Beskrivelse av tomt
Fellestomt 1 944 m2
Prosjektet omfatter i dag Gnr. 197 bnr. 96 i Trondheim kommune. Eiendommen skal sammenføyes/fradeles, og nye bnr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering. Hver enkelt seksjon har eksklusiv bruksrett til sin naturlige del av eiendomstomten rundt sin seksjon.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vannbåren varme i gulv.

Vannbåren varme:
Vannbårensystemet gir en jevn varme i huset, og bidrar til et behagelig og godt inneklima. Temperaturen styrer du med tradisjonelle romtermostater, eller et sentralt varmestyringssystem. Dermed kan du stille inn temperaturen du ønsker i hvert enkelt rom. Du får økt bokomfort og et lavere energibruk.

Vannbåren varme egner seg godt for deg som:
- Ønsker en jevn og god fordeling av varmen i hele boligen.
- Ønsker god bokomfort, med lun og behagelig varme.
- Er plaget av allergi eller astma, og sensitiv for støv i luften

Energimerking
Energimerke A og oppvarmingskarakter GRØNN

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Forsikringsselskap
Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres enten gjennom sameiets fellesforsikring, eller hver for seg.

Radonmåling
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info felleskostnader
Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Finansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Bod/disponibelt rom er ikke et rom for varig opphod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Av byggetegninger er rommet tegnet inn som bod. Skulle man ønske å bruke dette rommet som en kjellerstue må dette bruksendres og søkes kommuen.Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Adgang til utleie
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Vei / Vann / Avløp
Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Reguleringsplan
Rammetillatelse er gitt.
Området omfattes av reguleringsplan.
Reguleringsformål er boligformål.
Planen kan leses hos megler.

Servitutter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:
- Erklæring/avtale, bestemmelese om vedlikehold av vei. Stadfestet 18.09.1918, dagboknr. 900281-1.
- Erklæring, bestemmelse om gjerde. Stadfestet 14.05.1918, dagboknr. 900282-1.
- Bestemmelse om vannrett. Stadfestet 12.06.1923, dagboknr. 900458-1.
- Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.. Stadfestet 24.02.1997, dagboknr. 3331-2.
Det ligger en erklæring om vedlikehold av vei og bestemmelse om gjerde. Megler har gjort et forsøk på å innhente gammel informasjon. Gammel grunnboksutskrift kan fås ved forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:
- Erklæring/avtale, bestemmelese om vedlikehold av vei. Stadfestet 18.09.1918, dagboknr. 900281-1.
- Erklæring, bestemmelse om gjerde. Stadfestet 14.05.1918, dagboknr. 900282-1.
- Bestemmelse om vannrett. Stadfestet 12.06.1923, dagboknr. 900458-1.
- Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.. Stadfestet 24.02.1997, dagboknr. 3331-2.
Det ligger en erklæring om vedlikehold av vei og bestemmelse om gjerde. Megler har gjort et forsøk på å innhente gammel informasjon. Gammel grunnboksutskrift kan fås ved forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Områdebenevnelse
HEIMDAL

Beliggenhet
Heimdal er et attraktivt og rolig boligområde. Her er det gang- og sykkelavstand til det man trenger av barnehage, skole og dagligvarebutikker, samt kollektivtransport. Her bor man også tilbaketrukket i rolige omgivelser nært friluftsliv. Boligen sogner til Stabbursmoen barneskole og Huseby ungdomsskole.

Attraktivt og rolig boligområde
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde. Det er svært populært for etablerte da området er ansett som veldig barnevennlig med kort avstand til friluftsliv. Her kan man gi barna trygge omgivelser og oppvekstsvilkår. Man får følelsen av å bo på et rolig og skjermet område, men likevel ha alt man trenger rundt seg.

Nærhet til dagligvarebutikker
Rundt området finner man flere dagligvarebutikker innen kort omkrets. Med en 5 minutters biltur kommer man til Rema 1000 og Coop Extra Saupstad, eller Coop Extra Ringvålvegen i motsatt retning. Ellers er det kort vei til Heimdal sentrum. Der finner man flere dagligvarebutikker som Bunnpris og Spar. I tillegg finner man flere spisesteder som Peppes Pizza, Pasta Bar Restaurant, Sushibar og Verona. 10 minutter fra boligen ligger City Syd med masse shopping-muligheter. City Syd inneholder ca. 70 butikker og en rekke spisesteder, i tillegg til Coop OBS.

Skoler og barnehager
Området sogner til Stabbursmoen barneskole og Huseby ungdomsskole. Huseby skole er nybygd og sto ferdig våren 2021. Heimdal VGS ligger med 15 minutters gangavstand fra boligen. I nærområdet finns også flere barnehager. De som ligger i nærmeste omkrets er Brudalstunet familiebarnehage, Kongsvegen barnehage og Duttestien barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det ca. 5 minutters gange ned til nærmeste bussholdeplass. Der går buss nummer 2 over Kolstad, til midtbyen og avslutter på Strindheim. Denne bussen går hvert 10. minutt i begge retninger. På Heimdal ligger også togstasjonen som kan ta deg til blant annet Værnes flyplass på 55 minutter.

Populære tur- og rekreasjonsområder
Like ved boligen ligger Saupstad skistadion. Anlegget er tilknyttet løypenett mot Granåsen og Nilsbyen, som igjen tilknytter hele løypenettet i bymarka. På sommeren har skistadion en asfaltert rulleskiløype på 2,5 km. I bymarka er det like fint å gå på beina om sommeren, som ski på vinteren. Rønningen og Grønlia er to fine turisthytter man kan gå til og ta seg en kopp kaffe.

Tast inn "Gulbrandsvegen 1" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Omkostninger kjøper info
?[[eiendom.pris]] (Prisantydning)
[[eiendom.fellesgjeld]] (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]) (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

[[*kostnad.belop]] ([[*kostnad.beskrivelse]]* (valgfritt))

--------------------------------------------------------

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]] (Omkostninger totalt (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

$.CALC([[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (med [[*kostnad.beskrivelse]])

 

--------------------------------------------------------

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]+[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[*kostnad.beskrivelse]]))

 --------------------------------------------------------

 [[kjoperskostnader.omkostningertilleggtekst]]

?


Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende

Meglers vederlag
Selger betaler meglers vederlag som er kr. 60.000,- eks. mva. pr. solgte leilighet. Tilretteleggingskostnader utgjør kr. 10.000,- eks. mva. Oppgjørshonorar er kr 4720,- eks. mva. pr solgte enhet. I tillegg dekker selger alle kostnader til annonsering og markedsføring.