Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG0: 1
TG1: 8
TG2: 17
TG3: 11
TGIU: 1
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Drenering
Dreneringen/fuktsikring fra byggeåret har nådd en alder som gjør tettheten usikker
- Grunnmur og fundament
Det registreres skade i grunnmur over vindu til kjellerstue og sprekk i grunnmur under terrasse mot opprinnelig garasje.
- Rom under terreng
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast
- Terrasse
Det registreres skjevheter i terrasse samt pilarer.
- Vunduer og dører
Terrassedør og enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer
- Loft (konstruksjonsoppygging)
Isolasjon er ført helt ut mot raft og lufting er delvis begrenset
- Renner og avløp
Det registreres stedvis utettheter i takrenner.
- Takkonstruksjon
Ingen tegn til svikt i konstruksjon ble registrert. Som nevnt under punkt loft er lufting til takkonstruksjon begrenset.
- Taktekking
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
- Illsted/skorstein
Pipe er slitt over tak og beslag er av eldre dato.
- Kjøkken: Hoveddel
Det registreres slitasje samt svelling i kjøkkenfronter og missfarging i sokkel til kjøkken.
- Avløpsrør
Selger opplyser om kamera kontroll av utvendig avløp i 2022, etter tidligere spyling av avløp. Selger opplyser at det ikke ble registrert skader utover normal slitasje. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
- Varmtvannsbreder: Hoveddel
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid
- Varmtvannsbreder: Gang, kjeller
Fabrikasjonskilt til bereder var ikke synlig og varmtvannsbereder er av ukjent alder
- Ventilasjon
Det registreres som nevnt fuktig inneklima i kjeller. Årsak kan blant annet høy luftfuktighet som følger av tørking av klær og begrenset ventilasjon.
- Våtrom: Hybel
Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) og svertesopp i silikonfuger på bad.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Utstyr på tak
Det er ikke etablert noen takstige
- Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca 40mm ved stue. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger
- Kjøkken: Kjeller
Deksel til avtrekksvifte er løst og spjell kan ikke åpnes tilstrekkelig
- Kjøkken: Hybel
Det registreres lekkasje fra blandebatteri og tiltak er påregnelig
- Trapp: Kjellertrapp
Det er ikke etablert rekkverk i trappen.
- Vannledninger
Ved hovedinntak i kjeller registreres fukt. Om dette skyldes drypplekkasje eller kondensering ble ikke stadfestet.
- Elektrisk
Det registreres åpen koblingsboks og åpent trekkrør på loft
- Våtrom: Bad hoveddel
Det registreres skade i gulvflis ved sluk, riss i flisgfuger mot yttervegg og stedvis bom i gulvflis.
- Våtrom: Bad kjeller
Det registreres blant annet skader i flis, svertesopp i fuger og fuktskade i vegg mot gang.
- Øvrig: Bod og gang med opplegg for vaskemaskin
Ved gang i kjeller ble det som nevnt registrert fuktskade i vegg mot bad og fukt ved vanninntak.
- Øvrig: Utvendig bod.
Det registreres blant annet skade i takrenne, slitasje i panel og fuktmerker i undertak.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:
- Varmtvannsbreder: Hybel
Vær oppmerksom på:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er fremlagt godkjent bruksendring på stue/ sov, kjøkken og bad ved opprinnelig godkjent garasje.
- I kjeller er det etablert soverom ved opprinnelig disp (benevnt som gang i bruksendring), dette rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold.
- Det foreligger ikke tegninger av terrasse eller utvendig bod og deler av terreng i front er senket etter byggeåret.
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på utførte bruksendringer eller fra byggeåret. Selger opplyser at ferdigattest på bruksendringer er under utførelse.
- Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.
- På grunn av terrasse har rom benevnt som soverom i kjeller begrenset dagslys.
