Områdebenevnelse
LILJENDAL/STRINDHEIM

Beliggenhet
Attraktivt område
Boligen ligger innen gangavstand fra Sirkus shopping som er et kjøpesenter på over 65.000 kvm med rundt 100 butikker. Du finner alt fra dagligvarebutikk, klesbutikker, frisører og restauranter, og de fleste andre fasiliteter du måtte trenge. Her kan du også oppleve konserter og andre aktiviteter i helgene. Det er også flere treningssentre i umiddelbar nærhet som Impulse og 3T.

Området er ansett som svært attraktivt da det ligger utenfor selve sentrumskjernen, men det er allikevel gangavstander til alt man trenger i det daglige. Her bor man i grønne omgivelser med store friområder utenfor inngangsdøra og med flere flotte turmuligheter langs fjorden. Leiligheten har en ypperlig plassering da den har de fleste servicefunksjoner like i nærheten.

Lade Arena ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Her finnes det en rekke større varekjeder innenfor møbel-, elektro-, og sportssortiment, som blant annet Rema 1000, XXL, Kid, Møbelringen, Apotek 1, Elkjøp og Power. Kjøpesenteret City Lade ligger innenfor ca. ti minutters gange og inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek, Coop Obs og Coop Obs Bygg, samt flere populære spisesteder.

Bredt kollektivtilbud og god infrastruktur med lett adkomst til sentrum
Det er gode kollektivforbindelser rett utenfor boligen med hyppige bussavganger til og fra sentrum. Flybussen tar kun 30 minutter til og fra Værnes flyplass og videre til din neste reisedestinasjon. Med bil kjører man rett inn i Strindheimtunnelen, og er nede ved Solsiden og sentrum på få minutter. Det er heller ikke lange veien ut på omkjøringsveien og andre hovedveier for å starte helgeturen til hytta.

Nærhet til fjorden, Ladestien og fine treningsmuligheter
Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra i Trondheimsfjorden. Ladestien strekker seg fra Nyhavna/Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Land & Strand. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er kort avstand til Lade idrettsanlegg og sportsklubben Trygg/Lade. Lade idrettsanlegg er et av byens største idrettsanlegg, med flere ballbaner til ulike formål, garderober, innendørs ballbane og innendørs tennisbaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett ønsker velkommen til Peder Falcks veg 11! En ny og moderne leilighet ferdigstilt sommeren 2024, med attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Liljendal. Leiligheten ligger i et veldrevet sameie bestående av 56 boligseksjoner og byr på en stor takterrasse med fantastisk utsikt, samt flotte opparbeidede fellesarealer som fritt kan benyttes av seksjonseierne. Fra leiligheten har man kort avstand til en rekke hverdagsfasiliteter som dagligvarebutikker, treningssenter, kollektivforbindelser og idylliske turområder. Boligen har svært god standard med TG0 på alt, en koselig balkong med plass til ønsket utemøblement og innehar alle moderne fasiliteter.

Velkommen inn!
Når man kommer inn i leiligheten møter man en koselig entré som binder leiligheten fint sammen. Herfra har man adkomst til bad, oppholdsrom og hovedsoverom. Man har også plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer man til en innbydende stue med gjennomgående gode farge- og materialvalg. Stuen har store vindusflater som strekker seg langs hele veggen og bidrar til rikelig med naturlig lysinnslipp. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen måler 19,5 kvm til sammen, og har god plass til møblering av både sofa og spisegruppe. Leiligheten varmes opp med behagelig fjernvarme og har balansert ventilasjon. Fra stuen har man direkte utgang til en egen koselig balkong.

Balkongen måler 8 kvm og byr på nydelig morgensol. Den praktiske utformingen gjør balkongen lett å innrede med ønsket utemøblement. Her kan man sitte og nyte morgenkaffen i rolige omgivelser.

Kjøkkenet er utstyrt med platetopp og stekeovn, samt kombinert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det moderne kjøkkenet kombinerer funksjonalitet og stil, med gode arbeidsflater og god oppbevaringsplass – kvaliteter enhver hjemmekokk setter pris på.

Videre kommer man til det lekre hovedsoverommet. Rommet måler romslige 10,5 kvm og er malt i samme behagelige farge både på tak og vegger. Her har man god plass til alt av ønsket soveromsmøblement. Leilighetens andre soverom måler 6,5 kvm, og passer perfekt som gjesterom eller barnerom. I likhet med hovedsoverommet får man også her plass til alt av ønsket soveromsmøblement.

Boligens bad er flislagt og måler 4 kvm. Baderommet er utstyrt med vegghengt klosett, dusjhjørne med foldbare glassdører, integrerte lys i speil og downlights i himling. Badets praktiske utforming gjør at man også har plass til opplegg for vaskemaskin.

Sameiet disponerer en fantastisk takterrasse i byggets 7. etasje. Her har man flere sittegrupper og svært gode solforhold dagen lang. Fra takterrassen har man nydelig utsikt mot sentrum og Trondheimsfjorden.

Velkommen på visning!

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 13 punkt
TG-1: 0 punkt
TG-2: 0 punkt
TG-3: 0 punkt

Parkering
Sameiet har parkeringskjeller. Parkering medfølger ikke denne leiligheten.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv avtale for TV og internett med TELIA inkludert i felleskostnader.

Oppvarming
-Fjernvarme

Strømforbruk
2300 kWh

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong og tre, fasader er utvendig pusset og kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Formuesverdi primær
kr 922 061

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 688 245

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger opplyser om sine faste kostnader knyttet til boligen:

Strøm
Leverandør: Trøndelag kraft
Årlig strømforbruk: 2300 kWh i 2025
Årlig kostnad: ca kr 4500,- (gjennomsnitt på kr 380,- i mnd)

Innboforsikring
Leverandør: Fremtind
Årlig kostnad: kr 1428,-

Internett og kabel-TV er inkludert i felleskostnader.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameie Liljendal IV

Sameiets org.nr
933474011

Om sameiet
Sameiet Liljendal IV, Orgnr: 933 474 011. Sameiet består av 56 eierseksjoner på eiendommen. Alle seksjoner er seksjonert til boligformål.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Driftsresultat for 2025: kr 76 220,-
Årsresultat for 2025: kr 100 807,-
Disponible midler per 31.12.2025: kr 663 675,-

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3008013

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnad driftsdel, tillegg bod, fastbeløp måling og avregning energi, tillegg filter ventilasjon, tillegg elektroniske fellesavtaler, tillegg forr.førsel, styrehonorar, TOBB-nøkkel og A konto varme og varmtvann.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 479

Kommentar fellesgjeld
Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld per 18.05.2026.

Andel fellesformue
kr 9 357

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 9 696

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
46/3515

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Peder Falcks veg 9-13, Hus B3 og resterende uteoppholdsarealer fra Trondheim kommune, datert 15.08.2024.

Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring 31.10.2024.
-Park o_FA4-2
Det vises til dokumentnr. BYGG-22/80540-51 i kommunens arkiver, hvor det er gitt midlertidig dispensasjon fra rekkefølgekrav knyttet til bydelspark o_F4-2 frem til søknad om ferdigattest. Dette fordi gjenstående arbeid anses som mindre vesentlig. Vedtaket er datert 20.06.2024. Det foreligger igangsettingstillatelse for opparbeidelse av parken datert 30.05.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) og er avsatt til fremtidige sentrumsformål.

Videre er eiendommen regulert av r20180010 , Leangen senterområde felt B2 og B3 (30.09.2020) og er regulert til frisikt, gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Regulering under arbeid:
k20110088 med plannavn Lade og Leangen: Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har
foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger.

r20220027 med plannavn Peder Falcks veg, gnr/bnr 6/1: Planens hensikt er å regulere for barnehage, bolig og idrettssenter (alternativt kontor). Reguleringsplanen er ikke kommet veldig langt.

Planforslag som berører eiendommen:
r20200011 med plannavn Haakon VII's gate 25 og gnr/bnr 6/1, 5/39 m.fl. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for en høy andel boliger i kombinasjon med kontor, forretning, kultur, idrett og annen tjenesteyting. Planen regulerer forbindelser av områdene nord- og sør for jernbanetraseen, og tilknytninger til sammenhengende gang- og sykkelvegsystemer.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
-SKJØNN, tinglyst den 15.09.1967 med dagboknr 10861. Gjelder denne registerenheten med flere.

-Bestemmelse om vann/kloakkledning (med flere bestemmelser), tinglyst den 08.03.1969 med dagboknr 3187. Kommunen har rett til uten erstatning å anlegge skråning og eller skjæring på tomten. Kommunen har videre rett til å legge vann- og kloakkledninger inn på tomten og til graving i forbindelse med reparasjoner, vedlikehold og tilkobling. Gjelder denne registerenheten med flere.

-Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.10.1978 med dagboknr 149992, forpliktet til uten erstatning å fjerne eller forandre plasthall godkjent av bygningsrådet 28.06.1977. Gjelder denne registerenheten med flere.

-Erklæring/Avtale, tinglyst den 09.03.1999 med dagboknr 3517. Kommunen har rett til å bygge og ha stående leskur for bussholdeplass på eiendommen m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere.

-Bestemmelse om vannledning, tinglyst den 19.11.2013 med dagboknr 1001799. Trondheim kommune gis rett til vederlagsfritt å legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut og om nødvendig skifte til større dimensjon den overvanns- og spillvannsledning som er planlagt over eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere.

-Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr 1236353. Gjensidige rettigheter for gnr. 6 bnr. 9, 44, 45, 46, 47 og 48. Rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger og elektriske kabler over hverandres eiendommer. Diverse påtegning: Bestemmelse om fordeling av kostnader.

-Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr 1236353. Gjensidige rettigheter for gnr. 6 bnr. 9, 44, 45, 46, 47 og 48. Rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde elektriske kabler over hverandres eiendommer. Diverse påtegning: Bestemmelse om fordeling av kostnader.

-Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr 1236353. Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg. Der det blir behov for bruk av stige, lift mm. gis det rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bygning fra naboeiendom. Evt. berørte områder skal tilbakeføres til tilsvarende standard slik det var før arbeidene. Diverse påtegning: Bestemmelse om fordeling av kostnader.

-Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr 1236353. Gnr. 6 bnr. 46 (bolig) og 47 (bolig) gir hverandre gjensidig rettighet til adkomst over hverandre sine eiendommer for tilgang til bruk av felles takhage på hverandres eiendommer. Diverse påtegning: Bestemmelse om fordeling av kostnader.

-Bruksrett, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr. 1236353. Rettighetshaver: gnr. 6 bnr. 47. Gnr. 6 bnr. 46 (bolig) gir gnr. 6 bnr. 47 (bolig) rett til adkomst og bruk av felles sykkelrom på eiendommen. Diverse påtegning: Bestemmelse om fordeling av kostnader.

-Bruksrett, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr 1236353. Gnr. 6 bnr. 46 (bolig) og 47 (bolig) gir gnr. 6 bnr. 44 {næring) og 45 (næring) rett til adkomst og bruk av heis/trapperom på vår eiendom for tilgang til egne eiendommer og felles p-kjeller, samt rett til bruk av nødutganger ved behov. Rettigheten plikter til deltakelse drift og vedlikehold etter nærmere avtale.

Legalpant
Sameiet har lovbestemt første prioritets pant i seksjonen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker sameiets krav på felleskostnader samt andre krav sameiet måtte få mot sameieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
-SKJØNN, tinglyst den 15.09.1967 med dagboknr 10861. Gjelder denne registerenheten med flere.

-Bestemmelse om vann/kloakkledning (med flere bestemmelser), tinglyst den 08.03.1969 med dagboknr 3187. Kommunen har rett til uten erstatning å anlegge skråning og eller skjæring på tomten. Kommunen har videre rett til å legge vann- og kloakkledninger inn på tomten og til graving i forbindelse med reparasjoner, vedlikehold og tilkobling. Gjelder denne registerenheten med flere.

-Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.10.1978 med dagboknr 149992, forpliktet til uten erstatning å fjerne eller forandre plasthall godkjent av bygningsrådet 28.06.1977. Gjelder denne registerenheten med flere.

-Erklæring/Avtale, tinglyst den 09.03.1999 med dagboknr 3517. Kommunen har rett til å bygge og ha stående leskur for bussholdeplass på eiendommen m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere.

-Bestemmelse om vannledning, tinglyst den 19.11.2013 med dagboknr 1001799. Trondheim kommune gis rett til vederlagsfritt å legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut og om nødvendig skifte til større dimensjon den overvanns- og spillvannsledning som er planlagt over eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere.

-Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr 1236353. Gjensidige rettigheter for gnr. 6 bnr. 9, 44, 45, 46, 47 og 48. Rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger og elektriske kabler over hverandres eiendommer. Diverse påtegning: Bestemmelse om fordeling av kostnader.

-Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr 1236353. Gjensidige rettigheter for gnr. 6 bnr. 9, 44, 45, 46, 47 og 48. Rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde elektriske kabler over hverandres eiendommer. Diverse påtegning: Bestemmelse om fordeling av kostnader.

-Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr 1236353. Gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg. Der det blir behov for bruk av stige, lift mm. gis det rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bygning fra naboeiendom. Evt. berørte områder skal tilbakeføres til tilsvarende standard slik det var før arbeidene. Diverse påtegning: Bestemmelse om fordeling av kostnader.

-Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr 1236353. Gnr. 6 bnr. 46 (bolig) og 47 (bolig) gir hverandre gjensidig rettighet til adkomst over hverandre sine eiendommer for tilgang til bruk av felles takhage på hverandres eiendommer. Diverse påtegning: Bestemmelse om fordeling av kostnader.

-Bruksrett, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr. 1236353. Rettighetshaver: gnr. 6 bnr. 47. Gnr. 6 bnr. 46 (bolig) gir gnr. 6 bnr. 47 (bolig) rett til adkomst og bruk av felles sykkelrom på eiendommen. Diverse påtegning: Bestemmelse om fordeling av kostnader.

-Bruksrett, tinglyst den 06.11.2023 med dagboknr 1236353. Gnr. 6 bnr. 46 (bolig) og 47 (bolig) gir gnr. 6 bnr. 44 {næring) og 45 (næring) rett til adkomst og bruk av heis/trapperom på vår eiendom for tilgang til egne eiendommer og felles p-kjeller, samt rett til bruk av nødutganger ved behov. Rettigheten plikter til deltakelse drift og vedlikehold etter nærmere avtale.

Omkostninger kjøper info
3 850 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
96 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
110 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 947 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 960 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av salgssum. Estimert provisjon kr. 46 800 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti RABATT KR. 10 000,- kr 0,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr RABATT KR. 6900,- kr 10 000,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning / Overtagelse (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 51 590.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 665,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 9 393,75, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 771.
 
Totale kostnader kr. 81 361.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.



Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.