Proaktiv Eiendomsmegling ved Thomas Kvålsvoll har gleden av å invitere til visning av denne moderne tomannsboligen med praktisk beliggenhet på Heimdal. Jon Skogstads veg 2B har meget gode forutsetninger for en lettvint hverdag med dagligvarebutikker, skole og barnehager, et godt kolletkivtilbud og Heimdal sentrum i nær avstand. Boligen ligger fint til i første etasje med enkel adkomst, parkering i carport og flotte utearealer.

<Servicefunksjoner>

Heimdal sentrum ligger innen gåavstand. Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet flere dagligvarebutikker hvor nærmeste butikk, Coop Extra ligger på andre siden av veien fra boligen. Man har og frisør, apotek, bensinstasjon, restauranter, gatekjøkken, treningssenter og legekontor i umiddelbar nærhet. En liten kjøretur unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter. Med et godt kollektivtilbud i nærområdet er det enkelt å komme seg til Tiller og Trondheim sentrum med buss.

<Skoler og barnehager>

Boligen sogner til Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole, som begge nås på få minutter til fots. Heimdal VGS ligger 2km fra boligen og kan enkelt nås til fots, med sykkel eller buss. Det er i tillegg flere barnehager i området.

<Idrett, trening & friluftsliv>

For den aktive er Heimdal et utmerket sted å bofeste seg. Er man av den friluftsglade typen som liker å oppholde seg i skog og mark har man enkel tilgang til Bymarka som kan by på mange fine turer sommer som vinter. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Et flott utgangspunkt er å starte turen fra Saupstad skistadion og deretter ta seg inn den flotte naturen Trondheim har å by på.

Det fins også flere badeplasser som er et yndet sted på sommerstid. Her kan man bl.a velge mellom Hestsjøen, Leirsjøen og flere vann som man kommer over. På vinterstid kan man se flere som bruker det til isskøyting og.

Det er flere idrettstilbud i området for alle aldre. Kattem IL er en breddeklubb for barn og ungdom og kan by på et godt samhold og flere aktiviteter som bl.a. fotball, håndball og svømming. Like ved finner man også Heimdal idrettsforening og Kolstad Idrettslag.

For den som foretrekker innendørs trening og vektløfting er det flere treningssentre på Heimdal og omegn. Heimdal treningssenter og GetFit Himdal er de nærmeste sentrene i dag. I tillegg er det planer om å åpne EVO ved Breidablikk skole. Litt utenfor Heimdal finner man flere sentre som Actic og 3T-Saupstad og 3T-Rosten.

<Kollektivtilbud>

Nærmeste bussholdeplass ligger ved Åsheim skole, en spasertur fra boligen. Her går metrobuss nr. 2 mot sentrum hvert 10. minutt via Heimdal sentrum.

Heimdal stasjon ligger like ved og har hyppige bussavganger mot alle deler av byen. For nærmere info om bussruter og rutetider, anbefaler vi www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog som kan ta deg i retningene Trondheim, Steinkjer, Oslo S, Røros/Østerdalen, Østersund. Værnes lufthavn kan nås på ca. 50 minutter. Se www.vy.no for mer informasjon om avganger. Ved Heimdal stasjon finner man også Taxiholdeplass.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og småhus.

Eiendommens adresse kan søkes opp på GPS. Eiendommen ligger på første til venstre inn på Jon Skogstads veg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 752 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.10.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende bygnignsdeler har blitt anmerket med TG2 i tilstandsrapport:

- TG2 Radon (det er ikke utført radonmåling).

- TG2 Vinduer (vindu i soverom ved vaskerom har treg åpne/lukkemekanisme).

- TG2 Yttervegger (Deler av panelet ligger under asfalten)

.- TG2 Kjøkken (Svelling/fuktmerker front vaskemaskin/sokkelfront under vask. Noe svelling laminatgulv)

- TG2 Elektrisk (Manglende samsvarserklæring)

- TG2 Bad (Stedvis bom i flis. Noe svelling på foring ved dør. Flere sprekk i skjøt gipsplate i innvendig tak).

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde tinglyst 21.10.1931 med kartverkets referanse 1931/900345-1/107.

  Overført fra 5001-177/24.

  Gjelder denne registerenheten med flere.

- Bestemmelse om veg tinglyst 09.10.1952 med kartverkets referanse 1952/406055-1/107.

  Rettighetshaver: Knr. 1601 Gnr. 177 Bnr. 87.

  Overført fra 5001-177/24

  Gjelder denne registerenheten med flere.

- Erklæring/Avtale datert 17.07.1961 med kartverkets referanse 1961/402498-1/107.

  Bestemmelse om å fjerne all skog fra et nærmere beskrevet område.

  Overført fra 5001-177/24.

  Gjelder denne registerenheten med flere.

- Seksjonering tinglyst 19.06.2017 med kartverkets referanse 2017/646999-1/200.

  OPPRETTET SEKSJONER:

  SNR: 2

  FORMÅL: Bolig

  TILLEGGSDEL: Bygning

  SAMEIEBRØK: 30/100

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r1197g, vedtatt til boligformål og grensejustering.

Hagestue er ført opp som tilbygg til eksisterende garasje. Byggverket samlet overstiger 50m2 og utløser dermed søknadsplikt. I tillegg er hagestuen i strid med reguleringsplanen da eiendommen har en BYA som er høyere enn 25%. Det er derfor krav til søknad om dispensasjon.

Gnr. 177 Bnr. 24 Snr. 2 i Trondheim kommune

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 620,- (Dokumentavgift) 96 962,- (Omkostninger totalt) 3 986 962,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Eikeberget borettslaget, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet er ikke aktivt og drifter seg selv.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ingen styregodkjennelse ved kjøp av denne seksjonen.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr. år til brøyting. Denne seksjonen sin andel utgjør ca. kr. 1.000,- i året. kr. ,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er på kr. 13 412 pr. år.

Beløpet er et estimert årsbeløp basert på termin nr. 3 av 4 i 2022 på kr. 3 353,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter og gebyrer: kr. 13 412,- pr. år.

Felleskostnader: ca. kr. 1.000,- pr. år.

Forsikring: Felles bygningsforsikring deles med seksjonen over.

Strøm:

TV/Bredbånd:

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 27.09.2017.

Boligen ble begjært oppdelt i eierseksjoner, datert 26.04.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.