Eiendommen ligger på Asserøya, mellom Lysøysund og Vallersund i Ørland kommune. Eiendommen er et glimrende utgangspunkt for fine turer i skog og mark, og den passer ypperlig for den som setter pris på fiske, båt- og sjølivet. Eiendommen ligger i et naturskjønt område med spredt bebyggelse, og det er et rikt utvalg av fine turmuligheter rett utenfor inngangsdøra. Eiendommen nyter godt av fantastiske sol- og utsiktsforhold, og ligger svært fint til, i nærheten av sjøen.

Det hører med en flytebrygge som eies av hytteeier og tre fastboende, og her er det båtplass på sommerstid rett nedenfor eiendommen.

Av populære turmål i nærområdet kan det nevnes bl.a. Kopparen og Møllnargården. Kun en kort kjøretur fra hytta er det oppkjørte skiløyper på Tjønnstua og Litj-Gjølga. Andre populære turmål er bl.a. Ursfjellet og Vallersund Gård hvor det serveres kaffe.

Vallersund ligger ca 10 minutter unna med bil, og har bl.a. dagligvareforretning, skole og barnehage. Vasøy båtklubb hører også til her, og har en egen småbåthavn.

Kun ca 15 minutter unna ligger Lysøysundet, som byr på et variert frilufts- og kulturliv. Det kan bl.a. nevnes Ankeret restaurant og kro hvor man kan nyte lokal mat eller et glass vin i fantastiske omgivelser. Den andre helgen i august hvert år arrangeres Kystkulturdagene i Lysøysund. Dette er årets store begivenhet, og da er det markedsboder og seilas rundt Lysøya. Det er et yrende folkeliv på dagtid, og konserter på kveldstid. Lysøysundet byr på vakker natur, med svært gode turmuligheter i området både til fots og med båt, med flere marinaer, og gode fiskeforhold hvor det ryktes at skjærgården er rik på fisk og skalldyr. Området er også meget populært for dykking og snorkling. I Lysøysundet ligger også dagligvarebutikk.

Det er ca 10 km fra Botngård sentrum til eiendommen. Botngård er et lite tettsted med ca 1 100 innbyggere. Her finner du et stort utvalg av offentlige og private servicetilbud. I Botngård ligger dessuten en moderne ishall med skøytebaner, curlingbane og ishockeybane. Det er også anlagt en kunstgressbane hvor man kan spille fotball. Man har også Bjugnhallen som har et rikt tilbud for ulike ballsporter.

Ca 30 minutters kjøring unna eiendommen ligger Brekstad, i Ørland kommune. Brekstad har ca 2 000 innbyggere, og har et variert tilbud av shoppingssentre, kultursenter, samt at det er hurtigbåtforbindelse med Trondheim, Hitra, Frøya, Storfosna og Kristiansund, noe som gjør området til et godt utgangspunkt for fine turer og utflukter.

Tar du båt i ca 30-40 minutter kommer du deg til Stokkøya, som er en liten øy med ca 300 innbyggere. I vakkert landskap finner vi på øyas vestside Hosnavika og Hosnasand med sin lange sandstrand, som ofte regnes som den fineste stranden på Fosen og kanskje hele Trøndelag.

Ca 2,5 timer unna har man storbyen Trondheim som har alle fasiliteter, servicetilbud og kulturliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består av spredt bebyggelse i form av frittstående eneboliger og fritidseiendommer.

Veibeskrivelse fra Trondheim: Ta ferga fra Flakk til Rørvik. Kjør i retning Brekstad/Botngård. Kjør gjennom Botngård sentrum (til høyre i rundkjøringen ved bensinstasjonen), i retning Oksvoll, Lysøysund og Vallersund - Fylkesvei 721. Ta til høyre i krysset der du ser et steinhus med skiltet "Glasshytta" på, retning Lysøysund og Teksdal. Etter ca 6 km tar du til venstre mot Audal (grusvei). Når du kommer til krysset i enden av veien tar du til venstre i retning Oksvoll. Sving til høyre i krysset der du ser et stort treskilt med "Valmyra". Passerer du en rød bu har du kjørt for langt. Kjør et lite stykke opp bakken så ser du hytten til venstre. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 095 kvm

Eierform: Eiet tomt

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lecastein opplagret på berg. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.05.2023, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Amund Sandberg har gleden av å presentere denne idyllisk beliggende fritidseiendommen på Asserøya ved Lysøysund og Vallersund. Eiendommen ligger svært fint til omringet av nydelig natur, på en liten høyde, med flott utsyn over området rundt. Hytten har bilvei nesten helt frem, det er kun et par minutters gange fra parkeringsplassen. Det er lagt inn strøm og vann til hytten, og det er installert separett miljøtoalett innendørs. Eiendommen har flotte uteområder med naturtomt. Den utgjør over 3 mål, så her kan store og små leke fritt. Eiendommen har en skjermet og usjenert beliggenhet, med store terrasser som strekker seg nesten rundt hele hytten. Det er også nylig bygd en frittstående utestue ovenfor hytten hvor man virkelig kan nyte solforholdene og utsikten. Det er mulighet for båtplass ved flytebrygge rett nedenfor eiendommen. Flytebryggen eies av hytteeier og tre fastboende.

Hytten inneholder entré, stue og kjøkken, toalettrom og fire soverom. I tillegg har man en utvendig bod med lagringsmuligheter og utedo. </b>

Velkommen inn!

Entréen har noe plass for å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene.

Stuen er lys og innbydende, og utgjør sammen med kjøkkenet ca 41,5 kvm. Det er installert vedovn som gir lun og god varme, og god stemning. Stuen har plass til både sofagruppe, spisebord og ytterligere møblering. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp, og sørger for å bringe naturen inn i stua.

Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning, men samtidig kan kokken jobbe uforstyrret i sin egen kjøkkensone. Kjøkkenet har en god arbeidsflate og mye skapplass, og det er satt inn hvitevarer som komfyr og kjøleskap.

Av baderomsfasiliteter har man et innvendig toalettrom med servantskap og et separett miljøtoalett. Det er dessuten en utedo på eiendommen. Det er en utvendig dusj med vegger.

Hytten har hele fire soverom, og den passer således godt for en familie. Alle soverommene er utstyrt med store senger. Her kan du sove godt og uforstyrret, og våkne til lyden av fuglekvitring.

Stor og solrik eiendom

Eiendommen utgjør i overkant av 3 mål. Man har store terrasser som strekker seg rundt store deler av hytten, og sørger for at man kan nyte en lang solgang. Her er det plass til flere sittegrupper, og deler av terrassen er overbygd slik at man sitter skjermet for vær og vind. Det er installert stamp på terrassen som kan benyttes på kjølige høstkvelder.

Velkommen til en hyggelig visning med Proaktiv Eiendomsmegling AS

Primærrom: 67 kvm

Bruksareal: 67 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: entre, wc, stue, kjøkken og fire soverom.

Hytten har tilhørende bod/utedo på ca 6 kvm, en innebygd dusj med tilkomst fra utside på ca 1,5 kvm og et lysthus på ca 8,5 kvm. Disse medregnes ikke i hyttens bruksareal.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.05.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 8

TG 2: 10

TG 3: 0

TG-IU: 2

Krypkjeller:

Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Krypkjelleren har for liten lufting som gjør at fuktig luft ikke blir ventilert ut av krypkjelleren, med påfølgende risiko for en skadeutvikling i konstruksjoner og materialer.

Vinduer og dører:

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer samt på grunn av malingsavskalling og stedvis begynnende råte i utvendig karm.

Yttervegger:

Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

Renner og nedløp:

Det registreres lekkasjer på nedløpsrør.

Takkonstruksjon:

Tilstandsgrad 2 settes på grunn kuler på taket.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca 20 mm.

Toalettrom:

Selger opplyser at det ble montert nytt forbrenningstoalett i 2021. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i naturlig ventilering selv om det tilfredsstiller kravet ved oppføringen.

Avløpsrør:

Kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen.

Elektrisk:

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

Varmtvannsbreder:

Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler tilfredsstillende lekkasjesikring.

Balkong, terrasse, platting (Terrasse lysthus):

Tilstandsgrad er ikke satt på grunn manglende ferdigstilling av rekkverk på terrasse.

Vannledninger:

Vannet var avstengt ved befaringen.

- Montert nytt forbrenningstoalett i 2021

- Oppført lysthus 2022.

De fleste møblene følger med i handelen.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Det er tinglyst rettighet til biloppstillingsplasser ved eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og privat avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi kr 308 696,- per 31.12.2021.

De årlige kommunale avgiftene omfatter vann og feiing, og er bregnet til kr 3 390,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De årlige kommunale avgiftene fordeler seg som følger:

- Vann kr 2 920,-

- Feiing kr 470,-

Antatte løpende kostnader for denne boligen omfatter kostnader knyttet til kommunale avgifter og gebyrer, strøm og innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen må i så fall leies ut for fritidsformål. Det er ingen selvstendig utleiedel.

Egenerklæring om konsesjon er påkrevd. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er registrert en skorstein.

Siste registrerte feiing utført 21.09.21 Siste registrerte tilsyn utført 21.09.21

Registrert merknad:

Avvik til fyringsanlegget. Se selgers egenerklæringsskjema vedrørende dette punktet.

Det finnes to ulike plan-, snitt- og fasadetegninger for hytta på 76/75 i arkivet. Iflg. kommunen er det mulig bygging av hytta som er vist på tegninger datert 1972 aldri ble bygd, uten at disse er stemplet som utgått

Det hører med en flytebrygge rett ved eiendommen, som eies av hytteeier og tre fastboende. Arbeid på flytebryggen gjøres i fellesskap og ved dugnad. Bryggen settes ut på forsommeren og tas inn på land til høsten.

Møbler som befinner seg i hytten på visning kan følge med etter nærmere avtale. Eiendommen er ryddet og rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dagboknr 5231, tinglyst dato 16.11.1987 - Bestemmelse om garasje/parkering.

Bestemmelse om adkomstrett og rett til parkering samt benytte sti fram til hytteeiendommen.

Området er etter kommuneplanens arealdel regulert som LFNR-areal. I LNFR-områder legges hensynet til landbruk, natur, reindrift og allmenn rekreasjon til grunn for kommunens forvaltning.

Gnr. 76 Bnr. 75 i Ørland kommune

1 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 51 592,- (Omkostninger totalt) 1 501 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.