Nærmeste dagligvarebutikk (coop marked) ligger omtrent 10 minutter unna med bil på Fevåg og byr på det meste du trenger til hytte livet. Du har også et alternativ på Joker Husbysjøen som ligger omtrent 11 minutter unna med bil. Fra hytten bruker du ca 17 minutter med bil til Råkvåg som er kjent for sitt rike kulturliv og sosiale sommermiljø. Her arrangeres blant annet friluftsteater i bryggeamfiet, konserter under "Sommerhelg i Råkvåg", og den populære Bryggeutstillinga i Salteriet Kulturbrygge. For den aktive finnes det tilbud som kajakkutleie, SUP, el-sparkesykler og frisbeegolf . Å besøke Råkvåg (med båt) og spise storfiskball på Martabrygga er en del av sommeren. I Råkvåg og Bjørkvika er det om sommeren flere konserter som byr på leven og morro.

Selnes er en fantastisk plass for den aktive hytteeier som liker å ha noe å gjøre på alle årstider. På vinteren kan man ut å fiske den fineste torsken og den beste silden, samt besøke de fine turløypene på fjellet i tillegg til lysløypene. Om våren/sommeren er det flotte turområder i Indre Fosen og Selnes bl.a å ta fortturen opp til høgkammen, eller begi seg ut på klatrefeltet selnesklippen. Det er også gangavstand til nærmeste fiskevann hvis det er mer jakten på ørreten som frister.

Eksempelrute fra Heimdal Stasjon viser at du kan ta toget til Marienborg stasjon og videre ta buss 350 Rissa denne tar deg over fergeleiet på Flakk og transporterer deg helt fram til Hytten. Denne reisen fra Heimdal Sentrum tar ca 2 t 45m. Eventuelt kan du hoppe på buss 350 mot Rissa i Dronningens gate i Trondheim for samme rute.

Se ATB.no for videre informasjon om kollektiv mulighetene.

Bebyggelsen består av hytter og landlig bebyggelse.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 2 694 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fritidsbolig oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger oppført i tre, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Garasje med BRA på 43m² oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Det er montert en

leddport i metall.

Anneks med BRA på 43m² oppført med støpt gulv på grunn og vegger oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Selger opplyser at bygningen ble etablert i 2012 og innredet i

2019 med stue, kjøkken og soverom. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av tilleggsbygninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

- Totalt BRA: 233 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 105 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 102 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 98 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

- GUA: 54 m²

- ALH: 14 m²

- TBA: 7 m²

Anneks:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

- ALH: 14 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og det er ikke registrert vesentlig avvik.

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 233 kvm, BRA-i: 185 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 105 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 3 stk

TG 1: 22 stk

TG 2: 9 stk

TG 3: 1 stk

TGIU: 1 stk

- Bad 1.etg ved gang (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering:  Det bemerkes at gulvbelegg stedvis ikke er korrekt utført og er avsluttet under bunnlist. Det er flere brudd i tettesjikt/ gulvbelegg i dusjsone, noe som medfører risiko for fuktinntregning i bakenforliggende konstruksjoner. Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Det ble registrert stedvis manglende fugemasse mellom bunnskinne og våtromsplater, noe som avviker fra anbefalinger og vil forkorte levetiden på platene. TG-3 er satt pga. brudd i tettesjikt/ åpninger i gulvbelegg og registrerte forhold.

Det bør etableres et dusjkabinett og fritt vann på gulv og vegger må unngås i påvente av en oppgradering. Skjulte følgeskader som følge av åpninger i belegg kan ikke utelukkes eller avdekkes uten å foreta flere/ større åpninger. Lokale utbedringer/ tettinger anbefales som et forebyggende tiltak, noe som forutsetter at det ikke er påført skade i vegg.

Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder for oppgraderinger av hele badet: 150.000 - 300.000,-

- Utstyr på tak. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. manglende stige/ adkomst til feier.

- Trapp. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. manglende håndløper langs vegg.

- Avløpsrør. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. at lufting ikke er ført ut / over tak.

- Varmesentral. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. alder.

- Bad 2. etg (overflater). Totalvurdering: TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet.

- Bad 2. etg (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid og stedvis manglende fugemasse i bunnskinne

- Bad 1. etg v/ soverom (overflater). Totalvurdering: TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet.

- Bad 1. etg v/ soverom (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering:  TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid og stedvis manglende fugemasse i bunnskinne.

- Bad 1.etg v/ gang (overflater). Totalvurdering: TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, vannbåren gulvvarme - noe støy fra innvendig pumpe og fra utvendig vifte. Det ble utført arbeid i ca. 2022 hvor innvendig pumpe ble skiftet på grnun av støy og trykktank skiftet.

ABD rør utførte jobben, ikke dokumentert.

Gulvvarme på soverom ikke benyttet, kanskje behov for service

Andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover dette?

Ja, knirk i stuegulvet.

2015: Fallmyr gartner i Rissa har lagt oppdalsskifer.

2015: Rullet ut ferdigplen

2015: Beplantet skråningen foran hytten, plantet plommetrær og satt ned flaggstang.

2018: Hulvandskog entreprenør har lagt en bekk i rør og utvidet mur som rassikring ca 2018.

2019: Annex ble innredet

2020: Utvendig belysning ble i stor grad skiftet ut.

2021: Mesta utførte rassikring i skråningen.

2021: Pallin entreprenør forbedret/reparerte vei og veigrøfter.

2021: Garasje ble bygget.

2024: All underliggende bordkledning som ikke er royalimpregnert (gesimskasser, under balkong ble malt 2024.

Ytterligere informasjon: Bordkledning er royalimpregnert og er ubehandlet etter bygging. Terrassen er oljet med 1-2 års mellomrom, de senere år med Royal terrassebeis.

Det medfølger utdragerfortøyning med anker, bøye, kjetting etc for enkel utsetting følger med. Det medfølger ikke fast båtplass.

Båtplass ved flytebrygge leies i dag, ca 2,5 km fra hytta, for tre år om gangen. Konf. megler angående båtplasser i området.

Elektrisk.

Peis i stue og anneks.

Vannbåren gulvvarme.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Flere biloppspillingsplasser på eiendommen

Garasje oppført i 2021.

El-bil lader montert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat kloakk/avløp sammen med 2 andre hytter. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 1.125.000 per 31.12.2023

Kr. 27 276 pr. år Kommunale avgifter fordeles på følgende poster: Vann: kr. 18.841,- Renovasjon: kr. 2.385,- Brann tilsyn: kr. 660,- Eiendomsskatt: kr. 5.390,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 34.276,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 12 500 kWh årlig.

Kommunale avgifter: Kr. 27.276 pr. år

Forsikring: Kr. 7.000,- pr. år, Fremtind.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for hytten og annekset datert 26.07.2012.

Garasjen anser kommunen ikke til å utløse krav om søknad, da selve tiltaket i seg selv ikke anses som et søknadspliktig tiltak, jf. byggesaksforskriften (SAK10) §4-1. Datert 21.08.2025, kommunens referanse 25/5728-2.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Annekset har vært utleid i selgers eiertid.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Tomten er over 2 mål.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om vann/kloakkledning, båtplass og veg v/ kartverketsreferanse 3795935/26792494

Kjøper har rett til å benytte seg av eksisterende veier fram til sin tomt. Kjøper forplikter seg i sammen med øvrige tilknyttede hytter, til å ta det fulle driftsmessige og økonomiske ansvaret for drift av vei, vann og avløp. Kjøper har anledning til å legge ut båt på utlegg på eiendom 148/3. Kjøper forplikter seg å følge reguleringsplanens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er regulert av reguleringsplan B513B1, vedtatt til Fritidsbebyggelse.

Gnr. 148 Bnr. 13 i Indre fosen kommune

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 137 000,- (Omkostninger totalt) 4 887 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at følgende inventar medfølger:

Hva følger boligen med kjøpet?

Anneks: Alt i annekset.

Hytten: Alle senger, vaskemaskin, sofa i stue, integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap.

Ytterligere innbo og løsøre som sengeklær, bestikk, møbler etc etter avtale med kjøper.

Utdragsfortøyning med anker, bøye, kjetting etc for enkel utsetting følger med.

Spader, trillebår etc følger med etter avtale med kjøper.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.