Nardo er et attraktivt boligområde, cirka tre kilometer sør for Trondheim sentrum. Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Kiwi Nardobakken, Coop Mega Nardo eller Bunnpris Moholt, som alle ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til større handelssenter som Risvollan senter, Moholt storsenter og Valentinlyst senter.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Jotunheimen barnehage, Blomsterbyen barnehage og Nardo barnehage ligger alle innen en radius på 900 m fra eiendommen. Boligen sogner til Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole, som ligger 13 og 22 minutter unna i gangavstand. Boligen har også en utmerket beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning, med sykkelavstand til NTNU sine campus på Gløshaugen, Dragvoll og Moholt.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass i Nardokrysset ligger 5 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 11 som går mellom Risvollan og Stavset via Kongens gate, og linje 22 som går mellom Vestlia og Tyholt via Prinsens gate. Begge ruter har en reisetid på ca. 15 minutter ned til sentrum. Alternativt kan man ta busslinje 15 fra omkjøringsveien som går mellom Lade og Tiller.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet, blant annet Nissekollen, som ligger like ved eiendommen. Her har man lett tilgang på ballbaner og store friområder som benyttes flittig av områdets beboere. På vinterstid er det en populær plass for aking, skøyter og lek. Boligen ligger også nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det kort vei til TrenHer og Impulse på Nardo, Impulse treningssenter på Lerkendal samt 3T og TrenHer på Moholt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 1 169,6 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet i en flermannsbolig oppført i to etasjer over støpt gulv mot grunn. Grunnmur antas å være oppført i leca kombinert med støpt betong. Grunnmur i sokkel er først oppført ca. 1985 med flatt tak før boligen ble påbygd over grunnmur ca. 2006, og tilbygd i sokkel/1.etg som i dag tilhører seksjon 2. Over grunnmur er boligen oppført i tre med trebjelkelag som etasjeskiller. Vegger er oppført i bindingsverk med utvendig trepanel og vinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjonen har saltaks form tekket med profilerte metallplater. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 9. oktober 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Røllikvegen 25 utgjør en 1/3-part av en enebolig som ble ombygget til tre selvstendige boenheter i 2006. Boligen har en attraktiv beliggenhet på en høyde innerst i en blindvei, og kombinerer fredelige omgivelser med kort vei til sentrum, dagligvare og flotte turmuligheter i Estenstadmarka.

Adkomst til leiligheten er fra boligens sørside. Man ønskes velkommen inn i et romslig vindfang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra leder en trapp opp til leiligheten. Vegg i vegg med vindfanget ligger en stor bod med adkomst fra utsiden - ideell for oppbevaring av sykler, hagemøbler og annet utstyr.

Fra trappen kommer man opp i 2. etasje, der et generøst oppholdsrom på 38,5 kvm åpner seg. De store vindusflatene mot sør gir godt med dagslys og en luftig atmosfære. Leiligheten varmes opp med både vedovn og varmepumpe, en kombinasjon som gir god varmeøkonomi og fleksibilitet gjennom året. Etasjen rommer også et areal på 13,5 kvm ved trappeløpet. Arealet kan enkelt tilpasses som tv-stue, lesekrok, kontor eller hobbyrom.

Det romslige kjøkkenet ligger innerst i allrommet. Kjøkkenet har en praktisk utforming, rik på lagringsplass og med medfølgende hvitevarer. Innenfor kjøkkenet er et praktisk vaskerom, innredet med skyllekum, varmtvannsbereder og flere skap til oppbevaring.

Leiligheten har tre soverom av god størrelse, oppmålt til 9,5 kvm, 9,5 kvm og 11 kvm. Alle soverom er innredet med garderobeløsninger for oppbevaring av klær og sko. Ett av soverommene har adkomst fra stuearealet, mens de øvrige soverommene nås fra gangarealet hvor det også er adkomst til badet.

Det 6 kvm store badet har flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med en lys baderomsinnredning, nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar med dusjløsning. God belysning fra downlights i himling og lys over speil.

Uteplassen vender mot sørvest og måler ca. 22 kvm. Her får man både flott utsikt mot Bymarka og svært gode solforhold gjennom dagen. Terrassen er romslig og gir god plass til ulike soner for avslapping, måltider og sosiale sammenkomster.

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 121 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedplan | 100 kvm

Sokkel/trapperom | 12 kvm

Utebod | 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 18

TG2: 9

TG3: 0

Bygningsdeler med TG2

Drenering

Historikk og kontroll av drenering i forbindelse med boligen forøvrig er ikke kontrollert da adkomst til grunnmur/vegger i bakkant av boligen er via nabo. Utvendig i bakkant av boligen registreres grunnmursplast. Eiendommen ligger i skrånende terreng og kan ved spesielle værforhold være utsatt for overflatevann. Det er etablert fall langs husveggen deler av boligen, men det er enkelte partier som er tilnærmet flate. Dette er uheldig med tanke på vannansamling ved grunnmur. Ved visuell besiktigelse og enkle målinger ble det ikke registrert tegn til fukt i bakvegg i trapperom. For videre omtale se "rom under terreng". TG er satt pga. alder på deler av dreneringen samt at deler av terreng på baksiden av boligen er tilnærmet flatt.

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i trapperom inne i skap. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Det bemerkes at denne boligen ikke trenger å være i dårligere stand enn i all hovedsak tilsvarende boliger med denne konstruksjonstypen, men det er byggfaglig riktig fra et objektivt synspunkt å gjøre oppmerksom på forholdet. I dette tilfelle har påforede vegger mot terreng feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader eller avvik ble registrert på synlige overflater. TG er satt pga. feil oppbygningsmetode.

Terrasse

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Tekkingen ble ikke kontrollert pga. terrassebord. Det registreres ensidig fall på undergulvet. Det er ikke etablert takrenne i framkant av terrassen, noe som anbefales etablert for å begrense fuktbelastningen på treverket med fare for råteskader. Dette ment som et forebyggende tiltak. TG er satt pga. lav rekkverkhøyde.

Utstyr på tak

Det er kun etablert snøfanger på boligens framside. Det er et krav til snøfangere på tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein. Krav til snøfangere omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn kan leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret.

Elektrisk

Pga. manglende/ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Vaskerom

Vaskerommet er fra byggeår 2006. Rommet har belegg på gulv og malt strie på vegger. Av utstyr finnes det skyllekum, vvb og opplegg for vaskemaskin. Vegger er oppført i tre og gulvet er et trebjelkelag med plastsluk. Det er etablert mekanisk avtrekksvifte med utblåsning mot kjøkkenet på vegg ved gulv og åpnings vindu i yttervegg. Etter enkel nivellering registreres tilnærmet flatt gulv, men vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt pga. opphøyd kant ved belegget mot dør/vegger. Ved fuktsøk på tilgjengelige flater i utsatte soner, ble det ikke indikert vesentlige avvik. Det ble ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom til vaskerommet pga. vaskerommets plassering og innredninger. TG er satt pga. fallforhold på gulv ikke tilfredsstiller dagens krav til 25 mm.

Membran, tettesjikt og sluk (bad)

Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Overflater (bad)

Gulvet er tilnærmet flatt. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. TG settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Til opplysning så er referansenivå 25 mm.

Sanitærutstyr (bad)

Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det finnes godkjente løsninger uten drensåpning. Dokumentasjon på dette bør framskaffes.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2017: Malt utendørs (utført av seksjonseierne)

2019: Installert peis

2021: Installert varmepumpe

Utdrag fra selgers egenerklæring

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"2025: Fornying av fuger med kitte. Ikke alle fuger ble fornyet."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Hull etter bolte/skrue i tak førte til lekkasje i 2016 - men dette ble strakt reparert og det har ikke vært lekkasje siden. Se nedenfor der utført arbeid beskrives."

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"2021: Full reparasjon etter hendelsen i 2016. Utvendig: Reparasjon av undertaksplate. Innvendig: ny sponplate, isolasjon og plastfolie på en veg(mellom kjøkken og stue) og reparasjon av hull i himlingsplate. Total kostnader inkl. mva: 25 625 kr."

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet?

"Rotte på besøk i bod for å spise frø som lå på gulvet, ikke opphold og ingen skader. Kom inn gjennom hul som er blitt tettet av skadedyrekspert. Ingen slik besøk før dette og ingen etter at dette ble utbedret."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"(1) De fleste veggene inne i leiligheten er nymalt. (2) Vi har opplevd leiligheten som en enebolig. Etter vår opplevelse er det god lydisolasjon mellom leilighetene, og vi hører normalt ikke støy fra naboene i hverdagen. (3) Det pågår vedlikeholdsarbeid på parkeringsplassen nå i høst. Arbeidet omfatter utjevning av ujevnheter og hull med subbus, samt legging av nytt gruslag. Utlegging av subbus ble ferdigstilt 2. november 2025, mens gruslaget gjenstår. Parkeringsplassen ble sist vedlikeholdt i 2019. (4) Kommunen hadde registrert en nedgravd oljetank på eiendommen med Gnr.Bnr 54/6, men den er nå registrert som "fjernet" i kommunens oljetankregister. Vi vet ikke om tanken noensinne var på eiendommen."

- Utebod på 9 kvm

- Hvitevarer på kjøkken

- Skyvedørsgarderobe

- Garderobeskap

- Vedfyring

- Varmepumpe

- Elektrisk

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er vedtektsfestet at seksjonen disponerer to biloppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Selger opplyser at det tidligere har vært planer om å etablere et veilag for Røllikvegen 17-29, med formål å organisere brøyting og vedlikehold av veien. Veilaget er imidlertid ikke blitt stiftet, men det har likevel blitt bestilt felles brøyting. Besluttes hvert år.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 22.07.1905

Bestemmelse om vei- og vannrett for felles bolig i skjøte.

Tinglyst 27.11.2006 | Dokumentnummer 584617

Erklæring om seksjonering av eiendommen. Seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 112/281.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r218D stadfestet 2. mai 1973 og r291 stadfestet 1. oktober 1987. Reguleringsformålet er bolig.

Det eksisterer planforslag nord for eiendommen med planid r20230039. Formålet med planarbeidet er videre utvikling av eksisterende studentboliger på Moholt. Det foreslås 8 nye punkthus med ca. 700 studentboliger totalt. Forslagsstiller har fremholdt at all anleggstrafikk skal gå via Moholt studentby.

Det gjøres også oppmerksom på reguleringsplan r20210044 (Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36) ble i 2024 vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn av Byplansjefen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse i fem leilighetsbygg med ca. 75 boliger i variert størrelse, med tilhørende utomhusanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Gnr. 54 Bnr. 6 Snr. 2 i Trondheim kommune

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 146 240,- (Omkostninger totalt) 5 436 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet Røllikvegen 19B

Orgnr: 824455902

Sameiet består av tre eierseksjoner. Seksjonseiere har et felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesareal, herunder snømåking, plenklipping og periodisk vedlikehold. All utvendig areal er fellesareal, med unntak av spesielt enerett og vedlikeholdsplikt av eierseksjonen nære uteområder (se sameiets vedtekter med kart som viser fordeling). Arbeid som maling, grus til parkeringsplass og lignende har normalt blitt besluttet i fellesskap og betalt separat. 

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31. desember 2023

- Årsresultat kr 4 351,-

- Bankinnskudd kr 16 371,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen.

Dyrehold må godkjennes.

Sameiets bygningsforsikring er tegnet i If. Forsikringspremie er betalt for 2025 frem til 6. februar 2026 og utgjorde totalt kr 37 382. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 266 014 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 064 057 per 31.12.23

Felleskostnader er 1500 kr/mnd

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 27. oktober kr 6 596,80

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 22 368,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra august, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 864,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, tv/internett og forsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til boligen:

- Kommunale avgifter ca. 19 000,-

- Felleskostnader kr 18 000,-

- Strømforbruk ca. 6 000 kWh

- Internett kr 13 176,-

- Boligalarm (Verisure) kr 10 800,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger ferdigattest for påbygg og omgjøring av enebolig til 3-mannsbolig datert 8. november 2006. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens planløsning samsvarer med tegninger mottatt fra kommunepakken, datert 1. oktober 2006. Disse tegningene er imidlertid ikke stemplet av Trondheim kommune. Det foreligger et skriv fra Trondheim kommune som angir at reviderte tegninger stemplet 16. oktober, er godkjent. Det antas at tegningene datert 1. oktober er tegningene det henvises til. På bakgrunn av dette anses dagens planløsning som i tråd med kommunens godkjente tegninger.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det fremkommer av sameiets vedtekter at framleie tillates for en periode for inntil to år. Lenger tid kan avtales særskilt etter evt. samtykke fra øvrige seksjonseiere.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Sameiet praktiserer forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart på forhånd, hvorpå ingen av de øvrige seksjonseierne ønsker å benytte seg av denne.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.