Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med ca 15 minutters gangavstand til Trondheim sentrum. Leiligheten har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i forhold til all trafikk og støy. Rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten som dagligvarebutikker og parkområder. Ønsker du avkobling og rekreasjon i en hektisk hverdag finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i kort gangavstand fra leiligheten. Naturskjønne turstier og store fine grøntområder i Høgskoleparken, langs Nidelven og Marinen, med utsøkte plasser for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner. Bakklandet ligger kun en liten spasertur unna og byr på et sjarmerende kaféliv og kulturrike gater.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. Følger du Fjordgata og går over blomsterbrua havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Nærhet til flere studiesteder

Praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim , NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt at det er meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. For den turglade er Leirfossen og Nidelvstien også et godt alternativ. Her finner du et stort løypenettverk. Både i Bymarka og ved Leirfossen finnes løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokker, bygårder og noe eneboligbebyggelse.

Med utgangspunkt i Midtbyen, følg Elgeseter gate sørover. Ta så til høyre inn i Magnus den Godes gate. Følg gaten rett fram og du vil få Magnus Den Godes gate nr. 8 på høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 596 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten er etablert i 4.etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset med malt utførelse. Taket er et valmtak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.06.24 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en svært tiltalende 2-roms toppleilighet beliggende i en ærverdig bygård. Boligen er perfekt for deg som setter pris på en rolig og avskjermet atmosfære, samtidig som du har tilgang til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Det er gangavstand til blant annet Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Leiligheten fra 2014 holder en god standard og kombinerer moderne komfort med klassisk sjarm. Den fleksible planløsningen inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, stort soverom og et flislagt bad. Med en sørvendt balkong får man gleden av å nyte solfylte dager. Det er god lagringsplass i kjellerbod.

Velkommen inn!

Du ankommer boligen via felles trappeløp med flotte originale detaljer. Inngangsdøren til leiligheten er utstyrt med en kodelås og veggen i teglstein tilfører rommet fin kontrast. Her er det er plass til sko og yttertøy.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et lyst og luftig rom som inviterer til samvær. Stuen er svært trivelig og har god plass til ønsket møblement etter egne preferanser. Store vindusflater skaper en luftig atmosfære og tilfører leiligheten rikelig med naturlig lysinnslipp. Slitesterkt Pergo gulv med modern oak utførelse er gjennomgående i leiligheten med unntak av baderom.

Det stilrene kjøkkenet har lyse og grepsfrie fronter, samt en mørk benkeplate som setter en fin kontrast. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Fra oppholdsrommet er det adgang til en koselig balkong med flotte vindusposter som tilfører rommet særpreg.

På den sørvendte balkongen får man gleden av å nyte solfylte dager. Balkongen har flott utsikt mot det trivelige nabolaget, og ligger skjermet for trafikk og støy.

Soverommet på 11 kvm har god plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Som en bonus er det dype vinduskarmer som åpner opp for en rekke innredningsmuligheter. Soverommet har en strategisk plassering nært badet, noe som gjør det enkelt og behagelig å starte dagen.

Det flislagte badet har en fin innredning bestående av servantskap, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett forhindrer vannskader på flisene og gir et hygienisk baderom. Det er selvfølgelig behagelig gulvvarme.

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm.

- Totalt BRA: 51 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Kommentar fra takstmann:

Selger har framvist en bod i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter.

TG1: 10 punkter.

TG2: 3 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer og dører: Værslitte karmer på vinduer og balkongdør. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking.

- Elektrisk: Manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

- Overflater på bad: For lav høydeforskjell mellom topp sluk og avslutning av membran ved dør i forhold til krav.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Elektrisk.

Energimerke: G.

Oppvarmingskarakter: RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ingen egen parkeringsplass, ellers er det soneparkering langs gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale

Datert 12.08.1913 med dagboknr. 90339.

Bestemmelse om felles brannvegg mellom nr. 6 og 8 Magnus Den Godes gt.

Dokumenter fra før 01.01.1951 lar seg ikke innhente hos Kartverkets arkiv og fremkommer av gammel grunnbok.

- Bestemmelse om gjerde

Datert 16.09.1913 med dagboknr. 903340

Gjelder innhegning av gårdsrommet mot nabotomt. Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Dokumenter fra før 01.01.1951 lar seg ikke innhente hos Kartverkets arkiv og fremkommer av gammel grunnbok.

- Erklæring/avtale:

Datert 27.03.1914 med dagboknr. 900279

Refusjonsplikt til kommunen.

Dokumenter fra før 01.01.1951 lar seg ikke innhente hos Kartverkets arkiv og fremkommer av gammel grunnbok.

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering

Datert 03.06.2008 med dagboksnr. 448628

Opprettet seksjoner

Snr: 7

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 330/1890

- Reseksjonering/deling av seksjon

Datert 05.11.2014 med dagboksnr. 963603

Oppdelt seksjoner

Snr: 7

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 330/1890

Snr: 7

Formål: bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 123/1890

- Reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel

Datert 05.11.2014 med dagboksnr. 963604

Endring av formål/brøk

Snr: 7

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 47/1150

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024, datert 21.03.2013 hvor området er avsatt til bl.a. nåværende sentrumsformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan r20210014 (Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, reguleringsplan r20180044 (Planprogram for samlet campus i Trondheim).

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 404 Bnr. 414 Snr. 7 i Trondheim kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 591 813,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 100 910,- (Omkostninger totalt) 3 600 910,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Magnus Den Godes Gate 8, Orgnr: 979358199

Per dags dato har sameiet ingen utgifter knyttet til elektoniske fellesavtaler. Sameiet hadde kollektiv avtale med Telenor som ble sagt opp i juli 2023, den enkelte seksjonseier må finne egen løsning for Kabel-TV/Internett.

I forbindelse med ordinært årsmøte den 21.03.2024 ble det tatt opp et ønske fra én enhet om å øke felleskostnadene for å øke kapitalen til sameiet. Det ble ikke vedtatt noen økning, men det ble konkludert at styret skulle foreslå en moderat økning ved neste generalforsamling.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 154 253,-.

Driftsresultatet var kr. 139 030,- lavere enn budsjettert resultat i 2022. Dette er hovedsakelig på grunn av mer kostnader knyttet til vedlikehold av fasader, piper og tak. 

Årsresultatet for 2022 var kr. 26 541,-.

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2022 kr. - 1 950 367,-.

Totale disponible midler i sameiet per 31.12.2022 var kr. 389 636,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det må søkes styret om dyrehold. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre. For mer informasjon se ordensreglene pkt. 4.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 82856197

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 721 617,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 2 742 145,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 01.09.2024 er kr. 1 180,- per måned og går til driftsdel.

Følgende er innbakt i driftsdel: personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drifts- og serviceavtaler, løpende- og periodisk vedlikehold, vaktmester, renhold, forsikring, felles energi og andre driftsutgifter.

Andel fellesgjeld per 01.09.2024 er kr. 0,-.

Andel fellesformue per 31.12.2023 er kr. 23 542,-.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 09.07.2024 kr. 2 251 627,75,-.

 

Lånet er fordelt som følger:

Lånenummer: 16363931999, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.07.2024: 8.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 201

Saldo per 09.07.2024: 1 861 672

Andel av saldo: 91 814

Første termin/første avdrag: 01.07.2021 (siste termin 01.04.2041)

Flytende rente

Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning):

Boligselskapet tilbyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Denne ordningen gir den enkelte seksjonseier adgang til å betale ned sin del av fellesgjelden som er knyttet til seksjonen han / hun eier. Seksjonseier får dermed redusert sine månedlige boutgifter.

Andel fellesgjeld har blitt nedbetalt av nåværende selger.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr. 11 172,- per år. Det er tatt utgangspunkt i mai 2024 der beløpet var kr. 931,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader, internett og forsikring.

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk eiendommen datert 21.10.1915.

Det foreligger ferdigattest på for brannsikringstiltak datert 24.11.2010,  ferdigattest for ombygging av 4.etasje og loft datert 30.10.2014, samt ferdigattest for vindusendringer datert 16.12.1982.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Deler av stue er opprinnelig en bod. Boden er fjernet uten søknad om bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel. Det er uvisst om godkjenning av bruksendringen vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.