Leiligheten ligger i et populært område på Tyholt. Her bor man skjermet og stille, men samtidig sentrumsnært. Gaten er fri for gjennomgangstrafikk, og området oppleves som fredelig og rolig, med store grøntarealer som gjør dette til et familievennlig sted. Hyppige bussavganger tar deg til de øvrige bydeler slik at du kan la bilen stå.

I gangavstand fra leiligheten har man de fleste fasiliteter som dagligvarebutikker, restauranter og bakeri. Den nærmeste dagligvarebutikken har man ved Bunnpris Gourmet som har et bredt utvalg av varer og ferskvareavdeling. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og i nærområdet er det flere gode restauranter. Valentinlyst Senter er også like i nærheten med bakeri, detaljhandel, vinmonopol, tannlege, legesenter m.m. På Valentinlyst ligger også Bugatti som er et ikonisk gatekjøkken på østsiden av byen.

For den aktive er mulighetene mange. Like ved ligger Eberg idrettsplass med kunstgressbane og ballbinge, Estenstadmarka med helårs turterreng og Fresh Fitness treningssenter finnes ved Valentinlyst Senter. 3T treningssenter finnes på Moholt og Leangen.

Berg barnehage, Eberg barneskole og Blussuvoll ungdomsskole, med helsestasjon, har man i nabolaget. Det er gang- og sykkelavstand til blant annet TØH, NTNU Gløshaugen ca. 1,5 km unna, NTNU Dragvoll, HiST og Dronning Mauds minne høyskole. Store arbeidsplasser som Sintef, St. Olavs og NRK er heller ikke langt unna. 

Sirkus Shopping er det nærmeste shoppingsenteret og hit går man på ca. 30 minutter eller maks 7 min med buss. Kjøpesenteret har et bredt utvalg av butikker og spisesteder samt gode helse- og servicefasiliteter. Kjører man bil er der hele 845 innendørs parkeringsplasser ved kjøpesenteret.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker og villabebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 4716,8 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet etablert i 3. etasje i en lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16. september 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Sigurd Jorsalfars veg 25C, presentert av Christer A. Pedersen v/Proaktiv Eiendomsmegling. Leiligheten ligger luftig til i 3. etasje og har beliggenhet mot vest. Innvendig fremstår leiligheten innbydende, med 1-stavs gulv, utstrakt bruk av downlights og tidløse fargevalg på vegger.

Innenfor døra blir du møtt av en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bak skyvedørene i entréen finner du ikke garderobeplass, men en nisje med vaskemaskin - en smart og diskré løsning. Fra entréen er det adkomst til leilighetens bad, som er utstyrt med dusjkabinett, toalett, håndkleholder, speil og en pen baderomsinnredning.

Leiligheten kan by på to romslige soverom på henholdsvis 8 kvm og 15,5 kvm. Det minste soverommet er utmerket å benytte som barnerom, hobbyrom, gjesterom e.l.

Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning og måler 37 kvm. De store vinduene gir et fantastisk lysinnslipp, og beliggenheten i 3. etasje sørger for privatliv og lite innsyn. Stuen er utstyrt med vedovn, perfekt for kalde dager og koselige kvelder hjemme.

Leilighetens kjøkken dekker alle kvalitetene til et fullverdig kjøkken; det er både arbeidsvennlig og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har en klassisk innredning med profilerte fronter og en pen benkeplate. Av utstyr medfølger stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys.

Prikken over i'en er den flotte uteplassen leiligheten har å by på. Den 8 kvm store balkongen vender mot vest og under ruskvær kan man trekke seg tilbake og sitte i le for vær og vind. I tilknytning balkongen er det en bod på 1,5 kvm for oppbevaring. Andelen disponerer ytterligere 2 boder i byggets kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Bod i tilknytning balkong | 2 kvm

Boder i kjeller | 7 kvm 

Leilighet | 73 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 5

TG2: 8

TG3: 1

TG-IU: 2

Elektrisk

Det foreligger kun dokumentasjon/samsvarserklæring for bytte av innmat i sikringsskap. Det er foretatt arbeider på det elektriske anlegget som ikke er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Selger opplyser at sikring kan løse ut om begge stekeovnene er påslått samtidig. TG er satt pga. at det er foretatt arbeider som ikke er utført av elektrikerfirma.

Balkong

Terrassegulv er i hovedsak skjult bak teppe og er derfor ikke synlig for kontroll. Det ble registrert værslitasje/malingsavflass i treplater under teppe, på deler som er utenfor rekkverk. TG er satt pga. malingsavflass/værslitasje i treplater. 

Vinduer og dører

Vinduer har nådd over halvparten av forventet brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Enkelte vinduer har harde åpne/lukkemekanisme. TG er satt pga. alder / over halvparten av forventet brukstid.

Ildsted/skorstein innvendig

Skorstein er etablert mot nabo, der forutsetter at resterende side er synlig hos nabo. Skorstein er kledd med dekorstein slik at riss/sprekker ikke er synlig for kontroll. Teglsteinspipe vil ha kort gjenværende brukstid før tiltak er nødvendig. Det er ikke fremlagt rapport fra tilsyn utført av brann/feiervesen og det er derfor ukjent om det foreligger pålegg på fyringsanlegget. TG er satt pga. alder.

Kjøkkenavtrekk

Kjøkkenet har omluft med kullfilter. Selv om moderne varianter av disse har god effekt må det installeres avtrekk som føres ut av leiligheten for å tilfredsstille krav til TG1 eller TG0. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten før en evt. etablering av mekanisk/forsert avtrekk.

Avløpsrør

Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige avløpsrør i leiligheten og stopper ved gulv og veggjennomføringer. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. TG er satt pga. alder.

Vannledninger

Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige vannledninger i leiligheten og stopper ved gulv og veggjennomføringer. Deler av innvendige vannledninger har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Det opplyses at det er etablert automatisk vannstoppeventil ved vaskemaskin i entré. TG er satt pga. alder.

Baderomsoverflater

Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 15 mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Løsningen / evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ikke dokumentert. Det ble registrert stedvis bom/hullyd i enkelte gulvflis og stedvis sprekker i silikonfuger i overgangen gulv/vegg. TG er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet.

Membran, tettesjikt og sluk

Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer. Eldre støpejernsuk uten synlig klemring. Godt synlig rustet overflate i sluk. Tilstand ukjent/usikker. Delvis synlig gulvbelegg i nedre del av sluk. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføring i gulv og vegg. TG er satt pga. alder og usikker løsning ved sluk.

Varmtvannsbereder

Bereder er skjult inne i kjøkkenskap og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Det opplyses at bereder er en 120 liters tank som ble skiftet i 2019 og at det er etablert lekkasjestopper.

Fukt bad

Hulltaking ble ikke foretatt da tilstøtende vegger til dusjsonen ikke er tilgjengelig og enkelte vegger er oppført i mur/betong eller lignende. Badet har vært benyttet med dusjkabinett slik at vannsøl på overflater har vært begrenset. TG er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot dusjsone.

2019: Ny varmtvannsbereder

2020: Nytt kjøkken

2023: Malt rekkverk på balkong

- Porttelefon

- Hvitevarer på kjøkken

- Fellesvaskeri i Lillebergveien 6

- 3 boder

- Garderobeskap

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Borettslaget har 100 garasjer til utleie for andelseierne og 60 utendørs p-plasser (inkl. ladeplasser for el-bil). Søknad sendes til borettslagets styre på e-post. Trondheim Parkering håndhever borettslagets parkeringsregler ved tilsyn, veiledning, kontroller og inndriving av kontrollavgift. Den enkelte andelseier administrerer selv 1 fast uteplass og 1 gjesteplass (24 timer) gjennom SmartOblat registeret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Blusuvold Borettslag

Orgnr.: 963954735

Andelsnr.: 123

Borettslaget er et frittstående borettslag med 212 boenheter.  

Borettslagets nettside: https://blusuvold.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 2 929 578,-

- Disponible midler kr 9 159 254,-

Borettslaget har i ekstraordinært generalforsamling i 2023 vedtatt en utvidelse og rehabilitering. Kontrakt med utbygget Fredensborg Bolig er ferdigstilt. Det vil startes prosess med å utarbeide søknad til kommunen, hvor utbygger har hovedansvar med innspill fra styret. Borettslagets involvering i hele prosessen fra start til ferdigstilte bygg er godt forankret i kontrakt med utbygger. Dette betyr at utbygger ikke har mulig til å gjøre store endringer i planene uten styrets godkjenning, noe som sikrer at andelseiere blir minst mulig berørt av utbyggingen.

Rehabiliteringen planlegges påstartet samtidig som evt. utvidelse av borettslaget. Det er antatt at rehabilitering som foreslått av styret vil ligge på rundt kr 240 000 000. Som følge av disse tiltakene må andelseierne påregne en økning i både fellesgjeld og månedlige felleskostnader.

Rehabiliteringen omfatter blant annet:

- ny drenering og isolering grunnmurer

- utlekting, ny isolasjon og kledning, nye fasader

- skifte av alle vinduer og balkongdør

- utflytting av balkong og utvidelse av stue

- rehabilitering luftebalkonger

- rehabilitering inngangsparti

- nytt renovasjonssystem

Det forventes at det vil være en rehabiliteringsprosess som pågår i ca. 1,5 - 2 år fra oppstart. Styreleder opplyser at oppstart ble stanset på grunn av styrets ønske om en ny entreprise, og at oppstart kanskje vil skje i løpet av høsten. Når tallene for totalentreprise foreligger vil styret ha et grunnlag for å beregne hvordan rehabiliteringen vil påvirke fellesgjelden og felleskostnadene til den enkelte andel.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er under forhåndsavklaring. Evt. forkjøpsrettsberettigede har frist på inntil 5 virkedager etter melding om salg er mottatt hos borettslaget. Fristen for å melde forhåndsinteresse er fredag 26. september klokken 18:00.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 90198212

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 828 824 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 315 296 per 31.12.23

Felleskostnader per 15. september kr 4 728,90,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, tv, bredbånd, kommunale avgifter, renhold, vedlikehold, bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Avdrag felleslån kr 140,17

- Renter felleslån kr 221,73

- Andel felleskostnader kr 4 367,-

Andel fellesgjeld per 31. desember 2024 kr 41 910,49,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 45 481,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr  8 521 509 per 15. september 2025.

Bank: DNB Bank ASA 

Lånenummer: 1636.41.59483

Lånetype: Annuitetslån 

Rentesats: 6,04%

Innfrielseslån: 01.07.2040

Type rente: Flytende rente

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 4 000 kWh.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Megler har mottatt en attest datert 2. september 1963 som sier at bygget er i orden. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger en godkjent ett-trinnstillatelse for fasadeendringer, nye balkonger og veranda, samt tilleggsisolering datert 16. desember 2024.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes at deler av soverom er opprinnelig godkjent som kott. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 2, i et område avsatt til nåværende sentrumsformål. Gjeldende regulering for eiendommen er r0146b datert 6. februar 1961 og r20210019 datert 19. oktober 2023. Sistnevnte plan gjelder etablering av en sammenhengende sykkelveg med fortau langs Sigurd Jorsalfars veg til Brøsetvegen.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:

r20210011 - Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl

Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever.

r20240037 - Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 14

Planinitiativet omfatter hele Blusuvold borettslag. Hensikten med planen er å legge til rette for å fortette borettslagets eiendom med flere boliger. Planinitiativet foreslår seks nye boligblokker, og en stor sammenhengende parkeringskjeller sentralt i området. Den ene blokken (bygg 5) er foreslått oppført på grøntarealet vest for nr. 25 og illustreres med en høyde som vil kunne påvirke sol- og utsiktsforhold. Det fremkommer av planinitiativet at byplankontoret sterkt vil anbefale at bygg 5 tas ut, og at arealet i stedet kan brukes som et sentralt felles utendørs oppholdsareal. Det er foreløpig usikkert hvordan den endelige utbyggingen vil bli.

r20240038 - Lillebergvegen 8

Tilleggsinformasjon om overnevnte planarbeid er forsøkt innhentet av megler, men slik informasjon er per dags dato ikke tilgjengelig.

Andelsnr. 123 Orgnr. 963954735 i Trondheim kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 41 910,49 (Andel av fellesgjeld) 3 841 910,49 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 463,- (Omkostninger totalt) 3 860 373,49 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.