Fritidseiendommen ligger på Asserøya, mellom Lysøysund og Vallersund, i Ørland kommune. Eiendommen er et glimrende utgangspunkt for fine turer i skog og mark, og passer ypperlig for den som setter pris på fiske, båtliv og sjø. Området er naturskjønt med spredt bebyggelse, og byr på et rikt utvalg av turmuligheter rett utenfor inngangsdøra.

Eiendommen nyter godt av fantastiske sol- og utsiktsforhold, og ligger svært idyllisk til i nærheten av sjøen. Det følger med en flytebrygge like nedenfor eiendommen, som eies i fellesskap av hytteeier og tre fastboende. Her er det mulighet for båtplass i sommersesongen.

Blant populære fotturer i nærområdet kan nevnes Kopparen, Steggafjellet og Møllnargården. Andre turmål er Ursfjellet og Vallersund Gård, hvor det også serveres kaffe. Vallersund ligger cirka 10 minutter unna med bil, og har både dagligvarebutikk, skole og barnehage. Her finner du også Vasøy båtklubb med egen småbåthavn.

Lysøysundet ligger kun 15 minutter unna, og tilbyr et variert frilufts- og kulturliv. På Ankeret restaurant og kro kan du nyte lokal mat eller et glass vin i vakre omgivelser. Hvert år arrangeres Kystkulturdagene i Lysøysund, som kanskje er sommerens største begivenhet, med markedsboder, seilas rundt Lysøya, yrende folkeliv på dagtid og konserter på kveldstid. Området er kjent for sin vakre natur, med svært gode turmuligheter både til fots og med båt. Det finnes flere marinaer og svært gode fiskeforhold, og det ryktes at skjærgården er rik på fisk og skalldyr. Området er også populært for dykking og snorkling.

Det er cirka 10 km fra Botngård sentrum til eiendommen. Botngård er et lite tettsted med rundt 1 100 innbyggere, og har et godt utvalg av offentlige og private servicetilbud. Her finner du blant annet ishall med skøytebaner, curling- og ishockeybane, samt en kunstgressbane for fotball. I tillegg tilbyr Bjugnhallen aktiviteter innen flere ulike ballsporter.

Omtrent 30 minutter unna ligger Brekstad, med rundt 2 000 innbyggere. Her finnes et variert utvalg av kjøpesentre og kultursenter, samt hurtigbåtforbindelser til Trondheim, Hitra, Frøya, Storfosna og Kristiansund. Dette gjør området til et godt utgangspunkt for lengre turer og utflukter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består av spredt bebyggelse i form av frittstående eneboliger og fritidseiendommer.

Veibeskrivelse fra Trondheim: Ta ferga fra Flakk til Rørvik. Kjør i retning Brekstad/Botngård. Kjør gjennom Botngård sentrum (til høyre i rundkjøringen ved bensinstasjonen), i retning Oksvoll, Lysøysund og Vallersund - Fylkesvei 721. Ta til høyre i krysset der du ser et steinhus med skiltet "Glasshytta" på, retning Lysøysund og Teksdal. Etter ca 6 km tar du til venstre mot Audal (grusvei). Når du kommer til krysset i enden av veien tar du til venstre i retning Oksvoll. Sving til høyre i krysset der du ser et stort treskilt med "Valmyra". Passerer du en rød bu har du kjørt for langt. Kjør et lite stykke opp bakken så ser du hytten til venstre. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 3 095,5 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lecastein opplagret på berg. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.03.25 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Aurora Marie Fredriksen har gleden av å presentere en idyllisk fritidseiendom på vakre Asserøya, ved Lysøysund og Vallersund. Eiendommen ligger fint til på en liten høyde, omgitt av storslått natur, med flott utsyn over nærområdet. Her får man etterspurte kvaliteter som innlagt vann og strøm, Purolett forbrenningstoalett innendørs, og kun et par minutters gange fra parkeringsplassen. 

Flotte uteområder og nydelig tomt

Eiendommen har flotte uteområder med naturtomt. Tomten utgjør over 3 mål, så her kan store og små leke fritt. Eiendommen har en ellers skjermet og usjenert beliggenhet, med store terrasser som strekker seg rundt store deler av hytta. Her er det plass til flere sittegrupper, og deler av terrassen er overbygd slik at man sitter skjermet for vær og vind. Det er etablert en badestamp på terrassen, som passer ypperlig på kjølige høstkvelder. Det er i nyere tid bygd et frittstående lysthus ovenfor hytten. Her kan man virkelig kan nyte solforholdene og utsikten.

Velkommen inn!

Fritidsboligen er oppført i én etasje, og inneholder entré, stue, kjøkken, toalettrom og tre soverom. I tillegg har man en utvendig bod med lagringsmuligheter og utedo.

Forbi inngangsdøren venter en entré meg plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Stuen er lys og innbydende, og utgjør sammen med kjøkkenet ca. 41,5 kvm. Det er installert vedovn som gir lun og god varme. Stuen har plass til både sofagruppe, spisebord og ytterligere møblering. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp, og sørger for å bringe naturen inn i stua.

Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning. På denne måten kan kokken jobbe uforstyrret i sin egen kjøkkensone. Kjøkkenet har en god arbeidsflate og mye skapplass, og det er hvitevarer i form av komfyr og kjøleskap.

Av baderomsfasiliteter har man et innvendig toalettrom med servantskap og et separert miljøtoalett. Det er også en utedo på eiendommen, og en utvendig dusj.

Hytta har tre soverom, samt en bod innredet som soverom. Alle rommene er møblert med senger, og legger til rette for rolige netter og morgenstunder med fuglekvitter utenfor vinduet. Det gjøres oppmerksom på at rommet som er godkjent som bod/wc, ikke er godkjent som rom for varig opphold.

Flytebrygge

Det er også mulighet for båtplass ved flytebrygge rett nedenfor eiendommen. Flytebryggen eies av hytteeier og tre fastboende.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 120 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Hytte / hovedbygg | BRA: 67 m²

Bod/ utedo | BRA: 6 m²

Lysthus | BRA: 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 8

TG 2: 11

TG 3: 0

TG-IU: 2

Balkong, terrasse, platting (Lysthus):

Det bemerkes at rekkverket fremstår å være under arbeid/uferdig da det ikke er etablert noe sikring mellom stolper og håndløper.

Vinduer og dører:

Det registreres en del malingsavskalling på vinduer inne på soverommene. Utvendig registreres det antydning til råte i karmene på vinduene på soverom. Vinduer har harde og uttørkede tettelister/pakninger og har følgelig redusert tettefunksjon og energieffektivitet i forhold til dagens standard.

Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av råte og slitasje på vinduskarmer, harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og nergieffektivitet.

Yttervegger:

Det registreres noe råte i nedre del hjørne bord over terrassen. Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

Renner og nedløp:

Det registreres lekkasjer på nedløpsrør.

Takkonstruksjon:

Det registreres en liten forhøyning i taktekkingen over sperrene. Det er ukjent hva som er årsaken til dette. Tilstandsgrad 2 settes på grunn kuler på taket.

Utstyr på tak:

Det er ikke etablert stige på taket for adkomst for feier. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende takstige.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Det registreres skjevhet kjøkkenet mot entre, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca 20 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Toalettrom:

Det er naturlig ventilering via spalteventil i vindu og vindu som kan åpnes. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i naturlig ventilering selv om det tilfredsstiller kravet ved oppføringen.

Avløpsrør:

Avløpsrør ble ikke funksjonstestet ved befaringen da vannet var avstengt. Det registreres ingen tegn til at det har vært noen lekkasjer i forbindelse med avløpsrør.

Vannledninger:

Vannet var stengt ved befaringen og er ikke videre vurdert med tanke på tilstandsgrad. Det opplyses at det er etablert en utvendig stoppekran.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: "Ja, det har blitt montert inn et nytt forbrenningstoalett våren 2021."

Har det vært feil på det elektriske anlegget? Svar: "Ja. Jordingsfeil på en stikkontakt i sikringsskap, som ble ordnet og meldt inn av Elektro Fosen AS. El anlegget er godkjent av Eltilsynet vinteren 2023-24."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: "Ja. Montert inn strøm til utebod/do høsten 2023. Monteringsarbeid utført av Elektro Fosen AS."

2021: Montert nytt forbrenningstoalett.

2022: Oppført lysthus.

Møbler som befinner seg i hytten på visning kan følge med etter nærmere avtale.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er tinglyst rettighet til biloppstillingsplasser ved eiendommen, og rett til sti derfra frem til hytteeiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og privat avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi kr 385 870,- per 31.12.2023.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 8 364,- per år.

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale eiendomsavgiftene faktureres 4 ganger per år, og fordeler seg på følgende poster:

Kommunale avgifter:

- Vann kr 6 089,-

- Feiing kr 394,-

Fosen Renovasjon:

- Årlig renovasjonsgebyr for eiendommen er kr 1 881,-.

Antatte løpende kostnader for denne boligen omfatter kostnader knyttet til kommunale avgifter og gebyrer, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen. Eiendommen er dog registrert som tatt i bruk i mottatte dokumenter fra kommunen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Det vil likevel ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998 jf plan- og bygningsloven § 21-10.

Det foreligger tegninger godkjent av Bjugn bygningsråd datert 01.04.1982. Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene. Det bemerkes følgende:

- I mottatte tegninger fra kommunen er eiendommen tegnet inn med 3 soverom. I dag er disse omgjort til 4 soverom hvor bod og wc er tatt i bruk som soverom. Endring fra tilleggsdel som bod til hoveddel som soverom er søknadspliktig tiltak.

- I byggegodkjente tegninger er det ikke tegnet inn terrasse rundt hytten. Dette er også søknadspliktig og det er uvisst om godkjenning vil bli gitt.

- Lysthuset er ikke byggemeldt da dette er under 15m2. Tiltaket krever dog ferdigattest som må sendes inn når lysthuset er ferdigstilt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. For tiltak som ikke er omsøkt eller lovlig oppført kan en manglende godkjenning i ytterste konsekvens medføre tilbakeføring, med dertil tvangsmulkt frem til forholder er brakt i orden.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden,, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen må i så fall leies ut for fritidsformål. Det er ingen selvstendig utleiedel.

Egenerklæring om konsesjon er påkrevd. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fyringsanlegget:

Det er registrert en skorstein. Siste registrerte feiing og tilsyn er er utført 21.09.21. Intervall på feiing er hver 6 år.

Byggetegninger:

Det finnes to ulike plan-, snitt- og fasadetegninger for hytta på 76/75 i arkivet. Iflg. kommunen er det mulig bygging av hytta som er vist på tegninger datert 1972 aldri ble bygd, uten at disse er stemplet som utgått.

Flytebrygge:

Det hører med en flytebrygge rett ved eiendommen, som eies av hytteeier og tre fastboende. Arbeid på flytebryggen gjøres i fellesskap og ved dugnad. Bryggen settes ut på forsommeren og tas inn på land til høsten.

Møbler og rengjøring:

Møbler som befinner seg i hytten på visning kan følge med etter nærmere avtale. Eiendommen er ryddet og rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 16.11.1987 | Dokumentnummer: 5231

Erklæring / bestemmelse om parkering. Eier av gnr. 76, bnr. 75 har rett til parkeringsplass på en berghaug ved gårdsveien, og sti derfra frem til sin hytteeiendom.

Området er etter kommuneplanens arealdel regulert som LFNR-areal. I LNFR-områder legges hensynet til landbruk, natur, reindrift og allmenn rekreasjon til grunn for kommunens forvaltning.

Gnr. 76 Bnr. 75 i Ørland kommune

1 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 49 740,- (Omkostninger totalt) 1 239 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.