Brundalen borettslag byr på flotte grøntarealer, flere lekeplasser, skoler og barnehager. Beboerne i området verdsetter nærheten til turområdene, den korte avstanden til dagligvarebutikker, studiestedene og de rolige boforholdene Brundalen har å by på. Her er det også svært gode bussforbindelser kun et par hundre meter fra boligen. Bussen har jevnlige avganger, hvor det går flere ganger hver time i retning mot sentrum.

Med flere nærliggende dagligvarebutikker som blant annet Rema 1000, Coop Prix, Bunnpris og Kiwi, er hverdagen her svært enkel og effektiv. I nærområdet finner du også både restaurant, kafé, frisør og legekontor, samt en døgnåpen bensinstasjon på Tungasletta.

Området rommer et bredt aktivitetstilbud og er perfekt for den som ønsker å bo sentralt i forhold til idrettsanlegg, lekeplasser, turområder og øvrige rekreasjonstilbud. Nærmeste kunstgressbane ligger nedenfor Charlottenlund vgs. bare noen minutters gange fra boligen, og her finnes også volleyballbane. Charlottenlund sportsklubb er det lokale idrettslaget og har et rikt tilbud på aktiviteter. Ved CSK hallen er det et større idrettsanlegg med flere kunstgressbaner. CSK hallen rommer flere håndballbaner samt et treningssenter.

Bosetter man seg på Brundalen er man sikret kort og trygg skolevei. Det er flere barnehager innen umiddelbar nærhet. Her kan nevnes Leistad barnehage, Brundalstunet familiebarnehage og Jakobsli barnehager med to avdelinger. De nærliggende skolene er Brundalen skole med klassetrinn 1-7, og Charlottenlund ungdomsskole. Charlottenlund videregående skole er den nærmeste skolen for videregående utdanning og har et bredt fagtilbud.

For de som foretrekker turer, lange som korte, byr Estenstadmarka på mange muligheter. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I åpningstiden kan du nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene. Fra område rundt hytta kan du skue over Trondheim by, og det finnes flere utsiktspunkt utenom dette, hvor du kan sette seg ned og nyte nistepakka i ro og fred. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor. Alternativt bruker man ca. 15 minutter på sykkel ned til sjøkanten, hvor man har kort vei til Rotvollfjæra samt flere flotte badestrender langs Ladestien.

Gang- og sykkelstier gir raske snarveier opp til NTNU Dragvoll hvor tilbud om høyere utdanning finnes. Med et godt kollektivtilbud i nærområdet kommer du deg også enkelt og raskt til Trondheims øvrige studiesteder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen er etablert består av lave blokker på 3-4 etasjer kledd med teglstein og fasadeplater, samt noe småhusbebyggelse. Blokkene er omkranset av pent opparbeidede og beplantede friområder.

Kjør nordover fra sentrum. Ta til høyre ved Skovgård. Følg Hørløcks vei og ta høyre inn Yrkesskoleveien. Følg skilting til Brundalen 29.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 80 660 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 12.08.2024 av Trond Sandslett ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en innholdsrik 4-roms leilighet i etablerte og veldrevne Brundalen Borettslag. Leiligheten har en god beliggenhet i feltet med sørvendt vending og flott grøntareal like utenfor dørstokken. Dette er en stor bolig, hvor man får entré, 3 soverom, stue, innglasset balkong, kjøkken, baderom, vaskerom og toalettrom. Leiligheten holder en eldre standard og har behov for noe oppussing. Ved å gjøre små tiltak, har leiligheten store muligheter til å bli familiens drømmehjem.

Bilen parkerer man på felles biloppstillingsplass like ved boligblokken. Felles sykkelparkering er innendørs i egen låst sykkelbod som tilhører blokken. Det er 2 boder i kjelleren som til sammen er på ca. 10 kvm for ekstra lagringsplass.

Velkommen inn!

Leiligheten har en praktisk beliggenhet i byggets 1. etasje. Man kommer inn i leiligheten via en romslig entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre fordeler gangen seg til vaskerom, toalettrom, baderom, soveromsgang og stue.

Baderommet er målt til ca. 4,5 kvm og har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er videre utstyrt med en romslig baderomsinnredning, rik på oppbevaringsplass og dusjnisje. Ved siden av baderommet har man et eget separat toalettrom.

Leiligheten rommer også et vaskerom med god oppbevarings- og lagringsplass, innredet med opplegg for vaskemaskin.

Stuen er av romslig karakter og måler hele 23,5 kvm. Rommet oppleves lyst og luftig med store vinduer ut mot balkong som slipper godt med naturlig lys. Stuens størrelse gir plass til både spisebord, sofagruppe og ytterligere møblering. Her er det uttak for kabel-tv/internett som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. I stuen er det også etablert vedovn som står for lun og behagelig varme på kjølige vinterkvelder. Spisestuen er adskilt fra stuen og rommer ca. 10 kvm. Et ypperlig sted for å samles til familiemiddagen.

Fra stuen har man utgang til en romslig, innglasset balkong på 10 kvm. Det at balkongen er innglasset forlenger sesongen og bruken av den, her kan man sitte i le for vær og vind uansett årstid. Balkongen er sørvendt og har gode solforhold på formiddag og tidlig kveld. Her kan godværsdagene nytes til det fulle.

Kjøkkenet i leiligheten er av praktisk og romslig karakter på 10 kvm. Det er angitt med TG1 av takstmannen. Her har man rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, mekanisk avtrekk, oppvaskmaskin og kjøleskap, ikke integrert. På kjøkkenet er det også god plass til en hyggelig spisegruppe.

Det er 3 soverom i leiligheten, alle av god størrelse på henholdsvis 16 kvm, 9 kvm og 7,5 kvm. De 2 første soverommene ligger i tilknytning til stua og fungerer fint som barnerom/gjesterom, eller en ypperlig kontorløsning/bibliotek om man heller ønsker det. Fra entréen, via en mellomgang har man adkomst til hovedsoverommet. I tilknytning til hovedsoverommet har man eget garderoberom, og rommet har ellers god plass til stor seng, garderobeskap og kontorløsning. Fra hovedsoverommet har man i tillegg utgang til leilighetens balkong.

Vi ønsker deg en god fornøyelse med gjennomlesingen av prospektet og på vegne av selger, hjertelig velkommen til visning!

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 0 kvm.

- Totalt BRA: 119 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- Totalt BRA: 109 kvm.

- BRA-i: 97 kvm.

- BRA-b: 12 kvm.

Boder:

- Totalt BRA: 10 kvm.

- BRA-e: 10 kvm.

Innhold:

Primærrom:

1.etasje: Entré, bad, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023...

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert (8 / 17) punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (9 / 17) punkter til TG2:

- Toalettrom:  Rommet har kun naturlig avtrekk.

- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Stoppekran er trolig felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten.

- Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Baderom: Overflater, membran, tettesjikt, sluk, ventilasjon og fukt.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk.

- Vedovn.

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering skjer på oppmerkede biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom med SmartOblat.

Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting.

Garasjer:

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet.

Det betales innskudd for garasjer i Brundalen Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.

Elbil lading:

Borettslaget har klargjort alle parkeringsplasser for ladeanlegg gjennom Aneo Mobilitys. Når behovet for lading av elbil oppstår, bestilles ladeabonnement på Aneo Mobilitys nettside hvor man mottar laderen i posten etter noen dager.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Brundalen borettslag

Orgnr.: 948722763

Andelsnr.: 265

Andel fellesgjeld: kr. 672 414,-

Andel fellesformue: kr. 20 556,-

Total gjeld: kr 310 724 440,-

Forkjøpsrettgebyr: kr. 7 981,-

Borettslagets hjemmeside: https://www.brundalenborettslag.com/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Oppussing av våtrom: Borettslaget dekker et begrenset beløp for utskifting av slukpotte. Det skal søkes til styret før arbeidet igangsettes og beløp som dekkes opplyses av styret. Det stilles krav til at arbeidet utføres av autorisert firma. Dokumentasjon sendes styret etter utført arbeid.

- Rehabilitering av piper: Søknad om å få sette på hull på piperør skal rettes til Driftsavdelingen eller styret før arbeidet igangsettes. Autorisert firma skal stå for utføringen av arbeidet.

Borettslaget har i perioden 2016-2021 gjennomført en omfattende rehabilitering som nå er ferdig. Følgende arbeider ble gjennomført:

- Riving av teglfasader på alle vegger.

- Tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger, 30% av fasadene ble kledd med fasadeplater.

- Isolering av veggfelt på balkong, ny kledning.

- Riving av søppelboder og justering av inngangspartier.

- Isolering av tak.

- Nye sykkelboder.

- Utskifting av vinduer.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 10 522 316,-.

Driftsresultatet var kr 4 230 239,- bedre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn mindre kostnader knyttet til periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold skyldes i all hovedsak garasjeprosjekt.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 449 908,-. Årsresultatet ble overført til innbetaling for reduksjon av udekket tap.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. -90 874 875,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 7 328 007,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 5 510 279,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Meldefristen er utgått, konferer megler for ytterligere informajson.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget.

2 - Slekt av andelseier.

3 - Felles forkjøpsrett storby.

3 - Medlem i TOBB.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget har et generelt forbud mot kattehold. Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund. Det tillates kun en hund pr. leilighet og tillatelse gis kun for den hund det søkes om. Dyrehold kal ikke være til sjenanse/ ulempe for øvrige beboere. Se mer om dette i borettslagets generelle regler for ro og orden som ligger vedlagt i meglers komplette salgsprospekt.

Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer: 79943852.

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 968 630,- per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 680 794,- per 31.12.22.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 7 692,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett, drift- serviceavtaler og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter og renovasjon, avdrag og renter på andel fellesgjeld, vasking av fellesareal og strøm i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeles som følger:

Felleskostnad renter: kr. 2 717,-

Felleskostnad avdrag: kr. 1 822,-

Felleskostnad driftsdel: kr. 2  649,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 401,-

Vasking fellesareal: kr. 103,-

Kollektiv avtale med TELIA.

Andel fellesgjeld pr. 09.08.2024 er kr. 672 414,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er kr. 20 556,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 146375258, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 09.08.2024: 40 272 822,-

Andel av saldo: 86 967,-

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 09.08.2024: 68 281 178,-

Andel av saldo: 147 449,-

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 )

Flytende rente

Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 09.08.2024: 72 971 952,-

Andel av saldo: 157 579,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Flytende rente

Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.08.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 09.08.2024: 73 686 249,-

Andel av saldo: 159 121,-

Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 )

Lånenummer: 90517376514, Handelsbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.08.2024: 5.63% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 09.08.2024: 56 171 101,-

Andel av saldo: 121 298,-

Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 )

Flytende rente

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Trøndelag kraft

Årlig strømforbruk: ca. 12 000 kWh

Årlig kostnad: Estimert ca. kr. 500,- pr. måned.

Kabel-TV

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Dekkes av felleskostnader

Internett

Leverandør: Telia

Årlig kostnad: Dekkes av felleskostnader

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i mottatt meglerpakke fra kommunen. Det foreligger tillatelse til å ta leiligheten i bruk fra Trondheim bygningskontroll, datert 15.12.70.

Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering av 52 blokker, datert 25.01.2022.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan 2012-2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert bl.a. til boligformål av reguleringsplan r1108a stadfestet 03.12.1968.

Relaterte planer:

r20130067 - Granåsen gård, østre del vedtatt 15.06.2017. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ca. 800 boenheter i blokk og rekkehus, ungdomsskole med fleridrettshall, barnehage og idrettsanlegg.

r20150025 - Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen er en vedtatt plan om ny boligbebyggelse på jordet Øvre Rotvoll med bl.a. veibebyggelse i dalen/skogområdet. Brundalsforbindelsen er planlagt som en lavhastighets hovedvegforbindelse mellom Omkjøringsvegen og Jonsvannsveien, fra krysset ved Ikea over til Charlottenlund videregående skole. Målet er å knytte bydelene i området bedre sammen, avlaste Skovgårdkrysset, motvirke gjennomgangstrafikk på de lokale vegene og legge til rette for nye kollektivruter i området. Prosjektet omfatter også et nytt, trafikksikkert gang- og sykkelsystem i området. For mer informasjon om planen, se Trondheim kommunes hjemmesider.

r20200037 - Yrkesskolevegen 18. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny kirke, helse- og velferdssenter, barnehage og boliger. Det planlegges også for en ny gangbro på tvers av Stokkbekkdalen, som vil kunne styrke forbindelsen mellom Brundalen og Charlottenlund.

Andelsnr. 265 Orgnr. 948722763 i Trondheim kommune

2 800 000,- (Prisantydning) 672 414,- (Andel av fellesgjeld) 3 472 414,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 491 535,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.