Områdebenevnelse
SINGSAKER

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på beste Singsaker. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm med frodige gater, velholdte hager og ærverdige boliger fra tiden rundt begynnelsen av 1900-tallet. Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige og flotte omgivelser, og likevel med korte avstander til det meste byen har å by på.

Ærverdige Singsaker
Singsaker er et villastrøk i Trondheim som i nord grenser til Rosenborg og Kristiansten festning, i øst til Berg, i sør til Gløshaugen og i vest til Bakklandet. Området har sitt navn etter Singsaker gård, som ble fradelt Elgeseter gård i 1796. I 1874 startet utparselleringen av eiendommene med en rekke store trehus for overklassen ved den østlige delen av Nedre og Øvre Allé. De fleste av villaene ble oppført årene 1920 til 1945.

Etter en pause i utbyggingen blir det i 1903 reist tre murgårder på Singsaker da det ble innført murtvang som omfattet hele byen. Imidlertid protesterte naboene så sterkt mot murgårdene at det i 1906 ble lagt villa-klausul på Singsaker, og området ble slik sikret en villamessig bebyggelse for fremtiden. Neste store utbyggingsperiode kommer i forbindelse med etableringen av Norges Tekniske Læreanstalt (NTH) på Gløshaugen rundt 1910. Da kom "professorvillaene", arkitekttegnede og individuelt utformet. Under første verdenskrig fortsetter utbyggingen av storslåtte villaer, utformet av noen av Norges ledende arkitekter med tilknytning til høyskolen.

Sentrumsnær beliggenhet
Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gangavstander til det meste. Bakklandet har koselig trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og sjarmerende kafeer og restauranter, og på Solsiden finnes et yrende folkeliv, shopping og et mangfoldig tilbud av spisesteder. Innenfor ca. 10 minutters gange har man dagligvarebutikken Bunnpris Lerkendal. Videre har man også Joker Festningen 5 minutters gange unna som holder søndagsåpent.

Skoler og barnehager
Området er velegnet for familier da det er kort gangavstand til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. Domkirken barnehage og Kristiansten barnehage ligger innenfor 8 minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Singsaker barneskole, samt Rosenborg ungdomsskole. Fra boligen er det 3 minutters gange til Singsaker skole, 6 minutter til Berg skole, samt 10 minutters gange til Rosenborg ungdomsskole og 13 minutter til Strinda videregående skole. Like bortenfor boligområdet ligger NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger. Innenfor gang- og sykkelavstand ligger også flere av de andre studieinstitusjonene i byen.

Turmuligheter og rekreasjonsområder
Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Innen gangavstand finner man også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

På grøntarealene rundt Kristiansten festning og ved Rosenborg Park er det anlagt flere fotballbaner og lekeplasser. På vinterstid er Duedalen et populært oppholdssted for familier i nabolaget med akebakke og skøyteis. I Småbergan blir det kjørt opp skiløype. Her finnes også et idretts- og aktivitetstilbud for de fleste med lokale klubber som Trond fotball og Rapp håndball. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Eidsvolls gate 33, en attraktiv halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig beliggende på populære Singsaker. Boligen har et internt bruksareal på hele 207 kvm og byr på en innholdsrik planløsning fordelt over fire nivåer, med generøse oppholdsrom, flere soverom og gode muligheter for å tilpasse boligen etter familiens behov.

Singsaker er et veletablert og attraktivt boligområde med en særegen sjarm, preget av frodige gater, velholdte hager og ærverdige boliger fra begynnelsen av 1900-tallet. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til NTNU Gløshaugen og flere av byens sentrale tilbud. Festningsparken er et populært friluftsområde i nærområdet, og eiendommen sogner til Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole.

På fremsiden av boligen finner du en fin og skjermet terrasse med god plass til ønsket utemøblering. Eiendommen byr også på et flott og usjenert uteområde som ligger godt til rette for avslapning, hyggelige måltider og sosiale sammenkomster utendørs. Boligen disponerer dessuten egen garasje på romslige 24 kvm, med god plass til parkering av bil og praktisk oppbevaring.

Velkommen inn!
1. etasje:
Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen gir et praktisk første møte med boligen og leder videre inn til de øvrige oppholdsrommene.

Videre finner du en tiltalende stue med lyse fargetoner og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har gode møbleringsmuligheter og byr på en behagelig atmosfære, med plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet skaper en luftig romfølelse og bidrar til en sosial planløsning.

Stue- og kjøkkenløsningen utgjør totalt 41,5 kvm og byr på romslige oppholdssoner med gode møbleringsmuligheter. Spisestuen har god plass til spisebord med tilhørende stoler, og ligger naturlig tilknyttet kjøkkenet. Her ligger alt til rette for hyggelige middager og sosiale sammenkomster med familie og venner.

Kjøkkenet er nytt og levert av KVIK, med et stilfullt design som kombinerer estetikk og funksjonalitet. Den smakfulle kjøkkenøya bidrar til gode arbeidsflater og en naturlig samlingsplass, samtidig som den gir kjøkkenet et eksklusivt preg. Innredningen har svært god skapplass og romslige benkeplater, som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Integrert vinskap og moderne hvitevarer, herunder stekeovn, mikrobølgeovn og kjøle- og fryseskap, kompletterer kjøkkenet. Integrerte downlights i himlingen sørger for god belysning og understreker det moderne uttrykket.

2. etasje:
I andre etasje finner du en romslig gang på 17 kvm, som i dag er innredet og benyttet som hjemmekontor. Arealet gir gode muligheter for alternativ bruk og kan tilpasses etter behov, enten du ønsker en praktisk arbeidsplass eller en annen funksjonell sone.

Etasjen inneholder to romslige soverom. Det største soverommet måler 14,5 kvm og byr på gode møbleringsmuligheter samt svært god plass til oppbevaring. Det andre soverommet er på 13,5 kvm og har en integrert skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket innredning.

Baderommet i andre etasje er på 6,5 kvm og har flislagte overflater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant og god skapplass. I tillegg har etasjen et praktisk, separat toalettrom som gir ekstra funksjonalitet i hverdagen.

Loftsetasje:
Loftsetasjen byr på en romslig loftstue på hele 28 kvm, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og en egen TV-sone. Dette er en fin tilleggsstue som gir familien ekstra oppholdsareal og gode muligheter for å skape en lun og tilbaketrukket sone for avslapning, filmkvelder eller sosialt samvær.

Etasjen har også to romslige boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her får du praktisk plass til sesongutstyr, kofferter og annet som det er behov for å oppbevare utenfor de daglige oppholdsrommene.

I loftsetasjen finner du også et flislagt baderom med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderommet gir et praktisk supplement til boligens øvrige våtrom.

Kjelleretasje:
Kjelleretasjen inneholder to soverom på henholdsvis 11,5 kvm og 11,5 kvm. Begge rommene har gode muligheter for ønsket innredning og kan tilpasses ulike behov, eksempelvis som soverom, gjesterom eller hobbyrom.

Etasjen har videre et praktisk vaskerom på 13,5 kvm med god plass til klesvask, oppbevaring og organisering av hverdagens gjøremål.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 20 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Takkonstruksjon og loft: Ingen ventilering eller lufting av yttertak. Kostnadsestimat: Kr. 100.000 - 200.000,-.

- Vaskerom: Ikke tilfredsstillende vanntett sjikt. Kostnadsestimat: Kr. 200.000 - 500.000,-.

Boligen har fått følgende TG2:
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring/drenering har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Forhøyet fuktnivå i vegg/gulv.

- Rom under terreng: Risikokonstruksjon.

- Terrengforhold: Tilnærmet flatt terreng.

- Yttervegg og fasade: Stedvise riss/sprekker.

- Vinduer og dører: Isolerglass som er eldre enn 35 år har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Værslitte karmer og punktvise råteskader med behov for vedlikehold/utskiftinger.

- Taktekking: Tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Mosegrodd takstein.

- Renner og nedløp: Stedvise bulker/ skader og høy slitasjegrad.

- Kjøkken (Avtrekk): Omluftsvifte (resirkulering av luft).

- Toalettrom (Ventilasjon): Naturlig ventilering via åpningsvindu.

- Toalettrom (Innredning): Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Total høydeforskjell over 30 mm. Lokal høydeforskjell over 15 mm, målt innenfor 2 m.

- Avløpsrør: Eldre deler av anlegget har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

- Vannledninger: Eldre deler av anlegget har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

- Varmesentral: Ikke dokumentert service, eller mer enn 2 år siden sist utførte service.

- Bad loft (Overflater): Riss/sprekker i flisfuger.

- Bad loft (Fallforhold): Tilnærmet flatt gulv/ bruksvann blir stående på gulvet etter bruk.

- Bad loft (Sanitærutstyr): Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne.

- Bad 2. etasje (Fallforhold): Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.

- Bad 2. etasje (Membran, tettesjikt og sluk): Vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

- Bad 2. etasje (Sanitærutstyr): Ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Skorstein over tak: Skorstein er tildekt med beslag og er ikke synlig for kontroll.

- Oljetank: TGiU er satt da det ikke lar seg fastslå om bygningsdelen/installasjonen finnes.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Modernisert/påkostet
Selger opplyser om følgende oppgraderinger/arbeid på eiendommen de siste årene:
- Full rehabilitering sikringsskap inkl. montering overspenningsvern. Ombygging fra 1-fase til 3-fase. Alle sikringer byttet med nye (2023) Faglært arbeid.
- Utbedret skade etter varmgang i lampe på bad 2. etasje og byttet lampe (2023) Faglært arbeid.
- Installert elbil lader i garasje (2024) Faglært arbeid.,
- Nye kurser og installasjon av varmefolie, stikk, lampe og spotter i kjeller. Snudd sikringsskap og lagt ny hovedstrømkabel fra utvendig boks til sikringsskap (2024) Faglært arbeid.
- Nytt tak på bad i 2. etasje (2025) Ufaglært arbeid.
- Avretting av gulv i kjeller (RS Gulv), nye kurser og elektrisk anlegg inkl. varmefolie i gulv (2025) Faglært og ufaglært arbeid.
- Rør-i-rør etablert fra kjeller opp til nytt kjøkken. Avløp fra bad i 2. etasje ble flyttet i forbindelse med nytt kjøkken (2026) Faglært arbeid.
- Nytt tak vaskerom kjeller, satt opp vegg mot soverom og satt inn nytt vindu (2026) Ufaglært arbeid.
- Ferdigstilt lysgrav i forbindelse med nye vindu i kjeller (2026) Ufaglært.
- Nye kurser og opplegg av strøm til kjøkken. Kobling av stikk og spotter (2026) Faglært arbeid.
- Koblet spotter på spisestue og kjøkken (2026) Ufaglært arbeid.
- Rør fra kjeller til kjøkken er nytt. Rør-i-rør system. Kobling av vask og oppvaskmaskin. Fjernet gamle rør på kjøkken. Flyttet innvendig avløpsrør fra bad i 2. etasje (2026) Faglært arbeid.
- Rehabilitert pipe og satt i stålrør (2026) Faglært arbeid.

Parkering
Parkering i egen garasje.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig (halvpart) oppført i to etasjer + loft, over kjelleretasje. Bygningen er oppført som en murkonstruksjon, utvendig pusset. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket er et saltak, tekket med takstein. Vinduer med enkelt glass, 2- og 3-lags isolerglass.

Formuesverdi primær
kr 1 277 179

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 108 717

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 27 704

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for bruks- og fasadeendring i kjeller datert 17.09.2026.Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler". For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. En del av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Servitutter
Ingen tinglyste servitutter følger boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen tinglyste servitutter følger boligen.

Omkostninger kjøper info
9 650 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 650 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
241 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
242 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
261 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 892 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 911 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Vi gjør oppmerksom på at det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger: Deler av et soverom (hoveddel) i kjeller er godkjent som teknisk-rom (tilleggsdel). Hele loftetasjen ble søkt bruksendret til loftstue i 2004 og er i dag avdelt med to boder (tilleggsdeler), bad og loftstue.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktig bruksendring som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rombenevnelser er derfor iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Videre er det ikke tilfredsstillende rømning fra loftsetasjen.

Rekkverk til innvendig trapp er lavere enn dagens krav på 90cm og det er ikke etablert håndløpere langs vegger iht. dagens krav. Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.

Rekkverk til terrasse er lavere enn dagens krav på 100cm og åpninger er større enn dagens krav på 10cm. Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.

Det er ikke etablert snøfangere iht. krav, noe som anbefales etablert iht. krav og personsikkerhet.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 77 200 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 23 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 6 990, Salgsgaranti - (Normal pris kr. 10.000,-) kr 0, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr (1/2 pris av kr. 16 900,-) kr 8 450, Trykking av prospekt kr 2 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950
Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg fotograf - (gratis kveldsfoto - kampanje) kr 4 500, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport Supertakst kr 23 543,75
Sum vederlag kr. 130 190
Sum utlegg og andre utgifter kr. 32 531
Totalt kostnadsoverslag kr. 162 720
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har Megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.