Områdebenevnelse
Buvika

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen presenterer Buvikvegen 659A - en superkoselig 3-roms leilighet i andre etasje med fabelaktige utsiktsforhold. Leiligheten har en unik beliggenhet, like ved sjøkanten uten at det går på bekostning av nærheten til dagligvarebutikken, skole og kollektivtransport. Her kan man flytte rett inn, uten å tenke på oppussing og vedlikehold. Sameiet Buvik Panorama består av 12 leiligheter fordelt på to bygg og er omkranset av grøntarealer, privat vei og et felles carportanlegg hvor man også har en egen bod i bakkant av parkeringsplassen. Her kommer man altså hjem til en stor og utsiktsvendt leilighet og om sommeren forlenges stuen ytterligere med en balkong på 21 kvm som byr på gode solforhold om ettermiddagen i vakre omgivelser. Boligen som var bygget i 2021 har en strøken standard, hvor takstmann har vurdert leiligheten med kun TG0/TG1. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

• Carport med mulighet for å etablere elbillader. Praktisk bod på 5 kvm i bakkant.
• Balansert ventilasjon som sørger for et sunt og godt inneklima.
• Moderne og påkostede kvaliteter som er gjennomgående i hele leiligheten.
• Store vindusflater og fri utsikt mot fjorden.
• Korte avstander til dagligvarebutikk og kollektivtransport (410 stopper rett utenfor døren).

Tove har eid boligen siden den ble bygget i 2021 og har tatt godt vare på boligen opp gjennom årene. Nå går turen mot Trondheim sentrum, og tiden er derfor inne for at leiligheten får seg nye eiere. De moderne kvalitetene og den romslige planløsningen har gitt god plass til besøk av venner og familie, og grøntområdene utenfor i sameiet gir gode muligheter for avslapning om sommeren. Med nydelige uteområder, turstier og badestrender i gangavstand har det blitt brukt mye tid utendørs, både på den solfylte balkongen og i nærområdet ellers. Eiendommen er helt unik med sin sentrale og sjønære beliggenhet, og lokaliseringen i andre etasje gir både privatliv og oversikt. Et hyggelig og velfungerende sameie, med et felles ønske om at alle skal trives.

Leiligheten er helt perfekt for enslige, og voksne par, og for deg som enten skal nedskalere, eller ønsker en enkel hverdag i en moderne og lettstelt leilighet.
Velkommen til visning!

Buvika er en attraktiv plass å bo, og det er tydelig at det er et sted hvor folk trives. Her bor du sentralt med korte avstander til de ulike service fasilitetene.
Fra boligen er det blant annet 8 minutter gange opp til handelsområdet hvor du finner flere dagligvarebutikker og servicefunksjoner, herunder Coop Extra og Kiwi, Vinmonopolet, Boots apotek, Pizza & dinner restauranten Be happy Buvika og Korn hage & spiseri. Treningsstudio og frisør finner du og her.
På motsatt side finner du bensinstasjon med 7-eleven.
En kort kjøretur inn til Orkanger som bugner av shoppingmuligheter med blant annet Thon senter (tidl. Amfi Orkanger) med flere butikker. Ønsker en å dra inn til Trondheim sentrum gjøres dette på ca. 25 minutter og med bussforbindelse tar det ca. 25-30 minutter.

For den naturglade og mosjonisten
Er du av typen som er glad i natur og friluftsliv? Kanskje du foretrekker stille og fredelige omgivelser fremfor bylivet? Da er dette den perfekte beliggenheten for deg! Når du bosetter deg i Buvika får du en tilbaketrukket beliggenhet, med naturen tett på. Her kan man lene seg tilbake i godstolen på balkongen, med en god kaffekopp i hånda og virkelig senke skuldrene.

Fra boligen har man tilgang på flotte turmuligheter langs Saltnesstranda rett utenfor døren.

Fra eiendommen er mulighetene store med turløyper til Orkanger og Skaun med mange tilrettelagte stier og fantastiske skispor om vinteren.
Enten man er et aktivt friluftsmenneske, eller kun ønsker enkle mosjons runder i skog og mark, er mulighetene mange! Fra Ilhaugen har man enkle og fine fotturer til Våttan på ca. 1,5t, hvor det og er veldig fint med en rundtur til Skagset. En annen fin turdestinasjon er om man tusler fra leiligheten og bort til elva "Vigda". Den kan man følge opp mot Ånøya. En lengre fottur på gruslagte stier og er en fin fottur hele året.

Om vinterstid er det fint å ta turen til Lyngstua eller Seljan som strekker seg milevis og byr på fantastiske opplevelser. Idrettslaget har bygd ny hytte ved Seljan, og er et godt utgangspunkt for flere turer i nydelige omgivelser. Idrettslaget jobber for at det skal være en god plass og bo - og tilrettelegger for fine opplevelser i norsk natur. Her har man et løypenett som burde tilfredsstille både små og store, på korte og lengre turer.

Med kort vei ned til vannkanten byr området på flotte bademuligheter og fantastiske båtturer.

Om høsten er det også muligheter for sopp- og bærplukking.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Buvika, hovedsakelig bestående av familieboliger og leilighetsbygg.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass finner man rett utenfor døren. På bussholdeplassen "Buvika" stopper buss nr. 410 som tar en direkte til Trondheim S, på ca. 30 minutter. I andre retningen tar den deg til Orkanger sentrum. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Heimdal og Melhus skysstasjon er også stoppested for toget som tar en videre inn til f.eks Værnes. For mer informasjon om togavganger, besøk www.vy.no.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG0 og 14 stk. TG1 i tilstandsrapporten.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Selger opplyser om følgende oppgraderinger/tilvalg som er gjort i løpet av deres eiertid (2021-):

Kjøkken (Sigdal)
- Utstyrt kjøkken med flere skuffer.
- Flyttet overskap helt opp til taket.
- Oppgradert benkeplaten (laminat)
- Ekstra tørkeflate ved vaskekum.
- Oppgradert armatur, Hansgrohe.
- Oppgradert håndtak på skuffer og skap.
- Luxaflex persienner over kjøkkenbenk (tilsvarende på kontorrom).

Baderom
- Oppgradert toalett, Duravit Me By Starck.
- Oppgradert armatur, dusj (Duravit C1).
- Oppgradert armatur, vask (Duravit C.1 1-greps).
- Oppgradert baderomsinnredning med skuffer, topplate og vask (Fossline).Tilhørende et avlangt speil.

Parkering
Carport.
Det er tilrettelagt for installasjon av ladeløsning for elbil. Bestilling gjøres ved henvendelse/søknad til styret etter egen regning.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv avtale med Telia. Der det er inngått kollektiv avtale, kan dette gjelde både kabel-tv og internett, eller en av delene.

Oppvarming
Elektrisk. Balansert ventilasjon.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Ca. kWh: 9 500/år.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i flermannsbolig. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom
Pkt. 1 - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Dusjdør(er) i glass var ikke montert riktig. En av dørene raste ut, knustes, benkeplate og speil fikk små hakk i seg. Ny dusjdør er satt inn, den andre er nå riktig montert. Benkeplate og speil skiftet ut. To gulvflis fikk små merker. De er ikke skiftet for å unngå brudd i membran. Skaden skjedde desember 2024. Ny dusjdør montert januar 2025. Ny benkeplate og speil montert februar 2026. Utført av ProPlan Bygg AS.

Andre opplysninger
Pkt. 32 - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Taket i carport. Der har sameiet sendt inn en klage til ProPlan Bygg AS (utbygger) på fukt. I løpet av det siste året opplever jeg en «kjellerlukt» i boden ved carport. Dette skal jeg nå sende inn som klage på til samme firma. Det er per april 2026 under 5 år (garanti tid) siden overtakelse av eiendommen fra utbygger.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter med forfall 20. i hver måned.
For 2026 er beløpet beregnet til kr 8 192,-.

Formuesverdi primær
kr 1 223 980

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 895 919

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og kommunale avgifter.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Buvik Panorama

Sameiets org.nr
827514322

Om sameiet
Buvik Panorama har en unik og idyllisk beliggenhet like ved Saltnesstranda i Trondheimsfjorden. Sameiet består av 12 selveierleiligheter, og beliggenheten ved sjøkanten gir særdeles gode tur- og utsiktsforhold. Her har du gangavstand til butikker, skole, barnehage og bussholdeplass.

PARKERING
Sameierne eier carporter som er seksjonert som tilleggsdel til den enkelte seksjon.
Besøkende til beboere i sameiet har anledning til å parkere på ledige plasser på gjesteparkering øverste platå.

LADEPUNKT FOR ELBIL
En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen.

VEDLIKEHOLD
Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av carporter.
Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like.
Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Styregodkjennelse
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 399 900,-
Driftsutgifter til sammen kr. 282 428,-
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 123 188,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 123 188,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 263 111,-

Mot regnskapsåret 2024 har utgiftene gått ned med 359 667,-. Dette skyldes i hovedsak periodisk vedlikehold, som ble utført i 2024.
Egenkapital har økt fra kr 139 923,- til kr 263 111,-.
 

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
2422761

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift: kr 1 866
Vedlikeholdsavsetning: kr 413
Carport: kr 103
TV/internett: kr 555

*Drift omfatter blant annet kostnader tilknyttet bygningsforsikring, strøm på fellesareal og snøbrøyting.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 937

Andel fellesformue
kr 26 219

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 26 000

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av to leilighetsbygg - Buvik panorama, datert 21.07.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål, herunder boligbebyggelse, uteoppholdsareal, parkering og kjøreveg iht. reguleringsplan med planid: 201003. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger videre i faresone for "Ras- og skredfare".

Det gjøres oppmerksom på planlagte arbeider i forbindelse med utbygging av eiendom i tilknytning til Sentrumsgården/Coop/Kiwi, hvor området er avsatt til næring og boliger. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av forretninger, omsorgsboliger og boligbebyggelse, med tilhørende adkomstveger, parkering og uteoppholdsareal. Det planlagte arbeidet vil ikke være til sjenanse for eiendommen. For mer informasjon bes det om å ta kontakt med Skaun kommune (planid: 202501 - Saltnes Øst).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/8/9/12:
19.09.1947 - Dokumentnr: 4784 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


28.10.1954 - Dokumentnr: 8062 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


14.04.1956 - Dokumentnr: 2457 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.1956 - Dokumentnr: 7761 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


11.10.1967 - Dokumentnr: 3154 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


07.07.1976 - Dokumentnr: 3175 - Erklæring/avtale
BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.1980 - Dokumentnr: 5896 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: BNR. 1 M/PARSELLER
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1989 - Dokumentnr: 234 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


06.04.1992 - Dokumentnr: 1584 - Elektriske kraftlinjer
SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP GIS RETT TIL BYGGING
OG DRIFT AV HØGSPENTANLEGG. ANG. D.E. 1 TRANSFOR-
MATORSTASJON MOT ENGANGSERSTATNING KR 700,-.
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.2017 - Dokumentnr: 1426259 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Skaun Kommune
Org.nr: 939 865 942
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


11.07.2022 - Dokumentnr: 767135 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:20
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere


11.06.2021 - Dokumentnr: 699629 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/868

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5029/8/9/12:
19.09.1947 - Dokumentnr: 4784 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


28.10.1954 - Dokumentnr: 8062 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


14.04.1956 - Dokumentnr: 2457 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


21.11.1956 - Dokumentnr: 7761 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


11.10.1967 - Dokumentnr: 3154 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


07.07.1976 - Dokumentnr: 3175 - Erklæring/avtale
BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


10.11.1980 - Dokumentnr: 5896 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: BNR. 1 M/PARSELLER
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1989 - Dokumentnr: 234 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


06.04.1992 - Dokumentnr: 1584 - Elektriske kraftlinjer
SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP GIS RETT TIL BYGGING
OG DRIFT AV HØGSPENTANLEGG. ANG. D.E. 1 TRANSFOR-
MATORSTASJON MOT ENGANGSERSTATNING KR 700,-.
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.2017 - Dokumentnr: 1426259 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Skaun Kommune
Org.nr: 939 865 942
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


11.07.2022 - Dokumentnr: 767135 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:8 Bnr:20
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere


11.06.2021 - Dokumentnr: 699629 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/868

Omkostninger kjøper info
5 350 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
133 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
134 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
147 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 484 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 497 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Soverom i tilknytning til stue/kjøkken er åpnet opp, for å benytte det opprinnelige soverommet som et hobbyrom/tv-stue. Rommet kan enkelt tilbakeføres til et fullkomment soverom, om man har behov for tre soverom totalt. Oversendte byggetegninger viser opprinnelig løsning med tre soverom. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Keramikklampe i stue, og på soverommet medfølger ikke. Vaskemaskin og fryser i bod medfølger heller ikke handelen.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,08% av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 21 303,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.