Dokkgata ligger på Nedre Elvehavn som også karakteriseres som Trondheims svar på Aker Brygge. Like utenfor inngangsdøra har du Solsiden med alle sine restauranter, kaféer og kulturtilbud.

Dagligvare og shopping

Hundre meter fra leiligheten har man Solsiden kjøpesenter som kan tilby alt du måtte trenge i hverdagen. På kjøpesenteret finner du et rikholdig utvalg av butikker som bl.a. bakeri, frisør, apotek, vinmonopol og klesbutikker. Ønsker du å lage en bedre middag har også senteret en stor og innholdsrik Meny butikk som bl.a. har en av Trondheims største ferskvareavdelinger.

Om du ikke får nok av shoppingtilbudene på Solsiden er det bare noen minutters gange til du er midt i Trondheim sentrum som har flere kjøpesentre og butikker som skal kunne tilfredsstille ethvert behov.

Restaurant og uteliv

Om man er glad i restaurant- og kafélivet kan man ikke finne en bedre beliggenhet. Like utenfor har man restauranter og kaféer på rekke og rad. Her er det noe for enhver smak, enten man ønsker seg en grillet burger fra SOT, italiensk pizza fra Olivia eller sushi fra SushiMe. Solsiden har også flere kaféer, både innendørs og utendørs. Om du ønsker å nyte en god kaffe er Dromedar like ved og Jordbærpikene kan friste med gode smørbrød til lunsj.

På kvelden har Solsiden blitt et yndet sted for mange de senere år. Her kan du nyte et bedre måltid med noe godt i glasset imens du ser på det yrende folkelivet langs bryggerekken.

Trening og fritid

I nærområdet til boligen har man et hav av treningssenter å velge i. Innen gangavstand har du både 3T, Fresh Fitness, SiT Idrett, Impulse og mange flere. Dersom du ønsker å bruke naturen er det en kort løpe- eller sykkeltur til både Bystranda og Ladestien. Ladestien er et av byens mest populære fritidsområder og kan skilte med ca. 8 km lang gangsti som er perfekt for joggeturen. Strandpromenaden langs piren har fått seg et betydelig løft de senere år og kan skilte med både volleyballbane, rasteplasser og grøntområder. Her kan du legge søndagsturen hvor du stopper på Skansen for en bedre fiskemiddag. Du kan også følge Nidelva oppover enten du ønsker å jogge, sykle eller bare spasere.

Kulturliv

Bor man på Solsiden har man også kort vei til alt av kulturtilbud. Ca. 50 meter unna leiligheten har man Dokkhuset som ofte huser konserter og underholdning. Like over Bakke bro finner du Olavshallen som ofte har besøk av store artister, orkester, komikere og andre kulturpersonligheter. Like ved Olavshallen har du også Nova kino som gir deg gode filmopplevelser og popcorn hele uken. Trøndelag Teater er også innen gangavstand fra leiligheten.

Kollektivtransport

Med en så sentral beliggenhet har man så og si ikke behov for bil. To minutter fra leiligheten har du kollektivknutepunkt som tar deg både nord, sør, øst og vest i Trondheim. Bussene går hyppig, og helt til de sene nattetimer i helgene. Herfra kan man også ta flybussen til Trondheim Lufthavn.

Like over Blomsterbroen har du Trondheim Sentralstasjon som har langdistansebusser og togavganger til både fjernt og nært. Følger du veien forbi sentralstasjonen kommer du til Pirterminalen som har avganger både med Hurtigruta og Kystekspressen som tar deg bl.a. til Brekstad og Kristiansund.

Dersom man ønsker å leie båtplass ved leiligheten kan man få mer info rundt dette på www.trondheim-baatforening.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tast inn "Dokkgata 4A" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 2 174 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i 5. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, og er utvendig kledd med liggende panel og forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak som er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og heve-skyvedør med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.06.2025 av Christer Ottebergsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Dokkgata 4A! En innholdsrik og tiltalende endeleilighet på hele 129 kvm BRA i Nedre Elvehavn. Her bor du i ett av byens mest ettertraktede boområder ved elvebredden, omtalt som byens svar på Aker Brygge.

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i 5.etasje med enkel heisadkomst og består av entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 romslige soverom, bad, separat vaskerom og en innvendig bod med god lagringsplass. I tillegg har man en solrik balkong med morgen- og kveldssol, samt utsyn mot Nidelva. Det medfølger fast p-plass i oppvarmet parkeringskjeller, samt ekstra bod i tilknytning til denne.

Velkommen inn!

Entréen ønsker deg velkommen med innebygd skyvedørsgarderobe, varme fargetoner og god plass som gir et innbydende førsteinntrykk. Videre leder gangen deg sømløst inn til hjertet av boligen.

Den åpne planløsningen på 55,5 kvm knytter stue, kjøkken og spisestue sømløst sammen og gir fleksible møbleringsmuligheter. Her får du rikelig med dagslys, floor-to-ceiling vindusflater, god takhøyde og en klassisk peis som sørger for behagelig varme på kalde vinterdager. Fra den lyse og luftige stuen er det direkte adkomst til en solrik balkong.

Sørvendt balkong på 14 kvm med fantastiske solforhold fra morgen til kveld, samt fleksible møbleringsmuligheter. Uteplassen er et perfekt sted for morgenkaffen, grilling med gode venner og avslapning i solen på varme sommerdager. Her har man i tillegg flott utsyn mot Nidelva.

Tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Spisestuen tar en naturlig del i rommet, noe som gjør det enkelt å kombinere matlaging og samvær.

Leiligheten har 3 gode soverom på 8,5, 9 og 10 kvm. Alle soverommene har god plass til en enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobe. Med flere soverom kan man enkelt etablere gjesterom, lekerom eller kontorrom.

Flislagt baderom på 6,5 kvm i stilrent og klassisk design. Badet er velutstyrt med badekar, dusj, dobbelservant, bidé og toalett. I tillegg er det et separat, flislagt vaskerom på 5,5 kvm innredet med toalett og servant med underskap.

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Kommentar fra takstmann:

Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Det en kjellerbod med adkomst via parkeringskjeller på 5 kvm. Dette arealet er benevnt som BRA-e i rapporten (eksternt bruksareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 1 Punkt

TG1: 5 Punkter

TG2: 11 Punkter

TG3: 1 Punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG3:

- Vaskerom: Knuste gulvfliser langs vegg på vaskerommet. Skaden kan føre til vanninntregning i underliggende konstruksjoner. Risiko for fuktskader ved eksponering for fritt vann på grunn av både alder på tettesjiktet og skadene i flisoverflaten. Utbedringskostnader: kr. 150 000 - 300 000,-.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer: Vinduer fra byggeår, stedvis overflateslitasje i karmer og noe treg åpne/lukkemekanisme. Vinduene har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre og vil ha en redusert tettefunksjon.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Totalt retningsavvik på 15 og 30 mm på stue og soverom, i tillegg til lokale skjevheter.

- Kjøkken (overflater og innredning): Kjøkkeninnredningen antas å være fra byggeår. Svelling i sokkelfronter og fuktmerker/skader på parkettgulvet på kjøkkenet. Det er opplyst at dette skyldes en tidligere vannlekasje. Døren til kjølehjørnet må justeres for å sikre god tetning og optimal funksjon.

- Kjøkken (avtrekk): Fungerte dårlig på befaring ved papirtest.

- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og det er økt fare for at skader og lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger: Vannrør har nådd over halvparten av forventet levetid, og vil dermed ha høyere risiko for feil i tiden som kommer.

- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Selger har innhentet utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget som ligger vedlagt i prospektet.

- Vannbåren varme: Røranlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader oppstå da det er et eldre anlegg.

- Varmtvannsberder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Bad (overflater): Sprukne fliser i dusjsonen, og flere områder har bomlyd (hulrom under flisene), noe som kan tyde på bevegelser i underlaget. Overflater generelt på bad er av eldre dato og har bruksslitasjer i overflater. Det er noe svertesopp/misfarging i flisfuger.

- Bad (tettesjikt): Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer og derav økt risiko for lekkasjer.

Følgende oppgraderinger er utført på eiendommen:

- Flislagt dekke på balkong (2019)

- Ny heveskyvedør til balkong (2019)

Kommentar fra takstmannen: Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. Det en kjellerbod med adkomst via parkeringskjeller på 5 kvm.

- Elektrisk.

- Fjernvarme.

- Vedovn.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på sameiets oppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende rettigheter/forpliktelser hviler på eiendommen:

- Erklæring/avtale

Datert 16.08.1898 med dagboknr. 900119.

I skjøte er det forbehold at den del av grunnen som etter reguleringen er gate, ikke avstenges, men som hittil holdes åpen for den alminnelige trafikk.

- Erklæring/avtale

Datert 18.05.1998 med dagboknr. 7838

Eiere av gnr. 410 bnr 651 Dokkgata 1, gnr. 410 bnr. 652 Dokkgata 2, gnr. 409 bnr. 295 Dokkgata 4 og gnr. 409 bnr. 532 Dokkgata 6 gir vi hverandre rett, mot plikt til å delta i vedlikehold, til å bruke arealet mellom husene på våre eiendommer i henhold til bestemmelsene i reguleringsplan 560S av 15.01.1997.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til framtidig sentrumsformål, samt befaring naturmiljø og kulturmiljø. Den er videre regulert av reguleringsplan r0560s, stadfestet 15.01.1997 til boligformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen:

- r20190002 "Planprogram fornying Innherredsveien": Gata skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter.

- r20210047 "Innherredsveien 12 og 14 og Verftsgata 5 og 7": Formålet med planen er å utnytte eiendommen til å få flere boliger i sentrum. I tillegg er det ønskelig å fortsette næringsvirksomhet i 1.etasje.

- r20230029 "Rosenborgbassenget": Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge en gang- og sykkelbru over Rosenborgbassenget på Nedre Elvehavn, samt å danne rammene for en offentlig medvirkningsprosess for valg av plassering av ny bru.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 409 Bnr. 295 Snr. 40 i Trondheim kommune.

12 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 305 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 318 250,- (Omkostninger totalt) 12 518 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Creto Regnskap og Forvaltning AS (tlf 48 22 66 66)

Sameie: Sameiet Dokkgata 4, Orgnr: 980440575

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet har i 2024 gjennomført følgende tiltak:

- Fasade: Blokken ble malt utvendig grunnet sol- og vannskader. Kostnaden endte på over kr. 1,1 mill blant annet pga. råteskader i yttervegg mot Bakke Bro. Vanninntrenging i én leilighet under høststorm ble oppdaget, men ingen innvendige skader.

- Sykkel- og søppelbod: Planlagt utvidelse grunnet plassmangel. Arkitektforslag foreligger, og tiltak som gjerde og port vurderes for å redusere gjennomgangstrafikk og hærverk.

- TV/internett: Ny fellesavtale med Telenor gir samme pris som før, og alle leiligheter har fått den nyeste utgaven av T-We boksen.

- Solceller: Foreløpig lagt på vent pga. manglende lønnsomhet. Fellesmøte med leverandør vinteren 2025, vurdering fortsetter.

- Vedlikehold: Enkle reparasjoner utført, inkl. veggskader, dører og vifter. Noen uforutsette utgifter pga. vannlekkasje på et avløpsrør i kjeller og viftebytte på taket.

- Fjernvarme: Mindre lekkasje i anlegget har ført til behov for tapping av vann. Lavt trykk kan gi utfordringer med varmtvann i øverste etasjer. Feilsøking pågår.

- Heis: Renovering av heisen i C-oppgangen ble ferdigstilt. Nå er alle heiser oppgradert med lik betjening og direkte tilkobling til alarm/nødhjelp.

- Forsikring: Sameiet har byttet forsikringsselskap fra If til Gjensidige, da vannskader utenfra ikke lenger var dekket hos If. Vannskader er nå dekket gjennom Gjensidige, men det stilles krav til gode vedlikeholdsplaner for å redusere risikoen for inntrenging.

I forbindelse med årsmøtet 10.04.2025 har styret tatt stilling til følgende saker:

- Sykkelbod: Utvidelse er planlagt. Nabovarsel og byggesøknad er sendt. Kostnadsramme: kr. 200 000,-.

- Fasade og mur: Reparasjon av skader i mur mot elva og ved garasjeinnkjøring. Kostnadsramme: kr. 150 000,-.

- Bygningsmessig utbedringsbehov: Det er avdekket konstruksjonssvakheter mellom stuevinduer og utvendige terrasser. Tiltak må på sikt gjennomføres i alle leiligheter for å hindre fremtidige vannskader. Løsninger vil samordnes med forvalter og forsikringsselskap.

- Økonomi: Husleien økes med 5 % fra 1. juli. Styret foreslår ekstra innbetalinger for å dekke nødvendige tiltak og avsette kr. 200 000 til uforutsette kostnader.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. -309 405,-, mot et budsjettert resultat på kr. 68 995,-.

Egenkapitalen til sameiet er på kr. - 116 629,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

IF forsikring

Polisenummer: SP4828133.21

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 448 016,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 5 792 065,- per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 01.07.2025 er kr. 3.710,- pr. måned.

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, driftskostnader, vaktmestertjenester, kabel-TV/internett, vedlikehold og renhold.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Sameie har ingen felleslån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 23 844,- pr. år

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 5.termin i 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2003 for montering av utvendig solavskjerming.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre skriftlig informeres.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Salg via verge. Dette gjør at megler har mindre opplysninger om boligens beskaffenhet enn i normaltilfellene. Derfor anbefales alle potensielle kjøper om å ha med fagmann på visning. Forøvrig vises det til vedlagte boligsalgsrapport.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.