Proaktiv Eiendomsmegling v/Kenneth Vårvik har gleden av å presentere denne flotte familieboligen med beliggenhet i et rolig og barnevennlig strøk. Nærområdet passer perfekt for barnefamilier som har et ønske om en enkel og trygg hverdag med korte gangavstander til det aller meste. Lekeplasser, skole (1-7 trinn), barnehager, dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger like ved.

Rema 1000 ligger ca. 550 meter fra boligen. For ytterligere tilbud er det kort vei til Tillerbyen med flere store handlesenter, som bl.a. City Syd, StorM og Tillertorget. Der finner man også Obs Bygg, Byggmakker, Jula og Biltema m.m. Kommunale tjenester som lege, tannlege, fysioterapauter, etc. ligger også i nærheten.

Okstad barneskole (1-7. trinn) ligger ca. 400 meters gangavstand fra boligen. Ungdomsskoletrinnet (8-10. trinn) sogner til Sjetne skole, som ligger i Sjetnemarka. I januar 2019 sto det nye ungdomsbygget klart med spesialrom som kunst og håndverk, musikk, mat og helse i tillegg til aulaen som er skolens hjerterom. I samme periode ble det bygget ny idrettshall. På Tiller ligger Nidaros Idrettsungdomsskole som er en privatskole med ekstra fokus på idrett. Det er to store videregående skoler i området, Tiller VGS og KVT. For de aller minste er det et godt utbygd barnehagetilbud i nærområdet med flere offentlige og private barnehager. Okstad barnehage ligger nærmest, ca. 400 meter fra boligen.

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett, og det er kort gangavstand (ca. 150  meter) til bussholdeplassen "Okstadplassen" med hyppige avganger. Se mer om bussruter på www.atb.no.

Eiendommen ligger rett i nærheten av fine turområder som kan benyttes til alle årstider. Det er kort vei til Leirfossen og fine turområder langs Nidelven. For den som er glad slalåm eller brettkjøring, så ligger Vassfjellet Skisenter ca. 25 min med bil fra boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles eiet tomt  på 2216 m² ifølge Trondheim kommune.

Bygningen, som er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2013, er på 2 etasjer + loft. Hovedkonstruksjonen, over støpt plate på mark, er oppført i tre. Utvendige fasader med trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakkonstruksjon, tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje:

Primær-rom: 83 m²

Bruksareal: 87 m²

Bruttoareal: 94 m²

Sekundær-rom: 4 m²

Følgende rom inngår i primær-rom: Entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Følgende rom inngår i sekundær-rom: Teknisk rom/bod med opplegg for vaskemaskin

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 27.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og kan ikke finne noen avvik mellom disse.

Kopi av byggemeldte tegninger finnes som vedlegg til prospektet.

I tilstandsrapport utarbeidet av takstmann, skrives følgende under punktet overordnet faglig vurdering: "Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

I det følgende oppsummeres tilstandsrapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Bad: TG0 på overflater, TG0 på membran, tettesjikt og sluk, TG0 på sanitær og ventilasjon, TG0 på fuktsøk

- Kjøkken: TG1

- Øvrige Rom: TG1

- VVS: TG1

Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og drenering er ikke vurdert i denne rapporten da disse

bygningsdelene vedlikeholdes av sameiet. For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Det blir opplyst om følgende vedlikehold og oppgraderinger på boligen:

2020:

- Maling av stue og kjøkken

- Maling av gang

- Maling av alle 3 soverom

- Byttet gulv stue, kjøkken, gang og hovedsoverom

- Oppussing av baderom

- Nye stikkontakter og lysbrytere (lysbrytere byttet av Vintervoll)

- Byttet dørhåndtak

- Satt opp Yale doorman, versjon 2.0 (satt opp av Certego)

- Montering av ny skyvedørsgarderobe

2022:

- Ny stekeovn

- Maling av hovedsoverom

- Byttet listverk på 7 dører og 7 vinduer

Fjernvarme (radiatorer og gulvvarme på bad og i entré).

Elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i garasje. Det er montert billader for el-bil ved parkeringsplassen. Lader medfølger i handelen. Seksjonen faktureres månedlig for el-stikk akonto, p.t. kr. 250,-, fra Sameiet Okstad Hageby B6A.

Forøvrig er det parkering på opparbeidet parkeringsplass utendørs. Parkering må ikke skje slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen form for trafikk til og fra sameiet og de enkelte bruksenhetene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale om pliktig medlemskap i velforening tinglyst 31.08.2012 med Kartverkets referanse 2012/711019-2/200

- Bestemmelse iflg. skjøte om pliktig medlemskap i velforening tinglyst 28.08.2013 med Kartverkets referanse 2013/719215-2/200

- Bestemmelse om parkering tinglyst 27.01.2014 med kartverkets referanse 2014/72834-6/200.

Eiendommen har følgende rettigheter tinglyst i andre eiendommer:

- Bestemmelse om adkomstrett i gnr. 320 bnr. 63 i Trondheim kommune tinglyst 27.01.2014 med Kartverkets referanse 2014/72834-1/200

- Bestemmelse om vann og kloakkledning i gnr. 320 bnr. 63 i Trondheim kommune tinglyst 27.01.2014 med Kartverkets referanse 2014/72834-2/200 

- Bestemmelse om parkering tinglyst i gnr. 320 bnr. 63 i Trondheim kommune tinglyst 27.01.2014 med Kartverkets referanse 2014/72834-3/200

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst i gnr. 320 bnr. 227 i Trondheim kommune tinglyst 27.01.2014 med Kartverkets referanse 2014/72834-5/200

Kopi av tinglyster servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0141ai, vedtatt til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 320 Bnr. 233 Snr. 10 i Trondheim kommune

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift) 127 142,- (Omkostninger totalt) 4 017 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Okstad Hageby 5B5,

Orgnr: 912 093 115

Sameiet består av 16 eierseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet 2021 viser et resultat på kr. 29.110,- som ble overført til annen egenkapital. Det er budsjettert med nullregnskap for regnskapsåret 2022. Balanseregnskapet viser at laget per 31.12.2021 hadde en egenkapital på kr. 147.288,-. Kopi av resultat og balanseregnskapet 2021 med budsjett 2022 er vedlagt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område, se forøvrig vedlagte husordensregler.

Sameiet har felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82624630.

Den enkelte seksjonseier må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 008 198 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 629 512 per 31.12.20

kr. 2.300,- per 01.07.22

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Velforeningskontingent: kr. 271,-

Garasjeleie: kr. 284,-

Kommunikasjonspakke (TV/Bredbånd fra Telenor): kr. 374,-

Leie av bod: kr. 36,-

Driftskostnader: kr. 1 335,-*

*drift omfatter bl.a. felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, div. vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel mm.

Andel fellesgjeld

kr. 0,- per 17.06.22

Andel fellesformue

kr. 16.678,81 per 31.12.21

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiebrøk iht. tinglyst seksjonsbegjæring: 87/1048

kr. 3.566,- per termin.

Oppgitt beløp gjelder termin 2 av 4 i 2022. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Selger opplyser om forventet strømforbruk for 2022 er satt til 4912 kWt.

Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk variere bl.a. som følge av størrelsen på husstanden, vintertemperatur mm

Årsforbruket 2021 var på 8675 kWt / kr. 7.837,-.

TV og internett er levert av Telenor. Sameiet har TV og internett inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr. 2 300,- per mnd

A-konto elbil-lader: kr. 250,- per mnd

Strøm: kr. 544,55 per mnd inkludert nettleie*

Fjernvarme: ca. kr. 653,- per mnd i snitt**

Kommunale avgifter: kr. 3.566,- per kvartal

Innboforsikring: ca. kr. 258,-  per mnd ***

*Gjelder siste faktura. Se forøvrig eget punkt omstrømforbruk.

**Basert på oppgitt årsforbruk 2021. Se forøvrig eget punkt om fjernvarme.

***Nåværende eier har tegnet Innboforsikring (Innbo Ung) i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 90824356.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk, størrelsen på husholdningen mm.

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 26.06.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiet har pliktig medlemskap i Okstad Hageby Velforening. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Kontingentet utgjør kr. 271,- av felleskostnadene. Formålet med velforeningen er å ivareta områdets fellesinteresser.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det blir opplyst om at følgende medfølger/ikke medfølger handelen:

- Fastmonterte hyller på gjesterom følger ikke med

- Skuffeseksjon under vinduer på kjøkken/spisestue medfølger leiligheten

- TV-benk medfølger leiligheten

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.