Eiendommen har en familievennlig og etterspurt beliggenhet på Nardo / Sunnland. Området er som skapt for barnefamilier, midt mellom skoler, barnehager og aktivitetstilbud.

Dagligvare og servicefunksjoner

Dagligvarehandelen kan gjennomføres på Kiwi Nardobakken, som ligger 9 minutter unna i gangavstand. Der ligger også apotek, frisør, solsenter og døgnåpen bensinstasjon. Alternativt er det kort avstand til NardoCenteret med blomsterbutikk, bakeri, legesenter og Coop Mega med ferskvaredisk og post-i-butikk.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Nardo barnehage, Nidarvoll barnehage og Blomsterbyen barnehage ligger alle innen en radius på 800 m fra eiendommen. Boligen sogner til Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole, som ligger henholdsvis 1 og 22 minutter unna i gangavstand. Boligen har også en utmerket beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning, med gangavstand til NTNU sine campus på Gløshaugen og Moholt.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Holdeplassen "Fiolsvingen" ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 11 som går mellom Risvollan og Stavset via Kongens gate, og linje 22 som går mellom Vestlia og Tyholt via Prinsens gate. Begge ruter har en reisetid på ca. 15 minutter ned til sentrum. Det er også gangavstand til holdeplassen ved omkjøringsveien der bussrute 15 passerer mellom Strindheim og Tiller. 

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet, blant annet Nissekollen, som ligger 9 minutter unna i gangavstand. Her har man lett tilgang på ballbaner og store friområder som benyttes flittig av områdets beboere. På vinterstid er det en populær plass for aking, skøyter og lek. Boligen ligger også nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det kort vei til TrenHer på Nardo og Impulse på Lerkendal.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 183 kvm.

Vertikaldelt 2-mannsbolig oppført med støpt plate på mark og med hovedkonstruksjoner av tre. Utvendig er boligen kledd på trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20. februar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sunnlandsskrenten 15A er en moderne og innholdsrik halvpart over 2 plan, beliggende i et rolig og ettertraktet område på Nardo / Sunnland. Boligen har en familievennlig og praktisk planløsning hvor det er lagt vekt på tidsriktige innredninger og materialer. Bilen parkerer man i garasjen rett ved bygget. Fra boligen er det enkel tilgang til fellesareal, der barna kan leke fritt i blant annet sandkasse og lekestativ.

Det er adkomst til boligen via en steinbelagt gangvei. Fra inngangspartiet på nordsiden av boligen ankommer man en innbydende entré av god størrelse. Her er det rikelig med lagringsplass i plassbygde garderobeskap under trappen. Planløsningen byr på et utsøkt bad og et praktisk vaskerom vegg i vegg. Vaskerommet er utstyrt med skyllekum, skap til oppbevaring og vegghengt tørkestativ. Vaskemaskin og tørketrommel er godt integrert i rommet med overliggende benkeplate.

Badet, som var nytt i 2016, er innredet med stilrene fliser på gulv og vegger. Øvrig innredning består av badekar, takdusj, vegghengt toalett og en moderne innredning med dobbel servant. Det er god plass til oppbevaring av baderomsartikler i skuffer og skap.

Oppholdsrommet i form av stue og kjøkken måler 37,7 kvm med god plass til flere sittegrupper. De store vinduene på endeveggen i stuen byr på en naturlig lyssetting og god atmosfære. Det er gulvvarme i hele etasjen (eks. vaskerom) i tillegg til varmepumpe, som sørger for et behagelig inneklima året rundt.

Fra stuen er det adkomst til et skjermet og solrikt uteområde. Uteområdet vender mot sør og nyter svært gode solforhold. Levegger på terrassen og hekk gjør at man er skjermet for sjenerende innsyn på uteplassen fra gateplan. Det er god plass til å innrede med flere sittegrupper, grill etc.

Boligens kjøkken ligger i en klassisk u-løsning innerst i allrommet. Innredningen er tidløs, og fraværet av overskap sørger for et luftig og harmonisk uttrykk. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og medfølgende hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Tidligere salgsoppgave opplyser at kjøkkenet ble oppgradert i 2015.

Det er fire gode soverom i boligen, og alle oppleves innbydende med behagelige fargevalg på vegger. 3 av disse er samlokalisert i loftsetasjen og det siste i hovedetasjen. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende møblement på alle rom. Etasjen rommer også et praktisk toalettrom. På loftet soverom, barnerom og toalettrom) er det også rikelig med lagringsplass i kryploft.

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 117 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

BRA-i: Gang, trapperom, vaskerom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 11

TG2: 4

TG3: 0

TG-IU: 1

Yttervegger / fasader

Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.

Vinduer og dører

TG er satt pga. kort gjenværende brukstid på vinduer og dører.

Takrenner og nedløp

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk

TG er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Ingen tegn til svikt ble avdekket.

Taktekking og beslag

Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert.

2015: Oppgradert kjøkken

2016: Oppgradert baderom

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Byggeplaner på nabotomt. Ikke påbegynt. Vært planlagt siden vi overtok i 2022."

- Elektronisk dørlås

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Balansert ventilasjon

- Taklamper over spisestue følger ikke med

- Elektrisk

- Varmepumpe

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på oppstillingsplass i forkant av denne.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 139 495 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 557 980 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 22 356,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 863,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 22 356,-

- Husforsikring kr 6 893,- (Fremtind)

- Strømforbruk ca. 14 621 kWh

- Tv kr 9 336,- (Telenor)

- Internett kr 10 656,- (Telenor)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 9. juli 1993 og ferdigattest for bruksendring av loft datert 31. mars 2022. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligens planløsning er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen. Det bemerkes at det på siste godkjente tegninger er et soveromsvindu (7,8 kvm) plassert mot nabo - dette stemmer ikke da det er etablert takvindu inne på det soverommet. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.   Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Felles ansvar for brøyting, strøing, plenklipping og vedlikehold av fellesarealer.

Eiendommen har andel i realsameie som gjelder vei mellom husene, garasje og felles hage:

Knr. 5001 | Gnr. 69 | Bnr. 6 | (1/10)

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Gjeldende regulering for eiendommen er r1016af datert 5. november 1992 "Sundlandsskrenten 13 og 15, Sunlandsvegen 15 og Njardarvollen 30 og 32". Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Det eksisterer planforslag nord for eiendommen med planid r20220018. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i 3-4 etasjer med parkering i kjeller på Njardarvollen 26 og Sunnlandsskrenten 13.

Gnr. 69 Bnr. 23 i Trondheim kommune

5 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 165 250,- (Omkostninger totalt) 5 965 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.