Standard
TG0: 0
TG1: 20
TG2: 23
TG3: 0
TGIU: 4
Bygningsdeler med TGIU:
- Fallforhold (Gulv): Der er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering ac dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredstillende avrenning av bruksvannet hvit kabinettet fjernes.
- Våtrom, bad leilighet (Fukt i tilliggende konstruksjoner): På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og funkmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med funktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygging er ukjent.
Bygningsdeler med TG2:
- Våtrom, bad 1. etasje (vannrør): Se punkt "vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Våtrom, bad 1. etasje (Sanitærutstyr / innredning): Drenering fra innebyggete toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke sertifiseres som vanninstallasjonen er ført slik at venetelt lekasjevann raskt blir synliggjort.
Det er registrert krakelering i perseren på servanten. Forholdet vurderes å være en av estetisk karakter uten betydning for funksjon.
- Våtrom, bad 1. etasje (Overflater gulv): Stedvise sprekker er observert i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Det anbefales jevnlige ettersyn for å avdekke eventuell utvikling og iverksette tiltak ved behov.
- Våtrom, bad 1. etasje (Membran, tettesjikt og overgang til sluk): På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/evetuelle restlevetid er ikke kjent.
Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.
- Våtrom, bad leilighet (Sanitærutstyr / innredning): Drenering fra innebyggete toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke sertifiseres som vanninstallasjonen er ført slik at venetelt lekasjevann raskt blir synliggjort. Ytteligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er tegn til svelleskade i bunnplaten på innredningen. Tiltak kan iversettes ved behov.
- Våtrom, bad leilighet (Membran, tettesjikt og overgang til sluk): Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å vasle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent.
- Våtrom, bad leilighet (Fallforhold gulv):Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skade.
- Kjøkken 1. etasje (Vannrør): Se punkt "vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
- Kjøkken 1. etasje (Annet): Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak anbefales.
- Rom under terreng(Kjeller, underetasje, sokkeletasje) (overflater gulv): Gulvets overflatematerialet har enklere synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Rom under terreng (Kjeller, underetasje, sokkeletasje), Konstruksjoner (Tilfarergulv, himling og vegger):
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Basert på overnevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
- Etasjeskiller underetasje (Skjevhetsmåling): Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
- Etasjeskiller loftetasje (Skjevhetsmåling): Det er registrert skjevheter i soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 29mm i soverom og 12 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
-Teknings anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover de som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Radon: Det er tidligere målt radonnivå på 140Bq/m³ i boligen. Nivået oversiger anbefalt tiltaksgrensen på 100 Bq/m³, men ligger under maksimalgrensen på 200 Bq/m³. Enkelte tiltak er utført, men det anbefales at forholdet holdes under oppsikt for å sikre at nivået forbli innenfor akseptable verdier.
-Yttervegger inkl. fasader og kontruksjon (fasader ink. kledning): Det er ikke montert musesperre bak trekleding. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.
- Vinduer: Enkelte vinduer som er fra boligens byggeår bærer preg av slitasje og elde. det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Dører: Balkongdører og ytterdør til leilighet har noe slitasje som følger av alder og bruk. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.
- Yttertak (tekking): Symptomer på slitasje og elde er registert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en laller som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold.
- Balkonger, terrasser og verda (Terrasser//inntruket balkong over innvendige rom): Rekkverkshøyden er under 1 meter. Basert på overnevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav om sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Rekkverket på terrassen gar noen skjevheter og fremstår noe løst-
- Platting på terreng: Terrassen har enkelte synlige skjevheter og bærer stedvis preg av slitasje og elde. Forebyggede tiltak bør påregnes.
- Grunnmur, fundament: Det er registrert enkelte riss i grunnmuren. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales for å avdekke eventuell utvikling.
