Rosenborg Park er et attraktivt og nyere boområde med sentrumsnær beliggenhet. Like utenfor døren har man fellesarealer med store grøntområder. Her er det også både fotballbane og basketballbane i umiddelbar nærhet.  Det er gangavstand til de fleste av byens anerkjente steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Fra boligen er det også bare en kort sykkeltur til både Ladestien og Vestoppfarten/Bymarka. Rosenborg er et av de mest populære boområdene i Trondheim.

Nærområdet

Nede på Møllenberg er det mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Bebyggelsen videre opp på Rosenborg byr på større og ærverdige eneboliger. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost har man Rosenborg bakeri i nærheten, og Rema 1000 i nabobygget. På Møllenberg har man flere typer restauranter enten man ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt man måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har man flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur unna ligger Bakklandet, en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Videre er det kort vei til Solsiden med sine mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Offentlig kommunikasjon

Svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Gode bussforbindelser langs Stadsing Dahls gate hvor buss nr. 25 går hvert tiende minutt via NTNU og Studentersamfunnet. Det går flybuss fra Solsiden hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Selv om boligen er sentrumsnær, er det fort gjort å komme seg ut i naturen. Bare en kort sykkeltur fra leiligheten har man idylliske Ladestien med sine 8 km med sti. Her kan du spasere, jogge, bade, fiske. Ønsker man en tur i Bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i den andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka og ta en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta. Liker man parklivet er mulighetene mange. I umiddelbar nærhet ligger festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Restauranten ligger også her i Festningsparken. På den andre siden over Bakke Bru, har man Marinen som også er et nydelig parkområde like ved Nidelva. Marinen er arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leilighetsbebyggelse med hovedsakelig leilighetskompleks, eneboliger og flermannsboliger i nærområdet.

Tast inn Stadsing Dahls gate 15 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i 2.etasje og er på ett plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kristoffer Menne ved Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Stadsing Dahls gate 15. En fin bolig i et populært boområde på Rosenborg. Her har man fantastiske opparbeidede grøntområder med bilfrie gangveier, sittegrupper, grill, fontene og lekeplasser for de minste.

Velkommen inn!

Fra den oppvarmede garasjen i kjelleren tar man heisen rett opp i 2. etasje. Forbi inngangsdøren venter en romslig gang med garderobeskap og plass til jakkeoppgeng og sko. Rommet er målt til romslige 13,5 kvm. I gangen har man en bod som i dag er brukt som kombinert bod og vaskerom, med opplegg til vaskemasksin.

Videre inn kommer man til boligens sosiale sone. Med sine store vinduer og gode takhøyde oppleves rommet som svært luftig og stort. Her har man åpen stue- og kjøkkenløsning med mulighet til å innrede i flere soner. Rommet er målt til hele 37,5 kvm. I dag er det innredet med et sofa/tv hjørne og en spisestue med god kontakt med kjøkkenet. Fra spisestuen har man utgang til en balkong. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys gjennom hele leiligheten.

Kjøkkenet er i lys eik med mørk benkeplate i stein. Her har man et kombinert kjøleskap og frys med vanndispenser, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har mye oppbevaring med skuffer og overskap. På den ene siden av kjøkkenet er det sitteplasser som gjør at man kan være sosial mens man lager mat. Kjøkken har fått TG-1 av takstmann.

Boligen har to soverom som er henholdshvis målt til 12 kvm og 9 kvm. Det største soverommet har skyvedrøsgarderobe. Ellers er det plass til seng, nattbord og øvrige møblement.

Leilighetens bad målt til 5,5 kvm. Det er pent og moderne med fliser på gulv og vegger. Her er det innredet med kombinert innebyggd badekar/dusj, servant, baderomsinnredning med mye skuffeplass, opplyst speil og wc. I taket over badekaret er det stjernehimmeel og en tv på veggen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en medfølgende parkeringsplass og bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i:84 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 10 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 2 soverom, gangareal, stue, kjøkken og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.04.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 1

TG1: 8

TG2: 5

TG3: 1

TG-IU: 0

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Kjøkken: Begrenset funksjon på avtrekket.

- Bad:

Overflater: Fallforhold ikke kontrollert under dusjkabinett/ badekar pga. manglende adkomst for måling. Det måles fall fra dør til slisse under badekar for lekkasjevann på ca. 20mm. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.

Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikkke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan gjennomføres. Tettsjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Santitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Ventilasjon: Avtrekk testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Ventilasjon: På grunn av manglende avtrekk på bad og kjøkken vurderes viften å ikke fungere som tiltenkt.

- For ca 8 år siden ble det oppdaget skjeggkre i boligen. Det ble brukt Boss insektsmiddler og selger har ikke sett noe i ettertid.

- Balansert ventilasjon

- Parkeringsplass i kjeller

- Bod i kjeller

- Integrerte hvitevarer

- Vanndispenseren på kjøleskapet fungere ikke som tiltenkt.

Oppvarming består av EL og fjernvarme med radiatorer der oppvarmingen er en del av felleskostnadene.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En plass i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten.

Utleie av parkeringsplassen tillates kun internt til seksjonseiere. Utleie skal meldes til styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/ avtale, stadfestet 26.06.2005 med dagboknr. 11923.

- Grunneieren git TEV nett stedsvarig rett til å bygge, drive, vedlikeholde, ombygge og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen.

- TEV nett har rett til nødvendig fremkomst/ tilgang til eiendommen for utøvelse av de i avtalen nevnte rettigheter. Rettigheten omfatter også utbedring av eksisterende, samt etablering av nye tilførselskabler, etter nærmere avtale om trasévalg.

- TEV nett plikter snarest mulig å rydde etter seg på anleggsstedet.

- TEV nett har rett til å forby at det oppgøres noen form for bebyggelse, parkeringsplass, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholder eller tilgangen av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg.

- Grunneier er etter anminnelige erstettningsregler ansvarlig for skader han påfører nettstasjonen eller tilhørende kabelanlegg for eksempel ved bygningsarbeid, utvendige gravearbeider eller lignende. Grunneier skal varsle TEV nett snarest før slikt arbeid starates på.

- Dersom grunneier ønsker å få nettstasjonen eller kabelanlegget flyttet, må han selv bære omkostningene med dette.

- Dersom TEV nett sitt behov for nettstasjon faller bort, vil rommet omkostningsfritt gå tilbake til grunneier. TEV natt vil da slette gjeldende tinglysning.

Erklæring/ avtale, reseksjonering/ deling av seksjon, stadfestet 20.06.2005 med dagboknr. 13034:

- Seksjonsnr. 2 er inndeles i 118 seksjoner fra og med snr. 3 til og med snr. 121. Denne seksjonen med seksjonsnr. 50 har en seksjonsbrøk på 85/7368. Dette omfatter leilighet og innglasset balkong med kjellerbod som tilleggsareal.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til område for boliger. Den er videre regulert av reguleringsplan R435, stadfestet 04.07.2002 til boligformål.

Gnr. 410 Bnr. 680 Snr. 50 i Trondheim kommune.

5 750 000,- (Prisantydning) 50 759,- (Andel av fellesgjeld) 5 800 759,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 800 759,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 156 140,- (Omkostninger totalt) 5 956 899,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Rosenborg park B2, Orgnr: 988343366

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et resultat på kr. -880.651,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.-3.560.855,- pr. 31.12.2022.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenase eller ulempe for andre beboere.

Eiendommen er forsikret i Tryg Frosikring, med polisenr. 7767166.

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 174 268 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 462 218 per 31.12.22

Felleskostnader pr. 03.04.2024 er kr. 5 097,-

Felleskostnader er fordelt som følger:

- Felleskostnad kapitaldel: kr. 582,-

- Felleskostnad driftsdel: kr. 3.714,-

- Tillegg parkeringsplass: kr. 337,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 464,-

Andel fellesgjeld pr. 02.04.2024 er kr. 50 759,-

Lånenummer: 12135024498, DNB Bank ASA

Serielån, 12 terminer pr. år

Rentesats pr. 02.04.2024: 8,4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 220

Saldo pr. 02.04.2024: kr 4.399.959,-

Andel av saldo: kr 50.760,-

Første termin/første avdrag: 15.08.2017 (siste termin 15.07.2042)

Flytende rente

 

Det tas forbehold om at nylig varslende renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.t ermin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 17.256,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1. termin der beløpet var kr 4314,- (januar, februar og mars).

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I løpet av 2024 vil Trondheim kommune gå over til månedlig fakturering av kommunale eiendomsavgifter for innbyggere og næringsliv.

Strøm:

- Leverandør: Fjordkraft

- Årlig strømforbruk: ca 500kr i måneden (privat bruk), resten er inkludert i felleskostnadene.

Kabel-TV:

- Sameiet

I tillegg til de månedlige felleskostnadene og strøm kommer kostnader til innboforsikring og kommunale avgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.04.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er vedtatt av bystyret på møte den 07.03.2024 at på flere områder i Trondheim (inkludert Rosenborg), må det søkes til kommunen om tillatelse for å dele opp bolig til hybler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.