Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også kort avstand til barnehager og skoler.

Trygt og barnevennlig

Fra husdøren er det kort avstand til blant annet flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste. Butikker, legesenter, apotek og andre nødvendige servicefunksjoner finnes i umiddelbar nærhet ved Risvollan senter, hit er det også gangavstand fra boligen. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe.

Idrett og aktivitetstilbud

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion.

Offentlig kommunikasjon

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Nærmeste bussholdeplass (Blakli) ligger i svært kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger. Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Dagligvare og servicefunksjoner

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som fredelig og rolig. Det er kort avstand til både Risvollan-senteret og NardoCenteret som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finner man blant annet Capri Restaurant, Coop Extra, Risvollan legesenter og Risvollan tannklinikk på senteret.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Fra NardoCenteret, følg Utleirveien til du får Blakliveien på din venstre side. Sving da til venstre og følg Blaklliveien forbi Risvollan Senter. Ta deretter andre til venstre inn på Blaklihøgda. Følg veien helt ned og du vil finne gjesteparkering til venstre nederst i feltet. Fra parkeringsplassen fortsetter du innover feltet hvor leiligheten ligger innerst på nederste rekke. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 142 812 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Hovedkonstruksjoner utover dette er oppført i tre og bygget er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes har gleden av å presentere Blaklihøgda 18B. Leiligheten har en ypperlig beliggenhet på nederste husrekke på Blaklihøgda, med åpent og fritt utsyn mot grønne friarealer. Omgivelsene på vestsiden er skjermet for innsyn og man kan nyte privatlivet i fred og ro.

Leiligheten har adkomst med inngangsparti på østsiden av boligen. Her kan solen nytes fra den titter frem om morgenen og utover formiddagen.

Velkommen inn!

Fra inngangspartiet ankommer man en romslig og innbydende entré. Her er det god plass til å henge fra seg ytterbekledningen og sette fra seg skotøyet. Herfra er det adkomst til leilighetens bad og soverom, samt naturlig overgang til stue- og kjøkkenarealet.

Stue og kjøkken i åpen løsning

I forlengelse av entréen ankommer man oppholdsrommet i form av stue og kjøkken, som samlet måler ca. 30 kvm. Rommet har en fin utforming og størrelse som gir plass til både spisegruppe, sofagruppe og mediemøblement. Det er store vindusflater ved endeveggen, noe som sørger for et lyst og innbydende rom. Rene linjer og lyse fargevalg gjør det enkelt å sette sitt preg på leiligheten.

Kjøkkenet har en lys og pen innredning med svært gode lagringsmuligheter. Det er medfølgende hvitevarer i form av kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert en halvøy for ekstra benkeplass, oppbevaring og luftig romdeler som skiller kjøkkenet fra stuen.

Balkong mot vesthimmelen

Fra stuen har man utgang til en vestvendt balkong på 9 kvm. Fra balkongen nyter man fritt utsyn mot friarealer og flotte solforhold fra tidlig ettermiddag og utover kvelden.

Baderom

Leilighetens bad er innredet med belegg på gulv og malte strie på vegger. Videre er badet utstyrt med toalett, speil, dusjnisje og en pen baderomsinnredning med nedfelt servant og skuffeseksjoner til oppbevaring.

Lyst og innbydende soverom

Leilighetens soverom måler 11,5 kvm og har plass til en stor dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Det er god plass til oppbevaring av klær og sko i et svært romslig garderobeskap.

Praktisk innvendig bod

Det er gode oppbevaringsmuligheter, både i og utenfor leiligheten. I tillegg til den innvendige boden på 3 kvm disponerer man en bod i kjeller av samme størrelse.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 58 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 4

TG2: 11

TG3: 0

TG-IU: 1

Balkong

Det ble påvist normal aldringsmessig slitasje på overflater. Rekkverkshøyde er iht. krav på oppføringstidspunkt, men det gjøres oppmerksom på at dette er noe lavere enn dagens krav. I tillegg ble det påvist for store lysåpninger. Kravet er maks 10 cm og det ble her påvist åpninger på 12-13 cm.

Vinduer og dører

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved leilighetens vinduer og balkongdør. TG2 er satt på grunn av alder og slitasje.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter / helningsavvik.

Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Elektrisk

Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved leilighetens elektriske anlegg, men det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen dokumentasjon og at deler av anlegget er av eldre dato. Takstmann har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Med bakgrunn i dette anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand.

Vannbåren varme

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det er i all hovedsak fra byggeår og har derfor oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Overflater baderom

Utover normal aldringsmessig slitasje på baderommets overflater ble det ikke påvist vesentlige skader. Fallforhold tilfredstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv med svakt fall lokalt i dusjsonen. Det er etablert en god oppbrett på gulvbelegg, slik at vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt.

Membran, tettesjikt og sluk

Baderommet har ett synlig tettesjikt. Utover normal aldringsmessig slitasje på overflater ble det ikke symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på at tettesjikt vurderes å ha oppnådd forventet brukstid.

Sanitærutstyr

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist skader på dør til rommet.

Ventilasjon

Rommet vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.

Fukt baderom

Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger er kompaktvegger og mot tilstøtende boenhet.

- Opplegg for kabel-tv og internett

- Opplegg for vaskemaskin

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Kjellerbod

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Ingen egen garasje følger med boligen pt. men det skal bygges nye garasjer i Blaklihøgda og det vil da bli tildelt garasjeplass mot et tillegg i felleskostnadene. Det er etablert felles utvendige ladestasjoner. Gjesteparkering på borettslagets felles oppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan Borettslag

Risvollan Borettslag

Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 2256

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 43 801 337,-

- Disponible midler kr (-) 1 510 524,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 1 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres og holdes i bånd utendørs. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 698 506,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 654 324,- per 31.12.22

Felleskostnader per 05.04.24 kr 4 257,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Fiberbredbånd kr 339,-

- Varme kr 629,-

- Kabel-tv / bredbånd kr 101,-

- Driftskostnader kr 3 188,-

Andel fellesgjeld per 05.04.24 kr 59 259,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 31 783,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap per 31.12.2022 kr 101 600 000,-.

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14620432 pr. 31.12.2022

-Lånebeløp: 1 667 000,-

-Rentesats: 1,17%, flytende rente

-Nedbetalt/reforhandles: 2024

Husbanken 14631092 pr. 31.12.2022

-Lånebeløp: 3 850 000,-

-Rentesats: 1,17%, flytende rente

-Nedbetalt/reforhandles: 2033

Danske Bank 10.62789 pr. 31.12.2022

-Lånebeløp: 96 024 000,-

-Rentesats: Nibor + 3mnd

-Nedbetalt/reforhandles: 2037

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser at forbruket i 2023 var 2182 kWh som tilsvarte kr 4 089,-.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.10.1971. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan r1112f.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20230023: Det planlegges parkeringskjeller, bolig og næring (Marie Sørdals veg)

r20190038: Utbygging ved Risvollan senter (Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6)

r20130009: Innvilget igangsettelsestillatelse for bygging av Øvre Steinaunet, et boligfelt med boligblokker og rekkehus.

r20220029: Oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

Andelsnr. 2256 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

2 390 000,- (Prisantydning) 59 259,- (Andel av fellesgjeld) 2 449 259,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 2 468 380,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.