Boligen har en attraktiv beliggenhet på Bromstad, et populært og sentralt område i Trondheim. Her bor man i et etablert og rolig boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området har gangavstand til dagligvare, skoler og barnehager, samt gode forbindelser til både sentrum og øvrige bydeler.

Nærhet til butikker og servicefunksjoner

Dagligvarehandelen kan gjennomføres på Rema 1000 Bromstad, som ligger kun 6 minutter unna i gangavstand. Har man behov for et ytterligere servicetilbud, kan man ta turen til Sirkus Shopping, som ligger 13 minutter unna i gangavstand. Kjøpesenteret rommer rundt 100 butikker og en rekke spisesteder. I tillegg er det etablert helse- og servicefasiliteter med blant annet tannlege og kiropraktor.

Kollektivtransport

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste bussholdeplass, "Strindheim Hageby", ligger knappe 300 meter fra boligen. Der passerer busslinje 10 mellom Ratesvingen og Strindheim via Strindheim, og busslinje 12 som går mellom Dragvoll og Marienborg via sentrum. Avkjøringsrampen ved Sirkus Shopping, som det tar noen minutter ekstra å gå til, er et knutepunkt for kollektivtrafikken i byen, noe som gjør det enkelt å komme seg raskt rundt til studiesteder, arbeidsplasser, sentrum og marka.

Populære tur- og rekreasjonsområder

Når du bor på Bromstad ligger alt til rette for en aktiv fritid. Er du glad i å dra på turer, sykle eller elsker du å bade om sommeren? Gled deg over kort vei til Ladestien, et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Stien strekker seg 8 km langs fjæra fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien kan du besøke flere av byens mest besøkte badestrender, undersøke festningsverk fra krigen, og nyte utsikten på flere av benkene som er plassert langs stien. På turen anbefales et besøk innom kafeen på Sponhuset i Ringvebukta, alternativt noen av de andre serveringsstedene som Ladekaia eller Flipper kafé.

Skoler og utdanningstilbud

Barna i Tingsletta går på Strindheim barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, som ligger henholdsvis 11 og 22 minutter unna i gangavstand. Boligen har også en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds minne høyskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll samt institutt for marin teknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 46 706 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport datert 18. desember 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tingvegen 32C er et innholdsrikt rekkehus med en familievennlig og ettertraktet beliggenhet på Bromstad. Rekkehuset nyter en fantastisk beliggenhet i feltet vendt mot friareal, som gir fredelige omgivelser, perfekt for familieliv. Innvendig har boligen oppgraderingsbehov, men her får man et solid utgangspunkt med romslige rom og gjennomtenkt planløsning. Beliggenheten byr på kort vei til byliv, rekreasjon og alt man trenger i hverdagen.

Boligen har adkomst fra nordøstsiden av rekkehuset, med trapp opp til et overbygd inngangsparti. Forbi inngangsdøren venter en entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Store vindusflater ved endeveggen gir rikelig med dagslys. Mange vil nok sette pris på muligheten til vedfyring. Det ble montert nytt pipeløp i 2022 i regi av borettslaget.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og måler ca. 9,5 kvm. Rommet oppleves som romslig og funksjonelt, med en praktisk utforming. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man et gangareal som fordeler seg til boligens soverom. Rommene måler 7,5 kvm, 9,5 kvm og 15,5 kvm med god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Utover det rommer etasjen et 3,5 kvm stort bad og et praktisk toalettrom vegg i vegg.

Kjelleren er godkjent som bodareal og gir rikelig med plass til lagring, hobby eller praktisk bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller - 46 kvm

1. etasje - 48 kvm

2. etasje - 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 9

TG2: 15

TG3: 1

TG-IU: 1

Bygningsdeler med TG3

Trapp

Vangen inn mot veggen i kjellertrapp har løsnet i fra gulvet i 1. etasje. Det anbefales på generelt grunnlag en oppgradering av personsikkerheten mtp. rekkverk etc, opp til dagens referanse standarder. (Estimerte utbedringskostnader 10 000 - 50 000).

Bygningsdeler med TG2

Drenering

Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.

Rom under terreng

Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen.

Terrasse

TG ut i fra alder og beskaffenhet.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det ble stedvis registrert noe hellingsavvik - skjevheter i gulv/bjelkelag. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig og skyldes erfaringsvis underdimmensjonering av materialer, samt sig og setninger over tid. Det ble ikke registrert tegn på vesentlig svikt.

Kjøkken - overflater og innredning

TG ut i fra alder og beskaffenhet generelt.

Kjøkken - avtrekk

TG ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid.

Toalettrom

Det ble ikke registrert fukt i konstruksjonene. TG ut i fra alder og beskaffenhet generelt.

Avløpsrør

Avløpsanlegg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Vannrør har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå ut i fra dette.

Elektrisk

Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget.

Varmtvannsbereder

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Ventilasjon

TG ut i fra kun naturlig ventilasjon, selv om dette tilfredsstiller standarder på oppføringstidspunkt.

Bad - overflater

Det måles fall mot sluk, men ikke nok i h.h.t. dagens referansestandard på 25 mm.

Bad - membran, tettesjikt og sluk

Videre bruk av tett dusjkabinett med direkte avrenning til sluk/avløp forutsettes.

Bad - ventilasjon

TG ut i fra kun naturlig ventilering.

Bygningsdeler med TG-IU

Grunnmur og fundament

Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader.

Utdrag fra selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"2020: Lagt på baderomspanel på veggene og ny innredning."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Kom inn fukt i kjeller fra drenering, som da ble utbedret i 1986."

I din bolig, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"2011: I regi av borettslaget er det oppigjennom årene skiftet både tak og ytterpanel."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"2019: (1) Nye avløpsrør. (2) La inn plastduk i avløpsrørene."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Skiftet ovn og satt opp ny pipe."

- Garderobeskap

- Oppvaskmaskin

- Komfyr

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Tingsletta borettslag disponerer totalt 286 parkeringsplasser, fordelt på 242 boenheter. Beboere har muligheten til å søke på en eller flere soner basert på deres preferanser og behov. Tildeling av garasjeplasser, carporter og faste plasser skjer i den rekkefølgen folk søker plass (dato for søknad). Personer som har ventet lengst, får førsteprioritet.

I sone 1 (Tingvegen) er det 100 plasser i carport og 70 uteplasser. I sone 2 (Fjøsmestervegen og Stallmestervegen) er det 24 carporter, 38 garasjer og 48 uteplasser.

Følgende leiepriser gjelder for type parkering:

- Uteparkering 270 kr/mnd

- Carport 865 kr/mnd

- Bromstadenga garasjer (store) 1135 kr/mnd

- Bromstadenga garasjer 485 kr/mnd

På faste plasser er det mulighet for å lade elbil med eget abonnement. Borettslaget har avtale med Aneo.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Tingsletta Borettslag

Orgnr.: 948764903

Andelsnr.: 237

Borettslagets hjemmeside:

http://www.tingsletta.no/

Tingsletta borettslag er ett populært borettslag med tilbaketrukken beliggenhet på Strindheim. Borettslaget består av 242 rekkehusleiligheter i Tingveien, Stallmesterveien og Fjøsmesterveien.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31. desember 2024

- Årsresultat kr (-) 18 786 060,- 9 13

- Disponible midler kr 1 973 208,-

Negativt årsresultat skyldes periodisk vedlikehold av bygningsmassen, deriblant maleprosjekt og garasje-/carportprosjekt.

Borettslagets vedlikeholdshistorikk

2019/2022: Rørfornyet bunnledninger i alle rekkehus

2022: Piperehabilitering & nye lekeplasser

2023/2025: Malt fasader i Tingvegen

Fremtidig vedlikehold 

Det fremkommer av årsmeldingen for 2024 at det har vært mange lekkasjer fra tak de siste årene. Dette medfører mange forsikringssaker og en risiko for at forsikringen blir betydelig dyrere, i tillegg til at utbedring av skadeårsak koster en del penger. Det kan bety at skifte av tak er nødt til å prioriteres i de kommende årene, og at andre tiltak, som ikke er like kritisk, må vente. Styret jobber sammen med eksterne rådgivere for å få til en best mulig plan for prioritering og gjennomføring av tiltak.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er under forhåndsavklaring. Evt. forkjøpsrettsberettigede har frist på inntil 5 virkedager etter melding om salg er mottatt hos borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Andelseiere som holder husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid. Borettslaget har egne retningslinjer for utekatt, vedlagt salgsoppgaven.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005400673

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 438 831 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 755 324 per 31.12.23

Felleskostnader per 1. januar 2026 kr 7 357,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, tv, internett, kommunale avgifter, renhold, vedlikehold, vaktmestertjenester m.m

NTE/Altibox varslet at månedskostnaden for tv/internett øker fra 471 til 476 kr/mnd fra mars 2026. Dette utgjør en økning på 3,5% og er i henhold til konsumprisindeks (KPI).

Andel fellesgjeld per 16. oktober 2025 kr 433 700,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 8 167,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 104 603 217 per 16. oktober.

Gjelden fordeler seg på to lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 90517346135

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån: 2 terminer per år.

Rentesats per 16.10.2025: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 16.10.2025: 85 543 843

Andel av saldo: 354 678

Første termin: 30.06.2024

Første avdrag: 30.06.2025

Siste termin 31.12.2047

Flytende rente

Lånenummer: 90517373752

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån: 2 terminer per år.

Rentesats per 16.10.2025: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 16.10.2025: 19 059 374

Andel av saldo: 79 023

Første termin: 30.12.2024

Siste termin 30.12.2049

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 1 500 kWh.

Det foreligger en attest datert 4. november 1974 som sier at rekkehuset er oppført i samsvar med tegninger stemplet behandlet 22. august 1973. Videre foreligger det ferdigattest for fasaderehabilitering datert 19. august 1999. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes at rom benevnt som kjellerstue opprinnelig er godkjent som bodareal. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

(1) Eiendommen er lett rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse. Dette aksepteres ved budinnleggelse.

(2) Det gjøres oppmerksom på at borettslaget forbereder en dreneringsjobb som vil pågå gjennom vinteren og våren. Arbeidet utføres for å sikre god grunnvannshåndtering og forhindre fuktskader i bygningsmassene. Hvilke rekker som prioriteres til drenering styres av avdekket fuktproblematikk i de ulike rekkene. I denne omgang er det fire rekker med fuktproblematikk som skal drenes, blant disse Tingvegen 32. Arbeidet starter i november og er estimert ferdigstilt innen påske 2026. Tilbakeføring og remontering av plattinger vil foregå etter påske, eller når telen har gått ut av bakken. Plattinger som viser tegn til råte eller er i for dårlig stand til å remonteres, vil bli fjernet og området planert med grus. Beboere må i så fall selv stå for ny platting.

(3) Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, blå/grønnstruktur og framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r1083i datert 7. oktober 1973. Reguleringsformålet er bolig.

Planforslag i nærområdet:

r20240028 - Kong Øysteins veg, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25

Planarbeidet gjelder detaljregulering av en tomt på Bromstad, mellom Kong Øysteins veg, Bromstadvegen og Bromstadekra. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av et nytt kvartal på Bromstad. Foreslått utbygging består av boligbebyggelse, forretning/tjenesteyting og parkering i kjeller. I tegninger er det vist en høy sokkel som strekker seg over to etasjer mot Bromstadvegen og Kong Øysteins veg. Inklusive soklene vil boligbebyggelsen ha høyder mellom fem og åtte etasjer.

r20180055 - Leangenområdet

Det er igangsatt planleggingsarbeid på Leangen med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen.

Andelsnr. 237 Orgnr. 948764903 i Trondheim kommune

5 100 000,- (Prisantydning) 433 700,- (Andel av fellesgjeld) 5 533 700,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring (forkjøpsrett)) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 396,- (Omkostninger totalt) 5 552 096,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.