Asserøyveien 28

Se alle bilder (0)

Asserøyveien 28

Prisantydning:
Fra Kr 1290000,00
til Kr 0,00

Totalpris:
Kr 1342500,00

BRA:
82,00 - 0,00 m²

BRA-i:
67 - 0 m²

Soverom:
4 - 0

Boligtype:
Hytte

Eierform:
Eiet tomt

Byggeår:
1986

Etasje:
0

Tomteareal:
3095 m²

Bladbar salgsoppgave

Komplett salgsoppgave

Hold meg orientert om boligen

Gi bud

Usjenert beliggende hytte med hele 3 mål tomt. Mulighet for båtplass. Utsikt. Gode solforhold. Innlagt vann og strøm.

Ansvarlig megler:

Linda Øyahals

Eiendomsmegler MNEF/ Fagansvarlig

Tlf: 95 75 39 57
E-post: linda@proaktiv.no

Bestill verdivurdering

Visning

24.03.2025 - 01:00

Legg visning til i kalender 24.03.2025 24.03.2025 01:00 Central European Time Visning av Asserøyveien 28 Boligvisning av Asserøyveien 28 Asserøyveien 28

Passer ikke visningstidspunktene?

Visningspåmelding

Avtal privatvisning her

Avtal privatvisning!

Asserøyveien 28

Noen ganger passer ikke de oppsatte visningstidene. Derfor er vi behjelpelige med å tilrettelegge for visningstider når det passer deg!

Asserøyveien 28

Se nabolagsprofil

Nøkkelinformasjon

BELIGGENHET

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Asserøya, mellom Lysøysund og Vallersund i Ørland kommune. Eiendommen er et glimrende utgangspunkt for fine turer i skog og mark, og den passer ypperlig for den som setter pris på fiske, båt- og sjølivet. Eiendommen ligger i et naturskjønt område med spredt bebyggelse, og det er et rikt utvalg av fine turmuligheter rett utenfor inngangsdøra. Eiendommen nyter godt av fantastiske sol- og utsiktsforhold, og ligger svært fint til, i nærheten av sjøen.

Det hører med en flytebrygge som eies av hytteeier og tre fastboende, og her er det båtplass på sommerstid rett nedenfor eiendommen.

Av populære turmål i nærområdet kan det nevnes bl.a. Kopparen og Møllnargården. Kun en kort kjøretur fra hytta er det oppkjørte skiløyper på Tjønnstua og Litj-Gjølga. Andre populære turmål er bl.a. Ursfjellet og Vallersund Gård hvor det serveres kaffe.

Vallersund ligger ca 10 minutter unna med bil, og har bl.a. dagligvareforretning, skole og barnehage. Vasøy båtklubb hører også til her, og har en egen småbåthavn.

Kun ca 15 minutter unna ligger Lysøysundet, som byr på et variert frilufts- og kulturliv. Det kan bl.a. nevnes Ankeret restaurant og kro hvor man kan nyte lokal mat eller et glass vin i fantastiske omgivelser. Den andre helgen i august hvert år arrangeres Kystkulturdagene i Lysøysund. Dette er årets store begivenhet, og da er det markedsboder og seilas rundt Lysøya. Det er et yrende folkeliv på dagtid, og konserter på kveldstid. Lysøysundet byr på vakker natur, med svært gode turmuligheter i området både til fots og med båt, med flere marinaer, og gode fiskeforhold hvor det ryktes at skjærgården er rik på fisk og skalldyr. Området er også meget populært for dykking og snorkling. I Lysøysundet ligger også dagligvarebutikk.

Det er ca 10 km fra Botngård sentrum til eiendommen. Botngård er et lite tettsted med ca 1 100 innbyggere. Her finner du et stort utvalg av offentlige og private servicetilbud. I Botngård ligger dessuten en moderne ishall med skøytebaner, curlingbane og ishockeybane. Det er også anlagt en kunstgressbane hvor man kan spille fotball. Man har også Bjugnhallen som har et rikt tilbud for ulike ballsporter.

Ca 30 minutters kjøring unna eiendommen ligger Brekstad, i Ørland kommune. Brekstad har ca 2 000 innbyggere, og har et variert tilbud av shoppingssentre, kultursenter, samt at det er hurtigbåtforbindelse med Trondheim, Hitra, Frøya, Storfosna og Kristiansund, noe som gjør området til et godt utgangspunkt for fine turer og utflukter.

Tar du båt i ca 30-40 minutter kommer du deg til Stokkøya, som er en liten øy med ca 300 innbyggere. I vakkert landskap finner vi på øyas vestside Hosnavika og Hosnasand med sin lange sandstrand, som ofte regnes som den fineste stranden på Fosen og kanskje hele Trøndelag.

Ca 2,5 timer unna har man storbyen Trondheim som har alle fasiliteter, servicetilbud og kulturliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

Innhold

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Linda Øyahals har gleden av å presentere denne idyllisk beliggende fritidseiendommen på Asserøya ved Lysøysund og Vallersund. Eiendommen ligger svært fint til omringet av nydelig natur, på en liten høyde, med flott utsyn over området rundt. Hytten har bilvei nesten helt frem, det er kun et par minutters gange fra parkeringsplassen. Det er lagt inn strøm og vann til hytten, og det er installert Purolett forbrenningstoalett innendørs. Eiendommen har flotte uteområder med naturtomt. Den utgjør over 3 mål, så her kan store og små leke fritt. Eiendommen har en skjermet og usjenert beliggenhet, med store terrasser som strekker seg nesten rundt hele hytten. Det er også nylig bygd en frittstående utestue ovenfor hytten hvor man virkelig kan nyte solforholdene og utsikten. Det er mulighet for båtplass ved flytebrygge rett nedenfor eiendommen. Flytebryggen eies av hytteeier og tre fastboende.

Hytten inneholder entré, stue og kjøkken, toalettrom og fire soverom. I tillegg har man en utvendig bod med lagringsmuligheter og utedo. </b>

Velkommen inn!

Entréen har noe plass for å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene.

Stuen er lys og innbydende, og utgjør sammen med kjøkkenet ca 41,5 kvm. Det er installert vedovn som gir lun og god varme, og god stemning. Stuen har plass til både sofagruppe, spisebord og ytterligere møblering. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp, og sørger for å bringe naturen inn i stua.

Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning, men samtidig kan kokken jobbe uforstyrret i sin egen kjøkkensone. Kjøkkenet har en god arbeidsflate og mye skapplass, og det er satt inn hvitevarer som komfyr og kjøleskap.

Av baderomsfasiliteter har man et innvendig toalettrom med servantskap og et separett miljøtoalett. Det er dessuten en utedo på eiendommen. Det er en utvendig dusj med vegger.

Hytten har hele fire soverom, og den passer således godt for en familie. Alle soverommene er utstyrt med store senger. Her kan du sove godt og uforstyrret, og våkne til lyden av fuglekvitring.

Stor og solrik eiendom

Eiendommen utgjør i overkant av 3 mål. Man har store terrasser som strekker seg rundt store deler av hytten, og sørger for at man kan nyte en lang solgang. Her er det plass til flere sittegrupper, og deler av terrassen er overbygd slik at man sitter skjermet for vær og vind. Det er installert stamp på terrassen som kan benyttes på kjølige høstkvelder.

Velkommen til en hyggelig visning med Proaktiv Eiendomsmegling AS

Standard

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 8

TG 2: 11

TG 3: 0

TG-IU: 2

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Balkong, terrasse, platting:

Lysthus:

Det bemerkes at rekkverket fremstår å være under arbeid/uferdig da det ikke er etablert noe sikring

mellom stolper og håndløper.

Anbefalte tiltak:

Rekkverket må kompletteres slik at det ikke er større åpninger enn 10 cm.

Vinduer og dører:

Det registreres en del malingsavskalling på vinduer inne på soverommene. Utvendig registreres det

antydning til råte i karmene på vinduene på soverom.

Vinduer har harde og uttørkede tettelister/pakninger og har følgelig redusert tettefunksjon og

energieffektivitet i forhold til dagens standard.

Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av råte og slitasje på vinduskarmer, harde og uttørkede pakninger

samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet.

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i alder og slitasje på karmer vil det være påregnelig med noe ekstra vedlikehold og enkelte

utskiftninger i tiden som kommer.

Yttervegger:

Det registreres noe råte i nedre del hjørne bord over terrassen.

Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning.

Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan

medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av

inndriv av nedbør og kondensering.

Anbefalte tiltak:

Lokale utskiftinger av råteskadet panel bør skiftes.

Det vil være behov for rengjøring og overflatebehandling.

Renner og nedløp:

Det registreres lekkasjer på nedløpsrør

Anbefalte tiltak:

Det anbefales at lekkasjer på nedløp utbedres.

Generelt anbefales jevnlig rengjøring av renner for å sikre god avrenning.

Takkonstruksjon:

Det registreres en liten forhøyning i taktekkingen over sperrene. Det er ukjent hva som er årsaken til dette.

Tilstandsgrad 2 settes på grunn kuler på taket.

Anbefalte tiltak:

Ytterlige undersøkelser vedrørende kuler i taktekkingen anbefales.

Utstyr på tak:

Det er ikke etablert stige på taket for adkomst for feier.

Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende takstige.

Anbefalte tiltak:

Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Det registreres skjevhet kjøkkenet mot entre, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca 20

mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn

dimensjonering av materialer.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak:

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet

av underlaget, må tiltak påregnes.

Toalettrom:

Det er naturlig ventilering via spalteventil i vindu og vindu som kan åpnes.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i naturlig ventilering selv om det tilfredsstiller kravet ved oppføringen.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Følgende bygningsdeler har fått TG-IU (ikke undersøkt):

Avløpsrør:

Avløpsrør ble ikke funksjonstestet ved befaringen da vannet var avstengt.

Det registreres ingen tegn til at det har vært noen lekkasjer i forbindelse med avløpsrør.

Anbefalte tiltak:

Generelt anbefales jevnlig rengjøring av vannlåser for å sikre god avrenning.

Vannledninger:

Vannet var stengt ved befaringen og er ikke videre vurdert med tanke på tilstandsgrad.

Det opplyses at det er etablert en utvendig stoppekran

Diverse tiltak/oppussing gjort i senere tid:

- Montert nytt forbrenningstoalett i 2021

- Oppført lysthus 2022.

OFFENTLIGE FORHOLD

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.