Lademoen/Rosendal byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Ramp og Mellomveien. I tillegg. I tillegg har man et hyggelig parkområde i Lademoparken. Parken oppgraderes, som alt annet i området, i disse dager. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger et kvartal unna med lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret Feel24, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger rett over veien for bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er også en aktivitetspark like i nærheten, hvor Buran fotballbane ligger. Her er det aktiviteter for store og små, og dette er et område som passer godt for både yngre og familiefolk. I nærområdet blir det flere grønne lunger og det vil bli torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters å gå ned til Solsiden med et yrende byliv på både dag- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene Sit og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybussen trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er det bussruter som går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Tast inn "Frostaveien 11A" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 467 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater og teglstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 09.07.2025 av Tom Gunnar Witsø ved WitsøSvea, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en innbydende og svært romslig 2-roms leilighet, beliggende godt plassert ved attraktive Lademoen/Rosendal. Boligen har gjennom selgers eiertid gjennomgått flere oppgraderinger som har gjort den moderne, samt velholdt. Takstmann har vurdert alle punkter i sin rapport med TG1 og TG0. Her vil man få en god standard og en leilighet som består av en innbydende stue, kjøkken, stort soverom, gang, tiltalende baderom, solfylt balkong og bod/kontor.

Eiendommen har en god beliggenhet, litt tilbaketrukket fra den ellers travle sentrumskjernen. Det er et rolig og populært område. Her er det gangavstand til hjertet av byen, spesielt med tanke på de som ikke bruker offentlig eller privat transport. Med denne beliggenheten har man nærhet til alt man skulle ha behov for.

Velkommen inn!

Leiligheten har en av de bedre plasseringene i byggets 4. etasje med adkomst via heis eller trappeløp. Det er en romslig leilighet med et samlet areal på ca. 64 kvm. Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré målt til ca. 5 kvm. Det er plass til oppbevaring i nisjen, samt plass til skoskap og oppheng for bekledning. Gangen ble i 2025 malt i Sun Room og Aperitif fra Klint. I forbindelse med oppgradering av badet ble veggen mellom badet og gangen flyttet og bygget opp på nytt med nye hyller i 2021. I tillegg ble det lagt opp spotter i taket, da det ble installert balansert ventilasjon i 2021, og taket ble senket. Arbeidet ble gjort av Trønderblikk. 

Stuen har en god utforming og oppleves tiltalende og luftig. Oppholdsrommet er målt til hele 31,8 kvm, dette gjør det enkelt å innrede med ulike møblement som spisegruppe i en del av rommet og sofagruppe i den andre. Stuen er malt i fargen Chi og figuren på veggen i Blåveisblad. I 2022 ble det satt opp solide svevende bokhyller. Disse kan lett demonteres om ønskelig. Stuen får rikelig med lys gjennom store vinduer i enden av rommet. Dette bidrar til godt med lysinnslipp og en god romfølelse gjennom dagen. Leiligheten har balansert ventilasjon, og i likhet med i gangen ble det også i stua installert dimbare spotter.

Fra stuen har man utgang til en trivelig balkong. Her kommer man ut til en sjarmerende uteplass med gode solforhold gjennom ettermiddagen. Ute på balkongen er det lagt ny platting i 2022, malt gelender, samt laget plassbygde sittekasser som kan medfølge hvis ønskelig. Det ble også i 2021 lagt opp terrassevarmer og utendørs stikkontakt av elektriker fra Vintervoll. Et ypperlig ster å tilbringe lange finværsdager.

Det innbydende kjøkkenet fra 2017 ligger litt tilbaketrukket fra stuedelen. Innredningen består av moderne skap, med et appellerende fargevalg. Den mørkere benkeplaten står i fin stil til de lyse frontene. Kjøkkenøyen er et flott supplement til resten av innredningen, og gir ekstra oppbevaring- og benkeplass. I likhet med resten av leiligheten er det også her gjort praktiske tiltak som å henge opp magnetisk knivlist, satt inn ny kjøkkenvifte med plasmafilter i 2021, nye lister og fuget kjøkkenbenken i 2022. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap og fryser.

 

Tidløst og strøkent baderom på ca. 4 kvm, med behagelig gulvvarme. Badet ble renovert i høsten 2021. Arbeidet ble utført av Rørfunn AS. Gjennom oppgraderingen ble det støpt nytt gulv med fall, lagt nye sluk, sveisemembran på hele badet, rør-i-rør bak toalettet, nye fliser, nye hvitevarer og ny baderomsinnredning. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett, innredning med servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin.

Leilighetens soverom er målt til 16,3 kvm. Soverommet har god plass til garderobeløsning og dobbeltseng. Soverommet er malt i Chi og «sengegavl» i fargen Midnattsblå. Det store vinduet har utsikt mot naboens bakgård, og gir behagelig morgensol.

Til leiligheten medfølger det også romslig bod på ca. 5,2 kvm. Nåværende eiere har benyttet boden som kontor. Inne i boden er det plassbygd pult i eik. Elektriker fra Vintervoll trakk strøm fra soverommet og installerte dimbare lys. Selgerne hang også opp akustikkplater i tak og på vegger for å forbedre romklangen. For øvrig er det kjellerbod på ca. 2 kvm.

Velkommen til hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 4 kvm.

- Totalt BRA: 66 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

- BRA-i: 64 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 4 kvm.

- BRA: 64 kvm.

Kjeller:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm.

Innhold:

Primærrom:

4. etasje: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.

Sekundærrom:

- 4. etasje: bod

- Kjeller: bod

Kommentar fra takstmannen:

- Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

- Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert de fleste punkter (4 / 6) til TG0:

- Overflater på baderom.

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom.

- Sanitært utstyr og ventilasjon på baderom.

- Fukt måling på baderom

Takstmann har vurdert resterende (2 / 6) punkter til TG1.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Pult på kontoret/bod og møblene på balkongen kan godt medfølge, da disse er plassbygde. Om ønskelig kan de også lett fjernes.

- Elektrisk

- Balansert ventilasjon

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Området har boligsoneparkering i sone 22 etter gjeldende bestemmelser. Kostnaden for boligsoneparkering er ca. kr. 757,- per måned. Det er også muligheter for gjestekort for kr. 346,- per uke. For mer informasjon se: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/boligsone/.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Rosendal Borettslag, Orgnr.: 985825955

Andelsnr.: 9

Andel fellesgjeld: kr. 723 619,-

Andel fellesformue: kr. 13 598,-

Total gjeld: kr. 31 067 957,89,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Styrets arbeid i siste periode:

- I 2021 gjorde borettslaget store oppgraderinger. Det ble rehabilitert fasader, balkonger, vinduer og balkongdør samt installert balansert ventilasjon.

- Service av varmtvannstanker, vaskemaskiner og tørketromler i 2023.

- I mai 2024 inngikk borettslaget ny, og etter styrets mening betydelig bedre, TV- og internettavtale:

Altibox Flex M. Beboere kan selv velge mellom forskjellige løsninger innenfor TV og internett. Om man ikke har behov for TV kan man også velge dette bort, for raskere internettkobling.

- Et av styrets største fokusområder i 2024 har vært å få satt opp en fornuftig og realistisk vedlikeholdsplan. Planen viser hva borettslaget planlegger å gjøre av periodisk vedlikehold de neste ti årene, og gir dem en forventet oversikt over utgiftene. Vedlikehold er dyrt, men det er enda dyrere å la være. Borettslaget har vært opptatt av å spre de større og dyrere vedlikeholdsprosjektene (som å bytte ut calling-anlegget og inngangsdører til leilighetene) utover, slik at borettslaget via felleskostnadene får tid til å spare opp penger til å betale for tiltakene.

- Styret ser for seg at de i framtiden må ta opp noe lån for å gjennomføre planlagt og nødvendig vedlikehold, da oppsparte midler ikke vil kunne dekke alle de større utgiftene.

Informasjon om varmtvannsforsyning:

Leilighet nr 39 - 47 i 1. etasje har egne varmtvannsberedere i sin leilighet.

Leilighet nr 1 - 38 har felles varmvannsforsyning. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene for leilighetene 1 - 38.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr. 1 510 561,-.

Driftsresultatet var kr. 183 704,- mindre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av høyere kostnader knyttet til periodisk vedlikehold, samt tilskudd for å bedre bomiljøet.

Årsresultatet for borettslaget i 2024 utgjorde kr. 31 951,-. Årsresultatet ble benyttet til reduksjon av udekket tap og resterende utenom redusert restansvar ble overført til egenkapital IN-ordning.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2024 kr. -8 482 217,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2024 var kr. 254 327,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 1 155 245,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 85082192.

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 906 450,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 625 798,- per 31.12.23.

Felleskostnader per 01.07.25 er kr. 9 041,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold, felles bygningsforsikring, renhold, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, tv og bredbånd m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Felleskostnad renter: kr. 1 835,-

- Felleskostnad renter IN-lån: kr. 1 311,-

- Felleskostnad avdrag: kr. 799,-

- Felleskostnad avdrag IN-lån: kr. 885,-

- Felleskostnad driftsdel: kr. 3 723,-

- Elektroniske fellesavtaler: kr. 488,-

Kollektiv avtale med Altibox.

Andel fellesgjeld pr. 01.07.25 er kr. 723 619,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 13 598,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.07.2025 kr. 31 067 957,89,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 90517174954, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 01.07.2025: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 01.07.2025: 9 768 664,-

Andel av saldo: 262 855,-

Første termin: 30.12.2007Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.12.2040 )

Flytende rente.

IN-lån.

Lånenummer: 12117012229, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.07.2025: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 01.07.2025: 1 739 264,-

Andel av saldo: 42 979,-

Første termin/første avdrag: 01.10.2022 ( siste termin 01.10.2039 )

Flytende rente

Lånenummer: 12128579921, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.07.2025: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 01.07.2025: 295 780,-

Andel av saldo: 7 309,-

Første termin/første avdrag: 15.11.2015 ( siste termin 15.05.2035 )

Flytende rente

Lånenummer: 146392444, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 01.07.2025: 4.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 01.07.2025: 16 611 111,-

Andel av saldo: 410 476,-

Første termin/første avdrag: 01.03.2024 ( siste termin 01.09.2053 )

Flytende rente

Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning):

Boligselskapet tilbyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Denne ordningen gir den enkelte andelseier adgang til å betale ned deler av fellesgjelden som er knyttet til andelen han / hun eier. Andelseier får dermed redusert sine månedlige boutgifter. Dersom ovennevnte andel betaler ned sin del av fellesgjelden vil felleskostnadene pr. måned være ca. 6 845,-.

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Tibber

Strøm: ca. kr. 4000,- i året

Nettleie: ca. kr. 5500,-

Kabel-TV

Leverandør: Altibox

Årlig kostnad: Inngår i felleskostnader

Internett

Leverandør: Altibox

Årlig kostnad: Inngår i felleskostnader

Hastighet: 200 megabit

Det er mulig å få raskere internett opptil 1000 Megabit, eller få f.eks. flere strømmetjenester inkludert.

Innboforsikring

Leverandør: Frende Forsikring

Årlig kostnad: ca. 1 632,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.2004 for bruksendring fra næring til bolig, ferdigattest for fasaderehabilitering datert 21.03.2023 og ferdigattest for tiltak om utvidelse av brannalarmanlegg datert 18.05.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål, samt bevaring av kulturmiljø. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0281, stadfestet 29.11.1937.

 

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan R20190002 som gjelder fornying av Innherredsveien som en del av miljøpakken/miljøgate, samt R20220039 (Innherredsveien 71) som har som hensikt å rive eksisterende bebyggelse. Den nye bebyggelsen, som vil går under navnet Rosendalkvartalet, er planlagt med forretningsarealer på bakkeplan og boliger fra 2. etasje og med uteoppholdsareal på taket av næringsarealet.

Eiendommen ligger i nærheten av byggesak med saksnummer BYGG-20/83582 som gjelder bebyggelse av boligblokkene "Basseløkka". Boligblokkene er pr. nå under oppføring og bygges like ved blokken. Det kan forventes byggestøy i løpet av byggeperioden.

Utvidelse av virkeområde for hyblifirseringsbestemmelse - sluttvedtak datert 07.03.2024. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andelsnr. 9 Orgnr. 985825955 i Trondheim kommune

2 690 000,- (Prisantydning) 723 619,- (Andel av fellesgjeld) 3 413 619,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 423 469,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.