Elgeseter er et svært attraktivt område å bo i, og det er mange grunner til det. Her finner du en fin blanding av et pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, grønne parker og unike nisjeforretninger. Bydelen ligger like utenfor Trondheim sentrum med gangavstand til samtlige bydeler. Beliggenheten er skreddersydd for deg som setter pris på et liv med forskjellige impulser og alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter innen gangavstand.

Servicetilbud og shopping

Dagens første kaffekopp eller den gode helgefrokosten kan nytes på Dromedar Kaffebar i Håkon Jarls gate, kun syv minutters gange fra leiligheten. Av dagligvarebutikker ligger både Coop Extra og Bunnpris & Gourmet i kort gangavstand fra leiligheten. Broene over Nidelven er gode snarveier til bykjernen som tilbyr et bredt utvalg av butikker, caféer og restauranter.

Nærhet til studiesteder

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder. Det er gangavstand til blant annet Handelshøyskolen, Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs samt gode bussforbindelser til BI på Brattøra, Dronning Mauds Minne ved Strindheim og NTNU Dragvoll. NTNU Campussamling er et omfattende prosjekt  for å sentralisere fagmiljøene til NTNU på Gløshaugen og er estimert ferdigstilt i 2030.

Kollektivtransport

Trondheims hovedpulsåre for kollektivtransport finner du like i nærheten ved Studentersamfundet. Her går det bussavganger i både nord- og sørgående retning omtrent hvert 4-5 minutt.  Nærmeste holdeplass er ved Hesthagen som ligger knappe 2 minutter unna i gangavstand. Her har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter.

Tur og rekreasjon 

Du finner en rekke av byens særpregede grønne lunger i nærheten, blant annet Høyskoleparken og Marinen like nedenfor Nidarosdomen. I sommerhalvåret er Festningen et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Ved Trondheim Spektrum ligger det løpebane og friidrettsanlegg og et rikt aktivitetstilbud både inne- og utendørs.

Området består hovedsakelig av lavblokker og bygårdsbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 334 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Eldre bygård med hovedkonstruksjoner av mur / betong. Etasjeskillere i tre. Taket har saltaksform og fasader er pusset / slemmet. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Elgeseter gate 25 er en klassisk 3-roms leilighet i en sjarmerende bygård med fantastisk og etterspurt beliggenhet på Elgeseter. Beliggenheten er skreddersydd for deg som setter pris på et liv med forskjellige impulser og alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter innen gangavstand.

Gjennomgående i leiligheten er åpne og luftige rom, parkettgulv, store vinduer med dype vinduskarmer, generøs takhøyde og god bruksstandard.

Velkommen inn!

Du blir møtt av en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterbekledning og sette fra seg skotøy.

Pent kjøkken med medfølgende hvitevarer

Kjøkkenet har et pent og tidløst uttrykk med lyse, profilerte fronter og en pen benkeplate. Det er god plass til oppbevaring i skuffer og skap samt godt med benkeplass. Medfølgende hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Lys og innbydende stue

Takhøyden kombinert med de store vindusflatene gir en helt fantastisk romfølelse. Rommet har en utforming som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov, med plass til både sofagruppe og spisebord. Den moderne fargepaletten gjør det enkelt å innrede med ønsket interiør og møblement.

Moderne bad fra 2020

Det ca. 5,5 kvm store badet er innredet med nedfelt servant, skuffeseksjoner til oppbevaring, vegghengt toalett, dusjhjørne, speil m/lys og opplegg for vaskemaskin. Videre er det behagelig gulvvarme og downlights i himling. Lyse, stilrene fliser sørger for et rent og moderne uttrykk.

Luftige soverom

Leiligheten kan by på to romslige soverom på henholdsvis 7 kvm og 8,5 kvm. Det er god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblement på begge rom. Soverommene fremstår som meget innbydende med behagelige fargevalg, parkett på gulv, generøs takhøyde og store vindu.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm (bod) 

- Totalt BRA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 10

TG2: 3

TG3: 0

Vinduer og dører

TG2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i gang innenfor 2 meter på mellom 10 mm og 20 mm. Forholdet vurderes ikke å være av konstruksjonsmessig betydning.

Varmtvannsbereder

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

2020: Renovert bad (Bygg Design AS), gjennomført el-kontroll og utbedret avvik

2024: Malt veggoverflater (stue, kjøkken, soverom, gang)

Er det andre forhold av betydning for eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite?

"Styret i borettslaget planlegger utskiftning av vinduer".

- Porttelefon

- Kjellerbod

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOBBL

Borettslaget Elgesetergate 25

Orgnr.: 990920575

Andelsnr.: 2

Borettslaget består av i alt 8 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr (-) 40 803,-

- Egenkapital kr 1 892 885,-

- Disponible midler kr (-) 18 695,-

Borettslaget har satt i verk tiltak for å sikre bedring i negative disponible midler. Husleien ble økt fra 2023.

Det opplyses om at styret er i prosessen med å innhente tilbud på utskiftning av vindu. Det påregnes at det i fremtiden vil komme en økning på andel fellesgjeld og felleskostnader for leiligheten. Men p.t. er det ingen vedtatte økninger.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan samtykke i at eieren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 81554734

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 807 170,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 067 246,- per 31.12.22

Felleskostnader per 18.04.2024 kr 3 449,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygningsforsikring, styrehonorar m.m.

Det foreligger ingen fellesgjeld på andelen.

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 3 030 837,- per 18.04.2024.

Lånenummer: 12132445158

DnB Bank ASA

Annuitetslån | 12 terminer per år

Rentesats per 18.04.2024 | 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse | 272

Saldo per 18.04.2024 | 1 894 273,-

Andel av saldo | 0,-

Første termin | 15.01.2022

Siste termin | 15.12.2046

Opprinnelig innfrielse lån (IN) | 498 305,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN) | 378 855,-

Annuitet over 30 år | IN lån

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Strøm kr 14 898 (12 283 kWh i 2023)

- Innboforsikring kr 1 524,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bygården og bruksendring fra tørkeloft til bolig datert 25.06.2007. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål/bybebyggelse. Eiendommen ligger i et område som ikke har detaljregulering.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer eiendommen med plannavn r20190007. Elgeseter gate skal tilrettelegges for metrobuss, gående, syklende, gateliv og handelsvirksomhet. Planlagt framdrift tilsier vedtatt reguleringsplan høsten 2024.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plannavn r20210014 (Elgeseter gate 26, 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5). Hensikten med planen er å tilrettelegge eksisterende butikk- og bensinstasjonsområde for utbygging med en ny butikk i 2 etasjer med 5 etasjers boligblokker over, samt et tilsvarende høyt næringsbygg med kontorer og eventuelt hotell, og med ny bensinstasjon under.

Andelsnr. 2 Orgnr. 990920575 i Trondheim kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 411 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.