Intern forretningsførsel.

Boligaksjeselskap: As Klæbuveien 157, Orgnr.: 930866687

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Resultatregnskapet for 2022 viser et årsoverskudd på kr. 23 982,-. Overskuddet ble overført til opptjent EK.

Egenkapital per 31.12.2022 utgjorde kr. 434.467,-

Alle aksjonærer plikter å følge oppsatt dugnadsliste for snømåking vinter, gressklipping sommer, og trappevask, samt å delta på høst- og vårdugnader.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper skal godkjennes av styret, og bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt. Dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier må boligen videreselges for egen regning og risiko. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kjøper skal godkjennes av styret, og bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt. Dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier må boligen videreselges for egen regning og risiko. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring

Polisenummer: 19985270

Innboforsikring tegnes av den enkelte aksjeeier.

Formuesverdi som primærbolig kr 845 838 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 214 183 per 31.12.22

Felleskostnader pr. måned kr. 2 320,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm i fellesareal og andre driftsutgifter som vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles som følger:         

Renteutgifter: kr. 860,-                                                        

Avdrag: kr. 460,-

Driftsutgifter: kr. 1.000,-      

Andel fellesgjeld pr 01.04.24 kr. 111 578,-

Andel fellesformue pr 01.04.24 kr. 5 600,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge rapport fra forretningsfører pr. 04.04.2024 kr. 603.410,-

Spesifikasjon av lån:

Annuitetslån

Nominell rente 9,35 %

Effektiv rente 10,03 %

Avdrag neste termin 2 209 NOK

Rente neste termin 4 779 NOK

Terminbeløp (inkl. eventuelle forsikringer) 7 073 NOK

Terminlengde: 30

Opprinnelig lånebeløp 695 000 NOK

Lånet innfris 15. mars 2036

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Aksjelaget ved dets aksjeeiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en aksjeeier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har aksjelaget 1. prioritets pant i aksjen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan aksjelaget kreve tvangssalg av aksjen.

tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm, innboforsikring og internett. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Årlige strømutgifter og årlig strømforbruk:

Årlig forbruk i kWh: 9927 kWh (2023)

Årlig kostnad: 4573,92 + 6159 = 10 733 kr (2023)

 

Innboforsikring:

Leverandør: inkludert i Tekna studentmedlemskap

Årlig kostnad: 300 kr

 

Kabel-tv/internett:

Leverandør: NTE Telekom AS, kun internett

Årlig kostnad: 9348 kr (2023)

Hastighet: 150/150

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger tillatelse fra Strinda Bygningsvesen til å ta eiendommen i bruk, datert 20.10.1951.

Det foreligger søknad for nybygg garasje, datert 11.08.2004.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hovedregelen iht. borettslagsloven er at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til  andre uten samtykke fra styret i borettslaget . Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Slik bruksoverlating (utleie) skal godkjennes av styret. Deretter skal den nye leietakeren i egen saksbehandling godkjennes av styret. Ved bruksoverlating er det aksjeeier som står til ansvar overfor boligselskapet.

Imidlertid er det vedtekstbestemt at leiligheter i dette aksjelaget kan leies ut uten godkjennelse fra selskapets styre.  Denne bestemmelsen kan endres ved vedtak i generalforsamling. Styret ved styrets leder og nestleder skal imidlertid informeres om utleie og om hvem som til enhver tid er leietaker i utleide leiligheter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten ligger fint til på Lerkendal som er et etablert og populært boområde, kjent for sitt gode bomiljø og godt utbygde tilbud innen friluftsliv, kommunikasjon og idrett. Her har du nærhet til det du trenger i det daglige, med korte avstander inn til sentrum, dagligvarebutikker, studiesteder, treningssentre og turområder m.m.

Dagligdagse funksjoner i umiddelbar nærhet

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Sorgenfri eller Kiwi Sorgenfri, som begge befinner seg innen gangavstand. Like ved dagligvarebutikkene finner man også Kompis Sorgenfri, som byr på alt fra pizza til grillet burger og milkshake. Dersom du har behov for et bredere utvalg kan du ta turen til Nardocenteret hvor du finner post i butikk, apotek, legesenter, restaurant, blomsterbutikk og frisør.

Skoler og nærhet til St.Olavs

Boligen har en ideell beliggenhet mtp. avstand til både barne- og ungdomsskolen den sogner til, samt flere barnehager. Boligen har kort og trygg vei til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det er også korte avstander til flere av byens studiesteder. Fra leiligheten er det gangavstand til NTNU sine campuser på Gløshaugen og Lerkendal, Sintef og St. Olavs Hospital. Det er videre gode bussforbindelser til øvrige studiesteder som NTNU Dragvoll og Handelshøyskolen BI på Brattøra.

For den aktive

Fra leiligheten er det kort vei til Estenstadmarka med fantastisk natur og med helårs turterreng. Marka tilbyr et stort løypenettverk og et naturlig turmål kan være den populære Estenstadhytta. Marka har sin sjarm hele året og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en rolig søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur. Alternativt kan du ta turen langs Nidelven hvor du finner parken ved Nedre Leirfoss som er oppgradert med benker, lekeapparater og brygger. For den som foretrekker innendørs trening ligger Impulse Lerkendal og TrenHer på Nardo innen gangavstand.

Flott kollektivtilbud

Gode kollektivmuligheter finner du i umiddelbar nærhet. Omtrent 100 meter fra ytterdøra passerer busslinje 10, 24 og 103 med hyppige bussavganger. Herfra tar man seg enkelt til inn til sentrum på i overkant av 10 minutter, samt til byens øvrige steder. Lerkendal Stasjon ligger i gangavstand og har togavganger både i nord- og sørgående retning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert område som hovedsakelig er bebygget med leilighetsbebyggelse og familieboliger.

Følg Holtermanns veg sørover fra sentrum. Ta inn til venstre på Strindvegen ved Lerkendal, og deretter første til høyre inn Klæbuveien. Følg Klæbuveien, og ta andre avkjørsel ut av rundkjøringen. Følg vegen i ytterligere 150 meter og boligen ligger da på din venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for aksjelaget på 1 659 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Bygning oppført over 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen over støpt grunnmur oppført i en

trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har valmet form og er

tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.03.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en lys og tiltalende 4-roms hjørneleilighet i Klæbuveien 157A. Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje, med direkte nedgang til hagen fra balkongen.

Velkommen inn

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med adkomst via felles trappeløp. Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og romslig entré på 4,6 kvm. God lagringsplass i garderobeskap med speilfronter, samt god plass for skoskap og oppheng for ytterbekledning. Entréen leder videre til et av soverommene, badet og videre inn til stuen.

Stue og kjøkken er i åpen løsning og har et samlet areal på 26,4kvm. Rommet oppleves luftig og tiltalende med store vindusflater og moderne fargevalg på vegger. Utformingen oppleves svært god, og man kan møblere i ulike soner. Stuen har god plass for sofagruppen, spisegruppe, tv-benk og ytterligere møblering. Det er store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en god atmosfære. På stuen er det installert en energieffektiv peis fra Nordpeis som gir god varme på kaldere dager.

Fra stuen har man utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold. Balkongen har god plass til utemøbler og grill. I tillegg har man direkte nedgang til hagen. Her har du solen fra ca. kl. 10:00-20:00 på sommers tid.

Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning. Innredningen har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. På kjøkkenet er det installert en praktisk barløsning med flere sitteplasser.

Det er tre romslige soverom i leiligheten, på henholdsvis 10,9 og 12,8 og 7,3 kvm. Soverommene har god plass til stor seng og øvrig soveromsmøblement. Alle rommene er utstyrt med romslige garderobeskap som medfølger handelen.

Badet er målt til 4 kvm og er pent flislagt med behagelig varme i gulv. God oppbevaringsplass i en svært romslig baderomsinnredning. Badet er videre utstyrt med speil med integrert belysning, toalett og dusjhjørne.

Med leiligheten følger en fast garasjeplass i garasjerekken like ved boligen, og godt med oppbevaringsplass i to private boder i kjeller på henholdsvis 5 og 6 kvm. I tillegg har aksjelaget en felles, avlåst sykkelbod og felles vaskekjeller.

Utvendig er fellesarealene pent opparbeidet med plen, epletrær og prydbusker. Her har man i tillegg en sittegruppe hvor man kan grille i kveldssolen.

Sum areal:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 97 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- BRA-i: 70 kvm

Beskrivelse av BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom.

 - TBA: 7 kvm

Beskrivelse av åpent areal: Balkong.

Kjeller:

- BRA-e: 11 kvm

Beskrivelse av BRA-e: To stk boder.

Garasje:

- BRA-e: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport leilighet for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1 punkt

TG 1: 1 punkt

TG 2: 8 punkt

TG 3: 0 punkt

Bygningsdeler med TG-2:

Vinduer / dører: . TG2 er gitt pga. alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det opplyses i tidligere salgsoppgave at det er utført lokale utbedringer ved flis/membran ifm. Dette er noe uheldig med tanke på tetthet i overgang mellom gammel og ny membran. TG-2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og for ovennevnte observasjoner.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: TG-2 settes for alder/slitasje.

Piper / ildsteder: TG-2 settes pga. alder.

Etasjeskillet: Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode.TG-2 settes for standardens krav til akseptable måleavvik. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Kabelinnføringer i sikringsskapet er ikke tilstrekkelig tettet, i forbindelse med brannsikring. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og for ovennevnte observasjoner.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i prospektet. Følgende bemerkes:

- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Kjøkkenkran ble byttet i 2024 pga. en liten drypplekkasje. Problemet ble løst. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

2023: Vannlekkasje tilknyttet naboleilighet, påvirket ikke denne leilighet. Problemet ble løst. 2020: Ny kum ble etablert på øverside av garasje og i enden av langsiden (sørsiden). Opplysninger fra tidligere eier: 2020: Nabo har fått vann lokalt i kjellerbod ved større nedbørsmengder. Leilighetens to boder er lokalisert på motsatt langside (nordside) av hus. Det ble ikke lokalisert noe fukt der.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Etter store nedbørsmengder høsten 2021 ble takrenner ovenfor balkong tett pga. mye løv. Dette medførte at vann rant ned langs veg og noe fuktighet kom inn ved verandadør. Problemet forsvant når takrenna ble rensket. Det har ikke vært et problem i ettertid.

- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av

eiendommen eller av dens omgivelser?

Bygging av ny gang og sykkelvei langs Klæbuveien er i gang. Prosjektet er planlagt ferdig til jul 2024, og siste sluttarbeid forventes istandsatt våren 2025. Arbeidet som påvirker denne leilighet forventes ferdigstilt mars 2024. Detaljeregulering av Klæbuveien 159 er på høring.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

2020: Pipehatter montert Opplysninger fra tidligere eier: 2019: Veranda oppgradert. Nye bord andre etasje med ny avrenning og ny takrenne. 2019: Fasade og utv. vinduer malt.  - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det foreligger en avtale med Tensio og entreprenør i forbindelse med bygging av ny gang og sykkelvei langs Klæbuveien. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Garderobeskap på alle soverom.

- Energieffektiv peis fra Nordpeis.

- Smarthus løsning fra IKEA.

- Felles vaskekjeller.

- 2 boder i kjeller.

- Fast garasjeplass.

- Felles utvendig sykkelbod.

Elektrisk.

Varmekabler i gulv på bad og i gang.

Vedovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Fast garasjeplass.

Gjesteparkering på felles gårdsplass samt langs muren ved garasjerekke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale angående bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kjøper er kjent med brannklausul på tomten og kloakk- og vannledninger på eiendommen. Tinglyst den 28.08.1950 med dagboknr. 304855.

- Erklæring/avtale angående bestemmelse om trafostasjon/kiosk. TEV har rett til å bygge transformatorkiosk på naboeiendom ved grenselinje til Klæbuveien 157. TEV har rett til å legge jordkabler, samt adkomstrett til vedlikehold, reparasjon m.m. Nedsetting av peler/graving i nærheten av kablene må avklares med TEV. Tinglyst den 21.08.1973 med dagboknr. 11318.

- Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg. Tensio TS AS TEV har adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler samt det foreligger bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Tinglyst den 03.10.2023 med dagboknr. 1079062.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan r0374 med plannavn Klæbuvegen, S.P. Andersens veg - omkjøringsvegen, vedtatt av bystyret 25.04.1996.

Relaterte planer:

- r20200013 med plannavn Bakkehellet 5.

- r20210024 med plannavn del av Klæbuveien fra Bakkehellet.

Følgende planleggingsarbeid er igangsatt i et område som inkluderer/berører eiendommen:

-r20230035 Øystein Møylas veg 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 og 23 og Sorgenfrivegen 10

- r20170046 med plannavn Øystein Møylas veg 19, 21 og 23 og Sorgenfriveien 10. Hensikten med planen er å sikre myke trafikanter, ved å etablere et trafikksikkert gangtilbud langs vestre del av Klæbuveien.

Følgende planforslag berører eiendommen:

- r20120020 med plannavn Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er omforming av et område preget av næring- og industribedrifter i variert skala, til en moderne ny bydel.

- r20220038 med plannavn Klæbuveien 159. Naboeiendom med felles grense i sør. Hensikten med planen er å sette i stand den eksisterende villaen og sette opp to nye leilighetsbygg med felles parkeringskjeller.

Det bemerkes videre at området rundt eiendommen mot sør og vest er foreslått til fremtidig hensynssone i henhold til kulturminnebestemmelsene. Det innebærer et sterkt vern for disse bygningene, noe som kan ha betydning for hvilke fasademessige tiltak man kan foreta seg også på denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Aksjebrevnr. 1 og 2 Orgnr. 930866687 i Trondheim kommune

3 900 000,- (Prisantydning) 111 578,- (Andel av fellesgjeld) 4 011 578,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 5 000,- (Transportgebyr) 14 900,- (Omkostninger totalt) 4 026 478,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt:

- Stekeovn, kjøleskap, fryser og vaskemaskin medfølger ikke i handelen, men kan kjøper til avtalt pris. Integrert oppvaskmaskin medfølger i handelen.

- Garderobeskap med speilfront på soverom 3 medfølger ikke i handelen.

- Smarthus løsning fra IKEA medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.