Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på beste Singsaker. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm med frodige gater, velholdte hager og ærverdige boliger fra tiden rundt begynnelsen av 1900-tallet. Med denne beliggenheten bor man tilbaketrukket i rolige og flotte omgivelser, og likevel med korte avstander til det meste byen har å by på.

Ærverdige Singsaker

Singsaker er et villastrøk i Trondheim som i nord grenser til Rosenborg og Kristiansten festning, i øst til Berg, i sør til Gløshaugen og i vest til Bakklandet. Området har sitt navn etter Singsaker gård, som ble fradelt Elgeseter gård i 1796. I 1874 startet utparselleringen av eiendommene med en rekke store trehus for overklassen ved den østlige delen av Nedre og Øvre Allé. De fleste av villaene ble oppført årene 1920 til 1945.

Etter en pause i utbyggingen blir det i 1903 reist tre murgårder på Singsaker da det ble innført murtvang som omfattet hele byen. Imidlertid protesterte naboene så sterkt mot murgårdene at det i 1906 ble lagt villa-klausul på Singsaker, og området ble slik sikret en villamessig bebyggelse for fremtiden. Neste store utbyggingsperiode kommer i forbindelse med etableringen av Norges Tekniske Læreanstalt (NTH) på Gløshaugen rundt 1910. Da kom "professorvillaene", arkitekttegnede og individuelt utformet. Under første verdenskrig fortsetter utbyggingen av storslåtte villaer, utformet av noen av Norges ledende arkitekter med tilknytning til høyskolen.

Sentrumsnær beliggenhet

Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gangavstander til det meste. Bakklandet har koselig trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og sjarmerende kafeer og restauranter, og på Solsiden finnes et yrende folkeliv, shopping og et mangfoldig tilbud av spisesteder. Innenfor ca. 10 minutters gange har man dagligvarebutikken Bunnpris Lerkendal. Videre har man også Joker Festningen 5 minutters gange unna som holder søndagsåpent.

Skoler og barnehager

Området er velegnet for familier da det er kort gangavstand til barnehager, skoler og grøntområder med lekeplasser. Domkirken barnehage og Kristiansten barnehage ligger innenfor 8 minutters gange. Adressen sogner til Berg barneskole og Singsaker barneskole, samt Rosenborg ungdomsskole. Fra boligen er det 3  minutters gange til Singsaker skole, 6 minutter til Berg skole, samt 10 minutters gange til Rosenborg ungdomsskole og 13 minutter til Strinda videregående skole. Like bortenfor boligområdet ligger NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger. Innenfor gang- og sykkelavstand ligger også flere av de andre studieinstitusjonene i byen.

Turmuligheter og rekreasjonsområder

Rundt Kristiansten festning er det anlagt store grøntområder som er et populært tilholdssted for mange av byens innbyggere. Her har man fantastisk utsikt over byen. Området blir brukt til alt fra turgåing, lek og ballspill, til piknik og avslapping. Innen gangavstand finner man også sjarmerende Kvilhaug gård. Gården er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Ved finere dager er det flott å sitte utendørs utover ettermiddagen.

På grøntarealene rundt Kristiansten festning og ved Rosenborg Park er det anlagt flere fotballbaner og lekeplasser. På vinterstid er Duedalen et populært oppholdssted for familier i nabolaget med akebakke og skøyteis. I Småbergan blir det kjørt opp skiløype. Her finnes også et idretts- og aktivitetstilbud for de fleste med lokale klubber som Trond fotball og Rapp håndball. En tur i nærområdet kan være vel så praktfullt, og da spesielt opp til Kuhaugen. Fra toppen av Kuhaugen har man flott utsikt over byen, og på klarværsdagene er det vakkert å nyte solnedgangen her.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Skeiv inn "Eidsvolls gate 29" inn i din GPS og følg veibeskrivelsen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 448 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.10.2025 av Ole Gunnar Bye ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere denne innholdsrike boligen, idyllisk beliggende i et av Trondheims mest ettertraktede områder. Singsaker har beholdt sin opprinnelige sjarm med frodige gater, velstelte hager og ærverdige boliger fra tidlig 1900-tall. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, men samtidig med korte gangavstander til barnehager, skoler, grøntområder og alt du trenger i en travel hverdag.

Boligen har et flott og solrikt uteområde mot nordvest, med en frodig hage og hele 61 kvm platting - perfekt for både rolige morgenstunder og sosiale sommerdager. I tillegg finner du et nordøstvendt, steinbelagt uteareal på 29,5 kvm som gir en lun og skjermet atmosfære året rundt. Baksiden av boligen byr på en privat oase med nydelig utsikt og god plass til ønsket møblering, mens framsiden kan nytes som et usjenert oppholdsområde med plass til spisegruppe, lounge og grill.

Velkommen inn!

Boligen ønsker velkommen med en romslig entré, hvor praktiske oppbevaringsløsninger gir god lagringsplass for hele familien. Her får du et ryddig førsteinntrykk og en forsmak på den gjennomtenkte planløsningen som strekker seg over fire etasjer.

Videre inn i boligen møtes du av en elegant stue med varme fargetoner, rikelig naturlig lysinnslipp og gode møbleringsmuligheter. Rommet oppleves både innbydende og stilrent - et flott samlingspunkt for både avslapning og hyggelige kvelder. Stuen har en sømløs overgang til spisestuen på 16 kvm, som er utstyrt med et spesialdesignet akustikktak for optimal lydkomfort. Downlights og store vinduer skaper en behagelig atmosfære rundt middagsbordet.

Kjøkkenet på 10,5 kvm er et praktisk og velutnyttet rom med god skap- og benkeplass. Her kombineres stilrene materialer med gjennomtenkte oppbevaringsløsninger. En lun sittebenk ved vinduet gir en koselig plass for morgenkaffen eller et rolig måltid.

Kjelleren innledes med en koselig gang med lyse materialvalg og en peis som skaper varme og stemning på kalde vinterdager.

Her finner du et stort, flislagt baderom med downlights, boblebad, badstu og god oppbevaringsplass - et perfekt sted for avkobling etter en lang dag. Badstuen gir en lun og rolig sone av ren velvære. Ved siden av ligger et praktisk vaskerom med servant og opplegg for vaskemaskin, samt et separat toalettrom som gjør spa-sonen mer brukervennlig og fleksibel.

Kjelleren rommer også en romslig bod på 12,5 kvm med gode lagringsmuligheter.

2.etasjen består av tre gode soverom som passer ulike behov. Hovedsoverommet på 12,5 kvm har plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Det andre soverommet er lyst og praktisk, godt egnet som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje soverommet på 7,5 kvm er perfekt som barnerom eller ekstra oppholdsrom.

En velordnet gang med god belysning binder rommene pent sammen og har plass til en liten arbeidskrok. Det romslige, flislagte baderommet på 8 kvm byr på toalett, dusj- og badekarløsning samt servant med underbygg. Lyse farger og naturlig lysinnslipp skaper en behagelig atmosfære.

På toppen av boligen finner du en innbydende loftstue på hele 29,5 kvm. Åpne flater og fleksible møbleringsmuligheter gjør dette til et ideelt rom for TV-kvelder, hobbyer, lekestue eller en avslappende sone for hele familien.

Loftet har også et sjarmerende soverom på 8 kvm med eget tilhørende bad - en perfekt løsning for gjester, ungdom eller som en privat foreldresuite. Badet er praktisk utstyrt med toalett, servant med underbygg og dusj.

Til boligen følger også en ekstern bod på hele 11 kvm - ideell for lagring av sesongutstyr, sykler, ski og annet man ønsker å stue unna.

- BRA-i (internt bruksareal): 210 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 221 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 95 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 55 kvm

- BRA-i

Første etasje:

- Totalt BRA: 57 kvm

- BRA-i: 57 kvm

- TBA: 95 kvmT

Andre etasje:

- Totalt BRA: 57 kvm

- BRA-i: 57 kvm

Loft etasje:

- Totalt BRA: 41 kvm

- BRA-i: 41 kvm

Bod:

- Totalt BRA: 11 kvm

- BRA-e: 11 kvm

Gulvareal og arealer med lav himlingshøyde loft:

- GUA: 49 kvm

- ALH: 8 kvm

Kommentar fra takstmann: Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Kaldloft er ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 5 punkter

- TG1: 20 punkter

- TG2: 11 punkter

- TG3: 4 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Toalettrom: Rommet mangler ventilering. Utbedringskostnad: under kr.10.000,-.

- Bad kjeller (ventilasjon): Rommet mangler ventilering. Utbedringskostnad: under kr 10.000,-.

- Bad loft: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er sprekker i tapetskjøt på vegg i dusjsonen, dette kan medføre at fukt trenger inn i konstruksjonen. Utbedringskostnad: kr. 10.000 - 50.000,-.

- Vaskerom: Det er ikke avtrekk på rommet og det mangler tilluft. Utbedringskostnad: kr. 150.000 - 300.000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Stedvis flatt inn mot grunnmuren.

- Rom under terreng: Mineralutslag i overflater. Stedvis indikert avvik på gulv og nedre del av vegger.

- Kjeller vinduer: Mangler stedvis noe puss under vinduer.

- Yttervegger: Sprekker/riss i fasadene.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Avvik på rommet innenfor 1 meter på mellom 10 og 20 mm, i gangen ved badet i 2-etasje.

- Trapp: Ikke etablert håndløper i nedre del av trappa.

- Bad kjeller (overflater): Dør er plassert i våtsone. "Bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

- Bad kjeller (membran, tettesjikt og sluk): Tettesjikt/overflater har nådd en alder som gjør restlevetiden usikker.

- Bad 2.etasje (overflater): Ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om fuktsikringen.

- Bad 2.etasje (membran, tettesjikt og sluk): Tettesjikt/overflater har nådd en alder som gjør restlevetiden usikker.

- Bad loft (membran, tettesjikt og sluk): Tettesjikt/overflater har nådd en alder som gjør restlevetiden usikker.

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Ved

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 502 732,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 6 010 926,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til Kr. 28 464,- pr. år

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra oktober 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende:

- Årlig strømforbruk: ca 28 000 kwh

- Årlig kostnad bygningsforsikring: ca. kr. 9 100,-

- Internett fra Telenor: ca. kr. 1 300,- pr- måned

- Velforeninng: Kr. 300,- pr. år

- Brøyting/strøing av vei: Ca. kr. 3 000,- pr.. år

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på selve boligen, men det foreligger godkjent byggemelding datert 07.05.1919. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.10.2005 for utvidelse av bad. Videre er det en ferdigattest datert 21.11.2024 for fasadeendring (innsetting av verandadør).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

- Kjeller: Det er etablert bad og badstue på opprinnelig størhus, matbod er en del av gang og det er

etablert vaskerom på stryke/rulle rom.

- 1.etasje: Kjøkken er utvidet med areal fra opprinnelig spiskammers.

Det er krav til brannstige med ryggbøyle ved rømningsvei som ligger mellom 5 og 7,5m over bakken. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring hvor eierne av eiendommen Eidsvolls gate 29, Gnr. 406/Bnr. 229 gir tillatelse til at eierne av eiendommen Eidsvolls gate 31A, Gnr. 406/Bnr. 231 benytter et areal av førstnevntes eiendom for manøvrering og innkjøring i sin carport og ellers for å parkere på egen eiendom. Stadfestet 13.11.2012 med doknr. 959046.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljlø. Den er videre regulert av reguleringsplan r0306, stadfestet 12.06.1914 til bl.a. boligformål.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 406 Bnr. 229 i Trondheim kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 281 490,- (Omkostninger totalt) 10 781 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.