Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å presentere en romslig 3-roms leilighet på Moholt. Området er et veletablert og familievennlig boligområde, innenfor bomringen og med gangavstander til det meste man benytter seg av i det daglige, som kollektivtransport, dagligvarebutikker, treningssenter og skoler. Leiligheten er omgitt av store, flotte grøntarealer og er i tillegg skjermet for innsyn. Det er nylig gjennomført en omfattende rehabilitering av fasadevegger, nye vinduer, nye balkongdører og balansert ventilasjon i borettslaget.

Leiligheten er en del av Granåsvegen borettslag på Eberg som ligger mellom Moholt og Tunga. Her er det kort vei til flere barnehager og skoler, samt det flotte idrettsanlegget på Eberg med opplyste kunstgressbaner.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet og til nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Angelltrøa, er det kun fem minutters gange. Butikken har post-i-butikk og holder åpent på søndager. Moholtsenteret ligger innenfor et kvarters gange. Senteret inneholder dagligvarebutikk, apotek, legesenter, restaurant og frisør. I nærområdet finnes det også flere treningssentre som 3T, Fresh Fitness og Fitnesspoint.

Barna som bor i Henrik Ourens veg sogner til Eberg barneskole som det er i underkant av et kvarters gange til. Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående ligger også i gangavstand fra boligen.

Beliggenheten er også ypperlig i forhold til flere studiesteder. Det er gang- og sykkelavstand til NTNU sitt campus med helse- og sosialfag på Tunga, samt gode bussforbindelser til NTNU på Dragvoll og  høyskolen Dronning Mauds Minne på Strindheim.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til nærmeste bussholdeplass, Angelltrøvegen. Her passerer bussrute nr. 10 med hyppige avganger. Ruten har endeholdeplass i Ratesvingen via sentrum. Kollektivtilbudet i nærområdet gjør det enklere å la bilen stå for å komme seg til jobb, studier eller øvrige deler av byen. Flybussen har sin trasé ved senteret på Moholt.

Borettslaget disponerer store grøntarealer og i nærområdet er det fine turmuligheter. Fra leiligheten er det gangavstand opp til Estenstadmarka med flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett og turstier, og på vinterstid blir løypene preparert for skigåing. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng. Estenstadhytta er for mange et populært turmål og her serveres det blant annet ferske kanelboller som kan nytes i solveggen.

Stokkbekken er en flott tursti langs bekkedraget mellom Estenstadmarka og Trondheimsfjorden. Turstien går fra Dragvoll via Charlottenlund og ned til sjøen ved Rotvoll. Ved Dragvoll er stien tilknyttet det store løypenettet i Estenstadmarka.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse, eneboliger og næring.

Fra Moholt eller Strindheim følg Brøsetvegen og ta inn på Granåsvegen. Følg veien oppover og ved den fjerde avkjørselen på høyre hånd tar du inn på Henrik Ourens veg. Nummer 9 ligger som femte lavblokk på høyre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 33 536 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12. juni 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å presentere en romslig og innholdsrik 3-roms leilighet i 2. etasje på Moholt/Brøset.

Når du kommer inn møtes man av en lys og romslig entré med gode garderobemuligheter. Gangen har inngang til de to soverommene, et separat toalettrom og det flislagte baderommet.

Hovedsoverommet har man til høyre i gangen. Rommet er av god størrelse på hele 11,5 kvm med god plass til ulike garderobeløsninger. Store vindusflater som sørger for godt med innlys.

Inn første dør inn til venstre i gangen har man et pent soverom, dette er også av god størrelse på 9,2 kvm og har medfølgende garderobeskap. Vindusflaten er stor og sørger for godt med innlys.

Videre kommer man til boligens baderom. Baderommet er pent utført med fliser på gulv, samt fliser på vegger. Baderommet har en pen og enkel baderosminnredning med vaskeservant og oppbevaringsplass for toalettartikler. Videre inneholder badet dusjhjørne med plassbesparende og innfellbare dusjdører samt varmelist på vegg som gir en god varme i rommet. Toalettrommet er praktisk adskilt fra baderommet og har egen vaskeservant.

Følger man gangen videre ankommer man boligens stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater sørger for godt med gjennomlys og gjør at rommene får en luftig atmosfære. Stuen er av meget god størrelse og har god plass for en større salonggruppe. Her er det opplegg for kabel-tv/internett. Videre er stuen utstyrt med pipeløp slik at det er mulig å sette inn vedovn om ønskelig som vil gi den en god stemning i kaldere årstider.

Praktisk kjøkkenløsning med delvis åpen løsning mellom kjøkkenet og spisestueplass. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kun oppvaskmaskin som følger med. Her er det også uttak for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en stor, herlig, lun og overbygd balkong på hele 12,3 kvm med nydelig utsikt. Her nyter man solen fra formiddag til sen kveld og kan sitte usjenert på balkongen å se utover grønne fine uteområder og Trondheimsfjorden.

3 egne boder følger leiligheten. Den ene er rett ved inngangsdøren og er meget praktisk mtp ekstra kjøleskap eller fryser inne i boden. De to andre er nede i kjelleren sammen med fellesboder. I trappeoppgangen mellom etasjene er det gode tørkerom som er felles.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

BRA-i: Entré/gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0 punkter

TG1: 0 punkter

TG2: 5 punkter

TG3: 0 punkter

TG-IU: 1 punkt

Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 settes for ukjent alder på tettesjiktet samt soilsluk fra byggeåret.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales ved en oppussing av badet. Det bør etableres mekanisk avtrekk samt tilluft via nedre del av dørblad for optimal utlufting av rommet.

Kjøkken: Innredningen er i hovedsak fra opprinnelig byggeår og fremstår i funksjonell stand. TG 2 setts for alderen.

VVS: Vann- og avløpsrør er i hovedsak fra byggeåret. TG 2 settes for alderen på vann/avløpsrør. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet, det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilluft. Komfyrvakt og vannstopper ikke installert, dette kan med fordel etableres.

Fuktsøk: Fuktsøk lot seg ikke utføre grunnet ingen tilgjengelige overflater mot dusjsonen.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: "Ja, i 2011. Oppgradert."

Tilleggskommentart megler: Det gjøres oppmerksom på at det er tidligere eier som har opplyst at badet ble oppgradert 2011. Det tas følgelig forbehold om at omfanget og metoden for oppussingen er ukjent, og at man ikke har kjennskap til hvordan arbeidet er utført.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: "Ja, i 2024. Utført Rørfornying på avløpsrør i hele borettslaget."

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Svar: "Ja. Ny gulve i stue kjøkken og inngang i 2021 av meg selv."

- 3 private boder

- Mekaniske ventiler med avtrekk og tilluft-funksjon

- Elektrisk via panelovner

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom.

Det følger ikke garasje med leiligheten. Borettslaget disponerer 48 garasjeplasser som tildeles av styret etter ansiennitet og søknad. Det er etablert ladestasjoner for el-bil i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Granåsvegen Borettslag

Orgnr.: 955784863

Andelsnr.: 38

Borettslaget består av 90 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 790 712,-

- Disponible midler kr 2 500 425,-

Det er nylig gjennomført en omfattende rehabilitering av fasadevegger, nye vinduer, nye balkongdører og balansert ventilasjon. Styret er også i ferd med å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan, noe som kan medføre en ytterligere økning i felleskostnadene.

Piperehabilitering gjennomført høsten 2021. Borettslagets tomt er eiet. med byggeår på blokkene 1968/69. Borettslaget er ikke medlem av Sikringsfondet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt i borettslaget forutsatt at det foreligger gode grunnet for dyrehold, og at dyreholdet ikke er til ulempe for borettslagets øvrige beboere. Selv om det er tillatt med dyr skal det alltid søkes på forhånd til styret fra den som ønsker å holde dyr. Les mer om dette i vedlagte husordensregler i salgsprospektet.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8731053

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 887 483,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 549 931,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per 30. mai kr 6 200,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, renter og avdrag på lån, bygningsforsikring, drift, vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar m.m.

Styret i borettslaget informerer om at felleskostnadene øker med kr. 500,- pr. mnd. fra 01.09.2025.

Andel fellesgjeld per 30. mai 2025 kr 503 721,97,-.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 0,-.

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 45 334 834 per 30.05.2025.

Gjelden fordeler seg på 3 lån med følgende vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenummer: 146379573

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,68%

Restsaldo: 32 723 813,00

Innfrielsesdato: 20.05.2051

Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenummer: 98207983942

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo: 3 508 862

Innfrielsesdato: 30.09.2036

Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: OBOS-Banken AS

Lånenummer: 98208309250

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Restsaldo: 9 102 159

Innfrielsesdato: 30.06.2054

Flytende rente

Terminer i året: 12

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Strømforbruk 2024: 13 179 kWh som tilsvarte kr. 17.180,- (kilde: Fjordkraft).

Det foreligger en usignert ferdigattest på eiendommen datert 25.10.1967. Denne er utstedt av Trondheim bygningsråd. Da den er usignert kjenner ikke megler nærmere til om den er gyldig eller ikke. I tillegg står den som registrert tatt i bruk i kommunens matrikkelutskrift.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

EIendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til byggesone 3 (øvrige byggeområder). Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan R1057c, stadfestet 12.09.1967.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20230033: Det foreligger detaljregulering av Brøsetekra 5, 7 og 13, som 26.03.2025 ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. Hensikten med planen er å transformere området fra næringsområde til boligområde med boligblokker, parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Planforslaget legger til rette for ni boligblokker på tre til seks etasjer. Det planleggers ca. 279 boenheter og opptil 24 000 m² BRA, men planen gir rom for flere boenheter (ca. 340). Planområdet ligger vest for eiendommen.

r20210010: Det foreligger planforslag for detaljregulering av Brøsetekra 1, 3 og 9. Hensikten med planen er å regulere Brøsetekra 1, 3 og 9, og legge til rette for bygging av boligblokker med tilhørende anlegg og adkomst. Planen har til hensikt å tilrettelegge for bygging av blokker i fire - seks etasjer, og det er skissert 173 boenheter. Planområdet ligger vest for eiendommen.

r20240018: Det foreligger planforslag for detaljregulering av Søndre del av Brøset, som 15.01.2025 ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. Planforslaget skal legge til rette for ny boligbebyggelse med fellesfunksjoner, skole med idrettsfasiliteter, barnehager og arealer hvor det tillates utadrettet virksomhet i første etasje mot Brøsetjordet. Planen inneholder inntil 1600 boliger, men også ny skole, barnehage, næringsareal og ivaretar viktige kulturminner. Det planlegges rekkehus og leilighetsbygg i varierende høyder, fra 2 til 8 etasjer. Planområdet grenser til eiendommen i nord.

r20210042: Det er igangsatt planleggingsarbeid på jordet som ligger nord for eiendommen, ved Brøset. Planforslaget inneholder boligbebyggelse, sentrumsformål, offentlig- og privat tjenesteyting som skole, barnehage, idrettsanlegg, omsorgsboliger og helse- og velferdssenter.  Planen skal legge til rette for tilhørende funksjoner som reduserer beboernes behov for transport. Planområdet er en del av den nyere reguleringsplanen R20100026 Brøset, hvor det er tiltenkt en ny bydel.

r20210023: Det er igangsatt planleggingsarbeid for Tungasletta, del av Ingvald Ystgaards veg og Granåsvegen med utbedring/fornying av vei samt sykkelvei.

Andelsnr. 38 Orgnr. 955784863 i Trondheim kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 503 721,97 (Andel av fellesgjeld) 3 603 721,97 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 613 571,97 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at kun oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.