Vikhammer er et populært boligområde i Malvik kommune, strategisk plassert mellom Trondheim og Stjørdal. Området har en attraktiv kombinasjon av landlige omgivelser og kort avstand til bylivet, noe som gjør det til et ettertraktet sted for både barnefamilier og pendlere.

Kommunikasjon og tilgjengelighet

Området har en strategisk plassering med kort vei til E6, noe som gir enkel adkomst til både Trondheim sentrum (ca. 14 km unna) og Trondheim lufthavn Værnes (ca. 25 km unna). Nærmeste bussholdeplass "Stibakken" ligger med ca 8 minutters gange fra eiendommen. Der passerer bussrute 79 mellom Vikhammeråsen og Strindheim med en reisetid på ca. 12 minutter til Sirkus Shopping. I tillegg er det gode gang- og sykkelveier for dem som foretrekker miljøvennlige transportalternativer.

Nærområde og servicetilbud

Området har et godt utvalg av servicetilbud som dekker daglige behov. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Hundhamaren. Butikken er søndagsåpen og har post-i-butikk. I Vikhammer finner man dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, samt andre servicefunksjoner som frisør, apotek og bensinstasjon.

For barnefamilier er området et svært gunstig bosted. Området har flere barnehager og Saksvik skole (1.-7. trinn), som er kjent for sitt gode og aktive læringsmiljø. For ungdomsskoletrinnet ligger Vikhammer ungdomsskole kun en kort sykkeltur unna, og det er gode bussforbindelser til videregående skoler i både Malvik og Trondheim.

Natur og fritid

For de som liker friluftsliv, byr området på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her bor man nærme både Malvikmarka og Trondheimsfjorden, noe som gir gode muligheter for både skogsturer, løping, sykling og bading.

Malvikmarka kan by på flotte rekreasjonsområder sommer som vinter. Om vinteren kan man legge skituren til oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, og om sommeren kan man ta en herlig joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter.

Foretrekker man alternativt innendørs trening, ligger Sport og Trim få minutters gange fra boligen. Fitnesspoint Malvik samt 3T Ranheim finner man kun en kort kjøretur unna.

Området har et godt organisert aktivitetstilbud. Malvik Idrettslag tilbyr blant annet fotball, håndball, ski og friidrett. Idrettslaget har gode fasiliteter i Malvikhallen og Viksletta stadion er lett tilgjengelig for utendørs trening og aktiviteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 652,9 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur antas og være oppført i lecastein eller lignende. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Malin Skevik har gleden av å presentere en enebolig med nydelig beliggenhet på et høydedrag med panoramautsikt over Malvik og Trondheimsfjorden. Eiendommen ligger fint til, i landlige omgivelser, men med kort avstand til alt av servicetilbud i Malvik. Det barnevennlige området passer ypperlig til barnefamilier, hvor de minste har mange lekekamerater i nærområdet, og det er korte avstander til skoler og barnehager.

Boligen strekker seg over tre plan og har en sokkel med utleieinntekter kr 9.500 pr. mnd. Det er rikelig med parkering på eiendommen, både i dobbelgarasje og i innkjørsel. I bakkant av dobbelgarasjen har man en svært romslig bod på hele 26 kvm.

Velkommen inn!

Boligens sokkeletasje består av en entré med plass til garderobe, gang og vaskerom. Vaskerommet er meget praktisk, med sine 8,5 kvm og utslagsvask, toalett og god plass til oppbevaring/sortering av tøy. Barnefamilien vil sette pris på rommets umiddelbare nærhet til entréen.

I tillegg er det via gangen adkomst til en del av boligen som i dag er utleid. Denne delen har egen inngang, og inneholder entré, bod, bad, kjøkken, stue og soverom.

Tar man trappen opp til boligens 1. etasje finner man en stue, kjøkken, bad, to soverom og en bod.

Stuen har med sine hele 52 kvm rikelig med boltreplass for store og små. Her kan man fint innrede i ulike soner, med plass for både sofagruppe og spisebord m.m. Rommet oppleves som lyst og romslig, med masse dagslys som slippes inn fra tre yttervegger. De store vindusflatene gjør dessuten at utsikten virkelig kommer til sin rett.

Vegg i vegg med stuen, i delvis åpen løsning, har man et pent og praktisk kjøkken, med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet består av en lys innredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkenets størrelse og utforming gir rom for at flere kan kokkelere i de ulike sonene - Et godt utgangspunkt for å inkludere barna i matlagingen. Det er god plass til et stort spisebord ved kjøkkenet.

Med utgang fra stuen har man tilgang til en herlig uteplass med fenomenale utsiktsforhold. Uteplassen utgjør hele 55 kvm, og strekker seg langs husets to yttervegger. Man kan derfor følge solen gjennom hele dagen og kvelden. Uteplassen er godt skjermet for innsyn, og det er god plass til å ta imot gjester, med rom for flere sittegrupper, grill og liknende. Her kan late sommerdager nytes til det fulle, fra solstrålene treffer tidlig morgen til solen går ned bak Fosenalpene. Det er direkte adkomst til hagen fra terrassen i bakkant av huset. Her har man et stort grøntareal som gir mange muligheter for den med grønne fingre.

De to soverommene i 1. etasje utgjør hhv 11,5 og 23,5 kvm. Det minste rommet har god plass til seng og garderobe, og utgang til en egen luftebalkong på ca 4 kvm. Det andre soverommet er i dag innredet som et treningsrom. Her har man svært god plass til en stor seng, og det er rikelig med oppbevaringsplass til klær og sko i mange garderobeskap. I tillegg er det direkte adkomst til en bod på ca 4 kvm.

Badet er pent og flislagt med varme i gulv. Rommet er innredet med en lys innredning med dobbel servant, toalett, samt dusjkabinett med rainshower og ordinært dusjhode.

Loftet består av en gang og to soverom på hhv 20 og 13,5 kvm. Begge soverom har god plass til dobbeltseng, og rikelig med lagringsplass i kneveggskott. Rommene er malt i duse og behagelige farger.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 226 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 66 kvm

- Totalt BRA: 292 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sokkel:

- Totalt BRA: 141 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-e: 66 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 111 m²

- BRA-i: 111 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 59 m²

Loft:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Gulvareal loft:

GUA (gulvareal): 47 m²

BRA (målbart areal: 40 m²

ALH (arealer med lav himlingshøyde: 7 m²

Ikke måleverdige gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, er oppgitt under som et tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det skal sees bort fra krav til himlingshøyde. BRA og ALH summeres og samlet kalles dette for gulvareal (GUA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, og vi anbefaler at denne leses i sin helhet. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakterer:

TG 0: 3 punkter

TG 1: 13 punkter

TG 2: 20 punkter

TG 3: 2 punkter

TGIU (ikke undersøkt): 0 punkter

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Drenering: Tilstandsgrad 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen og registrerte avvik ved innvendig kontroll.

Grunnmur og fundament: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i riss/sprekk i grunnmur ved inngangsparti.

Rom under terreng: Tilstandsgrad 2 er med bakgrunn i fuktmålinger i forbindelse med registrerte avvik i forbindelse med hulltaking, og stedvis saltutslag på muroverflater.

Balkong, terrasse, platting: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.

Vinduer og dører fra byggeår: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i slitasje/alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegger: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i stedvis redusert lufting av kledningen.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ikke tilfredsstillende tetting av damperre mot knekott og rørgjennomføring i tak.

Renner og nedløp: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Taktekking: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer.

Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til

lokale skjevheter. Avvik er målt til over 20mm på tilbygg soverom og stue/kjøkken 1.etg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Trapp: Tilstandsgrad 2 er satt da håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmesentral: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og manglende service med usikker restlevetid på varmepumpen.

Bad 1. etg - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad 1. etg. - Oppsummering av sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 gis pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne.

Bad sokkel - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i utette løsninger ved sluk og rørgjennomføring i vegg under servant, samt alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad sokkel - Oppsummering av sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i slitasje/svelling i overflater på innredning.

Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende ventilasjon, malt utførelse med utett overgang gulv/vegg/sluk, vaskerommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utstyr på tak: Tilstandsgrad 3 er satt da det er ikke montert snøfangere på tak. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Bad sokkel: Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i manglende fall til sluk og ikke tilfredsstillende tettesjikt ved dør, og pga gulvskinne som hindrer lekkasjevann utenfor dusjsonen og nå sluk. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja, I ca. 2011 var det en lekkasje rundt avløpet på badet i 1. etasje. Dette førte til lekkasje ned til vaskerom i sokkeletasjen. Badet i 1. etasje ble renovert etter dette. Taket på vaskerommet ble også utbedret.

- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja, I 1991 havnet det en stein i kummen til avløpet. Dette første til okklusjon i avløpet. Dette ble sugd opp og det har ikke vært noen problemer siden. I ca. 1992 oppdaget jeg fuktutslag på murveggen nede i gangen. Jeg oppdaget at en kobling i luftrøret til kloakken hadde glidd fra hverandre. Jeg satte rørene sammen og fukten ble tørket bort. Veggen har vært tørr siden. Sett og kjent manuelt og målt med fuktmåler uten utslag. Det er i dag bobler i malingen på murveggen etter denne hendelsen.

- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: Ja, Det ble en setningsskade før jeg kjøpte huset. Denne er synlig i gang og vaskerom i sokkeletasje. Ingen bevegelse siden da.

- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Svar: Ja, Hadde mus i huset for 4-5 år siden. Ikke siden. Det har vært et par tre tilfeller med maur. Sprøytet med maurmiddel. Ikke sett noe maur i huset/veggen i år.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Svar: Ja, for over 30 år siden, Jeg bygde selv. Hadde to snekkere for rådgiving underveis i prosessen. Bygde garasje og tilbygg med bod på bakkeplan og et ekstra rom oppe.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: Ja, Når vi var bortreist en ukes tid for 5-6 år siden ble kjøleskapsdøra stående på gløtt. Kondenskammeret ble fult og kondensvann rant fram på

kjøkkengulvet. Det ble tørket opp og parketten tørket med varmluft. Kjøleskapet byttet. Gulvet har vært tørt siden. Sett og kjent manuelt og målt med fuktmåler. Parketten har en liten, synlig skade i dette området.

- Sentralstøvsuger.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddel.

- Opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Varmepumpe.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Dobbelgarasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei som driftes av velforening, se mer info under "faste løpende kostnader".

Formuesverdi som primærbolig kr 1 821 867 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 287 466 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til ca kr 36 449,- årlig ifølge selger. I følge Malvik kommune vil årlig kostnad gå ned med kr. 8.202,- grunnet sammenføying av bolig. (Tidligere har det vært to boenheter og man har betalt dobbelt på vann- og avløp.)

De kommunale avgiftene fordeler seg på følgende poster:

- Vann: Årlig avgift kr 4 816,20 + 20,25,- pr m3 + tillegg for vannmålerleie kr 444,-

- Avløp: Årlig avgift kr 3 386,52,- + 17,14,- pr m3

- Branntilsyn kr 380,-

- Eiendomsskatt kr 8 931,-

- Renovasjon kr 6 782,50,-

Malvik kommune sender i utgangspunktet ut tre fakturaer (tertial) i året for kommunale gebyrer. Kommunale gebyrer er betaling for vann, avløp, og feiing. Eiendomsskatt faktureres på samme faktura. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale gebyrer og eiendomsskatt kan også betales i 12 terminer, dersom årlig avgift er over 3 000 kroner. For ytterligere informasjon, se Malvik kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader på denne boligen er kommunale avgifter, renovasjon, velforening, strøm, forsikring, innboforsikring, kabel-TV og internett. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Kommunale avgifter:

Stipulert til ca kr 36 449,- pr år ifølge selger. I følge Malvik kommune vil årlig kostnad gå ned med kr. 8.202,- grunnet sammenføying av bolig. (Tidligere har det vært to boenheter og man har betalt dobbelt på vann- og avløp.)

Strøm:

Årlig strømforbruk: Ca 17 100 kWh

Forsikring:

KLP, årlig kostnad: Ca 11 166,-

TV:

Allente, månedlig kostnad: kr 917,-

Internett:

NTE, månedlig kostnad: kr 869,-

Velforening:

Månedlig kostnad: kr 400,- (dekker felles utgifter til brøyting, strøing, vedlikehold av vei med mer)

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 02.07.1991.

Det foreligger ferdigattest for garasje og tilbygg, datert 14.03.2011.

Det foreligger ferdigattest for sammenføyning av to bruksenheter til en boenhet, datert 03.10.2025.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Malvik kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Megler har kontrollert tilsendte byggetegninger fra kommunen og følgende avvik kommenteres: I første etasje er soverom og arbeidsrom slått sammen til et stort soverom. På loftsetasje var det opprinnelig tegnet inn 2 soverom og et "loft" i midten, som nå er delt av i to soverom og gang.

Bruksendring fra "loft" til rom for varig opphold er søknadspliktig. Ovennevnte endringer er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden,, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er tilrettelagt for utleie i en del av egen bolig i sokkeletasjen. Dette arealet er i dag utleid for kr 9.500,- pr mnd. inkludert strøm og kabel-tv/internett. Det er en tidsbestemt leiekontrakt med 3 måneder gjensidig oppsigelsesrett. Ved overtakelse vil ikke utleiedel bli vasket/rengjort. Dette aksepteres ved budinnleggelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Opplysninger gitt fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS. Siste tilsyn utført 09.11.2022. Ingen avvik registert. Siste feiing utført 30.08.2021.

- Selger opplyset at støm i velforeningens postkassestativ går fra denne boligen. Selger har sendt faktura årlig for å få strømutgifter dekt.

- Det er pliktig medlemskap i Aunkleiva velforening.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert til boligformål av reguleringsplan for del av Aunet gård, gnr. 21 bnr. 1, Malvik, stadfestet 28.09.1988.

Gnr. 21 Bnr. 21 i Malvik kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 176 490,- (Omkostninger totalt) 6 476 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddel medfølger i handelen.

- Lysekrone over spisebord medfølger ikke i handelen.

- Speil i gang medfølger ikke i handelen.

- Alle møbler og hvitevarerer i sokkel tilhører leietaker og medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.