Nardo er et veletablert boligområde sør i Trondheim, kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø. Beliggenheten er som skapt for aktive familier, midt mellom skoler, barnehager og aktivitetstilbud.

Nærmiljø og fasiliteter

Fra eiendommen tar det kun 7 minutter å gå til bydelssenteret "Nardocenteret". Her finner man Coop Mega med ferskvaredisk og post-i-butikk, samt apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter. Videre er det gangavstand til Kiwi i Nardobakken, hvor det også finnes døgnåpen bensinstasjon.

Skoler og barnehager

Området anses som svært familievennlig med et godt og trygt skolemiljø, og bydelen har god dekning med flere barnehager i nærheten. Nardo barnehage, Nidarvoll barnehage og Jotunheimen barnehage, ligger alle innenfor en omkrets på 600 meter fra eiendommen. Boligen sogner til Nardo barneskole og Nidarvoll / Sunnland skole, som ligger henholdsvis 10 og 27 minutter unna i gangavstand. Nidarvoll og Sunnland barne- og ungdomsskole har nylig gjennomgått en stor oppgradering og blitt samlokalisert i et nytt skolekompleks med to idrettshaller og rehabiliteringssenter.

Det er også korte avstander til flere av byens studiesteder. Det er gangavstand til NTNU sine campuser på Gløshaugen og Lerkendal, Sintef og St. Olavs Hospital. Det er videre gode bussforbindelser til øvrige studiesteder som NTNU Dragvoll og Handelshøyskolen BI ved Pirbadet. 

Aktivitetsplasser og treningssentre

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet, blant annet idrettsplassen ved Nissekollen. Her er det flere fotballbaner som er omkranset av flotte friarealer. På vinterstid er det en populær plass for aking, skøyter og lek. Ved Nardobakken ligger også treningssenteret TrenHer, og ved Lerkendal stadion holder treningskjeden Impulse til.

Kort avstand til marka

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå.

Offentlig kommunikasjon

Boligen ligger like ved omkjøringsveien og er lett tilgjengelig med bil. Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Tors veg" ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand. Hovedrutene er pendlerlinje 11 og 22, med reisetid på ca. 15 minutter til bykjernen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Eiet tomt på 776 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i sementstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Tors veg 16, presentert av Christian Schjetne ved Proaktiv Eiendomsmegling. Boligen fra 1962 står oppført på en solrik tomt på 776 kvm i et veletablert og familievennlig område på Nardo.

Eiendommen har en hellelagt gårdsplass og en usjenert, velstelt hage. Uteområdet ligger på sørsiden av boligen og er opparbeidet med en stor terrasse, hekk, bed og ulike beplantninger. Her er det herlige solforhold og nydelige omgivelser å nyte sommerdagene i.

Innbydende inngangsparti

Entréen er romslig, med god plass til oppbevaring av klær og sko.

Gjennomlys hovedetasje

Fra boligens entré ankommer man et fantastisk allrom bestående av stue, spisestue og kjøkken. Oppholdsrommet bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere oppholdssoner. Det er det montert både varmepumpe og vedovn som gir jevn og effektiv oppvarming året rundt.

Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter og fliser i en dyp blåfarge, som beskytter veggene mot søl og fettsprut, samtidig som de skaper et vakkert innslag i rommet. Kjøkkenet har en praktisk løsning som skaper god matlagingsflyt, og det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap. Medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, mikro, stekeovn, platetopp og kombiskap.

3 soverom av god størrelse

Boligen kan by på 3 soverom som er samlokalisert i 2. etasje. Rommene måler henholdsvis 6,5 kvm, 11 kvm og 12 kvm. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger på alle rom.

Baderom

Det 5 kvm store badet er flislagt og utstyrt med en romslig baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass.

Kjeller

Kjelleren rommer 32,5 kvm med bodareal fordelt på tre boder, i tillegg til et ekstra lagringsrom med lav himlingshøyde. Etasjen rommer også en vaskekjeller av god størrelse. Den er innredet med en varmtvannsbereder fra 2012 og utslagsvask.

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 164 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Garasje | 14 kvm

Kjeller | 52 kvm

1. etasje | 53 kvm

2. etasje | 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 9

TG2: 16

TG3: 2

TG-IU: 1

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utstyr på tak

Det er ikke montert snøfangere på hovedtaket.

Trapp

TG er satt siden kjellertrapp og inngangsparti mangler rekkverk. Utover dette så mangler trapper håndløper på vegger. Det er for stor avstand mellom metallspiler i trapp mellom 1. etasje og 2. etasje.

Drenering

Ved fuktsøk i gulv og vegger kjeller så registreres det utslag. Årsak antas å være en kombinasjon av aldrende slitt drenering og fuktopptrekk fra grunn. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring på samme måte som idag og noe fuktgjennomgang er påregnelig. For videre omtale se punkt "rom under terreng". Terreng rundt boligen er tilnærmet flatt. TG er satt på grunn av overnevnte forhold. Det er ikke etablert grunnmursplast på eldre deler av dreneringen. Det beskrives i byggesak at eldre drenering er smurt med asfaltsmøring. Selger opplyser at utpå plen kan det danne seg dammer ved stor snøsmelting i kombinasjon med tele i bakken.

Grunnmur og fundament

TG er satt da det registreres stedvis mindre sprekker og riss i grunnmur og betonggulv. Forhold vurderes ikke å være av konstruksjonsmessig betydning.

Rom under terreng

Det registreres utslag med fuktsøker ved kontroll på vegger og gulv. Dette er ikke unormalt for eldre kjellere da oppbygging med tanke på fuktsikring ikke ble utført på samme måte som i dag. TG er satt pga. overnevnte forhold. Kjeller vurderes å fungere til dagens bruk som lagerrom.

Terrasse

TG er satt siden rekkverk måles til 75 cm, noe som er lavere enn kravet på oppføringstidspunktet. Det er også stedvis begynnende slitasje i overflatebehandlingen. Betong/murkonstruksjon under terrasse var ikke synlig for kontroll.

Vinduer og dører (kjellervinduer fra byggeår)

Kjellervinduer har generell aldersslitasje og er stedvis trege å åpne. TG er satt pga. overnevnte forhold.

Yttervegger

Syd- og østside har stedvis begynnende overflateslitasje. Lufting bak panel på østside er redusert og kan bidra til kortere levetid på panelet. Puss på grunnmur har begynnende behov for overflatebehandling. TG er satt pga. overnevnte forhold.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det er fuktmerker ved pipe med noe forhøyede fuktverdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er utilstrekkelig tetting tilknyttet pipe eller beslag.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det er stedvis lokale planhetsavvik (10 - 20 mm innenfor 2 meter) og totale planhetsavvik (15 - 30 mm innenfor rom) i boligen. Det bemerkes knirk i ganggulv i 2. etasje. TG er satt pga. overnevnte forhold.

Ildsted/skorstein

TG er satt da teglsteinspiper erfaringsmessig har et rehabiliteringsbehov etter cirka 50 år. Det bemerkes og noen sprekker i og ved pipeløp i kjeller. Pipen er ikke kontrollert over tak på grunn av snø og rimlagte overflater.

Avløpsrør

TG er satt pga. at deler av avløp har passert forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

TG er satt siden deler av vannrør har nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer, samt at hovedstoppekran krever adkomst fra nabo.

Overflater baderom

Rommet har fall til sluk, men dette er noe mindre enn dagens referansenivå. Det er for lav høydeforskjell enn det som er anbefalt fra topp sluk til topp tettesjikt ved døren. Det er stedvis svertestopp på fuger i dusjen, noe som må sees i sammenheng med kun naturlig ventilering av rommet. TG er satt pga. overnevnte forhold. Rommet er etablert med 2 sluk.

Membran, tettesjikt og sluk

TG er satt siden tettesjikt på badet har passert halvparten av forventet levetid.

Sanitærutstyr

TG er satt siden det er krakelering i servant samt begynnende slitasje på servantskapet. Ikke behov for strakstiltak da funksjon vurderes ivaretatt, men forholdet bemerkes.

Ventilasjon baderom

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Vaskekjeller

Vaskekjeller vurderes å fungere til dagens bruk, men hvis rommet skal møte dagens krav til våtrom så må det vesentlige oppgraderinger til.

Taktekking

Overflater var snø og rimbelagte på befaringsdagen. Kontroll var derfor kun mulig fra stige. Overflater og beslag lot seg derfor ikke tilstrekkelig kontrollere.

2002: Ny terasse

2003: Nytt tak på garasje, skiftet alle større vinduer i huset.

 2004: Ny kjøkkeninnredning

2012: Installert varmepumpe

2014: Etterisolert med ny kledning (sørvegg)

 2016: Ny taktekking med undertak, oppgradert renner, nedløp og alt av beslag.

2016: Etterisolert med ny kledning (nordvegg)

2017: Ny skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

2018: Nye avløpsrør og vannrør fra offentlig nett til husvegg, ny drenering (nordvegg)

2023: Utført el-kontroll uten avvik

2024: Feie- og tilsynsrapport fra Trøndelag brann- og redningstjeneste uten anmerkning

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

"Noen fuktmerker på vegger i kjeller".

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Noen merker langs takbjelker på loft fra før renovering av tak. Ikke noe i nyere tid."

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

"Liten sprekk i betong mellom hovedhus og garasjedel. Har vært slik i over 30 år."

Kjenner du til forpliktelser eller rettigheter knyttet til boligen/eiendommen som ikke er tinglyst?

"Felles vannmåler med Tors veg 16A. Vannrør går via 16A og inn til nr. 16. Det er muntlig avtalt at hageslange på side mot vei brukes felles, selv om denne er plassert på nr. 16A sin side. Kran på hageside komme ut på nr. 16A sin side, men brukes av 16."

- Hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

- Vedfyring

- Varmepumpe

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på oppstillingsplassen i forkant av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 107 502 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 208 508 per 31.12.22

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I november 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 863,-, dvs. ca. kr 22 356,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift. Det er ulike gebyrer som faktureres hver måned og det oppgitte årsbeløpet er kun et estimat.

Oversikt over hvilke gebyr som faktureres hver måned:

https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 22 356,-

- Bygningsforsikring kr 8 457,- (Gjensidige)

- Strømforbruk ca. 15 000 kWh

- Tv/internett kr 14 400,- (NTE/Altibox)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, men en godkjent byggemelding datert 12. juni 1961, samt en attest datert 4. oktober 1963 som vedtar at bygget er "i orden". Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- terrasse er utvidet

- fjernet vegg mellom gang- og stueareal

- bad og toalett er slått sammen

- garasje og lagerrommet under denne finnes ikke på byggegodkjente tegninger

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden,, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 03.10.1961 | Dokumentnummer 305436

Det er tinglyst en refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og evt. annen infrastruktur.

Tinglyst 13.06.1962 | Dokumentnummer 303311

Bestemmelse om bebyggelse og samvirke vedkommende vertikaldelt bolig.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0163s, datert 20. juni 1983.

r20240023: Detaljreguleringsplan for Tors veg 2-6, Mjølnervegen 2 og Utleirvegen 27-31. Planforslaget bygger opp under området som et lokalsenter, hvor hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av kombinert næring- og boligbebyggelse.

Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i eiendommens og nærområdets reguleringsforhold. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås hos megler.

Selger har mottatt nabovarsel fra eiere i Tors veg 14 i april 2023. Dette dreier seg om utvidelse av veranda og ny trapp ned fra denne.

Gnr. 70 Bnr. 59 i Trondheim kommune

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 250,- (Dokumentavgift) 159 500,- (Omkostninger totalt) 5 559 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.