Standard
Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et
definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
- TG0: 1 punkt.
- TG1: 17 punkter.
- TG2: 17 punkter.
- TG3: 8 punkter.
- TGIU: 2 punkter.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
Hytte 1
- Drenering: Deler av terreng har fall inn mot muren og terreng rundt fritidsboligen ligger høyere enn
terrenget under. Fritt vann under boligen og i krypkjeller som ikke har muligheten til å renne bort.
Mineralutslag på grunnmur og taknedløp som ikke fører vannet ut av grunnmur. For ytterligere
informasjon, se punkt om grunnmur og krypkjeller. Utbedringskostander: kr. 10 000 - 50 000,-.
- Grunnmur og fundament: riss/sprekker i grunnmur. I samtråd med registrerte forhold under punkter
drenering og krypkjeller, er det mineralutslag på grunnmur som følge av fuktsopptrekk fra grunn. Selger
opplyser også at det har vært skiftet råtten svillsokk på et tidspunkt. Utbedringskostnader: kr. 10 000 - 50
000,-.
- Krypkjeller: Fritt vann i krypkjeller og forhøyede fuktverdier i svill over faregrensen for utviklig av skader.
Terrenget under fritidsboligen ligger lavere enn terrenget rundt. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000,-.
- Utstyr på tak: Mangler snøfangere. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.
Hytte 2
- Drenering: Terrenget under fritidsboligen ligger lavere enn terrenget rundt, med økt risiko for at vann blir
liggende under fritidsboligen. Taknedløp er ført rett ned i terrenget. Utbedringskostander: kr 10 000 - 50
000,-.
- Utstyr på tak: Mangler fastmontert takstige for adkomst til feier. Selger opplyser at det ligger en takstige
bak uthus/vedbod som gjøres fast mot pipe ved besøk av feier. Utbedringkostnader: kr. 10 000 - 50 000,-.
- Kjøkken: Det er ikke montert avtrekksvifte over stekesone. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.
- Bad: Rommet tilfredsstiller ikke krav til vårtom. Gulvet er tilnærmet flatt, rørgjennomføring til toalett er ikke
sikret i tilfredsstillende høyde over gulv og det er benyttet materiale (malt panel) i våtsoner. Selger
opplyser at det ble utført arbeider på badet i 2012. Kostnadsberegning gjelder for undersøkelse av
muligheter for fuktsikring. Utbedringskostnader: under kr. 10 000,-.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
Hytte 1
- Vinduer og dører: Overflateslitasje og stedvis treg åpne/lukkemekasnisme.
- Yttervegger: Stedvis registrert kledningbord med aldringsslitasje og det er ikke etablert musesperre.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.
- Ildsted/Skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder, skader og lekkasjer kan oppstå.
- Vannledninger: Vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder, skader og lekkasjer kan oppstå.
- Elektrisk: Manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.
- Overflater (bad): Gulvskinne til dusjhjørnet danner en sperre mot sluk. Denne er omtrent like høy som
dørterskel og medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjone renner ut gjennom
døråpning.
- Membran, tettesjikt og sluk (bad): Badet har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Forventet brukstid
for et flislagt bad er 15-30 år.
- Sanitærutstyr (bad): Manglende drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygd
sisterne.
- Ventilasjon (bad): Rommet har kun naturlig avtrekk.
Hytte 2
- Vinduer og dører: Fuktmerker mellom glass og stedvis overflateslitasje.
- Yttervegger: Kledningen ligger nært terrenget noe som øker risikoen for utvikling av skader på grunn av
fuktopptrekk i kledingsbord, dette reduserer luftingen. Ikke registrert musesperre mellom vegg og
ytterkledning.
- Taktekking: Stedvis mosevekst og tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer
usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder, skader og lekkasjer kan oppstå.
- Vannledninger: Vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder, skader og lekkasjer kan oppstå.
- Elektrisk: Manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.