Leiligheten  har en usedvanlig solrik og god beliggenhet i feltet. Bygget ligger på den fremste rekken og har uhindret utsikt mot Gråkallen i vest. Leiligheten ligger i toppetasjen med endebeliggenhet. og en del av Vestlia Borettslag. Tunet beskrives som rolig og tilbaketrukket, med lite trafikk, interne gangveier, lekeplasser og grøntområder like utenfor døra. I borettslaget kan man på sommerstid benytte seg av de frodige grøntområdene, lekeplasser, gapahuk og ballbinge. På vinterstid er det kort vei til flotte akebakker og Steinan skitrekk, som drives av Othilienborg idrettslag.

Dagligvare- og servicefunksjoner

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Vestlia, med søndagsåpen butikk, som sto ferdig høsten 2025. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til bydelssenteret Nardo Centeret, som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikk med post-i-butikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter. I tillegg har Moholt et variert utvalg av butikker og servicetilbud, som Meny, Mester Grønn, Apotek 1, Nille og flere bensinstasjoner.

Trygt og barnevennlig

Området er godt tilrettelagt for både store og små. For de minste barna er det flere barnehager i nærområdet. Innen gangavstand finner man barnehager som Vestlia barnehage, Risvollan barnehage og Sollia barnehage. Fra husdøren er det også kort avstand til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Idrett og rekreasjonstilbud

For den treningsinteresserte er det nærhet til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til 3T-Moholt og TrenHer Moholt. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka, med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten, og på sommeren kan man ta et avkjølende bad i Tømmerholtdammen. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Kollektivtilbud og tilgjengelighet

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass "Edgar B. Schieldrops veg" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 22 med hyppige avganger til og fra bykjernen, samt øvrige steder i Trondheim. Utover dette har man sykkelavstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital og Handelshøyskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse og rekkehus.

Fra NardoCenteret følger du Utleirvegen. Ta så første til venstre inn på Steindalsveien og ta 2. avkjøring til høyre inn på Edgar B. Schieldrops veg. Ta så første avkjøring til venstre hvor borettslaget har felles parkeringsplass.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 56 058 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Eiet fellestomt for borettslaget på  kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.11.2025 ved Christer Prestmo Laugen hos Witsø og Svea Takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- Plejd lysstyring på stue, kjøkken, gang og hovedsoverom

- Varmekabler på stue, kjøkken, gang, to soverom og bad

- Kjøkken fra Sigdal (2023)

- Integrerte hvitevarer på kjøkken: oppvaskmaskin, komfyr, indusjonstopp (80 cm), ventilator med plasmafilter, samt kombinert kjøl- og fryseskap.

- Gardinskinner på stue og to soverom

- Downlight i himling på bad, gang, stue, kjøkken og begge soverommene

- BerryAlloc Grand Avenue 1-stav høytrykkslaminat på alle gulv (ikke på bad)

- 2014: Baderommet ble pusset opp i 2014 av tidligere eier.

- Mars 2022: Lektet ned tak i stue, gang og soverom, samt installerte downlights.

- September 2022: Byttet gulv og la varmekabler i gulvet på stue, kjøkken, soverom og gang.

- Juni 2023: Kjøkkenet ble oppusset. Taket er lektet ned og det er installert downlights.

- Mai 2024: Det ble lagt Royalimpregnerte terrassebord på balkongen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å ønske velkommen til Edgar B. schieldrops veg 10A. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i øverste etasje på enden av boligblokken. Dette gir et åpent og luftig utsyn mot borettslagets flotte fellesareal. Leiligheten vender mot vest slik at man nyter ettermiddags- og kveldssola på den romslige terrassen. Her er det også en utrolig fin utsikt mot Gråkallen  og Byåsen.

Ved inngangen er det postkassestativ og trappeløp opp til leilighetens etasje, samt ned til kjeller hvor det disponeres rikelig med lagringsplass i to egne boder og felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel. 

Ditt første møte med leiligheten er en lysmalt entré/gang med god plass til oppheng av yttertøy og andre garderobeløsninger. Gangen fordeler seg videre til leilighetens to soverom, baderom og bod, samt stue og kjøkken. Leiligheten har blitt mye oppgradert i den senere tiden. Her kan det nevnes blant annet nytt kjøkken, lagt varmekabel på stue, kjøkken, gang og begge soverommene, samt montert downlights på stue, kjøkken, gang og begge soverommene.

Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, målt til hele 25 m² og har nye flotte høytrykks laminat gulv. Stuen er romslig utformet, med god plass til sofagruppe, tv-benk og ytterligere møblering, samt spisegruppe i praktisk nærhet til kjøkkenet. Lyse, nøytrale fargevalg gjør det i tillegg enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Man legger fort merke til de store vindusflatene og den nydelige utsikten, som igjen sørger for godt med naturlig innlys og en god romfølelse. Vinduer og balkongdør ble byttet ut av borettslaget i 2016. Vedovnen er plassert i stuen like ved kjøkkenet, og sørger for god varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. På stuen er det opplegg for kabel-tv og internett levert av Telenor, der standard kanalpakke og internetthastighet inngår i felleskostnadene. Forbruk varmtvann er også inkludert i felleskostnadene noe som gir forrutsigbare bokostnader.

Fra stuen har man utgang til en lun og overbygd balkong på hele 13,5 m² - et ypperlig oppholdssted for å tilbringe lange finværsdager. Balkongen vender mot vest, og er av den grunn den mest foretrukne uteplassen på ettermiddag og kveld. Den overbygde balkongen har god plass til utendørsmøblement.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og er delvis adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har hvite fronter og en lys grå benkeplate. Her er det rikelig med lagringsplass, samt god arbeidsplass langs kjøkkenbenken. Hvitevarene er selvfølgelig integrerte og følger med i handelen..

Leiligheten har to gode soverom, begge malt i lyse, nøytrale farger. Hovedsoverommet er på ca. 10,5 m², og har god plass til stor seng, nattbord og annet møblement. En stilren sengegavl med spiler og lekre lamper gir soverommet et moderne preg. Det andre soverommet er på ca. 6,5 m², og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov!

Baderommet på 6,3 kvm ble oppgradert i 2014, og har pene, tidløse flislagte overflater, downlights i himling og behagelig varme i gulv. Som en bonus er vaskemaskinen bak en skyvedørsgarderobe med speilfronter som strekker seg langs veggen, noe som gir en fantastisk romfølelse og gode løsninger for oppbevaring. Baderomsinnredningen består av en pen skuffeseksjon med heldekkende servant og speil. Baderommet er videre utstyrt med en plassbesparende dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har rikelig med lagringsplass i egen innvendig bod på ca. 5,2 m², samt i sine to tilhørende boder i felles kjeller på totalt ca 10 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 72 m²

- BRA-e: 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 1

TG 3: 0

TG-IU: 1

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Balkong:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Følgende bygningsdeler har fått TG-IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk:

Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Badet framstod som tørt på befaringsdagen.

- 2 kjellerboder

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Kabel-tv og internett fra Telenor

- Porttelefon

- Integrert høyttaler på baderom

Elektrisk.

Varmekabel på gulv på bad, stue, kjøkken, gang og begge soverommene.

Vedovn i stue.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass, men det er mulighet for parkering på felles biloppstillingsplass.

For å parkere i borettslaget må bilen være registrert i SmartOblat. Hver andelseier/leilighet kan registrere inntil 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er utover dette mulighet til å registrere inntil 3 gjesteparkeringer. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time i SmartOblat-appen.

Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/motorvarmerplasser av styret i borettslaget. Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Vestlia Borettslag,

Orgnr.: 954872416

Andelsnr.: 93

Vestlia borettslag består av totalt 361 andeler fordelt på 16 stk. 3-etasjes blokker med 324 leiligheter og 37 stk. rekkehusleiligheter.

Borettslagets hjemmeside: www.vestliaborettslag.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024:

- Årsresultat: kr 9 055 580,- (overført til annen egenkapital)

- Egenkapital: kr 10 736 288,-

- Disponible midler: kr 10 633 517,-

Fremtidig vedlikehold:

Borettslaget bruker BevarHMS for systematisk oppfølging av drift av eiendommene. Plussplan brukes for kartlegging av fremtidige vedlikeholdsbehov med 10 års horisont. Budsjettene lages med tanke om at vi skal gjennomføre vedlikeholdene i Plussplanen de kommende 10 åra uten nye opptak av lån. Årlige overskudd settes fysisk (reelle kr) av i vedlikeholdsfond. Ved nedbetalt lån i perioden går den årlige lånekostnaden inn i vedlikeholdsfondet.  Vedlikeholdsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ble vedtatt på ordinær generalforsamling 24.04.2025:

- Renovasjon: Det ble vedtatt å gi styret en ramme på inntil kr 6 000 000,- for prosjekt gjeldende endringer av renovasjonssystemet i forbindelse med innføring av matsortering. Dette kan borettslaget gjennomføre ved bruk av oppsparte midler.

- Nytt låssystem blokk: Det ble vedtatt å akseptere tilbud på skallsikring med maks kr 1 800 000,- til anskaffelse av nye låser til inngangsdører, boddører ute, kjellerdører/branndører inne samt til sykkelvask og søppelkontainere og MC-parkeringer. Låsesystemet heter ILOQ. Det vil tilbys en opsjon for den enkelte andelseier å kjøpe samme lås til egen inngangsdør om ønskelig.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt x stk har meldt sin interesse.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Innen fristens utløp hadde ingen meldt sin forhåndsinteresse. Boligen da kan selges til den som får sitt bud akseptert av selger.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005399386

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 873 042, per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 492 169,- per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned kr 6 494,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, varmtvann, renhold av fellesarealer, vaktmester, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter blokk: kr 844,-

- Felleskostnad driftsdel blokk: kr 3 764,-

- Felleskostnad avdrag blokk: kr 1 377,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 509,-

Andel fellesgjeld per 30.10.2025 kr 271 811,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 31 452,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører per 30.10.2025 kr 96 510 778,-.

Gjelden fordeler seg på åtte lån med følgende vilkår:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2025: 1.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 30.10.2025: 3 259 609

Andel av saldo: 10 915

Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 )

Fastrente til 01.12.2027.

Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2025: 2.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71

Saldo per 30.10.2025: 10 560 729

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2025: 2.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 30.10.2025: 14 100 762

Andel av saldo: 47 217

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 30.10.2025: 1 318 084

Andel av saldo: 4 414

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 30.10.2025: 1 371 876

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 30.10.2025: 1 197 000

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 )

Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2025: 4.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 30.10.2025: 1 153 000

Andel av saldo: 3 861

Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 )

Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2025: 3.37% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 30.10.2025: 63 549 718

Andel av saldo: 205 404

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 )

Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Innboforsikring

Leverandør: LOfavør Innboforsikring

Årlig kostnad: Inkludert i medlemskap

 

Strøm

Leverandør: Trøndelag kraft

Årlig strømforbruk: 9 832 kWh

Årlig kostnad: ca. kr 10 928 inkl. nettleie (november 2024 til og med oktober 2025)

 

TV og internett

Kabel-tv og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Vi har frem til nå hatt Telenor, men det ble besluttet på generalforsamlingen i 2025 å gå over til Telia. Styret opplyser i informasjonsskriv til beboerne datert 12. september 2025 at overgangen vil bli en gang i februar/mars 2026.

 

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 10.09.1973. Det foreligger ingen øvrige attester.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Det foreligger ferdigattest for rehabiliterting av fasade datert 03.12.2003, samt ferdigattest for montasje av heldekkende branalarmanlegg datert 09.03.2016. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- Leilighetens baderom er benevnt som bad, separat wc og entré på tegninger fra kommunalt arkiv. På tegningene er det også dør inn til baderommet fra kjøkkenet.

- Skillevegg mellom entrè og stue er fjernet.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til byggesone 3 (øvrige byggeområder). Eiendommen er videre regulert til boliger av reguleringsplan r1112aa, stadfestet 21.10.1981, samt til blokkbebyggelse av reguleringsplan r1112l, stadfestet 27.03.1973.

Eiendommen reguleres også av følgende reguleringsplaner:

- r1000a Othilienborg, vedtatt 02.11.1965.

- r1013k Einar Øfstis veg, vedtatt 20.04.1971.

- r1013n Stendal nordre, gnr. 79/1. Bjarne Næss veg 14, 16, 18 og 20 og del av Einar Øfstis veg 5, vedtatt 29.05.1989.

- r1112ah Endret regulering av gangveg i Vestlia fra Arne Fjellbus veg øst for barnehagen, vedtatt 31.01.1985.

- r1112aj Omregulering for oppføring av aktivitetsbygg og garasjer, Vestlia, vedtatt 03.08.1987.

- r1112ao Arne Fjellbus veg, Vestlia Borettslag. Innregulering av parkeringsplass, vedtatt 07.02.2000.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- r20200040: Utbygging i Vestlia med bygging av blokkbebyggelse, barnehage, forretning m.m.

Andelsnr. 93 Orgnr. 954872416 i Trondheim kommune

3 450 000,- (Prisantydning) 271 811,- (Andel av fellesgjeld) 3 721 811,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 203,- (Omkostninger totalt) 3 740 014,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende medfølger handelen:

- Garderobeskap og hyllesystem i innvendig bod

- Kurvsystem i skyvedørsgarderobe på bad

- Sengegavl og nattbordslamper på hovedsoverom

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.