Proaktiv Eiendomsmegling ved Jonas Toftemo har gleden av å invitere til visning av Kregnesvegen 651 Småbruket har et areal på ca 5 282 kvm og har et godt potensiale for å realisere drømmen om et lite småbruk. På eiendommen er det oppført et bolighus, uthus innredet med garasjeplass, snekker/hobbyverksted, kattepensjonat og rikelig med lagring i kjellerareal. Videre er det bygget et stabbur, dukkestue og gapahuk på eiendommen.

Her har nye eiere gode muligheter for å tilpasse eiendommen etter eget behov. Kregnesvegen 651 bruker man ca. seks minutter med bil til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Gaula. Melhus sentrum og Melhustorget ligger ca. 5 km unna og her finner man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Nye Melhustorget kjøpesenter åpnet i April 2024 og ligger i sentrum av Melhus. Et utvidet og moderne senter med matopplevelser, butikker og sosiale møteplasser. Her finner man større kjedebutikker og mindre, lokale forhandlere som bl.a. Rema 1000, apotek, jernvarehandel, butikker innen kosmetikk og klær, kaféer, restauranter og vinmonopol. I sentrum finner man i tillegg tannklinikk, flere restauranter, Coop Extra, legesenter, bank, treningssenter, bibliotek og kino. Om en skulle ønske et enda større utvalg tar det femten minutter med bil til Tillerflata som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesentre.

For barnefamilien er det trygt å vite at Brekkåsen skole og idrettsbarnehagen ligger kort avstand fra eiendommen. Brekkåsen skole er en barneskole som tilbyr grunnskoleopplæring for barn på 1.-7. trinn og skolefritidsordning for barn på 1.-4. trinn. Barneskolen fokuserer på mangfold og vekst, hvor satsningsområdet er faglig utvikling, sosial kompetanse, samhandling og organisasjonsutvikling. Ungdomsskolen finner man nede ved Gimse, ca. 8 minutter med bil. Idrettsbarnehagen er en barnehage med seks avdelinge. Den har en flott beliggenhet ved Brekkåsen stadion med to kunstgressbaner og kjempefine turområder rett i nærheten. Området bugner av muligheter for barnefamilien og man kan velge bl.a. Kosekroken barnehage, Brekkåsen familiebarnehage, Tambartun barnehage, Gimsøya barnehage og flere.

For den som er glad i idrett, natur og friluftsliv er Melhus et perfekt sted å bosette seg. Kommunen har et bredt utvalg av aktiviteter i form av idrettslag, motorferdsel, idrett- og svømmehaller, aktivitetspark og skøytebaner. Gimse IL er et aktivt idrettslag som er det nærmeste. I Melhus kommune har man ubegrenset tilgang på turer i vakre omgivelser i skog og mark. Destinasjoner som Litlfjellet, Vassfjellet og Vassfjellhytta. Topptur til Våttåsen er en meget attraktiv tur som enkelt nås til fots fra boligen. Turen til Våttåsen går på tydelig, men umerket kjerrevei og sti. Fra toppen av Våttåsen kan man nyte en flott utsikt i flere retninger og mot Vassfjellet Følger man stien videre kommer man omsider til Storknuken og Gråskarven, før turen går rundt og ned igjen. Toppturen til Våttåsen er en yndet turdestinasjon for barnefamiliene og et flott tilbud for alle som er glade i frisk luft og natur. Oppmerkede turstier på sommerstid som går forbi søreggen og opp fra Loddgarden. Rasteplasser ved Øyvindtjønna og utsiktsposter ved Higeråsen. Mulighetene er mange når man bor på Melhus.

På vinterstid er veien kort til Trondheimsregionens største alpinanlegg, Vasfjellet skisenter. I tillegg til at det flere steder i Melhus blir preparert skøytebaner på frivillig basis. Det finner man bl.a. på Varmbu, Kosekroken barnehage, Brekkåsgata og Hølonda utebane. Trives man best i preparerte langrennsløyper har man flere valgmuligheter.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Direktebuss (71-bussen) tar en til Trondheim sentrum, det samme gjør turbussen (340/440). Brekkåsen er endestasjon. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Melhus skysstasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og Værnes i norgående retning. Se www.vy.no for togavganger.

Spredt bebyggelse bestående av landbrukseiendommer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 282 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er skylddelt og oppmålt. Eiendomsgrenser herunder eiendomsarealer kan således avvike noe. Det tas dermed forbehold om oppgitt tomtestørrelse. Ved en senere oppmåling og det påløper et arealavik vil ikke dette utgjøre en mangel. Ut ifra eiendomsopplysninger mottatt fra Melhus kommune er grensene fastsatt med grensemerker og middels nøyaktighet. konferer megler ved spørsmål.

Enebolig som er oppført i to etasjer over sokkel. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sokkel: Entré, soverom, gang, bad og vaskerom.

Første etasje: Entré, omkledningsrom, gang, stue, kjøkken og toalett.

Andre etasje: Gangarealer, tre soverom og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 173 kvm

- Totalt BRA: 389 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedbygg første etasje :

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

- TBA: 29 m²

Hovedbygg andre etasje :

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

- TBA: 8 m²

Sokkel hovedbygg:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

Utehus:

- Totalt BRA: 12m²

Låve første etasje:

Totalt BRA: 109 m²

Låve sokkel etasje:

Totalt BRA: 23 m²

Stabbur første etasje:

Total BRA: 14 m²

Stabbur andre etasje:

Totalt BRA: 15 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av eiendommen. Dette sannsynligvis på grunn av bygningens alder. På bakgrunn av dette lar det seg ikke kontrollere om bygget er oppført i henhold til tegninger. I Bygget er trolig oppført rundt 1850, dette er dog ikke bekreftet. I henhold til gammel grunnbok er eiendommen fradelt (skylddelt) rundt 1833 og 1852.

I 2010 ble det søkt om tilbygg til bolighuset og leskur for hest (Gapahuken). Utover det så finnes det ingen tegninger.

Primærrom: 192 kvm, BRA-i: 216 kvm , BRA-e: 173 kvm , TBA: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.10.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

TG 0: 1 stk

TG 1: 3 stk

TG 2: 23 stk

TG 3: 3 stk

TGIU: 0 stk

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

Det er registrert stedvis bruk av grunnmursplast. Det er ukjent om dette er benyttet rundt hele boligen.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder og utførelse på utvendig fuktsikring er ukjent. Det er derfor ikke mulig å vurdere forventet gjenværende brukstid. Videre bemerkes at det er registrert

mineral/saltutslag innvendig på yttervegger under terreng. Det bemerkes også at boligen vurderes å være oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble fuktsikret mot grunnmasser på samme måte som i dag. Dette

medfører en økt risiko for at kjellergulv og nedre deler av grunnmur trekker fukt fra grunnen

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis riss/sprekker i grunnmur. Det er ikke

registrert symptomer på at dette har vesentlig konstruksjonsmessig betydning.

Tilstandsgrad 2 settes i med bakgrunn i forhold beskrevet under punkt - drenering. Det er registrert tegn til fukt og alder og utførelse på utvendig fuktsikring er ukjent.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder og utførelse er ukjent og det er vanskelig å vurdere gjenværende brukstid. Takterrasse over innvendige rom er å betegne som en risikokonstruksjon.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registrert aldringsslitasje, herunder falmet overflatebehandling og sprekker i treverk. Videre bemerkes det at vinduer og dører med glass har nådd en alder der risikoen for punktering er større i tiden som kommer. Det er også verdt å påpeke at gummipakninger med tiden blir tørre og mister deler av sin tettefunksjon, noe som kan gi økt trekk og redusert energieffektivitet.

Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det er registrert aldrings- og værslitasje på utvendig kledning.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert at dampsperre ikke er benyttet, samt enkelte fuktmerker i konstruksjonen.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert påbegynnende rustdannelser og stedvis svank/nedbøy.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at luftingen av takkonstruksjonen er vurdert som mangelfull eller begrenset.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at både alder og utførelse av taktekking og undertak er ukjent, noe som gjør det vanskelig å vurdere gjenværende brukstid og tilstand.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at eldre teglsteinspiper har ofte behov for rehabilitering grunnet alder og slitasje.

Kjøkkeninnredningen fremstår uten skader som vurderes å forringe kjøkkenets funksjon i særlig grad. Tilstandsgrad 2 settes likevel med bakgrunn i at det er registrert enkelte fuktmerker og sår.

Toalettrommet fremstår uten vesentlige tegn til skader. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon, noe som ikke anses som tilstrekkelig i henhold til gjeldende standard.

Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk lavere enn 90 cm, lysåpning i rekkverk over 10 cm og manglende håndløper langs vegg. Videre bemerkes at det er registrert delvis manglende rekkverk langs trappevange på nedre del av trapp ned til sokkel.

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder og servicehistorikk er ukjent.

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at fallforhold ikke tilfredsstiller krav. Ved en enkel

nivellering ble det påvist motfall til sluk.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det vurderes at rommet har passert over halvparten av forventet brukstid.

Rommets innredning fremstår uten vesentlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til

klosettet.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning i henhold til standarden.

TG3:

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i manglende snøfangere

Det foreligger ingen dokumentasjon på boligens elektriske anlegg. Det ble 13.09.2023 foretatt ett tilsyn av Tensio og det ble her påvist flere feil/mangler som ikke er utbedret. Dette ligger derfor som en heftelse på anlegget og krever tiltak.

Det vurderes at rommet ikke har tilfredsstillende tettesjikt, og det er registrert flere skader på overflater samt slitasje på innredning og utstyr. Løsningen fremstår som teknisk foreldet og med forhøyet risiko for fukt- og følgeskader. Det er ikke foretatt hulltaking da rommet er benyttet med dusjkabinett og det er derfor ikke vært belastning av fritt vann mot rommets overflater.

Eier har opplyst om blant annet:

Kjenner du til feil eller om har vart utført arbeid/ kontroll på vann/

avløp?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/ egeninnsats/ dugnad

Beskrivelse: Aut. Rørlegger har lagt ror og gjort koblingene til

Varmtvannsbereder Dusjkabinett i sokkel Vaskerom sokkel Avløp

vaskerom og dusj sokkel Frisørsalong vann/ avløp Utekran

Arbeid utført av: Vennetjeneste

Kjenner du til om det er/ har vart sopp/ råteskader/ insekter/ skadedyr

på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Det er mye mus pa jordene rundt her. Tidligere eier hadde

musefeller med åte rundt husene da jeg flyttet inn. Vi har hatt to katter, og

de har gjort jobben sin! Det har ikke vart spor etter mus i hus eller rundt

på eiendommen etter det første året.

Kjenner du til om det er/ har vart utført arbeid på el?anlegget eller

andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Under oppussing av stabbur, ble det lagt varmekabler og

skjult?anlegg for strøm og downlights. Arbeidet ble utført av en elektriker.

Arbeid utført av: Kvål

Kjenner du til om det er utført kontroll av el?anlegget og/ eller andre

installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Tensio; el-tilsyn. Se takstrapport

Elektrisk oppvarming.

Vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasjeløp med port i uthus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eieneodmmen er tilknyttet privat septikk.

Privat veg til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 030 170 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 120 679 per 31.12.23

Kr. 21 317,23 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt bolig: Kr. 2 876,- Eiendomsskatt: Kr. 2 876,- Abonn.gebyr vann: Kr. 3 011,- Leie vannmåler: Kr. 564,- A-konto vann: Kr. 2 814,- Renovasjon: kr. 4 728,13,- Slamtømming: kr. 4 449,10,-

De kommunale avgiftene omfatter vann, slam og  renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ikke ferdigattest på hovedeiendommen. Dette sannsynligvis på grunn av bygningens alder.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg til boligen og nybygg leskur. Denne er datert 05.04.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmakt. De fullmektige har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1783/900020-1/65  Erklæring/avtale datert08.02.1783 

Grensegangssak

Bestemmelse om fiskerett

Gjelder denne registerenheten med flere.I gammel grunnbok står det: "Forening mellom oppsitterne på Østre Romul og Tranmælgårdene på den ene side og Hofstad, øvre og nedre Søberg på den annen side om landemerker og laksefisket i Gaula. Datert 14.09.1782." Megler har gjort søk i gammel pantebok fra 1782 og funnet erklæringen, men den er vansklig å tyde. Det er dermed uklart hvorvidt denne eiendommen har fiskerett eller ikke.

 

1883/900023-2/65  Erklæring/avtale datert 28.04.1883 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1906/990010-1/65  Utskifting datert 21.04.1906 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/900128-1/65  Elektriske kraftlinjer datert 26.11.1917 

Rettighetshaver Melhus Elverk

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/900108-1/65  Elektriske kraftlinjer datert 04.05.1933 

Rettighetshaver Melhus Elverk

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/4773-2/65  Bestemmelse om fiskerett datert 21.12.1992

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål.

Gnr. 42 Bnr. 2 i Melhus kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 181 240,- (Omkostninger totalt) 6 671 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.