Boligen ligger i et boligområde med hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse. Nabolaget karakteriseres som rolig og familievennlig der man er skjermet for gjennomgangstrafikk. Fra boligen tar det ca. 5-10 minutter til dagligvarebutikkene Rema 1000, Coop Extra Nidarvoll og Bunnpris gourmet. I nærområdet ligger også NardoCenteret innenfor 15 minutters gange. Her finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

I April 2020 åpnet et nytt og spennende konsept på Sluppen - Et industrilager fra 1975 ble omgjort til en arena for innendørs gatemat, scenekunst og kreativ kontorfellesskap. Lager11 har siden åpningen blitt et populært samlingssted for folk i alle aldere, med et mål om å være et blomstrende møtested for mat, kultur og opplevelser i Trondheim.

Like i nærheten ligger også populære Austmann bryggeri, som har tatt navnet sitt etter det gammelnorske ordet «austmann», som ble brukt om nordmenn som dro østover, ut på handels- og oppdagelsesreiser. Sommeren 2018 var det nye bryggeriet og et fantastisk taproom på plass på Sluppen i Trondheim, og har siden den gang blitt et populært møtested for store deler av byens befolkning.

Nærområdet byr også på et godt kollektivtilbud. I nær omkrets til boligen er det etablert flere bussholdeplasser hvor det både på morgenen og ettermiddager passerer busser hvert 10. minutt. Det er kun 400 meter til holdeplassen Nygård hvor buss nr. 24 mot Trondheim S har avgang hvert 20. minutt.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til både Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det er en trygg skolevei, som tar omkring 10 minutter da begge skolene ligger innenfor 900 meter fra boligen. Det bygges i dag ny barne- og ungdomsskole som er planlagt ferdig i januar 2024. I nærområdet finnes det også flere barnehager, hvorav Nidarvoll og Sunnland barnehager ligger innenfor 10 minutters gange.

Fra boligen har man nærhet til et fantastisk turterreng året rundt i Estenstadmarka, som ligger knappe 15 minutter unna. På sommerstid kan Estenstaddammen by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Rundt vannet er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er marka ideell for korte og lange skiturer i stadig nypreparerte skispor i et stort løypenettverk. Estenstadhytta et populært turmål, sommer som vinter, for store og små, og tilbyr servering med utsikt over byen.

Nidelvkorridoren omfatter Nidelva, stien langs elva, samt det naturlige elvelandskapet. Det gir tilgang til særegen natur og friluftsliv. Nidelvkorridorens verdi for rekreasjon og friluftsliv ligger i muligheten for variert lek, lengre turer til fots og med sykkel, promenader, sportsfiske og naturopplevelser og kontemplasjon.

Nærområdet byr på flere grøntområder og idrettsplasser for aktivitet og fritid. Ved Nardobakken ligger treningssenteret TrenHer, på Lerkendal stadion holder treningssenterkjeden Impulse til, og på Sluppen finnes 3T og Grip Klatring.

Det lokale idrettslaget for barn på Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole er Nidelv. Idrettslaget har idretter som friidrett, fotball, håndball, vektløfting, innebandy og langrenn, og har sitt anlegg på Tempe. Andre idrettslag i nærområdet er Utleira I.L og Nardo FK

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av enebolig, tomannsbolig og småhusbebyggelse.

Fra Sluppen/Nidarvoll, følg Bratsbergveien i retning Stubban. Ta 3. avkjørsel i rundkjøringen etter Nidarvoll skole og inn på Klæbuveien. Ta deretter til høyre inn på Stubbanvegen og følg denne i ca. 200 meter, sving deretter til høyre inn på Nygårdsvegen og du vil få boligen på høyre side av vegen

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 504 kvm, Eierform: Eiet tomt

2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betonghulstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er

kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 08.02.2022 av Jo Persen ved Takst-Forum Trøndelag , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 230 kvm, Sekundærrom: 8kvm,  Bruksareal: 238 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg: 2 kjøkken, stue, spisestue, 2 ganger, 2 soverom og 2 entreer.

2. etg: 3 soverom, 2 ganger, 2 toalett, bad/vask, dusjrom og vaske/tørke

rom.

Kjeller: Kjellerstue/TV-stue, kontor/trim, gang, soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg: 97kvm

2. etg: 82kvm

Kjeller: 59kvm

Kommentar fra takstmann:

Utilgjengelig blindrom i 2.etasje, karnapp i 1.etasje og kaldloft er ikke medregnet i BRA, da hensyntatt Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres bruksendringer, tilbygg og ny oppdeling av areal som er av søknadspliktig karakter. Dette omhandler byggemeldt bodarealer, disponibelt areal og vaskerom i kjeller som er i bruk som "rom for varig opphold". Bad i kjeller er etablert i byggemeldt blindrom/krypkjeller. Benevnt kjellerstue/TV-rom og kontor/trimrom tilfredsstiller ikke krav til dagslys og rømning etter dagens bruk. Det bemerkes samtidig at avstand fra gulv og opp til etablerte rømningsvinduer på soverom i kjeller, ikke tilfredsstiller veiledning til forskrift. Tilbygget inngangsparti med soverom er ikke registrert i kommunalt digitalt arkiv. Nygårdsvegen 8B er tildelt areal fra kjeller og 1.etasje som ikke er byggemeldtt. Nabo i nummer 8B har tinglyst bruksrett til disse arealene da nummer 8B sine rom ligger inne på 8C sin tomt.  Forholdet utløser dagens forskriftskrav til lyd og brann skille mellom brannceller/boenheter. Selger har innhentet tilbud fra Takst-Forum Trøndelag for bistand til søknad for å få bragt forholdene i orden. Se vedlegg i salgsoppgave for info fra Takst-forum. Dette er ikke søkt om av selger og vil være kjøpers ansvar. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Med bakgrunn i rapportens mandat og undersøkelsesnivå er ikke dette ytterlige undersøkt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av tomannsbolig datert 04.11.1954.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført av Jo Persen den 08.02.2022 ved Takst-Forum Trøndelag . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende er angitt med TG3 av takstmann:

- Bad/vask halvpart mot øst 2. etg

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Baderomsplater i dusjsone er skadet i nedre deler. Dette som følge av manglende sokkellist og tidvis fuktopptrekk. Det er ikke etablert tett

overgang mellom belegg og plater. Gjennomføringer i våtsone er ikke tette. Våtrommets ytelse ved tetthet og gjenværende brukstid er

usikker. TG-3 er satt med bakgrunn i omtalte avvik. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: kr. 150 000 - 300 000,-.

Følgende er angitt med TG2 av takstmann:

- Drenering

- Rom under terreng

- Balkong konstruksjon 2. etg.

- Eldre vinduer og balkong/ytterdører

- Loft

- Etasjeskille

- Piper og ildsteder

- Toalettrom halvpart mot vest og øst

- Innvendige trapper

- Avløpsrør

- Vannledninger

- Varmtvannsberedere

- Ventilasjon

- Bad kjeller

- Bad/vask halvpart mot øst 2.etg

- Dusjrom havlpart mot vest

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

- Elektrisitet

- Varmepumpe

- Vedovn

Energimerke G

Oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

I tillegg er det en rett til å parkere på nedsiden av eiendommen / ved oppkjørselen. Retten er på gnr 71 bnr 184.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er medlemskap i Nygård veilag. Årlig kostnader utjgør ca kr. 4 500,-

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 370 527,- per 31.12.2020.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 933 898,- per 31.12.2020.

Formuesverdien er hentet av Skatteetaten.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 40 832,- per år. Det er tatt utgangspunkt i termin 4. Beløpet for fjerde termin i 2021 var på kr. 10 208,-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til annen.

Pr i dag er kommunale avgifter delt mellom denne eiendommen og nabo i nummer 8B, med unntak av eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig 

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm:  25 047 kwt (2021).  01.01.2022 til august ca 13 120 kwt.

kommunale avgifter: kr. 40 832,- pr år. (avgifter deles pr. dags dato med nabo.)

Fellesutgifter: 4500,- pr år. (Nygård veilag).

Villaforsikring: 9 800,- pr år.

Innboforsikring: ca. 1 400,- pr år.

Fibernett fra NTE: 19 200,- pr år. Dette inkluderer flere dekodere.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for vertikaldelt tomannsbolig, utstedt av Strinda Bygningsvesen den 04.11.1954.

Det foreligger og en godkjent byggemelding for tilbygg til halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Utstedt av Trondheim Bygningsråd datert 30.04.69

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser om at loftsluke/trapp ikke lar seg lukke tilstrekkelig. Årsak er ukjent. Kjøper overtar ansvar for dette.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett der eier(e) av gnr 71 bnr 184, bnr 129 og bnr 183 gir eier(e) av gnr 71 bnr 30 rett til adkomst over sin eiendom frem til offentlig vei, mot pliktig deltakelse av vedlikehold. Tinglyst 28.01.2009 med dagbok nr. 63773.

- Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledninger der eier(e) av gnr 71 bnr 30 og bnr 183 gir hverandre gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikehold av vann- og avløpsledninger, samt andre tekniske anlegg over sine eiendommer, mot vedlikehold. Tinglyst 28.01.2009 med dagbok nr. 63773.

- Bestemmelse om gjerde og adkomstvei. Tinglyst 24.11.1953 med dagbok nr. 308532.

- Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 18.01.1983 med dagbok nr. 1030.

- Erklæring/avtale. Opparbeiding av godkjent gate inntil 8 meters bredde. Tinglyst 13.10.1954 med dagbok nr. 307531.

- Bruksrett tinglyst 21.06.2022 med dagboknr. 669182. Som følge av tinglyst eling med dokumentnummer 2009/93733-1/200, gir hjemmelshaver av gnr 71 bnr 30 i knr. 5001 Trondheim, den til en enhver tid eier av gnr 71 bnr 183 bruksrett til disponering av rom i kjeller og i 1.etasje som vist på planskissen under. (Dokumentet kan sees i komplett salgsoppgave).

- Erklæring/avtale tinglyst 21.06.2022 med dagboknr. 669194.  Gjelder eiere av gnr 71 bnr 183 i knr 5001 Trondheim kommune og gnr. 71 bnr 30 gir hverandre gjensidig rett til å benytte hverandres gårdsplas til å snu sine kjøretøyer, samt rett til å vedlikeholde sine bygninger fra hverandres eiendom. Som eiere av gnr. 71 bnr 183 og gnr 71 bnr 30 gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde sine tekniske installasjoner, vann og avløpsledninger til offentlig etablert nett. Eiere av gnr 71 bnr 183 gir den til enhver tid hjemmelsaver av gnr 71 bnr 30 rett til adkomst til sin eiendom over eksisterende gårdsplass/vei. Felles adkomst vedlikeholdes i fellesskap.

- Erklæring tinglyst 21.06.2022 med dagboknr. 669277. Hjemmelshaver av gnr 71 bnr 184 i knr 5001 Trondheim gir den til enhver tid eier av gnr 71 bnr 30 rett til å benytte en biloppstillingsplass, samt de avfallsdunker som er plassert på eiendommen. Oppstillingsplassne for bil og område for avfallsdunker vedlikeholdes i fellesskap.

Kopi av tinglyste dokumenter kan ses hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0057as, vedtatt til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 71 Bnr. 30 i Trondheim kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 174 842,- (Omkostninger totalt) 6 474 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.