Fra boligen er det kort avstand til det man har behov for av dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner. Ler sentrum ligger i kort gangavstand og byr på bl.a. dagligvarebutikken Coop Prix hvor man kan få unna ukeshandelen. Øvrige servicefunksjoner som klesbutikker, vinmonopol og helsetjenester har man på Lundamo i sørgående retning og på Melhus i nordgående retning. Det kan også nevnes at Flå barnehage og barneskole ligger en kort biltur på noen minutter fra boligen. I tilknytning til skole og barnehage finner man også kunstgressbane. For ungdomsskole elevene har man Øya- og Lundamo ungdomsskole, som begge ligger kun 5 min med bil unna, hvor det er skoleskyssordning til Lundamo ungdomsskole.

Ønsker man et enda større utvalg av utsalgssteder må en ta turen til Tillerbyen. Tiller kan by på flere kjøpesentre, bl.a. City syd, StorM og Tillertorget. Her finner man også elektronikkbutikker som Elkjøp og Power, samt kafeer og restauranter.

Fra Ler er det en kjøretur på ca. 19 minutter til City Syd på Tiller, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum.

Flå IL er det lokale idrettslaget, de samarbeider med MaxForm treningssenter på Lundamo, og medlemmer får dermed rabattert månedsavgift på trening. Flå IL kan tilby alt fra allidrett, ski, håndball og fotball. Idrettslagene byr på et rikt og utvidet idrettstilbud, innenfor de aller fleste kategorier, og for alle aldre. Det finnes et stort utvalg av skiløyper i området. Fra boligen tar det ca. 10 minutter til Trehjørningen idrettspark, som kan by på maskinpreparerte løyper og skøytebane. Følger man Fremovegen østover kommer man omsider til Langmyra skianlegg som er Flå IL sitt foretrukne løypenettverk. Langmyra kan by på både korte og lange skiturer i nydelig natur med utsikt til bl.a. vassfjellet. Turområdet passer like bra på vinter med ski på bena som på sommeren med fjellskoa på. Fra Ler går det turstier opp mot både Vassfjellet hvor man kan ta en kopp kaffe og nyte utsikten fra Vassfjellhytta, i tillegg til flere turmål på øst- og vestsiden av E6-en. Foretrekker man nedover ski fremfor bortover, tar det ca. 20 minutter med bil til Vassfjellet skisenter via Fremovegen. Langs Fremovegen passerer man og Bollandsmoen motorbane hvor det kjøres bl.a. Rallycross og snøscooter på egnet bane.

Nærmeste bussholdeplass finner man nede ved Ler sentrum. Her passerer busslinje 340 og 440 og tar en helt inn til Trondheim S. Busslinje 340 har avganger med 30 minutters mellomrom i morgentimene og gjør det enkelt å komme seg inn til Trondheim. Ler ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til "bytakst". Fra Ler og inn mot Trondheim sentrum tar det ca. 40 minutter med buss. For mer informasjon om rutetider se www.atb.no. Ler er også stoppested for passasjertog R70 som starter i Lundamo og tar en helt til Steinkjer. En togtur fra Ler stasjon til Trondheim S vil ta ca. 36 minutter. For mer informasjon om togavganger og priser se www.vy.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Felles eiet tomt på 1091,8 m² ifølge kommunen. Arealet er beregnet.

Leilighet i småhus med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Dette ifølge takstmann. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt (2. etasje):

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har kontrollers dagens planløsning opp imot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette: "Siste godkjente bygningstegninger er fra 02.07.2021 og samsvarer med dagens utforming av boligen."

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering skrives følgende: "Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten."

Oppsummering av rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Vinduer/dører: TG0

- Veranda: TG0

- Bad: TG0

- Kjøkken: TG0

- VVS: TG0

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Selgerne opplyser om følgende tilvalg utover standardleveranse:

- Endrede kjøkkenfronter fra Focus - Hvit til Stockholm - Lys mokka.

- Endring i løsninger på kjøkkenet: erstattet flere underskap med skuffer og fjerning av ett overskap for mer luft på venstre vegg.

- Fikk satt inn flere stikkontakter på kjøkkenet over benkeplate

- Oppgraderte stekeovn fra en basic (Siemens iQ300) til en mer avansert modell (iQ500).

- Oppgradering fra integrert kombiskap 200l kjøleskap (iQ300) til kjøleskap iQ500 319 liters kapasitet.

- Fått satt inn 4-punktsstikkontakt på begge de små soverommene for å kunne velge hvilket rom man vil ha som gjesterom/kontor.

- Oppgradert til hvit innbyggingskasse rundt toalettsisterne

- Langsgående benk på baderommet for å kunne bedre bygge inn/skjule kombivask og tørketrommel. Fått inn mer skapplass på baderommet, med benkeplate på toppen og nedsenket vask.

Varmekabler i entréen og på badet.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 1 p-plass utendørs. Det monteres i disse dager billader ved plassen. El-billaderen medfølger i handelen.

Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1954/867-2/65: Bestemmelse om jaktrett, bestemmelse om fiskerett med flere bestemmelser tinglyst 18.05.1954. Rettighetshaver:Knr:5028 Gnr:137 Bnr:20. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

 - 1956/1822-1/65: Elektriske kraftlinjer  tinglyst 05.10.1956.Rettighetshaver: Melhus Elverk. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

 - 1963/2144-1/65: Bestemmelse om veg. Vegvesenets betingelser vedtatt tinglyst 03.10.1963. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.   

- 1978/421-1/65: Bestemmelse om veg tinglyst 27.01.1978. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

-1986/999-1/65: Elektriske kraftlinjer tinglyst 20.02.1986. Rettighetshaver: Melhus Elverk. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.   

- 1988/4984-1/65: Bestemmelse om vannledning tinglyst 26.10.1988. Rettighetshaver: Brødrene Flårønning AS. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

 - 1995/1386-1/65: Elektriske kraftlinjer tinglyst 02.05.1995. Rettighetshaver: Melhus Energi AS. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1997/5589-1/65: Elektriske kraftlinjer tinglyst 22.12.1997. Rettighetshaver: Melhus Energi AS. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 1998/1057-1/65: Jordskifte, grensegangssak tinglyst 16.03.1998.Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

- 2004/5142-1/65: Elektriske kraftlinjer tinglyst 12.04.2004. Rettighetshaver: Trønderenergi Nett. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.  

- 2013/711908-1/200: Erklæring/opsjonsavtale tinglyst 26.08.2013. Rettighetshaver: OBOS Block Watne AS. Org.nr. 968757954. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.      

- 2020/2161346-1/200: Bestemmelse om veg tinglyst 27.02.2020. Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:135 Bnr:152. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.        

- 2020/2161395-1/200: Bestemmelse om veg. Felles rettighet tinglyst 27.02.2020. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

 - 2020/2161395-2/200: Bestemmelse om vann/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Felles rettighet tinglyst 27.02.2020.  Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.

 - 2020/2161395-3/200: Bestemmelse om anlegg/vedlikehold elektriske ledninger/kabler tinglyst 27.02.2020. Overført fra: 5028-137/114. Gjelder denne registerenheten med flere.  

- 2023/736608-2/200: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening tinglyst 10.07.2023.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt detaljreguleringsreguleringsplan for Litjskjeet (PlanID: 2015005) vedtatt av kommunestyret 24.10.2017. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område merket som faresone (kvikkleire, ras- og skredfare). Store deler av Ler ligger innenfor en kvikkleiresone med fareklasse 4. Store deler av Ler, inkludert eiendommen, er også omfattet av hensynsone for kulturlandskap.

Gnr. 137 Bnr. 114 Snr. 6 i Melhus kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 570,- (Eierskiftegebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 570,- (Omkostninger totalt) 3 697 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiets navn er Sameiet Litjskjeet Hus 9, org.nr.: 931588257. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 23.05.2023. Sameiet består av 10 boligseksjoner på eiendommen gnr. 137, bnr. 114, i Melhus kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets regnskaper viser et positivt resultat på kr. 103.340,- for regnskapsåret 2023. Resultatet ble overført til opptjent egenkapital. For regnskapsåret 2024 er det budsjettert med et resultat på kr. - 6.117,-. Kopi av års- og balanseregnskapet 2023 med budsjett 2024 ligger vedlagt.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se sameiets husordensregler/vedtekter, som er vedlagt,  for nærmere info.

Sameiet har forsikret bygningsmassen i Tryg Forsikring, polisenummer: 8658531. Den enkelte eierseksjonseier må selv besørge innboforsikring.

Som primærbolig

kr. 743.376,- per 31.12.23

Som sekundærbolig

kr. 2.973.502,- per 31.12.23

kr. 3 300,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg ifølge forretningsfører på følgende poster:

- Drift: kr. 1.962,-*

- Kontingent velforening: kr. 300,-

- TV/Bredbånd: kr. 563,-**

- Renovasjon: kr. 475,-

*drift omfatter bl.a. felles bygningsforsikring, avsetninger til drift/vedlikehold, honorarer til forretningsførsel, regnskapsførsel og styret samt kontingenter.

**Altibox Flex M. Eier kan selv velge mellom ulike kanalpakker og hastigheter på Internett til samme pris, eller justere opp etter eget behov.

Andel fellesgjeld

kr. 0,- per 10.01.2025

Andel fellesformue

kr. 11.260,- per . 31.12.2023

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiebrøk: 75/618

kr. 26.576,11 per år.

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Opplyst beløp er totalt utfakturert beløp for 2024.

Fellesutgifter: kr. 3.300,- per mnd.

Kommunale avgifter: kr. 26.576,11 per år

Innboforsikring*: kr. 876,- per år

Strøm**: ca. kr. 8.800,- per år inkl. nettleie.

*selger har forsikret sitt innbo i Storebrand Forsikring (Akademiker-avtalen), polisenummer 4831732

**det opplyses om et årlig strømforbruk på ca. 10.500 kWt.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk og størrelsen på husholdningen.

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 23.06.2023. Ferdigattesten er vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er dog ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leieforhold utover korttidsleie skal underrettes styret skriftlig med leietakers navn og kontaktinfo.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Følgende innbo/løsøre medfølger ikke i handelen:

- Frittstående frys bod inne og bod ute

- Hyllesystem bod ute

- Hyllesystem innendørs bod,

- TV-Benk (vegghengt)

- Smarte lyspærer, gardiner og sentral

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.