Leiligheten ligger i Dyre Halses gate 3 på Solsiden/Nedre Elvehavn, som er et av de mest populære boområdene i Trondheim. Beliggenheten passer den urbane livsstilen og tilbyr så og si alt i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det rusleavstand til selve bykjernen, Bakklandet og Festningen.

Like ved leiligheten har man Solsiden kjøpesenter som kan tilby alt du måtte trenge i hverdagen. På kjøpesenteret finner du et rikholdig utvalg av butikker som bl.a. bakeri, frisør, apotek, vinmonopol og klesbutikker. Ønsker du å lage en bedre middag har også senteret en stor og innholdsrik Meny butikk som bl.a. har en av Trondheims største ferskvareavdelinger. Om du ikke får nok av shoppingtilbudene på Solsiden er det bare noen minutters gange til du er midt i Trondheim sentrum som har flere kjøpesentre og butikker som skal kunne tilfredsstille ethvert behov. 200 meter fra boligen har du også Rema 1000 portalen som også holder søndagsåpent.

Om man er glad i restaurant- og cafélivet kan man ikke finne en bedre beliggenhet. Like i nærheten har man restauranter og cafeer på rekke og rad. Her er det noe for enhver smak, enten man ønsker seg en grillet burger fra SOT, italiensk pizza og pasta fra Olivia eller sushi-buffet fra Sabrura.

Solsiden har også flere cafeer, både innendørs og utendørs. Om du ønsker å nyte en god kaffe er både Cafe Bare Blåbær og Dromedar like rundt hjørnet. På kvelden har Solsiden blitt et yndet sted for mange de senere år. Her kan du nyte et bedre måltid med noe godt i glasset imens du ser på det yrende folkelivet langs bryggerekken.

Dørstokkmila blir mye kortere med så mange treningsmuligheter i området. Innen 5 minutters gange fra boligen har man et hav av treningssenter å velge i. For å nevne noen; 3T, Fresh Fitness, SiT Idrett, Impulse og Zenit Yoga. Dersom du ønsker å bruke naturen er det en kort løpe- eller sykkeltur til både Bystranda og Ladestien. Strandpromenaden langs piren har fått seg et betydelig løft de senere år og kan skilte med både volleyballbane og flere rasteplasser. Ladestien er et av byens mest populære fritidsområder og kan skilte med ca. 8 km lang gangsti som er perfekt for joggeturen.

Bor man på Solsiden har man kort vei til alt av kulturtilbud. Ca. 500 meter unna leiligheten har man Dokkhuset som ofte huser konserter og underholdning. Like over Blomsterbroen finner du Olavshallen som ofte har besøk av store artister, orkester, komikere og andre kulturpersonligheter. Like ved Olavshallen har du Nova kino som gir deg gode filmopplevelser og popcorn hele uken. Trøndelag teater er også innen gangavstand fra leiligheten.

Med en så sentral beliggenhet har man så og si ikke behov for bil. 2 minutter fra leiligheten har du kollektivknutepunkt som tar deg både nord, sør, øst og vest i Trondheim. Bussene går hyppig, og helt til de sene nattetimer i helgene. Herfra tar man også flybussen til Trondheim Lufthavn som går ca. hvert 10. minutt.

Like over Blomsterbroen har du Trondheim sentralstasjon som har langdistansebusser og togavganger til både fjernt og nært. Følger du veien forbi sentralstasjonen kommer du til Pirterminalen som har avganger både med Hurtigruta og Kystekspressen som tar deg bl.a. til Brekstad og Kristiansund.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av nyere boligblokkbebyggelse.

Fra nordøst følger du Innherredsveien mot sentrum. Ta andre avkjørsel til høyre ved rundkjøringen på Solsiden. Fortsett videre til høyre i første kryss og følg veien videre i 100 meter. Blokken er den første man ankommer i området.

Fra sentrum følger du Olav Tryggvassons gate mot bakke bro, ta andre avkjørsel i rundkjøringen og følg Innherredsveien til neste rundkjøring. Ta tredje avkjørsel og fortsett videre til høyre i første kryss og følg veien videre i 100 meter.

Svært mange av byens bussruter stopper på Solsiden. Herfra går du forbi Solsiden senteret mot Lade, inn Trenerys gate. Følg gaten forbi Portalen med Rema 1000.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 454 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i 2.etg i en boligblokk oppført med hovedkonstruksjoner av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.07.2024 av Simon Trøen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en moderne og velholdt andelsleilighet med svært attraktiv beliggenhet på Nedre Elvehavn/Solsiden. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en god planløsning. Leiligheten består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, en sovealkove, entré/gang, flislagt baderom og en innvendig bod.

Området ble bygd i nyere tid, med moderne arkitektur, nærhet til kanalen og Solsiden. Ved kanalen er det flere benker hvor du kan nyte finværsdagene og titte på småbåtene som kommer inn. Ønsker du å nyte sol og frisk luft har du som beboer i Blokka Mi tilgang på felles takterrasse hvor du kan ta med deg pleddet og nyte lunsjen ute.

Velkommen inn!

Entréen er målt til ca. 3 kvm og har god plass til oppbevaring av ytterklær på knaggrekker og i skohyller. Praktisk plassert til høyre for inngangsdøren er den innvendige boden som er målt til 2,5 kvm.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er en arealeffektiv løsning som utnytter hver en kvadratmeter. Rommet er målt til 22 kvm og er holdt i lyse og nøytrale fargetoner som sørger for en innbydende atmosfære til rommet. Fra vindusflatene får rommet rikelig med naturlig innlys som harmonerer fint med de lyse fargetonene på vegger og i gulv. Her har man plass til diverse møblement som sofakrok, tv-bord og et hyggelig spisebord. Leiligheten har fjernvarme og balansert ventilasjon som gjør at boligen holder et godt inneklima året rundt.

Det tidsriktige kjøkkenet har en lys innredning med oppbevaringsplass i over- og underskap. Videre er det utstyrt med hvitevarer som kombinert kjøl- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Sovealkoven er målt til 4 kvm og har plass til seng og tiltenkt nattbord. Rommet er malt i lyse og nøytrale toner som er en gjenganger i leiligheten.

Boligens baderom er målt til 3,5 kvm og har flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, servant med speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også gulvvarme.

Til leiligheten medfølger det kjellerbod på ca. 4 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 40 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 36 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 9 punkt

TG 2: 3 punkt

TG 3: 0 punkt

TG-IU: 2 punkt

Følgende bygningsdeler har fått TG-2:

- Kjøkken: Eldre heltrekjøkkeninnrednig med profilerte fronter. Fryseskapdør har noen små kosmetiske skader.

Våtrom:

- Overflater: TG2 settes på bakgrunn av skadet flis.

- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Følgende bygningsdeler har fått TG-IU:

- Varmtvannsbereder: Felles varmtvann og varme i bygget ikke videre vurdert.

- Ventilasjon: Felles ventilasjon i bygget, ingen tegn til utilstrekkelig luftutskifting. Ikke videre vurdert.

For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

- Fjernvarme

Energimerke: D

Oppvarmingskarakter: Grønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget eier og forvalter 21 parkeringsplasser. 10 plasser er lokalisert i underetasjen, og 11 plasser er i 1. etasje. Styret i borettslaget råder over plassene, og leier de ut. Alle i borettslaget kan søke om å leie plass.

Alle parkeringsplassene fikk fra april 2020 muligheten til å etablere infrastruktur til EL-bil lading.

Det finnes også parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Bonitas eiendomsforvaltning AS (tlf 73 53 18 00)

Borettslag: Borettslaget Blokka Mi Elvehavn Bry, Orgnr.: 891319932

Andelsnr.: 6

Andel fellesgjeld kr: 761 267,-

Andel fellesformue kr: 33 677,-

Total gjeld kr: 46 597 744,-

Hjemmeside: www.blokkami.no

Borettslag er et andelslag bestående av 42 andeler.

Pliktig medlemskap i Elvehavn Brygge Velforening. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Styrets arbeid i siste periode:

- Utvendig støttemur mot øst og nord vasket og malt.

- Oppmaling trappehuset.

- Nytt dekke i garasje/underetasje ble bestemt, utført i april 2024.

- Kontroll av kjøkenhetter.

- Utredning fjernavlesing forbruk fjernvarme, kaldt- og varmtvann.

- Drenering leiligheter med balkong. 

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 3 155 839,-.

Driftsresultatet var kr - 24 866,- mindre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell prisvekst for kostnader.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 910 953,-. Årsresultatet ble overført til annen egenkapital.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 17 198 449,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 1 584 377,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. -890 341,- Bakgrunnen for nedgangen er fradrag for avdrag på langsiktig lån.

For ytterligere informasjon se borettslagets hjemmeside.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget, under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Se vedlagte husordensregler.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 26916302

Formuesverdi som primærbolig kr 694 074 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 637 480 per 31.12.22

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per mnd kr. 6 729,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, kontingent felleskostnader, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles strøm, fjernvarme m.m.

Felleskostnader per mnd. er fordelt som følger:

- Velforeningskontingent: kr. 100,-.

- Avdrag lån 2: kr. 155,-.

- Renter lån 2: kr. 124,-.

- Avdrag lån 1: kr. 1 295,-.

- Renter lån 1: kr. 2 678,-.

- Kommunikasjonspakke: kr. 438,-.

- Vedlikeholdsavsetning: kr. 161,-.

- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 1 778,-.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 er kr 761 267,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 er kr. 33 677,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 03.07.2024 kr. 46 597 745,-.

Lånene er fordelt som følger:

Låne ID: Lån 1 - 29422

Beskrivelse: Lån 1 29422 Oppføringslån DnB

Type lån: Serielån

Gjeldende nom. Rente: 3,66 %

Dato for Innfrielse: 31.12.2046

Terminer pr. år: 4

Låne ID: Lån2 - 11646

Beskrivelse: Lån 2 11646 Garasjelån DnB

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 4,09 %

Dato for Innfrielse: 18.12.2037

Terminer pr. år: 4

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Årlig strømforbruk: ca. 1538 kWh for hele 2023.

Årlig kostnad: ca. kr. 2948,- ink nettleie for hele 2023.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.10.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til boligformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r560ad, stadfestet 21.11.2001 til boligformål.

Andelsnr. 6 Orgnr. 891319932 i Trondheim kommune

1 800 000,- (Prisantydning) 761 267,- (Andel av fellesgjeld) 2 561 267,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 2 572 407,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.