Områdebenevnelse
PERSPEKTIV STEINAN

Beliggenhet
Perspektiv Steinan tilbyr en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser og bynær komfort. Her bor man i et attraktivt område med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.

En av beliggenhetens mest fremtredende kvaliteter er den umiddelbare nærheten til marka. Her er det kort vei fra ytterdør til et omfattende nettverk av oppkjørte løyper, stier og friluftsområder som kan brukes året rundt. Estenstadmarka tilbyr variert natur med skog, myrer, små vann og flotte utsiktspunkter, og er et populært område for både tur, løping, sykling og langrenn.

Samtidig er hverdagslogistikken svært godt ivaretatt. Innen kort avstand finner man et bredt utvalg dagligvaretilbud, med blant annet flere kjeder representert i nærområdet, herunder Meny, Extra, Kiwi og Rema 1000, samt søndagsåpen Bunnpris. Utvalget er med andre ord både variert og lett tilgjengelig, noe som gjør at man sjelden trenger å planlegge hverdagsinnkjøpene i særlig grad. Det er også gangavstand til en rekke fasiliteter som apotek, blomsterbutikk, frisør, bibliotek, bensinstasjon og ulike spisesteder. Viva Italia serverer digg pizza og gode retter fra Italiensk og tyrkisk kjøkken. Beboerne i nærområdet har også satt stor pris på Sabi Sushi som har etablert seg med sushi og asiatiske småretter på Moholtsenteret.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og blokkbebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Området beskrives som fredfullt og familievennlig. Siden det ligger mellom eneboligbebyggelse på Loholt og Steinan er det et godt utviklet veinett for både myke og harde trafikanter. Skoleveien er trygg og kort for barna, med Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole innen gang- og sykkelavstand.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er en annen styrke ved beliggenheten. Nærmeste holdeplass "Heggdalen" nås på få minutters gange. Herfra kan man ta bussrute 12 som frakter deg til bykjernen via viktige knutepunkter som Strindheim og Solsiden. Alternativt kan man gå et par ekstra minutter til Voll Studentby, hvor flere busslinjer gir et bredere utvalg av reisemuligheter: blant annet linje 3 mot Dragvoll og Gløshaugen, linje 14 til Lerkendal og Strindheim, samt linje 43 som dekker nærområdet. I tillegg til de lokale busslinjene stopper flybussen ved Voll Studentby, som gjør det raskt og praktisk å komme seg til Trondheim lufthavn.

Innhold
Her har man muligheten til å sikre seg en av de mest unike leilighetene i Perspektiv Steinan. Leiligheten nyter en enestående beliggenhet i toppetasjen på det nordvestre hjørnet av bygget.

Leiligheten fremstår som en sjelden anledning i markedet. Kombinasjonen av størrelse, beliggenhet, oppgraderinger og planløsning gir et helhetlig uttrykk som appellerer til den som ønsker en lettstelt bolig med høy bokomfort og praktiske løsninger. Leiligheten er påkostet langt utover prosjektstandard, med gjennomgående strøken finish og materialvalg av høy kvalitet. Her får man gjennomtenkte løsninger til fingerspissene.

Tre parkeringsplasser i felles garasjeanlegg gir en sjelden grad av bekvemmelighet, og det er tilrettelagt med elbillading og strømuttak ved plassene.

Allerede ved inngangen merkes det at dette er en leilighet med uvanlig romlighet. Stuen er på rundt 70 kvm og er ikke delt opp i små soner, men holdt som én sammenhengende flate der dagslys og utsikt får styre opplevelsen. Her får man store vindusflater fra gulv til tak og lys fra flere himmelretninger. Alle vinduer på vestveggen er utstyrt med elektriske screens, som effektivt skjermer mot sol og reduserer oppvarming innendørs.

Kjøkkenet er levert av uno form og har et stramt, gjennomført uttrykk med høy kvalitet i både materialvalg og utførelse. Hvitevarer er levert av Miele og Gaggenau, og understreker det gjennomgående høye kvalitetsnivået.

Kjøkkenøya er det naturlige samlingspunktet i rommet og kombinerer funksjon og estetikk på elegant vis. Øya gir i tillegg rikelig med oppbevarings- og benkeplass, samt en sosial barløsning med sitteplass til to. Som supplement til kjøkkenøya er det etablert en oppbevaringsløsning i hvit utførelse på tilstøtende vegg. Denne delen av kjøkkenet kompletterer hovedsonen på en funksjonell måte, og sikrer god lagringskapasitet og lar kjøkkenøya og hovedarbeidssonen fremstå som det sentrale elementet i rommet.

Planløsningen er gjennomgående effektiv og funksjonell, med soverom og bad adskilt i en mer privat del av leiligheten. Leilighetens to bad er flislagte, har elektriske varmekabler i gulvet samt downlights i himling. Hovedbadet er oppgradert med kvalitetsinnredning fra uno form. Et ekstra gjestetoalett gir praktisk avlastning i hverdagen. To innvendige boder bidrar til at oppbevaring løses uten å belaste oppholdsarealene. I tillegg disponerer man en seksjon på 5 kvm i byggets kjeller.

Leiligheten kan by på tre innbydende soverom, oppmålt til 7,5 kvm, 8 kvm og 13,5 kvm. Rommene er av god størrelse og fremstår luftige og innbydende, med slette overflater og 1-stavs eikeparkett. Det ene soverommet har en praktisk løsning med tilhørende garderoberom på 3,5 kvm.

Utearealet består av en hjørnebalkong som følger byggets ytterkant. Den fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet og gir en naturlig overgang mellom inne og ute, med glimrende solforhold og flere mulige brukssoner. Uteplassen kan skilte med ypperlige solforhold og orkesterplass til vakre solnedganger.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Hvitevarene er levert av Miele/Gaggenau. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Seksjonen disponerer tre parkeringsplasser i oppvarmet garasjeanlegg. Det er i tillegg mulighet for å erverve en fjerde parkeringsplass, som ikke inngår i salget. Konferer megler for ytterligere informasjon. Det er opplegg for lading av elbil. Abonnement tegnes gjennom Aneo.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Fjernvarme (vannbåren gulvvarme)
- Elektrisk (varmekabler på bad/toalett)

Strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 5714 kWh i 2025.
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte
Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Veggkonstruksjoner utover dette er oppført i tre og utvendige fasader fremstår i pusset
utførelse. Vinduer og balkongdører fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 1
TG1: 18
TG2: 0
TG3: 0
TG-IU: 1

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Fukt (baderom): Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegg da baderommet er en prefabrikkert baderomsmodul.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
"Tidligere liten lekkasje fra yttertak, fukt kom gjennom taket, ingen drypp i gulv. Skaden utvendig er utbedret av Sameiet (Trondheim Tak AS). Innvendig tak er utbedret."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
"2026: Montert ny bryter på soverom og garderobe ved gang."

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
"2026: Renset ventilasjonsanlegget."

Formuesverdi primær
kr 1 620 236

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 480 944

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Perspektiv Steinan

Sameiets org.nr
822066402

Om sameiet
Sameiet består av 194 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 52, bnr. 224 i Trondheim kommune. Næringsseksjon, snr. 195 består av 6 boder i kjeller og er organisert som eget realsameie.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskap per 31. desember 2025

- Årsresultat kr (-) 268 164,-
- Disponible midler kr 1 117 547,-

Fremtidig vedlikehold
Sameiet inngikk i 2023 avtale med TOBB om utarbeidelse av en 10-års rullerende vedlikeholdsplan. Dagens plan for periodisk vedlikehold oppdateres hvert 2. år. Styreleder opplyser at det planlagte periodiske vedlikeholdet har noe etterslep, men at for 2026 er det budsjettert med en spesifikk vedlikeholdkostnad på arbeider beskrevet i planen på kr 650 000. Tilsvarende beløp vil bli avsatt i årene som kommer, for dels å ta igjen etterslep, og dels for å komme godt ajour iht. planen. Ut over dette vedtok årsmøtet 2026 (16. mars) styrets forslag om å innføre månedlig avsetning til eget vedlikeholdsfond for å ruste sameiet til fremtidige større vedlikeholdsprosjekter som per i dag ikke er implementert i planen. Dette vil innebære en 15% økning av den enkelte seksjonseiers andel av felleskostnad, og innføres per 1. juli 2026.

Det har tidligere vært utfordringer knyttet til gulvvarmeanlegg og ventilasjonsanlegg i sameiet. Styret har i den forbindelse fremforhandlet gunstige serviceavtaler som seksjonseierne kan benytte seg av. Avtalene omfatter service på gulvvarme, ventilasjonsanlegg og ventilasjonsrens.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0004805447

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Felleskostnader inkluderer
Tv, bredbånd, fjernvarme, velforeningskontingent, bygningsforsikring, drift, vedlikehold, strøm i fellesareal, styrehonorar m.m.

- A-konto fjernvarme kr 1 264,-
- Serviceavtale fjernvarme kr 57,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3 425,-
- Kontingent realsameie kr 258,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 524,-
- Kostnad målingsbasert avregning kr 33,-
- P-plass (1) kr 175,-
- P-plass (2) kr 175,-
- P-plass (3) kr 175,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 086

Andel fellesformue
kr 19 374

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 27 107

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
140/12370

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger to ferdigattester på eiendommen hvorav den ene gjelder oppføring av bygg datert 18. mars 2020, og den andre gjelder p-kjeller, veg, infrastruktur og terrengbearbeiding datert 5. mars 2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og det bemerkes følgene avvik:
- bod på 3 kvm er benevnt som vaskerom på byggegodkjente tegninger
- garderoberom er benevnt som "wc/teknisk" og adkomst er opprinnelig fra hovedsoverom

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 2, i et område avsatt til nåværende sentrumsformål. Gjeldende regulering for eiendommen er r20150022 datert 26. mai 2016. Reguleringsformålet er bolig.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.12.1960 - Dokumentnr: 306920
Erklæring som gir Strinda ingeniørvesen rett til å bygge, drive og vedlikeholde en ledning over gnr. 52 bnr. 1.

19.04.1963 - Dokumentnr: 302221
Erklæring som gir rett til å føre kloakkavstikkere over eiendom gnr. 52 bnr. 1 for tilknytning til Strinda kommunes hovedledning. Erklæringen omfatter også rett til å grave ved ledninger i tilknytning reparasjon og vedlikehold.

07.01.1997 - Dokumentnr: 282
Avtale om rettigheter for Trondheim E-verk til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Dette inkluderer også rett til nødvendig fremkomst til nettstasjonen/kabelanlegget, samt rett til å forby bebyggelse som kan være til hinder for vedlikehold.

03.10.2016 - Dokumentnr: 899375
Erklæring som gir Trondheim Kommune og eier(e) av gnr. 52 gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger over eiendommene. Erklæringen gir også rett til adkomst over eiendommene frem til offentlig vei.

11.02.2019 - Dokumentnr: 172851
Bestemmelse om medlemskap i velforening.

16.11.2018 - Dokumentnr: 1560434
Erklæring om seksjonering av eiendommen. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 140/5604.

21.01.2022 - Dokumentnr: 81553
Sammenslåing av eierseksjonssameier. Sameiet Steinanvegen II ble sammenslått med sameiet Steinanvegen I. Sameiebrøk etter reseksjonering er 140/12370.

Leiligheten har andeler i realsameie:

- Knr: 5001 Gnr: 52 Bnr: 223 (3/97)
- Knr: 5001 Gnr: 52 Bnr: 1 (1/194)

Legalpant
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.12.1960 - Dokumentnr: 306920
Erklæring som gir Strinda ingeniørvesen rett til å bygge, drive og vedlikeholde en ledning over gnr. 52 bnr. 1.

19.04.1963 - Dokumentnr: 302221
Erklæring som gir rett til å føre kloakkavstikkere over eiendom gnr. 52 bnr. 1 for tilknytning til Strinda kommunes hovedledning. Erklæringen omfatter også rett til å grave ved ledninger i tilknytning reparasjon og vedlikehold.

07.01.1997 - Dokumentnr: 282
Avtale om rettigheter for Trondheim E-verk til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Dette inkluderer også rett til nødvendig fremkomst til nettstasjonen/kabelanlegget, samt rett til å forby bebyggelse som kan være til hinder for vedlikehold.

03.10.2016 - Dokumentnr: 899375
Erklæring som gir Trondheim Kommune og eier(e) av gnr. 52 gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger over eiendommene. Erklæringen gir også rett til adkomst over eiendommene frem til offentlig vei.

11.02.2019 - Dokumentnr: 172851
Bestemmelse om medlemskap i velforening.

16.11.2018 - Dokumentnr: 1560434
Erklæring om seksjonering av eiendommen. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 140/5604.

21.01.2022 - Dokumentnr: 81553
Sammenslåing av eierseksjonssameier. Sameiet Steinanvegen II ble sammenslått med sameiet Steinanvegen I. Sameiebrøk etter reseksjonering er 140/12370.

Leiligheten har andeler i realsameie:

- Knr: 5001 Gnr: 52 Bnr: 223 (3/97)
- Knr: 5001 Gnr: 52 Bnr: 1 (1/194)

Omkostninger kjøper info
13 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
325 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
326 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
338 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
13 326 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
13 338 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at lysekrone over spisebord og gardiner ikke medfølger.
Lysskinne med lampetter over kjøkkenbenk følger med.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr 117 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr 10 000,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr 68 490.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 665,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 12 293,75. Sum utlegg og andre utgifter kr 32 851.
 
Totale kostnader kr 218 341.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.