Standard
Boligen er i hovedsak som fra byggeåret, med unntak av enkelte bygningsdeler, og fremstår med normal bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert over halvparten av forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Det registreres avvik med strakstiltak i rapporten, forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selger opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 18 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Bad/vaskerom 1. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Ved inspeksjon i sluk/avløp i dusjsone kan ikke membran/tettesjikt konstateres da det er synlig betong. Det registreres rustdannelse i både sluk under vask og i avløpsrør brukt som sluk i dusjsone. Avløpet vurderes å være fra byggeår og har passert forventet teknisk levealder. Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000
Dusjrom underetasje: Flis på gulv, våtromsplater på vegg og malt slett himling. Det registreres løs laminat på vegger, det kan ikke utelukkes svikt i tettesjikt grunnet utførelse av plater. Svikt kan ikke utelukkes. Det registreres rustdannelse i sluk. Avløpet vurderes å være fra byggeår og har passert forventet teknisk levealder. Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000
Boligen har fått følgende TG2:
Grunnmur / fundamenter: Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.
Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet.
Krypkjeller: Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at boligen er oppført over ringmur. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn da dette ikke ble registrert på befaringen. Jevnlige kontroller av krypkjeller anbefales da krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon utsatt for fuktskader.
Rom under terreng: Det er registrert tegn på svikt i drenering og fuktsikring. Det er også indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og grunnmur. Registrerte saltutslag på veggene tyder på fuktvandring. Yttervegger / fasader: Ytterkledningen er fra byggeåret og bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert betydelig oppsprekking og værpåvirkning i materialet, noe som kan redusere både beskyttelse og levetid. Kledningen mangler tilfredsstillende lufting, noe som øker risikoen for fuktoppbygging og påfølgende skader i konstruksjonen. Det må derfor påregnes vedlikehold og på sikt utskifting.
Vinduer / dører: Boligen har trekarmsvinduer med koblet glass i underetasjen fra byggeår, og enkelte vinduer i 1. etasje med koblet glass. Hovedsakelig er vinduer i 1. etasjen oppgradert med 2-lags isolerglass, med varierende datering. Det er registrert enkelte slitte vinduskarmer med avflassing og slitte pakninger/tetting rundt. For øvrig ble det ved visuell kontroll ikke avdekket vesentlige avvik. Vinduenes alder tilsier at forventet gjenværende brukstid er begrenset, og det må påregnes normal slitasje samt behov for vedlikehold og utskifting over tid.
Luftebalkong soverom: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Kaldloft: Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. For å oppnå god luftsirkulasjon på kaldloftet, bør ventiler etableres i gavlvegger og ventilasjonsåpninger langs raften/takutstikk.
Taktekking og beslag: Tilstandsgraden settes på bakgrunn av alder på tekkingen/undertaket hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er oftest kortere levetid på undertak, opplekting, innfestninger o.l enn selve ytterkledningen. Ytterkledninger som er i god stand og kvalitet kan være gjenstand for gjenbruk etter at undertaket er skiftet. Dette må da vurderes i vært enkelt tilfelle. Taket ble kontrollert fra bakkenivå. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.
Bad/vaskerom 1. etasje - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Det måles en høydeforskjell på 12mm fra topp overflate ved terskel til topp overflate ved sluk, noe som ikke tilfredsstiller minimumskravet om en høydeforskjell er 25mm.
Bad/vaskerom 1. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Rommet innehar kun naturlig avtrekk, etablering av mekanisk avtrekk og tilluftsmulighet fra tilstøtende rom anbefales.
Bad/vaskerom 1. etasje - Totalvurdering av fuktsøk: Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.
Toalettrom 1. etasje: Vannførende installasjoner har oppnådd forventet levealder, behovet for vedlikehold og eventuelle utskiftninger vil øke med tiden som kommer. Det bemerkes at toalettet er noe løst, anbefales festet.
Toalettrom underetasje: Vannførende installasjoner har oppnådd forventet levealder, behovet for vedlikehold og eventuelle utskiftninger vil øke med tiden som kommer. Kjøkken underetasje: Forenklet kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
