Sameiet
Sameiets navn er Sameiet Ringvål Park, Orgnr: 986762868. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak
om seksjonering fra kommunen, tinglyst 03.09.2003. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes
felles interesser samt forestå administrasjon av eiendommen.
Sameiet består av 62 seksjoner på eiendommen gnr. 156, bnr. 32 i Trondheim Kommune.
Seksjonene 1, 3-41, 44-63 er seksjonert til boligformål.
Seksjon 2 er seksjonert til næringsformål.
Seksjon 42 er garasjeseksjon.
Og seksjon 43 er fjernet ved reseksjonering i 2013.
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin
eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie,
reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis
kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde
rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin
helhet mer enn 90 døgn i året.
Sameiets økonomi:
Årsregnskapet for 2023 oppsummeres slik:
Driftsinntekter - kr. 2.396.354,-
Driftskostnader - kr. 2.739.170,-
Driftsresultat - (-) kr. 342.816,-
Årsresultat - (-) kr. 293.599,-
Balanseregnskapet for 2023 ble gjort opp med kr. 727.021,- i egenkapital.
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt
avdrag på lån er ikke tatt hensyn til.
Underskuddet er begrunnet med økte energikostnader, drift og vedlikehold, og premieendring på
forsikring.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
Saker fra styret (Årsmøte 2024):
Sak 7 - Sammenslåing av Ringvål Park og Ringvål Vest.
Estimerte kostnader til en sammenslåing beløper seg til ca. kr. 150.000,-. Forslag fra styret er at sameiet
Ringvål Park og Ringvål Vest skal slås sammen til ett eierseksjonssameie. Sameiet skal hete Sameiet
Ringvål Park. Etter samtale med styreleder vil sammenslåingen betales med sameiets oppsparte midler.
Det vil dermed ikke påløpe ekstra kostnader for beboerene tilknyttet dette.
Opptak av lånemidler.
Husleien er blitt hevet i 2024 bl.a. for å betale avdrag på det framtidige lånet i forbindelse med ny heis. Det
ble vedtatt på årsmøte i 2023 at sameiet søker om å ta opp lån gjennom Obos for å finansiere ny heis.
Styret fikk fullmakt til å akseptere ett av fire innhentede tilbud, innenfor en øvre ramme på kr 1.500.000,-.
Nedbetaling over 15 år tilsvarer en månedlig kostnad på kr 150 per måned. Opplysninger om lånet er
enda ikke tilgjengelig, men opplysninger fra forretningsfører som er innhentet viser en månedlig kostnad
på kr. 124,-/mnd. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har lov til å øke felleskostnadene om de ser det
hensiktsmessig. Sameiet venter på endelige tilbud før de tar opp lån.
Parkering og elbil-lading:
Det er ingen særskilt tildeling av utendørs parkeringsplass. Det betales ikke egen p-plassleie for
utendørs plasser.
Seksjon 18 betaler kr. 299,-/mnd for lading av elbil. Denne summen kommer i tillegg til felleskostnadene.
Ringvål Velforening:
Selskapet betaler kontingent til Området Ringvål Velforening som ivaretar park og vei. Kontingenten er
inkludert i felleskostnadene. Velforeningen har ikke vedtekter eller avholdt årsmøter de senere årene.
Bodplass:
Det medfølger egen bod på loft på ca. 10 kvm.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven
§23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.