Byggemåte
Boligen utgjør den ene halvdelen av en vertikaldelt tomannsbolig og er oppført i én etasje over sokkeletasje. Bygningen har støpt grunnmur og veggkonstruksjoner av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er montert vinduer med 2-lags glass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 1
TG1: 11
TG2: 9
TG3: 1
TGIU: 4
Bygningsdeler med TG3
Membran, tettesjikt og sluk (bad)
Med bakgrunn i registrerte avvik så bør det budsjetteres med en oppgradering av rommet. Om rommet skal benyttes i en overgangsperiode så bør det benyttes dusjkabinett og det er viktig at sluk holdes rent for å sikre god avrenning. Kostnadsestimat mellom 200 000 - 500 000.
Bygningsdeler med TG2
Fuktsikring og drenering
Utvendig fuktsikring har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Risikoen for redusert funksjon og fuktinntrengning vil øke med videre aldring. Det anbefales derfor å planlegge for en fremtidig oppgradering av fuktsikringen. Kamerainspeksjon og eventuell spyling av drensledningene kan være gode forebyggende tiltak.
Rom under terreng
Rom under terreng er innredet, og ytterveggene mot terreng inngår som en del av våtrom. Hulltaking er derfor ikke utført, og kontrollen av konstruksjonene har dermed vært begrenset. TG2 settes med bakgrunn i at utforede yttervegger mot terreng regnes som risikokonstruksjon, særlig når utvendig fuktsikring har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ved eventuell svikt i fuktsikringen kan fukt trenge inn og bli magasinert i de lukkede konstruksjonene, med risiko for skjulte fuktskader over tid. Jevnlig tilsyn anbefales om et forebyggende tiltak. Dersom det lar seg gjennomføre, anbefales også ytterligere undersøkelser ved åpning av konstruksjonen for å avklare tilstanden nærmere.
Yttervegg og fasade
Med bakgrunn i de registrerte avvikene må det påregnes overflatebehandling og lokal utskiftning av enkelte kledningsbord ved behov. Dersom nødvendig vedlikehold uteblir, vil risikoen for videre slitasje og skadeutvikling øke. Kontrollen av musetetting og lufting bak kledningen har vært begrenset. Videre bemerkes det at det er etablert et blomsterbed tett inntil kledningen, noe som kan medføre økt fuktbelastning og dermed større risiko for skadeutvikling over tid. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand mellom blomsterbedet og trekledningen.
Terrasse/balkong
Terrasse og balkong fremstår uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Deler av terrasse på baksiden av boligen ligger over garasje, og tekkingen har passert alder for usikker fremtidig funksjon, som innebærer at risikoen for lekkasjer er større i tiden som kommer. Jevnlig kontroll for å fange opp eventuell negativ utvikling anbefales i påvente av en oppgradering.
Takkonstruksjon og loft
Det er registrert fuktmerker på undertaket, men ingen synlige tegn til skader på befaringsdagen. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell negativ utvikling på et tidlig tidspunkt. Fagperson bør kontaktes ved behov. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at det var spor etter mus en gang. Det er ukjent om dette fremdeles er tilfellet og det anbefales derfor jevnlige kontroller for eventuelle spor, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Taktekking
Taktekking og undertak som har nådd alder for usikker fremtidig funksjon vil ha større risiko for lekkasjer. I påvente av oppgradering anbefales jevnlige kontroller som et forebyggende tiltak.
Vannledninger
Det er ikke behov for umiddelbare tiltak siden vannledningene fungerer, men skader kan plutselig oppstå og i påvente av utskiftning anbefales jevnlige kontroller.
Baderomsoverflater
Riss/sprekker i flis og flisfuger er tegn på bevegelser i konstruksjonen og jevnlige kontroller anbefales for å fange opp en eventuell negativ utvikling. For ytterligere informasjon se punkt membran.
Vaskerom
Rommet har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Vaskerommet vurderes likevel å fungere tilfredsstillende med dagens bruk, da det ikke er tiltenkt regelmessig belastning med fritt vann. Rommet har synlig tettesjikt i form av gulvbelegg, som er tilgjengelig for jevnlig kontroll. Det anbefales derfor jevnlig tilsyn for å avdekke en eventuell skade på et tidlig tidspunkt. Hulltaking er ikke utført, da rommet ikke utsettes for regelmessig belastning med fritt vann, og undersøkelsen derfor er vurdert som unødvendig. Ved en fremtidig oppgradering anbefales det at rommet oppgraderes iht. gjeldende krav og anbefalinger for våtrom.
Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt)
Grunnmur og fundament
Grunnmuren i boligen er innvendig skjult bak kledning, og er dermed ikke tilgjengelig for tilfredsstillende visuell kontroll. Synlige deler fremstår uten vesentlige avvik, og det er ikke registrert tegn som tilsier svikt av konstruksjonsmessig betydning. Det tas likevel forbehold om forhold som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.
Terrengforhold
Terrengforholdene er ikke fullstendig kontrollert ettersom det er etablert en større terrasse på baksiden av boligen som begrenser innsyn. Ved eventuelt vedlikeholdsarbeid anbefales ytterligere undersøkelser av terrengforholdene. Utover dette må dette punktet ses i sammenheng med utvendig fuktsikring og rom under terreng. Det bør derfor foretas jevnlige undersøkelser innvendig. Dersom det oppstår fuktproblematikk, kan justering av terreng være ett av flere potensielle tiltak.
Skorstein over tak
Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Dette anses ikke å gi tilstrekkelig grunnlag for en fullverdig tilstandsvurdering.
Hulltaking/fuktmåling (bad)
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak dusjsonen. Eneste tilgjengelige sted for hulltaking er i en vegg som ligger lengst unna området hvor det erfaringsmessig er størst risiko for fuktskader. Hulltaking vurderes som unødvendig, da en slik undersøkelse vil ha begrenset verdi og gi et lite representativt bilde av eventuell fukt i konstruksjonen. Det er i stedet utført søk med fuktindikator samt visuell kontroll av tilgjengelige overflater på badet. Det ble ikke registrert unormale forhold ved kontrollen.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Det er registrert manglende håndløper langs vegg.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
