Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen presenterer Ringvålvegen 352G. En flott hjørneleilighet i 3. etasje med særdeles god takhøyde og oppgraderte kvaliteter. Leiligheten har siden 2020 fått nye oppussede overflater, nytt kjøkken, garderobeskap og slipt og lakkert gulv. Leiligheten har en gjennomgående god standard og nyter godt av naturlig lys fra flere vegger. Takhøyden i lag med de store vindusflatene gir en luftig og fin atmosfære.

Drømmer du om å bo i fredelige omgivelser, samtidig som du vil beholde det urbane med kort vei til ulike servicefunksjoner? Da kan dette være noe for deg. Her får man den fantastiske friheten ved å bo landlig samtidig som man slipper alt av vedlikehold ved å bo i et godt tilrettelagt sameie hvor alt fra snømåking til plenklipping er satt bort. Her kan man nyte tilværelsen å bruke tiden på det som gjør en lykkelig, om det er lange markaturer etterfulgt av en rolig dag i solveggen eller en piknik i det flott parkområdet. Her bor man idyllisk til i en moderne og innflytningsklar leilighet.

Sameiet byr på flotte muligheter. I kjelleren er det et eget, godt tilrettelagt treningsrom man kan melde seg inn for noen kroner. Er man derimot ihuga skientusiaster har man tilgang til en stor smørebu hvor man også kan lagre skiene. I tillegg byr sameiet på en stor sykkelbod, dekkhotell, et lite verkstedrom og et forsamlingsrom i kjelleren som disponeres av beboerne og styret.

Bebyggelsen for området ble opprinnelig vedtatt i 1915 og skulle bygges som Tuberkulosesanatorium. Ringvoll Sanatorium ble bebygd i 1930 og åpningen av sykehuset  skjedde 23. juni 1935 med overlege Thomas Schram.

Kilde: Strinda historielag.

Skal man på handletur er man kun en 11 til 14 minutters kjøretur fra Heimdal sentrum som byr på en rekke servicefunksjoner med det man han har behov for i det daglige med mere til. På Heimdal finner man alt fra dagligvarebutikker som Coop, Bunnpris og Rema 1000, apotek, klesbutikker, bensinstasjon, ferskvarehandel, restauranter, frisør, bank, tannlege og lege.

Heimdal er et bredt utvalg av ulike idretts og aktivitetstilbud for folk i alle aldre. Det er aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet EasyFit, og 3T.

I gangavstand fra eiendommen, like under 2 km kommer man til Hestsjøen som er yndet sted sommer som vinter, om det er skøyter på islagt vann eller bading på solrike sommerdager som lokker. Fra Hestsjøen eller Ringvål skistadion har man et fantastisk stinett som knytter en sammen med resten av bymarka med de flotte turene området har å by på. Ringvål skistadion ligger ca. en kilometer fra leiligheten og er ofte et naturlig utgangspunkt på snørike vinterdager. Om man foretrekker turer i preparerte skiløyper kan f. eks. Rønningen og kafeen være en flott turdestinasjon for å ta kaffekoppen.

Lauglovatnet ligger i Leinstrandmarka i Trondheim, og er et lite vann med fine turmuligheter og rasteplasser. På denne rasteplassen er det en stor benk med bord og stor bålplass. Dette er en populær destinasjon for telttur, og da det er kort vei å gå fra parkeringsplassen på Skogly, egner den seg ypperlig for friluftferskinger og barnefamilier.

Boligen sogner til Nypvang barneskole og Spongdal ungdomsskole.

I området på Heimdal er det flere barnehager samtidig som Ringvålskogen barnehage ligger ca. 1 km fra hjemmet.

Fra Ringvål Park har man muligheten til å ta buss nr. 78 og 215 med jevnlige avganger. For mer Informasjon se atb.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av eneboliger og blokkbebyggelse.

Eiendommens adresse kan søkes opp på GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen.

Areal: 10 743 kvm, Eierform: Eiet fellestomt

Leiligheten er etablert i 3.etg i ett ombygd sykehjem. Hovedkonstruksjoner er oppført i betong/mur og utvendige fasader fremstår i pusset utførelse. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med papp.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm 10 kvm

- Totalt BRA: 124 kvm 124 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm 7 kvm

Selger har framvist en loftsbod, Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten har en jevnt over god standard og har blitt godt og jevnlig oppgradert i løpet av selgernes eiertid. Se eget punkt med oppgraderinger og vedlikehold nedenfor. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Kjøkken (overflater): TG0

- Kjøkken (avtrekk): TG0

- Balkong, terrasse, platting: TG1

- Vinduer og dører: TG1

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG1

- Avløpsrør: TG1

- Vannledninger: TG1

- Ventilasjon: TG1

- Våtrom (overflate): TG1

- Våtrom (Sanitær): TG1

- Våtrom (ventilasjon): TG1

- Elektrisk. Totalvurdering: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder dokumentasjon/samsvarserklæring fra ombyggingsåret.

- Varmtvannsbereder. Totalvurdering: TG2 er satt pga alder (2003).

- Våtrom (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er gitt med bakgrunn i alder.

- Våtrom (fuktmåling). Totalvurdering: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

- Vedlikeholdsspyling av rør. Organisert av sameie, gjennomført uke 44, 2023.

- Montering av CTM komfyrvakt. Ny kurs til stekeovn inkl. sikring og stikkontakt. Ny stikk til kjøleskap, arbeid utført av Elman Trondheim AS.

- Det er gitt nabovarsel om ny vei som er planlagt ned til Ringvålvegen 350 (eldre barnehagebygg).

Selger opplyser om følgende arbeider, oppgradering og vedlikehold i og på eiendommen som han kjenner til i løpet av sin eiertid (2020 -):

- Slip av gulv på stue, spisestue og gang. Parketten er behandlet med olje og lakk.  (3Gulv, Bjørn)

- Maling av alle tre soverom. (Flügger Dekso)

- Skyvedørsgarderobe er satt opp i gang (Elfa/Obs Bygg)

- Spileplater er montert på hovedsoverom. (Lind spileelementer, Megaflis)

- Nye persienner i på soverommene og kjøkken. (IKEA)

- Nye taklamper på stue og spisestue, nye lyspendler over kjøkkenøy. (Jotex/IKEA)

- Taklamper på soverom, (Elektroimportøren)

- Dusjhjørne (Vikingbad, Tempe VVS)

- Nye varmeovner på soverom (Elektroimportøren, Dimplex Alta WiFi 500/1000W Panelovner)

- Led-belysning over kjøkkenbenk og på kjøkkenøy (Elektroimportøren, Philips Hue).

- Ny avtrekksvifte. (Flexit Tradition-S kjøkkenhette, Megaflis)

- Nytt kjøkken fra IKEA. Hvitevarer: Integrert kjøl/frys (Grundig, Power), komfyr (Gorenje, Power), oppvaskmaskin og platetopp fra IKEA.

- Komfyrvakt, nye stikk til komfyr og kjøleskap lagt opp av Elman Trondheim AS. Samsvarserklæring ligger i sikringsskap.

2022:      

- Vegger og tak på stue, kjøkken og gang er malt. (Flügger Dekso maling på vegg, Jotun Lady Perfection i tak)

- Nye taklamper på bad og i gang. (IKEA)

2021:

- Nye varmeovner på kjøkken og stue (Elektroimportøren, Dimplex Alta WiFi, 500/1000W)

2020:

- Ny parkett lagt på kjøkken etter at gulv under kjøkkenbenk fikk en vannskade da en kobling på varmtvannsbereder fikk en lekkasje. SSG Trondheim og Aqua Rørservice AS utførte skade-rehabiliteringen. Utgifter ble dekt av Sameiets forsikring i Gjensidige.

Sameiet har kollektiv avtale med Telenor for levering av Tv og bredbåndstjenester. Kommunikasjonspakken er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser om følgende strømforbruk for 2023:

Forbruk - 12.887 kWh

Kostnad - Kr. 14.977,-

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass. med mulighet for elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Erklæring/Avtale datert 25.08.2003 med kartverkets referanse 2003/17412-1/107.

Rettighetshaver: 5001-156/8

Bestemmelse om adkomstrett.

Overført fra: 5001-156/32.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/Avtale datert 25.08.2003 med kartverkets referanse 2003/17413-1/107.

Felles adkomst og parkeringsforhold med vedlikehold.

Overført fra: 5001-156/32.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/Avtale datert 02.09.2003 med kartverkets referanse 2003/18112-3/107.

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Overført fra: 5001-156/32.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/Avtale datert 03.09.2003 med kartverkets referanse 2003/18304-2/107.

Denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/Avtale datert 22.05.2005 med kartverkets referanse 2005/29563-1/107.

Reduksjon av felles uteareal.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Videre oppsummeres tinglyste servitutter som omfatter seksjonering i tidsperioden 2003-2013. Dette gjelder seksjonering av leiligheten som er ført opp under. Ytterligere servitutter blir ikke ført opp under grunnet antall, men gjelder reseksjonering, tilleggsseksjonering, næring, endring av formål og fjerning av seksjon. For spørsmål ta kontakt med megler.

Seksjonering datert 03.09.2003 med kartverkets referanse 2003/18304-1/107.

Opprettet seksjoner:

Snr. 18

Formål: bolig

Sameiebrøk: 114/4164

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder alle seksjoner med unntak av snr. 2.

Rettigheter på 5001-156/8.

Erklæring/Avtale datert 10.01.2003 med kartverkets referanse 2003/568-1/107.

Bestemmelse om adkomstrett.

Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Rett til bruk/plikt til vedlikehold av fellesarealer m.v.

Rettigheter på 5001-156/8.

Erklæring/Avtale datert 02.09.2003 med kartverkets referanse 2003/18112-2/107.

Bestemmelse om adkomstrett.

Overført fra 5001-156/32.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r597a, vedtatt til ridesenter, allmennyttige formål, boliger og kombinert formål.

Gnr. 156 Bnr. 32 Snr. 18 i Trondheim kommune

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 750,- (Dokumentavgift) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 104 790,- (Omkostninger totalt) 3 554 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiets navn er Sameiet Ringvål Park, Orgnr: 986762868. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 03.09.2003. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser samt forestå administrasjon av eiendommen.

Sameiet består av 62 seksjoner på eiendommen gnr. 156, bnr. 32 i Trondheim Kommune.

Seksjonene 1, 3-41, 44-63 er seksjonert til boligformål.

Seksjon 2 er seksjonert til næringsformål.

Seksjon 42 er garasjeseksjon.

Og seksjon 43 er fjernet ved reseksjonering i 2013.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Årsregnskapet for 2023 oppsummeres slik:

Driftsinntekter - kr. 2.396.354,-

Driftskostnader - kr. 2.739.170,-

Driftsresultat - (-) kr. 342.816,-

Årsresultat - (-) kr. 293.599,-

Balanseregnskapet for 2023 ble gjort opp med kr. 727.021,- i egenkapital.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på lån er ikke tatt hensyn til.

Underskuddet er begrunnet med økte energikostnader, drift og vedlikehold, og premieendring på forsikring.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sak 7 - Sammenslåing av Ringvål Park og Ringvål Vest.

Estimerte kostnader til en sammenslåing beløper seg til ca. kr. 150.000,-. Forslag fra styret er at sameiet Ringvål Park og Ringvål Vest skal slås sammen til ett eierseksjonssameie. Sameiet skal hete Sameiet Ringvål Park. Etter samtale med styreleder vil sammenslåingen betales med sameiets oppsparte midler. Det vil dermed ikke påløpe ekstra kostnader for beboerene tilknyttet dette.

Opptak av lånemidler.

Husleien er blitt hevet i 2024 bl.a. for å betale avdrag på det framtidige lånet i forbindelse med ny heis. Det ble vedtatt på årsmøte i 2023 at sameiet søker om å ta opp lån gjennom Obos for å finansiere ny heis. Styret fikk fullmakt til å akseptere ett av fire innhentede tilbud, innenfor en øvre ramme på kr 1.500.000,-. Nedbetaling over 15 år tilsvarer en månedlig kostnad på kr 150 per måned. Opplysninger om lånet er enda ikke tilgjengelig, men opplysninger fra forretningsfører som er innhentet viser en månedlig kostnad på kr. 124,-/mnd. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har lov til å øke felleskostnadene om de ser det hensiktsmessig. Sameiet venter på endelige tilbud før de tar opp lån.

Det er ingen særskilt tildeling av utendørs parkeringsplass. Det betales ikke egen p-plassleie for utendørs plasser.

Seksjon 18 betaler kr. 299,-/mnd for lading av elbil. Denne summen kommer i tillegg til felleskostnadene.

Selskapet betaler kontingent til Området Ringvål Velforening som ivaretar park og vei. Kontingenten er inkludert i felleskostnadene. Velforeningen har ikke vedtekter eller avholdt årsmøter de senere årene.

Det medfølger egen bod på loft på ca. 10 kvm.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har felles byggforsikring i Gjensidige forsikring med polisenummer: 90567179.

Innboforsikring er den enkelte seksjonseier selv ansvarlig for å tegne.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 796 208,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 3 025 591,- per 31.12.22

Felleskostnader pr. 30.05.24 er på kr. 3 606,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av eiendommen, lån, velforeningskontingent og TV/Internett og fordeler seg slik:

Felleskostnader - kr. 2.933,-

Lån - kr. 124,-

Tv/Internett - kr. 549,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte dekker boligselskapets driftskostnader.

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, velforeningskontingent, renovasjon, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Andel fellesformue kr. 13 578,-

Sameiet har ingen lån per d.d. Det ble vedtatt på årsmøte i 2023 at sameiet søker om å ta opp lån gjennom Obos for å finansiere ny heis. Styret fikk fullmakt til å akseptere ett av fire innhentede tilbud, innenfor en øvre ramme på kr 1.500.000,-. Nedbetaling over 15 år tilsvarer en månedlig kostnad på kr 150,- per måned. Opplysninger om lånet er enda ikke tilgjengelig da sameiet venter på de endelige tilbudene, men opplysninger fra forretningsfører som er innhentet viser en månedlig kostnad på kr. 124,-/mnd.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale gebyrer er på kr. 12 100 pr. år.

Kommunale avgifter og gebyrer er basert på fakturert beløp i mai 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

- Kommunale avgifter

- Felleskostnader

- Forsikring

- Strøm

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for Ringvålvegen 352G.

Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 09.04.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

I tilfelle fremleie/bruksoverlating skal det gis skriftlig beskjed til styret og forretningsfører.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

- Stål-reoler i bod på loft medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.