Byggemåte
Eneboligen er oppført i to etasje med kjeller. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et
saltak som er tekket med eternittplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 2-lags glass.
Kårboligen er oppført i to etasjer med kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført med en kombinasjon av tre og murkonstruksjon, og er utvendig kledd med trekledning og malt murpuss. Taket er et saltak som er tekket metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er montert vinduer med 2- og 3-lags
glass.
Låven er oppført i to etasjer og fremstår som en eldre driftsbygning med tradisjonell konstruksjon. Bygget er hovedsakelig oppført i tre, med bærekonstruksjon bestående av stolper, bjelker og sperrer. Taket har saltaksform og er tekket med eternittplater. Eternittplater kan inneholde asbest og bør behandles deretter. Bygningen bærer preg av alder og naturlig slitasje, og det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelle oppgraderinger for å opprettholde funksjon og sikker bruk. Låven er, utover denne generelle beskrivelsen, ikke nærmere tilstandsvurdert.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommene. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligene og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.
I rapporten fremgår det at hovedboligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 1
TG1: 5
TG2: 17
TG3: 1
Bygningsdeler med TG3
Baderomsoverflater: TG settes med bakgrunn i at det er benyttet gulvskinne rundt dusjsonen som hindrer at eventuelt lekkasjevann kan renne uhindret til sluk. Dette medfører økt risiko for vannspredning og fuktskader ved lekkasje.
Bygningsdeler med TG2
Drenering: TG settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og det vil være større risiko for nedsatt funksjon i tiden som kommer.
Rom under terreng: TG er satt med bakgrunn i at det er ved hulltaking i utforet yttervegg under bakkenivå registrert fuktverdier over faregrensen for utvikling av skader.
Balkong/terrasse/platting: TG settes med bakgrunn i at det er registrert vesentlig overflateslitaje og enkelte sår/skader. Videre bemerkes at det er registert stedvis begroing og alder på tekking på balkong har passert forventet brukstid.
Vinduer og dører: TG settes med bakgrunn i registrert aldringsslitasje, herunder falmet overflatebehandling, morkne pakninger og sprekker i treverk.
Yttervegger: TG settes på bakgrunn av at det er registrert aldrings- og værslitasje på utvendig kledning.
Skorstein over tak: TG settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte sprekker og noe begroing på skorstein over tak.
Takkonstruksjon og loft: TG settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte fuktmerker på treverk på kaldloftet.
Taktekking: TG settes med bakgrunn i at taktekking har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer.
Etasjeskille og gulv på grunn: TG settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm.
Ildsted/skorstein: TG settes med bakgrunn i at eldre teglsteinspiper har ofte behov for rehabilitering grunnet alder og slitasje. Vanlige problemer er sprekker, forvitring og dårlig trekk. Montering av moderne ildsteder kan også medføre kondensproblemer.
Avløpsrør: TG settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger: TG settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Varmesentral: TG settes med bakgrunn i at både alder og servicehistorikk er ukjent.
Varmtvannsbereder: TG settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Bad (membran, tettesjikt og sluk): TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Bad (ventilasjon: TG settes med bakgrunn i at det er naturlig ventilering. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning i henhold til standarden.
Vaskerom: TG settes med bakgrunn i at rommet har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er videre registrert rørgjennomføringer i gulv som ikke er tilfredsstillende tettet, samt at rommet kun har naturlig ventilasjon.
I rapporten fremgår det at kårboligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 0
TG1: 5
TG2: 14
TG3: 2
Bygningsdeler med TG3
Balkong/terrasse/platting: TG settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis råteskader på terrassebord og rekkverk.
Bad: TG settes med bakgrunn i at det er et eldre bad med synlig overflateslitasje.
Bygningsdeler med TG2
Drenering: TG settes med bakgrunn i alder på utvendig fuktsikring.
Grunnmur og fundament: TG settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis riss/sprekker i grunnmur.
Krypkjeller: TG settes med bakgrunn i at det er registrert manglende fuktsikring mot grunn i krypkjeller og begrenset adkomst.
Rom under terreng: TG settes med bakgrunn i at det er registrert tegn til fuktvandring i grunnmur.
Vinduer og dører: TG settes med bakgrunn i registrert aldringsslitasje, herunder falmet overflatebehandling og sprekker i treverk. Videre bemerkes at det er registrert punktert vindu.
Yttervegger: TG settes med bakgrunn i at der er registrert overflateslitasje og begrenset lufting av stående trekledning.
Skorstein over tak: TG settes med bakgrunn i at det er registrert slitasje og stedvis mosevekst.
Taktekking: TG settes med bakgrunn i at taktekking og undertak har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer.
Etasjeskille og gulv på grunn: TG settes med bakgrunn i at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm.
Ildsted/skorstein innvendig: TG settes med bakgrunn i at eldre teglsteinspiper ofte har behov for rehabilitering som følge av alder og slitasje. Typiske forhold er sprekkdannelser, forvitring og redusert trekk. Bruk av moderne ildsteder kan også medføre økt risiko for kondensproblematikk.
Toalettrom: TG er satt på bakgrunn av at rommet kun har naturlig ventilasjon, noe som ikke anses som tilstrekkelig i henhold til gjeldende standard.
Avløpsrør: TG settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger: TG settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Varmesentral: TG settes med bakgrunn i at både alder og servicehistorikk er ukjent.
Tilstandsrapportene er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
