Områdebenevnelse
Stokkanhaugen

Beliggenhet
Sameiet har en attraktiv beliggenhet på Stokkanhaugen og grenser til et etablert boligområde med kort vei til Estenstadmarkas flotte turterreng. Området har gode kollektivforbindelser og et godt utvalg av dagligvarebutikker. Samtidig oppleves området som rolig og tilbaketrukket fra byens travle gater.

En av beliggenhetens mest fremtredende kvaliteter er den umiddelbare nærheten til marka. Her er det kort vei fra ytterdør til et omfattende nettverk av oppkjørte løyper, stier og friluftsområder som kan brukes året rundt. Estenstadmarka tilbyr variert natur med skog, myrer, herlige badevann og flotte utsiktspunkter, og er et populært område for både tur, løping, sykling og langrenn.

Hverdagshandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Dragvoll. På Moholt finner man ellers et bredt utvalg av servicetilbud og butikker. Her er det flere dagligvareforretninger, blant annet Meny, Coop Extra og Rema 1000, i tillegg til apotek, frisør, blomsterbutikk og Nille. For søndagshandel finnes både Bunnpris Angelltrøa og Kiwi Moholt i nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og blokkbebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Barna på Stokkanhaugen sogner til Brundalen skole og Charlottenlund ungdomsskole. For de yngste barna ligger Øvre Jakobsli barnehage, Granåslia barnehage og Dragvoll barnehage innenfor omtrent 15 minutters gange fra leiligheten.

Skolekrets
Brundalen skole / Charlottenlund ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud med hovedvekt på bussforbindelser. Fra bussholdeplassen Stokkan kan man enkelt ta seg til Trondheim sentrum med buss nr. 10. Alternativt går buss nr. 3 fra holdeplassen Edvard Bulls veg til Hallset via Moholt og sentrum. Fra Voll studentby er det også flybussforbindelse til Trondheim lufthavn.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora Marie Fredriksen og Christer A. Pedersen har gleden av å ønske velkommen til Stokkanhaugen 177A. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved foten av Estenstadmarka, med gangavstand til dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser. Den umiddelbare nærheten til Estenstadmarka gir enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt, både sommer og vinter.

Leilighetsbygget ble ferdigstilt i 2015 og holder en moderne standard med flere attraktive kvaliteter. Med leiligheten følger fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Herfra kan man ta heisen direkte opp til leilighetens etasje, noe som legger til rette for en komfortabel hverdag.

Velkommen inn!
Innenfor inngangsdøren møtes du av en praktisk entré med garderobeløsning og downlights i himlingen. Fra gangen er det videre adkomst til leilighetens to soverom, flislagt bad, separat toalettrom, innvendig bod samt et romslig oppholdsrom. Gjennomgående for leiligheten er moderne overflater med slette vegger, 1-stavs gulv og gode vindusflater.

Den åpne planløsningen i oppholdsrommet gir god plass til både spisegruppe, sofagruppe samt medmøblement. Leilighetens store vindusflater og lyse overflater, skaper et lyst og innbydende oppholdsrom. Balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme gjennom radiatorer sørger for et behagelig inneklima året rundt.

Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har en praktisk løsning med en kjøkkenøy som ble montert i 2019. Løsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass både i over- og underskap og i kjøkkenøya. Innredningen har et tidløst uttrykk, og integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle- og fryseskap som medfølger handelen.

Fra oppholdsrommet er det utgang til leilighetens balkong via skyvedør. Balkongen fremstår som praktisk og romslig, med god plass til ønsket utemøblement og utvendig stikkontakt. Den vestvendte orienteringen gir gode solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden, samtidig som man kan nyte en flott utsikt.

Baderommet er flislagt og utstyrt med downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører, servantinnredning med skap og skuffer samt opplegg for vaskemaskin. Rett over gangen fra badet ligger et separat toalettrom . Rommet fungerer utmerket som gjestetoalett og er innredet med servant og vegghengt toalett. Både badet og toalettrommet er utført med lyse veggfliser, mørke gulvfliser og behagelig gulvvarme.

Leiligheten har to soverom av god størrelse, på henholdsvis 15 og 9 kvm. Begge rommene fremstår lyse og trivelige, med gode møbleringsmuligheter til stor seng, nattbord, eventuell skrivepult og garderobeløsning. Soverommene er innredet med medfølgende garderobeskap.

Med leiligheten følger i tillegg en innvendig bod samt en bod i kjeller, noe som gir gode og fleksible oppbevaringsmuligheter.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Hvitevarene består av:
Kombinert kjøl- og fryseskap
Induksjonstopp fra Miele (ny i 2019)
Oppvaskmaskin fra Miele (ny i 2019)
Stekeovn fra Miele (ny i 2022/2023)

Modernisert/påkostet
2019:
- Montert ny kjøkkenøy fra HTH
- Installert nye hvitevarer i form av induksjonstopp, oppvaskmaskin og stekeovn

Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Parkeringen er tinglyst som tilleggsdel i seksjonsbegjæringen. Gjesteparkering på utvendig fellesareal.

Det tillates at seksjonseier setter opp strømuttak eller ladepunkt for elbil ved sin biloppstillingsplass. Seksjonseier som ønsker dette må selv bekoste et godkjent teknisk anlegg, inkludert kabling, uttak, egen måler for forbruk knyttet til nettleverandør, samt drift og vedlikehold av det tekniske anlegget.

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet beregnet til 8 730,1 kvm i henhold til matrikkelinformasjon mottatt fra kommunen. Tomtearealet er opparbeidet med interne veier og grøntareal.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har tegnet kollektiv avtale for kabel-TV og internett med Telenor.

Oppvarming
- Fjernvarme via radiatorer
- Elektriske varmekabler på bad og toalettrom

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på cirka 8 020 kWh.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. 

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater.
Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille i betong og vinduer med 3-lags isolerglass

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1
TG1: 15
TG2: 0
TG3: 0
TG-IU: 1

Følgende bygningsdeler har fått TG-IU:

Våtrom, Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Det er foretatt fuktsøk i overflater på våtrommet, uten registrerte tegn til fukt eller skader. Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke gjennomført, da dette ikke var mulig på grunn av bygningsmessig hinder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar: "Ja. Radiator på stue/kjøkken hadde en periode lite varme, men dette er i orden nå. Utført av sameiet."

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 403 711

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 5 614 844

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste kostnader: Strøm, felleskostnader, forsikring, og kommunale avgifter. Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Stokkan Aktiv

Sameiets org.nr
915379184

Om sameiet
Sameiet består av 45 eierseksjoner i Stokkanhaugen 177 - 179, på eiendommen gnr. 42, bnr. 275 i Trondheim kommune.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny seksjonseier i sameiet. Boligen kan fritt leies ut. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskap per 31. desember 2025:
- Årsresultat kr (-) 3 408,-, og ble overført fra annen egenkapital.
- Disponible midler kr 889 363,-.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
83952656

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Felleskostnader inkluderer
Månedlige felleskostnader for seksjonen utgjør kr 4 093,74. Felleskostnadene inkluderer per juli 2026 fjernvarme, kabel-TV og internett fra Telenor, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, vaktmester- og renholdstjenester, drift, vedlikehold m.m.

Beløpet fordeler seg som følger:
- Felleskostnader: kr 50,-
- Felleskostnader brøkfordelt: kr 2 659,96
- Fjernvarme: kr 692,78
- Kabel-tv: kr 691,-

Fjernvarme og varmtvannsforbruk:
Sameiet har den siste tiden arbeidet med å installert fjernavleste vannmålere i leilighetene og i garasjeanlegget. Kostnaden for radiatorvarmen faktureres nå basert på faktisk forbruk i den enkelte leilighet. Styret i sameiet opplyser videre at kostnadene til tappevann per i dag fordeles etter sameierbrøk. Det er planlagt at også denne kostnadene på sikt skal fordeles etter faktisk forbruk av varmtvann i hver enkelt leilighet. Det må i den forbindelse tas høyde for at dette kan påvirke prisnivået for de månedlige felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 094

Kommentar fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue
kr 25 522

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 16 240

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
96/4619

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.08.2015 for nybygg, Stokkanhaugen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg samt nåværende blå/grønnstruktur. Eiendommen er videre regulert til boligformål iht. reguleringsplan r20120007 vedtatt 26.09.2013.

Følgende reguleringsarbeider kan ha betydning for eiendommen:

- Stokkanhaugen 181: Det er utsendt nabovarsel for tiltak på eiendommen Stokkanhaugen 181, som grenser til sameiets eiendom i sør. Tiltaket opplyses i korte trekk å omhandle oppføring av ny enebolig og ny tomannsbolig på eiendommen samt utvidet bruk av eksisterende avkjørsel.

- Sameiet opplyser at det foreligger planer om etablering av ny bebyggelse med leiligheter og dagligvarebutikk nord for eiendommen, ned mot Jonsvannsveien. Området er avsatt til byggesone 3 i kommuneplanens arealdel (KPA). Prosjektets størrelse og omfang er ikke avklart, og kjøper må påregne at en eventuell utbygging kan få betydning for eiendommen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
5 700 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 700 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
142 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
143 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
156 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 843 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 856 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 57 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr 10 000,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 71 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg opplysninger forretningsfører (Kjeldsberg) kr 4 338,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 11 300,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 31 350.
 
Totale kostnader kr. 102 790.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.