Heimdal er en bydel i Trondheim kommune, rundt 11 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet, og var kommunesenter for de tidligere herredene Tiller og Leinstrand. På Heimdal har du alt du trenger, alt fra togstasjon, gode bussforbindelser, idrettsforening, nærbutikker til store kjøpesentre på Tillerflata.

Skoler og barnehager

Boligen ligger i en blindvei og har en svært familievennlig beliggenhet. Breidablikk barneskole ligger i umiddelbar nærhet fra boligen og her får man flotte oppvekstsvilkår. Åsheim ungdomsskole ligger også innen gangavstand fra boligen. Det flere barnehager i nærområdet, hvor Breidablikk barnehage er den nærmeste.

Servicefunksjoner

Boligen ligger sentralt til, og her får du nærhet til både dagligvarebutikker, kjøpesenter og kollektivtransport. Kjøpesenteret City Syd ligger en kort kjøretur fra boligen. Kjøpesenteret byr på flere restauranter, frisør, vinmonopol og klesbutikker. Her finner du også dagligvarebutikken Coop OBS. Rett over veien for kjøpesenteret City Syd, finner vi Tiller Torget. Her får du bl.a. dagligvarebutikken Meny og Rema 1000 ved siden av. I tillegg får du flere ulike store kjeder som Elkjøp, Power, Skeidar, XXL og andre sportsbutikker.

Kollektivtilbud

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Her er det hyppige bussavganger til og fra Flatåsen. For øvrige busser mot Trondheim sentrum er bussholdeplassen Vestre Rosten like ved boligen hvor det kontinuerlig går busser. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

I tillegg ligger Heimdal stasjon like i nærheten med hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Sport, idrett og turmuligheter

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Heimdalshallen med tilhørende utendørs fotballbane som blir gjort om til skøytebane på vinteren ligger en kort spasertur fra boligen. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier, samt kort vei til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. I nærområdet ligger flere treningssenter som Fresh Fitness på Tillerflata, Impulse og 3T på Rosten.

Bor du på Heimdal er det kort vei til Bymarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter en ypperlig destinasjon. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og blokkbebyggelse.

Tast inn "Vestre Rosten 1E" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 869 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med  metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags, 3. lags glass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.10.2024 av Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere Vestre Rosten 1E! En innholdsrik enebolig med flotte uteområder, gode solforhold og svært familievennlig beliggenhet. Boligen ligger i en blindvei på Heimdal med kort vei til skoler og barnehager. Boligen har stort plenareal og ligger skjermet for innsyn. Tomten er innbydende og idyllisk og her kan man virkelig nyte fine solværsdager. Boligen har en romslig markterrasse på til sammen ca. 44 kvm, ideell for avslapning og utendørs hygge, samt en praktisk redskapsbod for ekstra oppbevaring.

Velkommen inn!

Entréen er målt til 1,5 kvm og har plass til å sette ifra seg sko og henge fra seg yttertøy. I tilknytning til entréen er det en bod på 1 kvm som gir mer oppbevaringsplass. Gangen måler 10 kvm og har tilgang til alle rom i denne etasjen.

Romslig stue- og spisestue målt til 35 kvm. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig belysning. Rommet har en behagelig atmosfære og er malt i lyse fargetoner med en mørk kontrastvegg. Stuen er utstyrt med peisovn som tilfører både komfort og varme. Boligen er også utstyrt med varmepumpe som sørger for en behagelig varme hele året. Varmepumpe ble skiftet i 2021 med siste service i 2023 og har fått TG0 vurdering. Den åpne planløsningen gir en mer sosial atmosfære til oppholdsrommene. Spisestuen kan enkelt møbleres med stort spisebord, og her kan man nyte et godt måltid med venner og familie.

Kjøkkenet måler hele 19,5 kvm og har en innredning bestående av mørke over- og underskap og har rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har fått TG1 vurdering og gulvet ble skiftet i 2017 grunnet en vannskade. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til en spisegruppe der frokosten kan nytes raskt og enkelt. Rommet er utstyrt med peisovn som gir lun varme. Baderommet måler 3,5 kvm og har en innredning bestående av servant med underskap, dusjkabinett og toalett. Toalettet ble skiftet i 2023.

2. etasjen er bestående av 3 soverom, gang og et kryploft. Gangen måler 13 kvm og har plass til oppbevaringsmuligheter. Soverommene er romslige og er på henholdsvis 13, 10 og 10,5 kvm. Rommene er malt i duse fargetoner som gir en behagelig atmosfære til rommene. Med flere soverom kan man enkelt etablere barnerom, gjesterom, eller ekstrastue. Kryploftet gir mye oppbevaringsplass.

Kjelleretasjen er innredet som kontor/gang, dusj, badstue, gang og vaskerom. Kjelleren er opprinnelig godkjent som størhus og bodareal og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Kjellerstuen har flere bruksmuligheter og kan eksempelvis innredes til kontor eller treningsrom. I kjelleretasjen er det også en badstue hvor man kan nyte varme og avslapning. Det elektriske i boligen har fått TG1 vurdering, hvor alle avvik ble utbedret i 2023.

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 225 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 75 kvm

- BRA-i: 75 kvm

- TBA: 47 kvm

Andre etasje:

- Totalt BRA: 49 kvm

- BRA-i: 49 kvm

Kjeller:

- Totalt BRA: 67 kvm

- BRA-i: 67 kvm

Gulvareal:

Andre etasje:

- GUA (gulvareal): 50 kvm.

- BRA (målbart areal): 49 kvm.

- ALH (arealer med lav himlingshøyde): 1 kvm.

Kommentar fra takstmann:

Garasje er 34m² og er benevnt som BRA-e. Markterrasser og utvendig trapp er benevnt som TBA.

Deler av arealet i 2.etasje er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Kjeller er opprinnelig godkjent som størhus og bodareal. Med bakgrunn i dette er ikke godkjent som oppholdsrom.

Det er etablert kjellertrapp ved opprinnelig toalettrom/ soverom i 1.etasje. Utover dette er det ikke foretatt noen søknadspliktige endringer med dagens plan.

Selger opplyser at garasje ble etablert på samme plass som opprinnelig garasje og er derfor ikke byggmeldt. Det foreligger derfor ikke noen tegninger eller byggesak på garasje fra 2010.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 3 punkter.

TG1: 10 punkter.

TG2: 18 punkter.

TG3: 4 punkter.

TGIU: 0 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: med bakgrunn i alder og det registreres fuktindikasjoner og saltutslag i gulv mot grunn samt i grunnmur.

- Rom under terreng: med bakgrunn i byggeår og byggemetode.

- Vinduer (eldre dato): med bakgrunn i alder (isolerglass i over 30 år).

- Loft over kjøkken (konstruksjonsoppbygging): begrenset lufting, fuktmerker i gavlvegg og fuktskjolder i undertak.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): manglende dampsperre mot kaldloft.

- Renner og nedløp: nedbøy på takrenne mot bad og manglende rennebeslag ved takoverbygg til utvendig trapp.

- Takkonstruksjon: kondensmerker ved gavlvegg og undertak på loft, samt at takkonstruksjonen er ikke luftet.

- Taktekking: påviste rustdannelser og oversteget halvparten av forventet brukstid.

- Ildsted/skorstein (stålpipe): manglende ildfast plate på gulv under ildsted.

- Ildsted/skorstein (teglpipe): med bakgrunn på at pipa er en eldre teglsteinpipe.

- Trapp (til 2. etasje): tilfedstiller ikke krav iht dagens forskrift.

- Trapp (kjellertrapp): tilfredstiller ikke krav iht dagens forskrift.

- Avløpsrør: oversteget halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger: oversteget halvparten av forventet brukstid.

- Varmtvannsbereder: berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Våtrom (bad): tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og rommet har kun naturlig avtrekk.

- Vaskerom: tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Yttervegger: råteskader og sprekker i utvendig kledning.

- Etasjeskille og gulv på grunn: tilfredstiller ikke standardens krav til godkjente måleavvik med avvik på over 30 mm.

- Våtrom (bad): riss/sprekker i flisfuge, sprekker/manglende silikon i overgang vegg/gulv og løsnet flis i øvre del av vegg.

- Dusj (kjeller): fuktskadet baderomsplater og oppbygning rundt sluk.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmepumpe.

Ladepunkt for el-bil.

Paviljong.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Vedovn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje med montert el-bil lader

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 269 336,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 823 475,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr. 20 952,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 9. termin der beløpet var kr 1 746,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen, og at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser om følgende faste løpende kostnader:

Strøm

Årlig strømforbruk: ca. 23.000 kWh

Kabel- TV/Internett

Leverandør: Telenor

Månedlig kostnad (Internett) : kr. 450,-

Månedlig kostnad (Kabel- TV): kr. 450,-

Forsikring

Leverandør: Fremtind Forsikring AS

Årlig kostnad: kr. 23.700,-

Privat brøyter

Avtale med Ramlo grus

Kostnad: betaler ut i fra behov - ca. kr. 600- 3.000,- per husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har hatt stedlig tilsyn av brann og feiervesenet den 15.10.2024, ingen registrerte anmerkninger i følge selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om bebyggelse

- Datert 08.03.1977 med dagboknr. 3649

- Gnr. 313, brn. 107 har fått tillatelse til å føre opp bygning/tilbygg nærmere enn 4 m fra felles grense.

Bestemmelse om veg

- Datert 26.09.1940 med dagboknr. 2334

- Kjøperen har veirett for eiendommen over selgerens eiendom "Jernbanens Vanninntak", gnr. 47, brn. 6 i Tiller frem til bygdevei.

Skylddelingsforretning

- Datert 02.09.1940 med dagboknr. 2066 - Grensebeskrivelse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0012, stadfestet 08.08.1950 til boligformål. Reguleringsplanen gjelder blant annet at det ikke må oppføres mer enn 1 våningshus, ingen bygning må være høyere enn 2 etasjer, og andre bygningsmessige krav. For ytterligere opplysninger konferer megler.

Det er planlagt en vegforbindelse melom E6 og Heimdal sentrum via Johan Tillers veg.

Gnr. 313 Bnr. 80 i Trondheim kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 150 140,- (Omkostninger totalt) 5 350 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.