Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG0: 8
TG1: 12
TG2: 11
TG3: 0
TGIU: 2
Følgende punkter er vurdert til TG2:
- Drenering: Terreng rundt boligen er stedvis flatt og justering av terreng anbefales. Taknedløp er avsluttet over bakken ved takoverbygg til utvendig kjellertrapp og på bakside ved nedløp til garasje. Det er
stedvis lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Som en konsekvens av dette registreres det saltutslag i støttemur til utvendig kjellertrapp som følger av økt fuktbelastning. Det gjøres
oppmerksom på at dreneringen har oversteget halvparten av forventet brukstid og redusert funksjon kan ikke utelukkes.
- Støttemur: Utvendig kjellertrapp: Det registreres sprekk i støttemur samt synlig armering, det foreligger ikke noen opplysninger om sprekken har vært stabil over tid.
- Rom under terreng: Ved hulltaking registreres det at påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre og asfaltpapp mot grunnmur. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Med bakgrunn i alder til drenering/ fuktsikring kan det ikke utelukkes redusert funksjon.
- Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det registreres slitasje i tetningslister til vinduer. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.
- Kjøkken: Avtrekk: Avtrekksvifte fungerte som tiltenkt, men det registreres støy/ høy lyd fra avtrekksvifte og tiltak vil være påregnelig.
- Toalettrom: Kjeller: Selve toalett er av eldre dato og har oversteget halvparten av forventet brukstid. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert.
- Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran er delvis rustet og ble ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.
- Våtrom: Bad 1.etg:
Oppsummering overflater: Ved en nivellering måles det begrenset fall til sluk og det er ikke dokumentert oppbrett membran ved terskel.
Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: På grunn av flislim ble ikke utførelse rundt eventuell mansjett og klemring kontrollert i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon.
- Vaskerom: Rommet fremstår uten synlige tegn til skader og ved overflatesøk med fuktindikator ble det ikke påvist forhold som tilsier at det er fukt i konstruksjonen. Rommet holder ikke dagens forskriftskrav,
men vurderes å fungere som tiltenkt. Det anmerkes også at det er dannet en sperre mot sluk som vann må renne over ved en eventuell lekkasje.
Følgende punkter er vurdert til TGIU:
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er innvendig utlektet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmurens innvendige side for sprekker eller skader.
- Skorstein over tak: Pipe over tak er tildekket med heldekkende beslag og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Med bakgrunn i dette ble ikke pipe over tak kontrollert og derfor ikke vurdert.
Lovlighet:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Det foreligger godkjent bruksendring (datert 2026) av kjeller med forutsetning at det settes inn større vindu til soverom. Tiltaket for bruksendring av kjeller er ikke sluttført og det foreligger ikke ferdigattest for bruksendring av kjeller.
1. etasje: Det foreligger ikke noen tegninger av etablerte terrasser og utvendig takoverbygg til utvendig kjellertrapp.
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Vindu til innredet soverom i kjeller er for lite i forhold til krav til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet.
Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav:
Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.
