Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har den store gleden av å presentere Thomas Hirsch gate 21 og 23! En herskapelig og eksklusiv lystgård på sentrumsnære Dalen og en solrik tomt med stort potensial. Eiendommene har en usjenert beliggenhet i enden av en blindvei og har en samlet tomt på ca. 2 mål med fantastiske solforhold. "Engstykket" har en rik historie og har vært eid av tidligere ordfører, fylkesmann og justisminister Johan Cappelen. Kong Olav har besøkt eiendommen to ganger, samt flere prominente gjester. Engstykket er den siste av lystgårdene på sørsiden av jernbanen som ikke er innbygget som en del av bydelen. Siden ca. 1850 er det utskilt flere tomter, men eiendommen er fremdeles fremtredende i det frodige landskapsrommet.

Boligen ble betydelig påkostet i 2025 og kombinerer klassisk eleganse med moderne komfort. Fasaden er restaurert med stor omtanke for å bevare sin opprinnelige og ærverdige karakter. Denne innholdsrike boligen på hele 307 kvm BRA går over tre plan og består av entré, gang, 3 stuer, spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad, 2 ekstra toalettrom, vaskekjeller og 3 store boder. Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Velkommen inn!
Boligen gir et solid førsteinntrykk allerede ved inngangspartiet hvor man blir møtt av stilfulle, klassiske detaljer som setter sitt preg. Inngangspartiet har en entré med behagelig gulvvarme som forlenger seg videre til en romslig gang.

Hovedstuen på hele 30 kvm preges av godt lys og en svært innbydende atmosfære. Den nydelige peisen skaper ekstra stemning og hygge i rommet. Nydelig parkett, behagelige fargevalg på overflatene og store vinduer er gjennomgående for alle oppholdsrom. Videre inn følger en lys og trivelig innerstue på hele 27,5 kvm med en vakker peis som er et midtpunkt i rommet. Den generøse planløsningen med to separate stuer byr på mange innredningsmuligheter. Tvers over stuen ligger en romslig spisestue på 18 kvm, med god plass til hele familien.

I praktisk tilknytning til spisestuen har man et delikat og gjennomtenkt kjøkken fra 2025 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er vurdert til TG0 av takstmann og er klart til å tas i bruk for første gang. Integrert kombiskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Den gode romfølelsen videreføres i boligens 2.etasje hvor man har en stue på luftige 21,5 kvm med flott peis som tilfører rommet godt med varme. Stuen har god plass til ønsket møblering, samt flott og fri utsikt.

Boligen har 4 romslige soverom målt til 10,5, 9, 17 og 7,5 kvm som preges av et godt inneklima. Alle soverommene har god plass til en enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene er etablert på samme plan, noe som er svært praktisk for barnefamilien.

I 2.etasje har man et nyoppusset bad på 6,5 kvm med moderne innredning og smakfulle, delikate fliser. I 1.etasje har man et ekstra toalettrom utstyrt med servant, servantskap og toalett. Behagelig gulvvarme er selvsagt installert på begge.

En del av den opprinnelige tomten er fradelt og utgjør ca. 831 kvm. Den fradelte tomten har fått rammetillatelse for oppføring av enebolig.

Kjelleretasjen har rikelig med bodareal. I tillegg har man en vaskekjeller på 16 kvm og toalettrom.

Standard
Standard
Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
- TG0: 7 Punkter
- TG1: 5 Punkter
- TG2: 15 Punkter
- TG3: 1 Punkter

- TGIU: 2 Punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Etasjeskille og gulv på grunn: Totalt avvik over 30mm i tillegg til lokale skjevheter. Skjevhet målt til ca. 11,5 cm i kjeller, ca. 4 cm i 1.etasje og ca. 4,5 cm i 2.etasje.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Drenering: Det er ikke benyttet tradisjonell utvendig fuktsikring/ grunnmursplast. Grunnmur er utvendig sprøyteisolert foruten kjellernedgang og inngangsparti og det er ukjent om sprøyteisoleringen innehar egenskaper som erstatter tradisjonell grunnmursplast. Forhøyede fuktverdier i kjellergulv.

- Grunnmur og fundament: Stedvis riss/ sprekker i grunnmur i kjeller.

- Rom under terreng: Forhøyede fuktverdier i betonggulv. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer slik den fremstår i dag. Sprekk i betonggulv vurderes ikke å være vesentlig.

- Vinduer og dører: enkelte vinduer har hard åpne/ lukkemekanisme. Det er synlige glipper mellom vinduer og karm i kjellervinduer. Eldre vinduer med kobla glass og enkelt glass tilfredsstiller ikke dagens krav/ forventning til energieffektivitet.

- Yttervegger: Stedvis manglende luftespalte. Kledning er stedvis avsluttet tett ned mot beslag med påfølgende økt risiko for fuktopptrekk og redusert levetid på kledningen/ økt vedlikeholdsintervall.

- Takkonstruksjon: Svai/ nedbøy i takflater, synlig fra bakkenivå.

- Tak over inngangsparti: Beslag ble skiftet i 2025. Ukjent årstall på selve taktekkingen, men antas å ha passert halvparten av forventet brukstid.

- Utsyr på tak: Manglende snøfangere på tak.

- Kjøkken (avtrekk): Kjøkkenet har omluft med kullfilter (resirkulasjon av luft).

- Toalettrom 1.etg: Ble oppgradert i 2025, men rommet har kun naturlig ventilering.

- Toalettrom kjeller: Naturlig ventilering iht. standardens krav til avtrekk på toalettrom.

- Trapp: Avvik på rekkverk og det mangler håndløper langs vegger iht. dagens forskriftskrav.

- Avløpsrør: Mesteparten av innvendige avløpsrør ble skiftet i 2025. Det er eldre ukjent årstall på deler av avløpsrør på toalettrom og i vaskekjeller.

- Vannledninger: Mesteparten av innvendige vannledninger ble skiftet i 2025. Det er enkelte eldre ukjent årstall på deler av vannledninger/ tilkobling i kjeller.

- Vaskekjeller: Rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom og alder ved sluk.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:
- Loft (konstruksjonsbygging): Loftet er en lukket konstruksjon og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig å kontrollere byggemetode og materialvalg som lufting, isolasjon eller dampsperre.

- Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe var under etablering/ montering på befaringsdagen. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av varmepumpa.

Parkering
Oppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Thomas Hirsch gate 21: Gnr. 411 Bnr. 211 Areal: 1 169 kvm, Eierform: Eiet tomt
Thomas Hirsch gate 23: Gnr. 411 Bnr. 303 Areal: 831 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
- Elektrisk.
- Varmepumpe.
- Vedovn.

Energimerking
Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Radonmåling

Info felleskostnader
Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 30 720,- per år.
Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra Mai 2025.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk.
De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.
For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Finansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Boligen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse..

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljø. Den er videre regulert av reguleringsplan r0111 "Engstykket", stadfestet 05.12.1939 og r0111b "Thomas Hirsch gate 21" stadfestet 26.05.1992 til boligformål.

Vern / SEFRAK
Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vannledning
Datert 11.09.1900 med dagboknr. 9001001.
Forpliktelser i anl. anlegg av en vannledning under jernbanelinjen til nærværende eiendom og inngår på å sløife ledningen når det av jernbanen forlanges.

- Erklæring/avtale
Datert 08.05.1925 med dagboknr. 900409.
Bestemmelse om anlegg av en kloakkledning.

- Erklæring/avtale
Datert 26.11.1926 med dagboknr. 910190.
Trondheim Elektrisitetsverk har tillatelse til å nedlegge en jordkabel over eiendommen på nærmere anførte betingelser, bl.a. eventuelt å flytte kabelen.

- Skjønn
Datert 14.08.1943 med dagboknr. 302404.
Skjønnsforretning 27/5 og 8/6-1943 i sak: Generaldirektøren for Norges Statsbaner i anledning ervervelse av grunn og rettigheter til anlegg i forbindelseslinje Stavne-Leangen.

Dokumenter fra før 01.01.1951 lar seg ikke innhente hos Kartverket og fremkommer av gammel grunnboksutskrift.

- Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse, veg, vann/kloakk, fiber- data- og telekabel samt elektriske ledninger/kabler
Datert 18.09.2024 med dagboknr. 1967865.
Eiere av gnr. 411 bnr. 211 gir eiere av gnr. 411 bnr. 303 rett til å legge, ha liggende, bruke og å vedlikeholde vann- og avløpsrør, trekkrør og strøm, telefon- og fiberledninger over sin eiendom.
Eiere av gnr. 411 bnr. 303 gir eiere av gnr 411 bnr. 211, samt eiere av gnr. 411 bnr. 257 rett til adkomst over sin eiendom mot pliktig deltakelse i vedlikehold av denne.
Eiere av gnr. 411 bnr. 257 gir eiere av gnr. 411 bnr. 303 rett til å anlegge veg inntil 0,0 meter fra felles eiendomsgrense.
Eiere av gnr. 411 bnr. 303 gir eiere av gnr. 411 bnr. 211 rett til å ha eksisterende del av bolig nærmere enn 4,0 meter fra felles eiendomsgrense.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vannledning
Datert 11.09.1900 med dagboknr. 9001001.
Forpliktelser i anl. anlegg av en vannledning under jernbanelinjen til nærværende eiendom og inngår på å sløife ledningen når det av jernbanen forlanges.

- Erklæring/avtale
Datert 08.05.1925 med dagboknr. 900409.
Bestemmelse om anlegg av en kloakkledning.

- Erklæring/avtale
Datert 26.11.1926 med dagboknr. 910190.
Trondheim Elektrisitetsverk har tillatelse til å nedlegge en jordkabel over eiendommen på nærmere anførte betingelser, bl.a. eventuelt å flytte kabelen.

- Skjønn
Datert 14.08.1943 med dagboknr. 302404.
Skjønnsforretning 27/5 og 8/6-1943 i sak: Generaldirektøren for Norges Statsbaner i anledning ervervelse av grunn og rettigheter til anlegg i forbindelseslinje Stavne-Leangen.

Dokumenter fra før 01.01.1951 lar seg ikke innhente hos Kartverket og fremkommer av gammel grunnboksutskrift.

- Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse, veg, vann/kloakk, fiber- data- og telekabel samt elektriske ledninger/kabler
Datert 18.09.2024 med dagboknr. 1967865.
Eiere av gnr. 411 bnr. 211 gir eiere av gnr. 411 bnr. 303 rett til å legge, ha liggende, bruke og å vedlikeholde vann- og avløpsrør, trekkrør og strøm, telefon- og fiberledninger over sin eiendom.
Eiere av gnr. 411 bnr. 303 gir eiere av gnr 411 bnr. 211, samt eiere av gnr. 411 bnr. 257 rett til adkomst over sin eiendom mot pliktig deltakelse i vedlikehold av denne.
Eiere av gnr. 411 bnr. 257 gir eiere av gnr. 411 bnr. 303 rett til å anlegge veg inntil 0,0 meter fra felles eiendomsgrense.
Eiere av gnr. 411 bnr. 303 gir eiere av gnr. 411 bnr. 211 rett til å ha eksisterende del av bolig nærmere enn 4,0 meter fra felles eiendomsgrense.

Områdebenevnelse
DALEN

Beliggenhet
Eiendommene ligger i et meget attraktivt og sentrumsnært boområde på Dalen. Beliggenheten kan by på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet. Her bor man sentralt, men også tilbaketrukket. Det er sykkel- og gangavstand til Solsiden samtidig som hyppige buss- og togavganger bringer deg til bykjernen og Trondheims øvrige lokasjoner.

Dagligdagse funksjoner i nærheten
Flere dagligvarebutikker i nærheten uansett hvilken vei du velger å gå fra boligen. Bunnpris Innherredsveien har dagligvareartikler og post i butikk. Like i nærheten finner du også treningssenter, tannlege, frisør og mye mer. Dalen har fått et løft de senere år og byr på sjarmerende caféer, restauranter og puber, som Ramp og Mellomveien. Går du andre veien kommer du til Sirkus Shopping med sine 65.000 kvm og 100 butikker. Du kan gå også ta turen under jernbanen til både City Lade, lade Arena, Bunnpris og Ladetorget.

Kort avstand til Solsiden
Ved Portalen på Solsiden finnes det dagligvarebutikk, samt interiørforretning. I andre etasje finner man treningssenteret 3T Solsiden. På Solsiden kjøpesenter finner du mange forskjellige butikker med noe for enhver smak. Solsiden kjøpesenter legger stor vekt på god atmosfære og trivsel, og er et senter for alle med fokus på alt fra inne- og uteliv til kulturliv. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme seg hurtig til bykjernen.

Parkområde, aktivitet- og rekreasjonstilbud
Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger bare noen minutter unna leiligheten. Parken er pent opparbeidet og innbyr til rekreasjon og sommerlek. Et perfekt og populært sted å nyte godværsdagene på. Videre byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvika, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger
Bussene går ofte til og fra bykjernen, fra holdeplassen som ligger like ved boligen. Man kommer seg dermed lett rundt omkring i byen og til Trondheims studiesteder (Det går buss både til NTNU Dragvoll, DMMH, samt høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs). I tillegg går Flybussen forbi med hyppige avganger. Det er også kort avstand til togholdeplassen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal og Handelshøyskolen i Trondheim.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er allerede godt i gang. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Adkomst
Tast inn "Thomas Hirsch gate 21" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eldre småhusbebyggelse.

Omkostninger kjøper info
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,-))
16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

430 490,- (Omkostninger totalt)

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Byggemåte
Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak, og er tekket med takstein og metallplater. Skiferstein over inngangsparti. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer i en kombinasjon av enkelt glass, koblet glass, 2 lags glass og 2+1-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.2025 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Dagens bruk er kontrollert mot tegninger fra oktober 1929. I 2. etasje er det inntegnet flere kott (tilleggsdel) på samtlige rom som i dag er benyttet som hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktige bruksendringer som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Selger har valgt å beholde en del gulv slik de var, dog slipt og lakkert, for å ivareta byggets opprinnelig karakter. Videre opplyser selger om at der det er anmerket "mangler/lavere TG" er dette begrunnet i byggets bevaringsverdige karakter og det er valgt å bevare uttrykket.

Videre gjøres det oppmerksom på at vinduer i 2. etg tilfredsstiller ikke krav til størrelse (mindre enn 50cm bredde ved åpning) for rømning. Åpninger måles til ca. 44,5cm. Dagens krav er rømning fra annenhvert rom i tillegg til adkomst til trapp.

Det er skilt ut en tomt i bakkant av eiendommen, hvor det er laget illustrasjoner av evt. fremtidig enebolig som kan sees hos megler. I tillegg opplyser selger om at det planlegges en mindre bebyggelse på gnr. 411, bnr. 257 (nord for eiendommen). Evt. bebyggelse vil måtte hensynta værneverdige rødlistede trær og vegetasjon på tomten.

Det er ikke etablert røykvarslere eller brannslukkerutstyr i boligen iht. krav.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger på eiendommen:
- Nytt avløpsrør fra huset til tilkoblingspunkt i gate. Tiltaket er gjennomført av graveentreprenør Stubson AS.
- Full drenering rundt hele huset. I den forbindelse ble utvendig trapper tatt ned og satt opp igjen etter drenering. Tiltaket er gjennomført av Stubson.
- Rydding av eiendommen der det er etablert ny hekk mot vei. Småtrær og busker i nedre del av tomten er fjernet. Det er tilført matjord og sodd. Tiltaket er gjennomført av Stubson og gartner.
- Etablering av flaggstang med sokkel. Tiltak gjennomført av Stubson.
- Etablering av nytt strømskap i kjeller, opptrekk av nye el-ledninger med stikker i hele huset, herunder etablering av lyspunkter og lamper. Tiltaket er gjennomført av Melhus Elektro AS.
- Nye interne avløpsrør, vannrør, etablering av uttak for vaskemaskin vaskekjeller, ny varmtvannsbereder og nytt opplegg for VA på hovedbad 2 etg, WC 1 etg og kjøkken. Tiltak gjennomført av Haralds VVS
- Full aspestsanering gjennomført.
- Full rehabilitering av pipeløp med nye takhatter og reperasjon av defekt ovn i hall. Etablering av peisovn 2 etg. Nye takstiger. Tiltaket er gjennomført med attest fra Varmefag AS
- Alle innvendige flater er nye med enten malt panel eller gips. Nye avrettede gulv i 2 etg med forsterkning av dragere. Ny stukkatur, rosetter, enten oppsliping av eksisterende gulv eller parkett. Etterisolering av 2 etg, delvis etterisolering av 1 etg. Utskifting av dører, samt vinduer der det var nødvendig. Rehabilitering av vinduer ellers. Nytt highend kjøkken fra Kvikk. Nytt flislagt hovedbad, nytt wc-rom 1 etg. Innvendige arbeider er gjennomført av COB-group. Sliping gjennomført av Stiles As.
- Alle bæringer som var råtne ble i sin helhet utskiftet. Nytt utvendig panel er skiftet der det var påkrevd. Herunder bunnsviller og andre detaljer på utvendig fasade. Beslag er skiftet der det var nødvendig, herunder takrenner. Tiltak gjennomført av COB og Charles Williamsen (Nordic).
- Maling av utvendig piper og mur. Riving og oppgradering av kjeller som er malt. Nye boder. Det er beholdt wc i kjeller. Ny kjellerdør. Alt av rører i tak fjernet, herunder gammel oljefyr.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 165 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 218 400,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.