Ilsvika er en sjarmerende bydel som ligger vest i Trondheim, like ved Trondheimsfjorden. Beliggenheten er perfekt for den som ønsker å bo med gangavstand til nødvendige funksjoner, men samtidig ønsker muligheten til å befinne seg på bytoppene innen kort tid.

Nærmiljø og fasiliteter

Ilsvika har et godt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Rema 1000 eller Coop Prix - begge ligger like ved leiligheten. I tillegg er det to søndagsåpne alternativ i området, Bunnpris Ila og Joker Ilevollen, som ligger henholdsvis 11 og 13 minutter unna i gangavstand. I nærområdet finner du også restaurant, Soknedal bakeri og treningssentrene 3T og Feel24.

Yrende parkliv og nærhet til marka 

Når solen skinner og gradestokken stiger er Ilaparken, Iladalen park og Skansenparken de perfekte stedene å være. Her er det alltid god stemning og på godværsdagene kryr det av mennesker som nyter en piknik, griller i godt selskap og koser seg om sommeren. Musikkpaviljongen og den flotte fontenen er uten tvil parkens midtpunkt, men du kan også nyte godt av store grøntarealer, sitteplasser, ballplasser og lekeapparater. Like ved Ilaparken ligger blant annet Ila Brannstasjon, som var den tidligere brannstasjonen som betjente området vest for Skansen i Trondheim. I dag er det en yndet nabolagskafé, og her arrangeres det ofte livemusikk, stand-up kvelder og loppemarkeder m.m. Fra leiligheten er det kort vei til Ilabekken, som kobler byen sammen med Bymarka. Herfra kan man gå oppover Iladalen og ende opp ved et av Trondheims mest populære badesteder, Theisendammen.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Hovedruten er pendlerlinje 21 som går mellom Ilsvika og Pirbadet via Prinsens gate, med reisetid på ca. 7 minutter til sentrum. Nærmeste holdeplass, "Ilsvika" ligger ca. 2 minutter unna i gangavstand. Videre er det ca. 10 minutters gange til Ilevollen som er et knutepunkt for den offentlige transporten på vestsiden av byen. Fra Ilevollen kan blant annet ta buss nr. 3 og 11 samt trikk inn til sentrum.

Nærhet til studiesteder

Det er sykkelavstand til studiesteder som NTNU Kalvskinnet, NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen i Trondheim. Både Gløshaugen og Handelshøyskolen når du innen 20 minutter med buss. Det er kort gangavstand til St. Olavs Hospital og Øya med Trondheim spektrum via gangbro, og Handelshøyskolen BI via piren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse.

Kjør mot piren fra sentrum. Ta tredje avkjørsel til venstre i rundkjøringen på Havnegata og følg riksvei 706 langs Trondheimsfjorden. Følg veien gjennom to tunneler og ta andre avkjørsel til høyre inn på Bynesveien. Ta første avkjørsel til høyre inn på Mellomila og deretter andre avkjørsel til venstre i veikrysset. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 2 329 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leiligheten ligger i 4.etasje i en boligblokk oppført i fem etasjer pluss kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Mellomila 86, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Leiligheten ligger luftig og fint til i 4. etasje vendt mot vest. Leiligheten byr på god romløsning med romslige rom, store vindusflater og gjennomgående god standard. Prikken over i'en er leilighetens balkong, som kan skilte med gode solforhold og nydelig fjordutsikt. Leiligheten passer ypperlig for den som ønsker å bo sentrumsnært, men samtidig tilbaketrukket med alle fasiliteter like utenfor døra.

Man blir møtt av en svært romslig entré med god plass til oppbevaring av klær og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Herfra ankommer man stue- og kjøkkenarealet, som totalt måler 28 kvm med god plass til flere sittegrupper. Leiligheten er malt i tidløse nyanser som harmonerer fint med øvrige flater, og store vindusflater i flere himmelretninger sørger for et lyst og trivelig oppholdsrom. Fra stuen er det adkomst til en overbygd balkong på 7 kvm med gode sol- og utsiktsforhold. Båttrafikken på fjorden er nær og spennende, og skaper levende utsikt.

Leilighetens kjøkken har en tidløs innredning med gode arbeidsflater og rikelig lagringsplass. Det er medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombiskap.

Soverommet er romslig utformet, hvor man får plass til både dobbeltseng og kontorløsning. Rommet er innredet med to romslige garderobeskap for oppbevaring av klær og sko.

Baderommet er flislagt med behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med wc, dusj m/innfellbare dusjvegger og baderomsinnredning med skap for oppbevaring av håndklær og toalettartikler.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse- og balkongareal: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 10

TG2: 3

TG3: 0

Elektrisk

Leiligheten har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Baderomsoverflater

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles et fall fra dør til topp sluk på ca. 15 mm. TG er satt pga. at fallforhold er mindre enn referansenivået på 2,5 cm. Det registreres riss i flis ved sluk.

Membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

2023: Byttet parkettgulv på stue, kjøkken og gang

2025: Byttet noen terrassebord

- Bod på 6 kvm

- Heis

- Porttelefon

- Skyvedørsgarderobe

- Garderobeskap

- Hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Seksjonen disponerer en egen parkeringsplass i p-kjeller i bygget. Mulighet for å etablere elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 29.05.2001 | Dokumentnummer 9091

Erklæring om seksjonering av eiendommen.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 54/3755.

Tinglyst 13.11.2002 | Dokumentnummer 22789

Reseksjonering - endring av tilleggsareal for enkelte seksjoner.

Knr. 5001 | Gnr. 417 | Bnr. 73 (1/64)

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r058e, datert 31. oktober 2002.

Gnr. 417 Bnr. 72 Snr. 49 i Trondheim kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 96 250,- (Omkostninger totalt) 3 496 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Ilsvika B4

Orgnr: 983892280

Sameiet Ilsvika B4 består av 59 boligseksjoner fordelt på 5 etasjer, 1 næringsseksjon og fellesareal.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr 35 439,-

- Disponible midler kr 2 152 033,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameierne eller andre som ferdes på sameiets område. Se husordensreglene punkt 19 for mer info.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 79933723

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 824 386,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 297 545,- per 31.12.23

Felleskostnader per 29. januar kr 2 776,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, forretningsførsel, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, renhold, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Driftskostnad p-plass kr 63,-

- Kommunikasjonspakke kr 575,-

- Felleskostnader nytte 1 - strøm kr 362,-

- Felleskostnader brøkfordelt kr 1 1776,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 32 412,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale avgifter er stipulert til kr 11 200,-.

Det er tolv terminer i året, men det gjøres oppmerksom på at månedsbeløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfattet vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 4 200 kWh.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22. mai 2001. Megler finner ikke dokumentasjon i mottatte kommunale opplysninger på at ferdigattest er omsøkt senere.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at stikkontakt på balkong ikke fungerer samt at kjøkkenvindu er litt defekt/tregt og funger kun via tilt.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.