Er du på utkikk etter et sted å trekke deg tilbake, lade batteriene og nyte helger, ferier og fridager? Da kan denne hytta være akkurat det du leter etter. Med en kjøretid på i underkant av en time fra Trondheim, er det lett å forstå hvorfor området er populært blant trondhjemmere. Her kjører du helt fram til døra, og med bare 15 minutter til Selbu sentrum, er det også kort kjøreavstand til dagligvarebutikker og et godt servicetilbud. 

Hytta ligger i et område som er godt tilrettelagt for friluftsliv, med variert natur og rike muligheter for turer og opplevelser. I nærområdet finner du flere fine turmål, blant annet de små fjelltoppene på Strandbyggfjellet, med Gjøversalen som et populært høydepunkt. Med mer enn 300 fiskevann og vidstrakte utmarksområder, kjennetegnes Selbu som en av de store jakt- og fiskekommunene i Midt-Norge.

Selbu har gode muligheter for vinteraktiviteter, med preparerte skiløyper, skianlegg og snøscooterløyper. Like ved hytta ligger Saaslia skianlegg med heis, varmestue og kiosk. Kommunen har milevis med preparerte skiløyper, og Selbuskogen Skisenter er kjent for å være et av Trøndelags mest snørike skianlegg, med godt over 100 km tur- og lysløyper. Det finnes også et godt løypenett for snøscooter i Selbu, hvor enkelte løyper ligger i kort avstand fra hytta.

Sommeren i Selbu er fin, og det er et godt utvalg av sommeraktiviteter. Området byr blant annet på flotte turstier, discgolf, sykkelruter, mulighet for padleturer på Selbusjøen og skatepark ved Selbu ungdomsskole. Langs Selbusjøen er det flere flotte badeplasser og mulighet for å nyte en forfriskende dukkert. 

Her får du en naturnær hytte, med enkel tilgjengelighet og aktivitetsmuligheter gjennom hele året. Dette er en perfekt base for rekreasjon og gode opplevelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av spredt landbrukseiendom, boliger og fritidsboliger.

Følg E6 ut av Trondheim i nordgående retning. Ved Værnes lufthavn ta avkjøringen mot Fv 705. Følg så Fv 705 videre på Selbuvegen til du kommer til Tømra. Når du ankommer Tømra, tar du første vei til høyre inn på Strandvegen, og deretter andre vei til høyre opp Espvegen.

Benytt din foretrukne karttjeneste for nøyaktig beskrivelse av adkomst.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Festet tomt på 945 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Bortfester: Bente Setsaas

Festetid: 80 år regnet fra dato 15.08.1999

Festeavgift: kr 2 000,- per år

Avgiftsregulering: Indeksreguleres hvert 5. år

Kan festetomten innløses: Nei

Bortfester opplyser om at festeavgiften ikke er regulert siden 1999, og at den vil reguleres fra 2026 etter dagens indeksregulator. Det må derfor påregnes en økning i den årlige festeavgiften.

Festekontrakten ligger vedlagt i prospektet.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er satt på støpt ringmur. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med papp. Vindu med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.09.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora M. Fredriksen har gleden av å ønske velkommen til "Elgstua". Fritidsboligen er beliggende i naturskjønne omgivelser på Tømra, like ovenfor Selbusjøen i Selbu kommune. Området er godt tilrettelagt for friluftsliv, med variert natur og rike muligheter for turer og opplevelser. Med kort kjøreavstand fra Trondheim og bilvei helt frem, kan dette være en perfekt base for rekreasjon og gode opplevelser.

Tomten er pent opparbeidet med trær og beplantning, deriblant stauder, pæretre, rabarbra og blåbærlyng. Rundt store deler av hytta er det etablert en romslig veranda med god plass til utemøbler og grill. Her kan du nyte lange, avslappende dager i solveggen, med svært gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Innvendig består hytta blant annet av gang, tre gode soverom, et lyst oppholdsrom, kjøkken og et rom innredet med baderomsmøbel. Hytta er pent innredet og overtas slik den står med alt av interiør, møblement og utstyr. Oppholdsrommet fremstår lyst og luftig, med store vindusflater og god plass til ulike soner for møblering. Vedovnen sørger for varme og hygge på kjølige kvelder. Kjøkkenet er enkelt, men med strøm innlagt og både kjøleskap og komfyr på plass, ligger alt til rette for et komfortabelt opphold. Offentlig vann er lagt frem til hytteveggen.

Eiendommen er videre bebygd med utedo, stabbur og en utvendig bod som ikke er ferdigstilt.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 69 kvm

BRA-i: Gang, 3 soverom, bod, vf, stue og kjøkken.

BRA-e: Anneks/bod, stabbur og utedo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 7

TG 3: 2

TG-IU: 1

Grunnmur / fundamenter

Grunnmuren har større setninger/skader og det kreves strakstiltak for å sikre konstruksjonen (kostnadsestimat mellom 50.000 - 100.000).

Etasjeskille og gulv på grunn

Bjelkelag har råteskader og høy fuktinnhold (kostnadsestimat mellom 100.000 og 300.000).

Yttervegger / fasader

Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold.

Vinduer / dører

Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. TG er satt pga. kort gjenværende brukstid på vinduer og dører.

Balkong / terrasse

TG2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fundamentering er utført med trestolper ned i bakken. Det er registrert noe underdimensjonering i bjelker.

Takkonstruksjon

Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilering av kaldloftet anbefales. TG settes på grunn av alder. Ingen synlige skader.

Taktekking og beslag

Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Takrenner og nedløp

Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Kjøkken

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.

Ildsted/skorstein

Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Svar: "Ja. Gulvbjelker er råtten på deler."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: "Ja. Det er observert sprekker i grunnmur på flere steder."

Alt av innbo, inventar og utstyr som finnes på eiendommen på visningsdagen, medfølger handelen.

Vedovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Det er lagt offentlig vann frem til hytteveggen som er tilknyttet via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utedo.

Formuesverdien for eiendommen har ikke latt seg innhente da eiendommen nylig er skilt ut fra hovedeiendommen. Det foreligger dermed ikke oppdatert verdi fra Skatteetaten på nåværende tidspunkt.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 6 110,- årlig. Årsestimatet er beregnet ut fra opplysninger mottatt fra Selbu kommune.

- Årsgebyr renovasjon kr 2 105,-

- Årsgebyr vann kr 4 005,-

For ytterligere informasjon se Selbu kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, tomtefesteavgift og forsikring. Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

Strøm:

Årlig strømforbruk: ca. 5 000 kWh

Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Forsikring:

Forsikringsselskap: Fremtind

Årlig kostnad: ca. kr 2 807,-

Tomtefesteavgift:

Årlig tomtefesteavgift: kr 2 000,-

Kommunale avgifter:

Kommunale avgifter per år: ca. kr 6 110,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Fritidsboligen er fra før 1998, og kommunen opplyser om at det ikke vil kreves ferdigattest på fritidsboligen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ifølge kommunen er det ingen byggesak eller byggetegninger på hovedbygningen på eiendommen. Vi har imidlertid mottatt byggetegninger fra selger av hytta datert 25. oktober 1952. Tegningene stemmer overens med dagens bruk, med unntak av at det er etablert en utvendig bod og et vindfang på sørøstveggen av hytta. Det bemerkes også at altanen er utvidet. Det vites ikke om kommunen har fått tilsendt nødvendige tegninger og byggesøknader. Det tas derfor forbehold om manglende godkjenning hos kommunen.

Videre finnes det ingen byggetegninger på de øvrige byggene på eiendommen, og disse er per 17.10.2025 ikke registrert hos kommunen. Selger opplyser at byggemelding for de øvrige bygningene på eiendommen (stabbur, bod og utedo) har blitt sendt inn til kommunen. Det gjøres videre oppmerksom på at bygningene ligger i og delvis over tomtegrensen. Det bemerkes også at deler av stabburet ligger i området regulert til LNFR i kommuneplanens arealdel.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring / fjerning / flytting av bygg til opprinnelig standard / bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Feiing / tilsyn:

Det fremkommer av kommunepakken at det per oktober 2025 ikke har vært utført tilsyn eller feiing på eiendommen. Det må påregnes at dette vil bli gjennomført av kommunen ved en senere anledning, med tilhørende gebyr. På bakgrunn av at pipa og ildstedets tilstand ikke er undersøkt av takstmann, og at det ikke er utført tilsyn eller feiing på eiendommen, gis det ingen garanti for at ildstedet eller pipa er i henhold til offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det gjøres videre oppmerksom på at det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Byggeår:

Ifølge kommunen er det ingen byggesak eller byggetegninger på hovedbygningen på eiendommen. Vi har imidlertid mottatt byggetegninger fra selger av hytta datert 25. oktober 1952. Det gjøres derfor oppmerksom på at byggeår for hytta er ukjent, og at det tas forbehold om at faktisk byggeår kan avvike fra oppgitt årstall.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 30.09.2025 | Dokumentnummer: 1161149

Festekontrakt. Gjelder fra 15.08.1999, med en festetid på 80 år. Årlig festeavgift er oppgitt til kr 2 000,-. Festetomten kan ikke innløses.

Denne eiendommen har nylig blitt skilt ut fra hovedeiendommen. Når man oppretter en ny eiendom som her, vil heftelser fra hovedbruket bli med over til grunnboksbladet til den nye eiendommen. Denne eiendommen har derfor mange heftelser / servitutter som ikke er gjeldende for denne eiendommen. Pengeheftelser som ikke skal følge eiendommen vil bli slettet før overtakelse.

Tinglyst: 02.06.2009 | Dokumentnummer: 387864

Borett for Einar Hagen gjeldende våningshus på eiendommen gnr. 30 bnr. 2 i Selbu kommune. Boretten gjelder kun for våningshuset på eiendommen gnr. 30 bnr. 2, og har derfor ingen betydning for gjeldende eiendom.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2014 - 2024, og ligger i et område avsatt til nåværende fritidsbebyggelse og LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet.

LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift):

Den rettslige virkningen av arealbruksformålet LNFR er at det er forbud mot spredt bolig- og hyttebygging eller næringsbebyggelse som ikke har direkte tilknytning til landbruk eller annen stedbundet næring. Forbudet omfatter både ny og utvidelse av eksisterende fritids-, bolig- og ervervsbebyggelse samt fradeling til slike formål.

Gnr. 30 Bnr. 192 i Selbu kommune.

700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 36 490,- (Omkostninger totalt) 736 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at alt av innbo, inventar og utstyr som finnes på eiendommen på visningsdagen, medfølger handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.