På Vikhammer bor man i et rolig og tilgjengelig område, med kort avstand til et godt utvalg av skoler, barnehager, kollektivtransport og dagligvarebutikker. Området balanserer praktisk nærhet til nødvendige hverdagsfunksjoner, samtidig som avstanden er kort til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Med en rekke servicefunksjoner og vakker natur rett utenfor døren, anses Vikhammer som et attraktivt boligområde for mennesker i alle aldersgrupper.

Dagligvare og servicefunksjoner

Rema 1000 Vikhammer og Coop Extra Vikhammer ligger begge innen gangavstand fra boligen. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Sveberg Handelspark kun en kort kjøretur unna. På senteret tilbys en bred butikkmiks og flere trivelige spisesteder. Her finner man blant annet apotek, frisør, klesbutikk, treningssenter og vinmonopol.

Trygt og familievennlig

Barna i Lerkvegen 15 sogner til Vikhammer skole og Vikhammer ungdomsskole, som begge ligger i enkel og trygg gangavstand. For de minste barna finnes det flere barnehager i området, hvor Vikhammer barnehage er den nærmeste. Like ved skolene ligger Malvikhallen, en flott flerbrukshall som blant annet er hjemmebanen til Malvik IL håndball. Ved hallen finner man også Viksletta stadion, som tilbyr kunstgressbane og gressbane med løpebane.

Tur og rekreasjonsmuligheter

Med stranden like i nærheten er beliggenhet utmerket for rekreasjon og utendørsaktiviteter. Spesielt om sommeren vil Vikhammerstrand være en flott turdestinasjon, hvor man med enkelhet kan nyte fine timer i sola eller en forfriskende dukkert i sjøen. På sommerstid kan man alternativt gå på stiene rundt Stavsjøen, og det er her herlige bademuligheter på finværsdagene. Vinterstid er det preparerte lysløypetraseer i et forholdsvis lett terreng. For den som foretrekker innendørs aktivitet er det kort gangavstand til Fitnesspoint Malvik treningssenter.

Transport og tilgjengelighet

Med bil når man både Trondheim sentrum og Værnes på omtrent 20 minutter. Ønsker man å la bilen stå, finnes det gode kollektivtilbud i området. Fra boligens nærmeste bussholdeplass, Vikhammerløkka, går det bussavganger til Stjørdal stasjon, Trondheim sentrum, samt Hommelvik via Sveberg Handelspark. Alternativt kan man ta toget fra Vikhammer stasjon, som har regelmessige avganger mot Steinkjer, Trondheim S, Melhus og Lundamo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Fra Trondheim sentrum, følg E6 i nordgående retning og ta avkjørselen mot Vikhammer. Etter avkjørselen, ta første til venstre og følg Vikhammerdalen til lyskrysset ved Malvikvegen. Ta til høyre i lyskrysset og deretter tredje avkjørsel i følgende rundkjøring. Hold til venstre etter rundkjøringen og ta så første til venstre inn på Lerkvegen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for sameiet på 2 096 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater og trekledning. Vinduer med isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.12.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora M. Fredriksen har gleden av å ønske velkommen til en stilren og tiltalende 3-roms leilighet i Lerkvegen 15. Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde på Vikhammer, med gangavstand til både dagligvare, helårs turterreng, skoler og et godt kollektivtilbud. Her er det glimrende rammer for en enkel og behagelig hverdag.

Leilighetsbygget ble ferdigstilt i 2023 og man har følgelig en gjennomgående god og moderne standard. Her får man en rekke etterspurte kvaliteter som balansert ventilasjon, fjernvarme og egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger i første etasje med enkel og trappefri adkomst. Forbi inngangsdøren venter en lys og romslig gang, med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. I gangen er det behagelig varme i gulet, samt fliser for enkel rengjøring. Gangen fordeler seg videre til et soverom, bad, samt leilighetens stue- og kjøkkenareal.

Stue- og kjøkkenarealet ligger i åpen løsning og måler 30,8 m². Rommets størrelse og planløsning gir god plass til både spisebord, sofagruppe og mediemøblement. Det nøytrale og moderne uttrykket gjør at man med enkelhet kan innrede med egne møbler og tekstiler. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og skaper en lys og innbydende atmosfære.

Fra stuen har man utgang til en terrasse målt til ca. 14 m². Terrassens størrelse gir god plass til grillen og ønsket utemøblement. Da balkongen er delvis takoverbygd er dette et areal man vil sette stor pris på når sommer en melder sin ankomst. Fra terrassen har man flott utsikt over ett av områdets mange internstier, samtidig som man kan se ned til fjorden.

Leilighetens kjøkkeninnredning er fra Sigdal, og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har en tidløs og elegant utførelse, med hvite fronter og integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og består av induksjonstopp, stekeovn, kjøkkenvifte fra Røroshetta, oppvaskmaskin, samt kombinert kjøl- og fryseskap fra Electrolux.

Hovedsoverommet er av god størrelse og måler 10,6 m². Her har man plass til stor seng, nattbord og ulike garderobeløsninger. Boligens andre soverom ligger med adkomst fra gangen og måler 8,2 m². Her har man plass til seng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement. Begge soverommene er malt i en behagelig veggfarge og det er parkett på gulv.

Badet i leiligheten måler 5,3 m² og er flislagt med behagelig varme i gulvet. Her får man et stilrent baderom med lyse gulv- og veggfliser, et stilig felt med fliser i dusjsonen og downlights i himlingen. Badet er videre utstyrt med en tidløs baderomsinnredning med servant, vegghengt skap, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett, og speilflate med lys.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: Bod i kjelleren på 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 7

TG 1: 0

TG 2: 0

TG 3: 0

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Svar: "Ja. Ubetydelige setningsskader/sprekker på vegg og tak."

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kjellerbod på 5 m²

- Balansert ventilasjon

- Fjernvarme

- Elbillader (Easee)

Fjernvarme.

Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke A og oppvarmingskarakter ORANSJE

Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er etablert elbillader fra Easee på parkeringsplassen. Utover dette er det godt med gjesteparkering på felles utvendig biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 08.04.1828 | Dokumentnummer: 900100

Utskifting av utmark. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 21.04.1966 | Dokumentnummer: 990008

Utskifting. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 05.09.1876 | Dokumentnummer: 990016

Skjønn. Ekspropriasjonsforr. / konduktørforr. vedrørende NSB. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 23.06.1925 | Dokumentnummer: 900186

Erklæring / avtale om felles brønn og vannledning med bnr. 10 og 12. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 26.05.1944 | Dokumentnummer: 1317

Erklæring / avtale gjeldende bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver: Televerket. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 01.02.1946 | Dokumentnummer: 158

Bestemmelse om veg. Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 04.07.1951 | Dokumentnummer: 4174

Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Vikhammer vannverk. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 20.03.1963 | Dokumentnummer: 1030

Erklæring / avtale gjeldende bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rettighetshaver: Televerket. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 04.06.1965 | Dokumentnummer: 1420

Erklæring/avtale gjeldende best. om grunn til veg/vedlikehold. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 06.12.1971 | Dokumentnummer: 4410

Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: knr. 5031 gnr. 2 bnr. 45 og knr. 5031 gnr. 2 bnr. 56. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 03.04.1978 | Dokumentnummer: 1424

Erklæring / avtale gjeldende rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 30.11.1978 | Dokumentnummer: 5998

Erklæring / avtale gjeldende best. om grunn til veg/vedlikehold. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 23.02.1983 | Dokumentnummer: 1014

Erklæring / avtale gjeldende rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 30.04.1984 | Dokumentnummer: 2334

Erklæring / avtale gjeldende rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 24.07.1989 | Dokumentnummer: 4677

Erklæring/avtale gjeldende byggeforbud på nærmere angitt avstand. Overført fra knr. 5031 gnr. 4 bnr. 219. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst: 01.07.2022 | Dokumentnummer: 721203

Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og elektriske ledninger/kabler. Erklæringen gjelder gjensidige rettigheter for den til enhver tids eier av gnr. 4 bnr. 198 og bnr. 200 til og med bnr. 222.

Tinglyst: 25.04.2023 | Dokumentnummer: 422045

Seksjonering. Denne seksjonen har seksjonsnr. 3 og er seksjonert til boligformål. Sameiebrøk: 65/6783.

For nærmere informasjon ta kontakt med megler.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2018-2030, og ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til boligbebyggelse av reguleringsplan Vikhammer Øvre med planid 201506, vedtatt 02.09.2019.

Gnr. 4 Bnr. 219 Snr. 3 i Malvik kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 108 750,- (Omkostninger totalt) 4 008 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Bølgen

Orgnr: 931548395

Sameiet Bølgen består av 97 boligseksjoner på eiendommen gnr. 4, bnr. 219 i Malvik kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.2023:

- Årsresultat: kr 339 601,-, og overskuddet ble overført til annen egenkapital.

- Egenkapital: kr 339 601,-

- Disponible midler: kr 339 601,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er pliktig medlemskap for alle sameiere i Realsameiet Vikhammerstrand fellesarealer B2/B3. I tillegg eier alle seksjonseiere en andel i Vikhammerstrand B2/B3 Driftssameie og en eller flere andeler i Sameiet Bølgen Parkering. Kontingenten for velforening, realsameie og garasjesameie betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

Det kreves ikke styregodkjennelse ved ervevelse av eierseksjonen. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Det er tillatt med dyr i sameiet.

Protector Forsikring ASA

Polisenummer: 3769911

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 954 425,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 817 699,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 2 496,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, kollektiv avtale med NTE/Altibox (brebånd og kabel-TV), fjernvarme, parkering, drift, vedlikehold, renholdstjenester, samt kontingent for velforening, realsameie og garasjesameie m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader drift: kr 981,-

- Energi: kr 390,-

- Kontingent velforening, realsameie, garasjesameie: kr 450,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 525,-

- Parkering: kr 150,-

Det er månedlig a konto-betaling for varme og varmtvann. Forbruket avregnes årlig.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue kr 3 614,- per 20.01.2025.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale avgifter for denne boligen er stipulert til kr 15 328,-.

Malvik kommune sender i utgangspunktet ut tre fakturaer (tertial) i året for kommunale gebyrer. Renovasjonsgebyret fra Innherred Renovasjon fordeler seg på to årlige terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene fordeler seg som følger:

- Årsgebyr renovasjon: kr 3 994,-

- Årlig vannavgift: kr 4 943,- (pluss kr 19,4,- per m3)

- Årlig vannmålerleie: kr 440,-

- Årlig avløpsavgift: kr 3 284,- (pluss kr 15,78,- per m3)

- Eiendomsskatt: kr 2 667,-

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og forsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Årlig strømforbruk: ca. 4 100 kWh

- Årlig strømkostnad: kr 1 751,-

- Kommunale avgifter: kr 15 328,-

- Felleskostnader: kr 29 952,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg C og D med tilhørende utearealer og p-kjeller datert 08.12.2023. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det gjøres videre oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger handelen:

- Garderobeskap

- Kommoder

- Bokhyller

- Vitrineskap

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.