Leiligheten ligger fint til ved Kyvannet med korte avstander til marka, nærbutikk, barnehage og offentlig transport. Boligen ligger praktisk talt i enden av en blindvei og er uten gjennomgangstrafikk. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 400m unna. Ellers er det ca. fem minutters gange til flere butikker, skole og barnehage. Bussholdeplass og trikk med Gråkallbanen ligger 2-3 minutters gange fra leiligheten. Mange sykler også til og fra Trondheim sentrum

Boligen sokner til Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole. Med litt over 1 km til Dalgård barneskole og ca. 300 m til Ugla ungdomsskole er det kort skolevei for barna. Det er flere forskjellige barnehager i nærområdet, nærmeste barnehage er Myra Familiebarnehage som ligger noen hunde meter unna boligen.

Byåsen har et rikt tilbud av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og  vinter som f. eks. fotball, håndball, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett og volleyball mm. Byåsen kan også tilby flere treningssenter, blant annet 3T Byåsen og Easyfit.

Med bymarka som nærmeste nabo har man tilgang til varierte aktiviteter både sommer som vinter. Bymarka er Trondheims største og mest populære utfartssted med et svært variert turterreng. Her er det fine turområder med mange forskjellige stier og veier hvor man f. eks. kan løpe, sykle, gå oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden.

Kyvannet, Haukvannet og Lianvannet ligger bare en kort spasertur unna boligen med sine bademuligheter på sommerstid samt muligheter for isaktiviteter på vinterstid. Myra idrettsplass ligger like i nærheten og det er også kort vei til idrettsanlegget på Dalgård.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av eneboligbebyggelse og rekkehus.

Tast inn Kyvannsvegen 4B på din GPS og du vil få raskeste veibeskeivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 224 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Overordnet faglig vurdering (Takstmann):

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i normalt god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en meget pen og innholdsrik terrasseleilighet over to plan med endebeliggenhet. Leiligheten, som ble oppført i 2005 inneholder entre, wc, kjøkken, stue, gang, tre soverom, vaskerom, bad og to innvendige boder. Dette er en innbydende og innholdsrik leilighet med praktisk planløsning og gjennomtenkte løsninger. Mange vil nok sette pris på alle de solrike uteområdene. Det er 2 balkonger på fremsiden av boligen samt platt ved inngangspartiet på motsatt side. Inngangspartiet er pent opparbeidet med plass for et par stoler med cafébord.

Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig og praktisk entre. Her er skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir et ryddig inntrykk med praktisk plass til sko og yttertøy. I rommet er det godt lysinnslipp fra vindu og glassfelt i ytterdøren. Glassfeltene i døren mellom entre og gang lager et mykt skille, uten å stenge for lyset. Fra entréen er det også adkomst til et toalettrom med svært praktisk plassering med tanke på gjester eller barn som er ute og leker å må inn på do. I rommet er det toalett, speilskap, servantskap og helstøpt vask. Servantskap til toalettrom ble skiftet i 2021.

I gangen innenfor entréen er det videre tilkomst til stue, kjøkken, soverom og trappeløp til underetasjen. Soverommet er på ca. 8m² og vender ut mot inngangspartiet på baksiden av boligen. Dette er et lyst og trivelig soverom med flere bruksmuligheter som eksempelvis kontor.

Kjøkkenet har en lys og tiltalende kjøkkeninnredning fra 2005.  Her er det godt med skap og skuffeplass samt store benkeflater og gjennomtenkte løsninger. Blant annet er det benkeplass på begge sider av platetopp og oppvaskkumme hvor man har god plass til å kokkelere, og man kan være flere om plassen. Med integrerte hvitevarer i form av komfyr med koketopp , kombiskap og microbølgeovn. Kjøkkenet har delvis åpning mot spiseplassen, dette gjør at kokken kan være sosial med sine gjester samtidig som maten tilberedes. Rommet nyter godt av rikelig lysinnslipp fra vindusflatene i kjøkkenet og stuen, noe som gir godt og naturlig arbeidslys i rommet.

Mellom kjøkkenet og stuen finner vi en særdeles lys og luftig spiseplass med god plass til stort spisebord. Spiseplassen innbyr til måltider med venner og familie i hyggelige omgivelser og danner et naturlig skille mellom stue og kjøkken.

I stuen blir man raskt begeistret for vindusflatene med den storslagne utsikten mot himmelrom, byen og omkringliggende landskap. Stuen har flere møbleringsmuligheter, laminat på gulv samt uttak for kabel-tv/internett som er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Fra stua er det utgang til en solrik balkong med fantastisk utsikt. På klare godværsdager kan man se Reinsfjellet i Rørostraktene. Med sol fra ca. 08:00 til 15:00 er dette et perfekt sted å innta morgenkaffen.

I etasjen under leder gangen videre til to soverom, to boder og bad med adskilt vaskerom. Baderommet er flislagt og lyst og er utstyrt med nytt badekar, dusjkabinett og toalett i 2021. Praktisk baderomsinnredning med god plass for oppbevaring av baderomsartikler og håndklær. Baderomsinnredning på bad, badekar og toalett skiftet 2021, dusjkabinett ble skiftet i 2019. Varmekabler i gulv. Vaskerommet er adskilt fra badet med plassbesparende skyvedør. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med varmtvannstank og skap.

Begge soverommene i etasjen er på ca. 13,5m². Begge med god plass til stor seng og nattbord. Et av rommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter og har utgang til veranda på ca. 5m².

Det ble skiftet til Royal dekke på begge terrassene i 2021. Easee Ladeboks i carport.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Arealmålingene i denne rapporten skal måles etter nåværende standard NS 3940 : 2023, men også måles og beskrives etter

tidligere standard, NS 3940 : 2012. Dette er i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel som ble gjeldende fra og med

01.01.2022.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1. etasje

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjkabinett og badekar.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap.

Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Vaskerom: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og bereder.

2. etasje

Entre: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc og servant.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på

sikt. Videre bruk av dusjkabinett anbefales. TG 2 settes for bom i flis og manglende fall i mot sluk.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og

mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan

gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for

boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Det

registreres at rørgjennomføringer i vegg i servantinnnredning ikke er tilfredsstillende tettet rundt dette medfører økt

risiko for lekkasjer. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG 2 er gitt

med bakgrunn i ovennevnte observasjoner og alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i

form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Videre bruk av tett dusjkabinett

anbefales.

Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men det gjøres oppmerksom

på at lekkasjesikring ikke er ivaretatt. TG 2 settes for manglende fall i mot sluk.

Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vinylbelegget er lagt under klemring i sluk. Ingen skader

utover normal aldringsmessig slitasje observeres på overflatene. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen

Elektrisk oppvarming i form av panelovner og varmekabler

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen parkeringsplass i carport. Easee ladeboks er installert.

Gjesteparkering på felles tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1969/14295-2/107  Erklæring/avtale:  

Tinglyst 23.10.1969 

Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Bestemmelse om adkomstveg

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 5001-103/1474

Gjelder denne registerenheten med flere.

2003/23035-1/107  Erklæring/avtale:  

Tinglyst 28.10.2003 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:1474  Snr: 1-10  

Bestemmelse om adkomstrett.

Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold.

Overført fra: 5001-103/1474

Gjelder denne registerenheten med flere.

2003/23035-2/107  Erklæring/avtale:  

Tinglyst 28.10.2003 

Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:89  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 5001-103/1474

Gjelder denne registerenheten med flere.

2005/1628-2/107  Erklæring/avtale:  

Tinglyst 25.01.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2005/1628-1/107  Seksjonering  

Tinglyst 25.01.2005 

Opprettet seksjoner:

snr: 10

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 115/811

Gjelder seksjon nr.1-10

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 5001-103/1474/0/1-9

2003/23035-1/107  Erklæring/avtale  

Tinglyst 28.10.2003 

Overført fra: 5001-103/1474

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:1474 Snr: 1-10  

Bestemmelse om adkomstrett.

Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold.

Overført fra: 5001-103/1474

Gjelder denne registerenheten med flere.

Leiligheten ligger i et område regulert til boligformål og følger bestemmelser i reguleringsplan r1156 for Kyvannsvegen 4. Naboeiendommen nord for leiligheten har fradelt en boligtomt hvor det skal oppføres en enebolig. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Den er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Gnr. 103 Bnr. 1474 Snr. 10 i Trondheim kommune

5 400 000,- (Prisantydning) 49 321,- (Andel av fellesgjeld) 5 449 321,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 146 250,- (Omkostninger totalt) 5 595 571,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ikke forretningsfører.

Sameie: Kyvannsveien 4 Boligsameie, Orgnr: 987972742

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av 10 seksjoner. Dette er seksjon 10 og har en sameiebrøk på 115/811.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. -98.710,34,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr. 107.733,- pr. 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen styregodkjennelse kreves.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

KLP Skadeforsikring

Polisenummer: 613398

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 445 341 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 781 364 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 179,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag på felleslån, renter felleslån, gartner/snøbrøyting, internett, tv, bygningsforsikring.

Andel fellesgjeld pr 09.03.25 kr 49 321,-

Andel fellesformue kr. 29 948,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge info fra styreleder pr. 09.03.2025 kr 347 822,-

Bank: DNB

Rentesats: 8,1%

Antall terminer pr år: 12

Dato siste termin: 01.10.2030

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Selger opplyser at årlig beløp for kommunale avgifter er på kr. 17.700,-

Det er tolv terminer i året. Det siste terminbeløpet opplyst var for januar 2025 hvor beløpet var kr 499,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

Eiendomsskatt: kr. 7.801,-

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Årlig strømforbruk i følge selger: ca. 17 000 kWh

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.01.2006 samt ferdigattest for carport datert 20.08.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.