Områdebenevnelse
EBERG

Beliggenhet
Nærhet til butikker og servicefunksjoner
Det er gangavstand til Valentinlyst Senteret. Senteret inneholder blant annet dagligvarebutikkene Coop Mega og Kiwi med post-i-butikk, blomsterbutikk, bokhandel, vinmonopol, treningssenteret Fresh Fitness, parfymeri, kiosk og legesenter. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, bensinstasjonen Esso og Rema 1000 med søndagsåpen avdeling holder til.

I nærområdet finnes også Mikalsen Bakeri som kan friste med nybakte brød- og bakervarer, og hyggelige Drivstua gartneri med et bredt utvalg av blomster, planter og interiørartikler.

Et større utvalg finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping. Kjøpesenteret ligger i fin sykkelavstand, og det er også lettvint å ta bussen dit. Sirkus shopping inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder. I tillegg er det et godt tilbud innenfor helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask, legesenter, tannlege og kiropraktor. Fra Valentinlyst tar ca. 8-10 min med bil og 10 min med buss ned til sentrum.

Godt busstilbud
Fra eiendommen ligger det flere holdeplasser i kort gangavstand, og med hyppige avganger. Det er kun 500 meter til holdeplassen Magnus Berrføtts veg hvor bussrutene 13 og 22 passerer. Rute nr. 13 kjører til sentrum med stopp i nærheten av NTNU Gløshaugen, samt Lerkendal, Handelshøyskolen i Trondheim og St. Olavs. I retning østover kjører nr. 13 mot Strindheim og Sirkus Shopping før Lade. Rute nr. 22 kjører fra Tyholt og Valentinlyst via Persaunet og videre ned til sentrum, før den kjører sørover mot Nardo og Vestlia. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg til ulike steder av byen, både østover og vestover.

På vinterstid er det flere akebakker i nærområdet samt skøytebane ved Persaunet leir. På Leangen idrettspark finnes det både skøyteis, fotballbaner og håndballhall. Den utvendige skøytebanen, i tillegg til to ishaller, benyttes mye av skøytekretsen og organisert idrett, men den er også åpen for alle. På Leangen er det i tillegg curlinghall der alle kan komme å prøve seg.

Fra Eberg er det også en fin gåtur ned til sentrum via Tyholt. På veien kan man gå forbi Kristianstens festning, hvor det er anlagt store grøntområder som blir brukt til alt fra ballspill og trening til piknik og avslapping.

Skoler og barnehager
I nærområdet ligger det flere barnehager innenfor en fem minutters gange som Strindheim barnehager, Tyholttunet barnehage og Hagebyen barnehage. Adressen sogner til Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole. Eberg skole med den populære sykkeltrafikkgården ligger kun få minutters gange fra boligen. Her ligger også Eberg idrettsplass med flere kunstgressbaner og fotballbaner.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en flott halvpart av tomannsbolig med spennende potensial. Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område, med kort vei til både daglige servicetilbud, butikker og gode rekreasjonsmuligheter. Valentinlyst Senter ligger like i nærheten og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud i hverdagen, mens Sirkus Shopping også ligger i nærområdet med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Til boligen følger en felles hage som innbyr til lek, aktivitet og hyggelige stunder utendørs året rundt. Seksjonen har også biloppstillingsplass på fremsiden av boligen.

Velkommen inn!
I første etasje møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen gir en praktisk og ryddig velkomst til boligen og leder videre inn til boligens øvrige oppholdsrom.

Stuen er lys og innbydende, og utgjør 16 kvm med gode og fleksible møbleringsmuligheter. Lyse og tidløse fargevalg kombinert med store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen, som naturlig forlenger oppholdsarealet på finværsdager.

Den nordvestvendte balkongen på hele 15,5 kvm har god plass til både sitte- og spisegruppe. Her ligger forholdene godt til rette for avslappende kaffepauser, måltider og hyggelige sammenkomster utendørs.

Fra stuen er det en naturlig og sømløs overgang til kjøkkenet, som skaper en åpen og sosial atmosfære. Det stilrene kjøkkenet på 9 kvm har god skap- og benkeplass, og byr på en funksjonell løsning som legger til rette for effektiv hverdagskokkelering.

Etasjen byr videre på hele fire soverom, i tillegg til et disponibelt rom (opprinnelig trapperom). Soverommene har varierende størrelse og gode møbleringsmuligheter. Her finner du blant annet et romslig soverom på 10 kvm med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, et behagelig soverom på 9 kvm, samt et stort soverom på 12 kvm med fleksible møbleringsmuligheter. Det fjerde soverommet er på 10 kvm og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. I tillegg kommer et disponibelt rom på 8,5 kvm, som ikke er godkjent for varig opphold.

Etasjen kompletteres av et delikat og flislagt baderom på 7 kvm. Badet er utstyrt med toalett, servant med underskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører, og fremstår som et praktisk og innbydende våtrom.

Underetasje med egen inngang
Underetasjen tilfører boligen et spennende potensial og har egen inngang. Her får du en innholdsrik etasje med egen entré, stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, baderom og bod.

I underetasjen møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer du inn i en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning på 26 kvm. Gode vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, mens den åpne planløsningen gir gode og fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte adkomst til felles hage, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.

Kjøkkenet er sosialt og innbydende, med god plass til hyggelige måltider og samvær. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med god skap- og benkeplass.

Underetasjen byr videre på tre soverom. Det største soverommet er på 12 kvm og har direkte adkomst til hageområdet. I tillegg kommer et behagelig soverom på 8,5 kvm og et soverom på 9 kvm med god plass til alle nødvendigheter.

Baderommet er delikat utført med stilrene fliser og er utstyrt med dusjhjørne, dobbeltservant, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Avslutningsvis har underetasjen en praktisk bod som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Samlet byr boligen på en innholdsrik planløsning, gode utearealer og en underetasje med egen inngang som gir spennende muligheter for den som ønsker en fleksibel bolig.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 17 stk. TG2 og 5 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Kjøkken-underetasje (trekk): Avtrekk er defekt eller mangler helt.

- Varmtvannsbereder-underetasje: Lekkasje fra bereder.

- Våtrom-første etasje (ventilasjon): Avtrekksvifte er defekt.

Boligen har fått følgende TG2:
- Grunnmur og fundament: Det registreres sprekker på innvendig del av grunnmuren.

- Fuktsikring og drenering: Forhøyet fukt nivå i vegg/gulv, punktvis avflassing eller utfelling av kalkutslag på puss eller maling, det er ikke etablert klemlist i toppen av grunnmursplasten.

- Rom under terreng: Punktvis avflassing eller utfelling av salt/kalkutslag på murflater og forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.

- Vinduer og dører: Avvik ved detaljer, særlig beslag/vannbord. Åpninger/sprekker i omramming og manglende beslag/vannbord.

- Kjøkken- Underetasje: Det registreres noe fuktsvellinger i nedre del av skapdører under oppvaskkum og inne i benkeskap. Det registreres også misfarging og deformering av benkeplate.

- Kjøkken-Første etasje, avtrekk: det registreres at kjøkkenventilator er festet i taket og at denne er løs som medfører en risiko for at den løsner helt og faller ned.

- Vannledninger: Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon og det registreres en del rust på stoppekran.

- Varmtvannsbereder-Første etasje: Varmtvannsbereder har ukjent alder og har dermed usikker restlevetid

- Ventilasjon: Det registreres tegn til utilstrekkelig luftutskiftning.

- Våtrom-Bad underetasje (overflater): Riss/sprekker i flis, sprekker i overgang gulv/vegg, misfarging på overflate/fuge og hulrom under flis.

- Våtrom-Bad underetasje (fallforhold): Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.

- Våtrom-Bad underetasje (membran, tettesjikt og sluk). Med bakgrunn i manglende dokumentasjon og våtrommets alder er det knyttet usikkerhet til gjenværende funksjonstid.

- Våtrom-Bad underetasje- Sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne.

- Våtrom-Første etasje (overflater): Sprekker i mykfuge i overgang gulv/vegg.

- Våtrom-Første etasje (fallforhold): Det er begrenset fall på gulvet utenfor dusjsonen og det er ingen oppkant ved døren.

- Våtrom-Første etasje (membran, tettesjikt og sluk) Våtrommet har en tettesjikt hvor utførelsen ikke er kjent. Da alder og oppbygning ikke lar seg dokumentere, foreligger det usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand og funksjonstid.

- Våtrom-Første etasje (Sanitærutstyr): Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Skorstein over tak.

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen.

- Bad underetasje (ventilasjon).

- Bad underetasje - kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

- Våtrom 1. etasje - kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Modernisert/påkostet
Selger opplyser om at taket er skiftet i 2021.

Parkering
Det er biloppstillingsplass på fremsiden av boligen.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, panelovner, varmekabler på bad i 1. etasje og varmekabler i alle rom i underetasjen (unntatt boder).

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Formuesverdi primær
kr 1 678 043

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 712 172

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien lot seg ikke innhente. Det er derfor benyttet Skatteetatens formuesverdikalkulator for å beregne en estimert formuesverdi. Det gjøres oppmerksom på at beregningen er veiledende, og at avvik fra faktisk fastsatt formuesverdi kan forekomme.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 31 692

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av areal i sokkel av horisontaldelt tomannsbolig datert 25.02.2022. Det foreligger ferdigattest for carport som eies av seksjon 2 datert 18.08.2025. Det foreligger ferdigattest for utvendig trappehus til 2.etasje datert 23.11.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Underetasjen er godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i vedtaket BYGG-21/81428 datert 17.08.2021, med ferdigattest datert 25.02.2022. Underetasjen ble da godkjent som en del av boenheten i 1. etasje, og vedtaket med ferdigattesten forutsatte at det opprinnelige innvendige trappeløpet mellom underetasje og 1. Etasje ble beholdt. Dette er på et tidspunkt fjernet. Oppdeling av en boenhet i to er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav g. Det anses som lite sannsynlig at underetasjen vil bli godkjent som en selvstendig enhet.

Kjøper må regne med at kommunen kan kreve forholdet rettet utløst av evt tilsyn.

Underetasjen slik den fremstår i dag er derfor ikke godkjent som en egen boenhet. Dette trappeløpet bør derfor reetableres av kjøper for å gjenetablere den lovlige løsningen som er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. Kontakt megler ved ytterligere spørsmål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Den er videre regulert av reguleringsplan r0120b, som ble vedtatt 24.10.1968 for Brøsetvege vest, nord av Sigurd Jordsalfars v., øst av regulert skiløype, nordre del av Bekkevollvegen m.m, hvor den er regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Bestemmelse om gjerde, datert 14.06.1963 med dagboknr 303512. Kjøperen plikter å avstå gategrunn og yte kommunen refusjon for gateopparbeidelse, samt at den plikter å holde parsellen inngjerdet.

- Erklæring/avtale, datert 30.08.1963 med dagboknr 305010. Eiere plikter seg til å opparbeide godkjent gate av inntil åtte meters bredde, eventuelt forsynt med kloakk, til og forbi bruket når kommunen forlanger det.

- Erklæring/avtale, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, datert 21.06.1967 med dagboknr 7301. Godkjenning av at det ble bygd en transformatorkiosk på naboeiendommen.

- Erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning datert 15.06.1970 med dagboknr 8051. Tinglyst erklæring som gir naboeiendommen rett til å ha kloakkledning over en mindre del av eiendommen. Naboen har vedlikeholds- og reparasjonsrett, og plikter å utbedre eventuelle skader som oppstår i forbindelse med arbeidene.

- Elektriske kraftlinjer, datert 04.09.1970 med dagboknr 916940. Servitutten har ikke latt seg innhente.

- Skjønn, elektriske kraftlinjer datert 24.05.1973 med dagboknr 7251. Servitutten har ikke latt seg innhente.

- Erklæring/avtale, datert 22.06.1992 med dagboknr 9987. Fra eiendommen Zions Minde og frem til Ole hogstads vei er det regulert en fellesavkjørsel hvor grunneiere adkomsten berører har gjensisig vegrett over hverandres grunn. Zion sykehjem har ansvaret for vedlikehold, snøbrøyting og sandstrøing. Evt. skade på fellesadkomst i forb. med byggearbeider skal utbedres av utbygger.

- Erklæring/Avtale, datert 28.05.2013 med dagboknr 422610. Rett til å ha liggende og holde vedlike avløpsledning over naboeiendom, samt tillattelse til at eksisterende hus eiendoms grunnmur på denne eiendom kan stå 1m fra felles eiendomsgrense. Rett til adkomst over naboeiendom for vedlike hold av søndre gavlvegg. Rett til at ny bebyggelse kan oppføres nærmere enn 4m fra felles eiendomsgrense.

- Bestemmelse om vann/kloakk, adkomstrett og bebyggelse, datert 09.09.2020 med dagboknr 2994531. Eiere av gnr 51 bnr 97 snr 1 og 2 gir eiere av gnr 51 bnr 325 rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på sine eiendommer. Videre gis det rett til adkomst og nødvendig manøvreringsareal på sin eiendom. Eierne av gnr 51 bnr 325 gir eiere av gnr 51 bnr 97 snr 1 og 2 rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på sin eiendom. Gjensidig rett til å vedlikeholde sin bebyggelse fra sine eiendommer.

Kopi av tinglyste dokumenter kan sees hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Bestemmelse om gjerde, datert 14.06.1963 med dagboknr 303512. Kjøperen plikter å avstå gategrunn og yte kommunen refusjon for gateopparbeidelse, samt at den plikter å holde parsellen inngjerdet.

- Erklæring/avtale, datert 30.08.1963 med dagboknr 305010. Eiere plikter seg til å opparbeide godkjent gate av inntil åtte meters bredde, eventuelt forsynt med kloakk, til og forbi bruket når kommunen forlanger det.

- Erklæring/avtale, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, datert 21.06.1967 med dagboknr 7301. Godkjenning av at det ble bygd en transformatorkiosk på naboeiendommen.

- Erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning datert 15.06.1970 med dagboknr 8051. Tinglyst erklæring som gir naboeiendommen rett til å ha kloakkledning over en mindre del av eiendommen. Naboen har vedlikeholds- og reparasjonsrett, og plikter å utbedre eventuelle skader som oppstår i forbindelse med arbeidene.

- Elektriske kraftlinjer, datert 04.09.1970 med dagboknr 916940. Servitutten har ikke latt seg innhente.

- Skjønn, elektriske kraftlinjer datert 24.05.1973 med dagboknr 7251. Servitutten har ikke latt seg innhente.

- Erklæring/avtale, datert 22.06.1992 med dagboknr 9987. Fra eiendommen Zions Minde og frem til Ole hogstads vei er det regulert en fellesavkjørsel hvor grunneiere adkomsten berører har gjensisig vegrett over hverandres grunn. Zion sykehjem har ansvaret for vedlikehold, snøbrøyting og sandstrøing. Evt. skade på fellesadkomst i forb. med byggearbeider skal utbedres av utbygger.

- Erklæring/Avtale, datert 28.05.2013 med dagboknr 422610. Rett til å ha liggende og holde vedlike avløpsledning over naboeiendom, samt tillattelse til at eksisterende hus eiendoms grunnmur på denne eiendom kan stå 1m fra felles eiendomsgrense. Rett til adkomst over naboeiendom for vedlike hold av søndre gavlvegg. Rett til at ny bebyggelse kan oppføres nærmere enn 4m fra felles eiendomsgrense.

- Bestemmelse om vann/kloakk, adkomstrett og bebyggelse, datert 09.09.2020 med dagboknr 2994531. Eiere av gnr 51 bnr 97 snr 1 og 2 gir eiere av gnr 51 bnr 325 rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på sine eiendommer. Videre gis det rett til adkomst og nødvendig manøvreringsareal på sin eiendom. Eierne av gnr 51 bnr 325 gir eiere av gnr 51 bnr 97 snr 1 og 2 rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på sin eiendom. Gjensidig rett til å vedlikeholde sin bebyggelse fra sine eiendommer.

Kopi av tinglyste dokumenter kan sees hos megler.

Omkostninger kjøper info
5 900 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 900 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
147 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
148 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
167 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 067 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at godkjente byggetegninger ikke samsvarer med dagens planløsning. Det er etablert et soverom i deler av opprinnelig entré. Etableringen av soverommet i entréen innebærer en søknadspliktig bruksendring, og det foreligger ikke dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og påtar seg risikoen og ansvaret for forholdet, herunder eventuell søknad og kostnader knyttet til dette.

Den største boden i underetasjen er byggemeldt som trapperom med intern trapp opp til første etasje. Inntegnet trapp fra underetasjen er fjernet.

Vi gjør spesielt oppmerksom på at det er godkjent et byggetiltak for oppføring av enebolig nordvest for eiendommen. Dette medfører at det blir adkomst til den nye eneboligen via denne eiendommen og det vil fremstå som en tettere bebyggelse på det som i dag kan fremstå som hage. Byggetiltak kan ses i salgsoppgave.

De to etasjene i seksjon 1 har separate strømmålere.

Eier av seksjon 2 har varslet om at han planlegger å innrede loftetasjen.

Selger opplyser at varmtvannsberederen i underetasjen er defekt, og at denne vil bli skiftet ut før visning.

Støttemur ved inngangsparti i underetasje/sokkel må sannsynligvis rives i forbindelse med adkomstvei til nytt byggetiltak.

Eiendommen er en del av et sameie. Det foreligger per i dag ikke noe sameieregnskap, og det betales heller ikke felleskostnader. Dette kan imidlertid endres dersom det vedtas tiltak eller oppstår kostnader knyttet til utvendig vedlikehold eller andre forhold som gjelder bygningen som helhet. Hver seksjon har egen forsikring.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 64 900 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 61 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann trekkes i oppgjøret) kr 25 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 33 987.
 
Totale kostnader kr. 95 427.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.