Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 0 stk
TG 1: 15 stk
TG 2: 20 stk
TG 3: 5 stk
TGIU: 0 stk
Bygningsdeler med TG3:
- Drenering.
Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist. Dreneringen/fuktsikring har
nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til
å være ca. 30 år. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i
materialer. Det er fall inn mot grunnmur.
Anbefalte tiltak: Drenering må skiftes/etableres. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at
overflatevann renner bort fra boligen.
- Krypkjeller.
Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres fall på terreng
inn mot grunnmuren slik at fuktbelastningen på muren og krypkjelleren blir stor. Det registreres skader i
krypkjelleren som har en årsakssammenheng med for dårlig lufting og manglende fuktsperre på bakken i
krypkjelleren, slik at luftfuktigheten over tid blir for høy.
Anbefalte tiltak: Skaden må utbedres og tiltak for å redusere fuktnivået i krypkjelleren må foretas.
- Rom under terreng.
Det registreres fritt vann på gulv i bod under leilighet 1.
Anbefalte tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne
murkonstruksjoner med god utlufting.
- Utstyr på tak.
Krav: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert snøfangere.
Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må det være montert snøfanger hvis
takvinkelen er 27 grader eller mer. Zanda Arktis er godkjent uten snøfanger på takvinkel opp til 35 grader.
Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt
areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og
terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en
bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk
avsperret.". Det er ikke etablert snøfanger på taket.
Anbefalte tiltak: Snøfanger må etablert noen snøfanger på taket.
- Etasjeskille og gulv på grunn.
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale
skjevheter. Målinger er utført i 2. etasje i leilighet 1. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt
avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Målinger er utført i 1. etasje i leilighet
1.
Anbefalte tiltak: Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å
avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Bygningsdeler med TG2:
- Balkong, terrasse, platting. Det registreres noe skjevheter i terrasse.
- Vinduer og dører: Vinduer fra 1982, 1983, 1986 og koblet glass: Det blir påvist sprekk i vindusglass på
kjellervindu. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte.
- Loft: Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Med
bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle
forhold.
- Renner og nedløp: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner over inngangsparti
- Taktekking: Det registreres rust i takplater. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke
foretatt kontroll av alle beslag og overganger.
- Ildsted/Skorstein: Etter kontroll fra Trøndelag brann- og redningstjeneste ble det registrert følgene avvik:
Pipe har dårlige fuger. Dette gjelder i leilighet 2.
- Toalettrom: Leilighet 1: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten
temperaturforskjell inne og
ute og når det er vindstilt.
- Toalettrom: Leilighet 2: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten
temperaturforskjell inne og
ute og når det er vindstilt.
- Trapp: Leilighet 1: Rekkverket måles til 73 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko
for små barn og dyr.
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav ihht dagens forskrift.
- Trapp: Leilighet 2: Rekkverket måles til 77 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko
for små barn og dyr.
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav ihht dagens forskrift.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre
installasjoner med avløp.
Innvendige har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kloakk er tilknyttet
septiktank og det er ikke krav til at kloakk skal luftes over tak, med forutsetning at lufting av kloakk er
ivaretatt på annen måte.
- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasje. Stoppekran er plassert
i kjeller.
- Elektrisk: Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn 2019. Det er fremvist samsvarserklæring på
utbedring fra rapport fra DLE den 28.08.2019. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil
kan ikke utelukkes.
- Varmtvannsbereder: Leilighet 1: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
- Varmtvannsbereder: Leilighet 2: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.
- Våtrom: Bad (overflater) leilighet 1: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vindu
er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Det er gjennomføring av
avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
- Våtrom: Bad (membran, tettesjikt og sluk) leilighet 1: Det registreres klemring, men det er ikke registrert
bruk av membran ved sluk.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
- Våtrom: Bad (overflater) leilighet 2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp
membran ved dør, er tilfredsstillende. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det
registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
Det registreres riss / sprekker i flisfuger i overgang gulv/vegg i dusjsonen.
- Våtrom: Bad (membran, tettesjikt og sluk) leilighet 2: Det registreres klemring, men det er ikke registrert
bruk av membran ved sluk.
Det gjøres oppmerksom på at rørgjennomføring fra vannledninger bak dusjkabinett er kun tettet med
fugemasse / silikon. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
- Våtrom: Bad (ventilasjon) leilighet 2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind
og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller
forskriften ved byggeåret.
I forbindelse med salget har det blitt utarbeidet et egenerklæringsskjema som er utfylt av selger.
Dette ligger som vedlegg i prospektet hvor følgende bemerkes:
Oppdatering
Ved klipping av gress 05.05.24 var selger uheldig og fikk steinsprang i kjøkkenvindu på den minste
enheten. Nytt vindusglass er bestilt (leveringstid ca. 3 uker) og vil bli montert av selger.
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
-Ja, ifølge tidligere takstrapport leilighet 1 . Noe bom i flis. Motfall mot sluk. Manglende tettesjikt på badet.
Bad leilighet 2. Manglende tettesjikt ved sluk og dørterskel. Noen skader på innredning. Har tidligere vært
drypp skader ved vannlåser, men dette er ordnet av Granbo VVS.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
-Ja, noe fukt på betonggulv og vegg i deler av kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, Noen små spikerhull i blekktak på garasjen.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja, avvik på noen fuger i pipe på utleiedel som må utbedres på sikt. Ingen fyringsforbud. Feier var her i
januar på befaring.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, noen skjeve gulv her og der. Sprekker i gammel puss i kjelleren.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus,
maur eller lignende?
-Ja, sett spor av mus på loft og kjeller fra gammelt av. Ikke sett noe i mitt eie. Ser det er satt opp musbånd
i kledning i nyere tid.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-Satt opp nye taklamper med stikkontakt i 2 etg. Ny lampe i gang 1 etg. 2 nye lamper på kjøkken. Utført ved
egeninnsats.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt
tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Ja, skiftet flere gulvbjelker i krypkjeller. Utført ved egeninnsats/dugnad.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Ja, mangler brukstillatelse og ferdigattest.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
-Ja, bør monteres snøfangere over veranda.
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som
kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
-Ikke ut over klausuleringer rundt Jonsvatnet.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Ja, det mangler en del dokumentasjon på tidligere utførte arbeider på eiendommen. Blant annet på
tilbygd inngangsparti hvor det ikke foreligger byggesøknad. Det er ukjent når dette ble utført. Veranda er
også bygd opp på nytt og utvidet. Vet ikke om det er søkt og godkjent.
Tilleggskommentar fra selger:
Har ikke sjekket hvor brønnen ligger.
Felles septiktank ligger på kommunens grunn.
På grunn av kort botid har jeg ikke førstehånds kjennskap til alle opplysninger om eiendommen.
Er ikke kjent med om det ligger oljetank på eiendommen eller ikke.
Har hørt fra tidligere eier at vannet enkelte ganger har fryst. Selger har ikke opplevd dette i sin eiertid i
vinterhalvåret da det var opp til -17 grader.
Selger opplyser om følgende oppgraderinger/utbedringer i sin eiertid:
-Ny wc hoveddel, skiftet vannlås på tre vasker. Utført av Granbo VVS.
-Tilsyn av feiervesenet
-Tømt loft, støvsuget og rengjort hele loftet
-Påbegynt maling av pipe og tak på loft
-Montert oppvaskmaskin. Utført ved egeninnsats.
-Ny belysning i diverse rom. Utført ved egeninnsats.
-Diverse listing og maling i begge boenhetene. Utført ved egeninnsats.
-Tømt hele kjelleren. Støvsuget. Kakket av løs kalkmaling. Noe pussearbeid på vegg. Malt de fleste vegger
med ett strøk maling.
-Skiftet ut flere bærebjelker i tak krypkjeller samt ny isolasjon. Utført ved egeninnsats.
Forlenget rør fra nedløp takrenne på østsiden
-Skiftet blandingsventil på begge VVB. Utført av Granbo VVS.
-Utbedret ventilering på loft
-Montert flere ventiler i kjeller
-Fjernet noe dårlig treverk i kjeller
-Fjernet grus/jord som lå inntil kledning på deler av sørsiden
-Etablert luke til loft slik at det nå er tilgang fra begge boenhetene
-Kultivering av delvis gjengrodd tomt
-Lagt veiduk og ny singel på deler av sør/vast siden av huset
-Diverse flikkmaling på yttervegger og rekkverk veranda