Proaktiv Eiendomsmegling v/Lasse Bøen har gleden av å presentere denne store 3-roms leiligheten på Rosenborg/Øvre Møllenberg. Her har man gangavstand til de fleste av byens anerkjente steder som Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Fra boligen er det også bare en kort sykkeltur til både Ladestien og Vestoppfarten/Bymarka. Nedre Rosenborg/Øvre Møllenberg er et av de mest populære boområdene i Trondheim og er særdeles attraktivt for yngre og urbane mennesker.

Nærområdet

På Møllenberg er det mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker.

Om man ønsker ferske rundstykker til frokost kan man spasere ned til Rosenborg bakeri eller gå innom Rema 1000 på Rosenborg Park som også er søndagsåpen. På Møllenberg har man også flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra, Bunnpris og Nærbutikken samt flere typer restauranter enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv.

En liten spasertur ned gaten har man Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker og kafeer. Videre er det kort gangavstand til Solsiden/Nedre Elvehavn hvor det er mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Offentlig kommunikasjon

Svært gode bussforbindelser langs Solsiden/Innherredsveien som bl.a. tar deg til- og fra byen. Gode bussforbindelser langs Stadsing. Dahls gate hvor buss nr. 63 tar deg til NTNU Gløshaugen på 5 minutter. Det går flybuss fra Solsiden hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralbanestasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Selv om boligen ligger nært sentrum er det fort gjort å komme seg ut i naturen. En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for jogging. Mange tar også med seg fiskestanga og står på svabergene for å prøve lykken.

Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttakammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka og ta en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Skrått ovenfor boligen har man festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill. Her finner man også restaurant om man vil ha en matbit.

Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig leilighetskompleks i lav- og høyblokker.

Tast inn "Båhus gate 23B" i din GPS og start veibeskrivelsen. Du vil nå få raskest mulig veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 1 988 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i 4. etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Båhus Gate 23 B. En lekker og moderne leilighet i 4./øverste etasje med flott planløsning og 2 balkonger.

ENTRÉ/GANG:

Man tar trappene opp til 4. etasje og kommer inn i en entré/gang på totalt 6,5 kvm. Størrelsen på entréen/gangen gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.

STUE:

Man har en romslig stue på hele 23 kvm. Her har man godt med plass til sofagruppe, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindu i skyvedøren som er ny fra 2022. Spisebordet finner sin naturlige plass langs veggen mot ene soverommet. Her får man enkelt plass til 4-6 personer.

BALKONG:

Med utgang fra stuen, har man en stor balkong på 7 kvm. Her sitter man usjenert, da boligen ligger vendt ut mot blindgate. Balkongen ligger nordvest-vendt og man har gode solforhold fra ettermiddag til kveld, sommerstid og flott utsikt mot både sjøen og vest mot Byåsen.

KJØKKEN:

Kjøkkenet har en moderne fremtoning i moderne farger. Størrelsen på kjøkkenet gjør at man får plass til en spiseplass også her. Det er på 8,5 kvm. Kjøkkenet er velutstyrt og har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet har fått, tilstandsgrad 1 ifølge takstmann.

BAD:

Badet ligger med inngang fra entréen, og er på 4 kvm. Badet er romslig og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt slett himling med downlights. Det inneholder dusjvegg av glass, innredning med servant og vegghengt toalett. Ingen tegn til fukt i henhold til takstrapport.

2 SOVEROM:

Soverommene ligger "innerst" i boligen og vender mot stille og rolig omgivelser. Soverommene er på henholdsvis 13 og 9,5 kvm. God plass til stor dobbeltseng, kontorløsning og romslige garderobeskap. Fra hovedsoverommet har man utgang til en balkong på 2 kvm. Her treffer morgensolen, en perfekt plass for morgenkaffen.

Veldig gode soveforhold, da rommene vender ut mot en rolig bakgård.

ØVRIGE:

God lagringsplass i 4 boder. 3 i kjeller og 1 på loft i tillegg til felles tørkeloft.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger i nyere tid:

- Ny servant på bad satt inn av Bad og Våtrom AS i 2025.

- Ny kjøkkenvifte og induksjon platetopp på kjøkken 2024.

- Bad ble totalrenovert i 2016. Toalettrom og dusjrom ble slått sammen til et bad.

- Piperehabilitering med ny foring i pipa og vifte i regi av Tobb 2023.

- Ny vedovn installert desember 2022.

- Pergo varmematter på gulv i stue, kjøkken og gang lagt av tidligere eier.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 12 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

4. etasje

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servantskap, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Kjøkken:

Oppsummering av avtrekk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en omluftsvifte (kullfilter). Dette er ikke en tilfredsstillende løsning i henhold til standarden.

Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette.

Elektrisk:

Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Bad:

Oppsummering av overflater: Overflater fremstår uten vesentlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre fuktsikkerheten ved dør.

Porttelefon

Elektrisk og vedfyring

Oransj E

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke), 80 parkeringsplasser. Dette inkl. motorvarmer/lading.

Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Kontaktinfo henv. : bodok@tobb.no

Parkeringsplasser tildeles etter søknad til TOBB.no.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Rosenborg Borettslag, Orgnr.: 948720353 Andelsnr.: 201 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 156111, Andel fellesformue: 28902, Total gjeld: 28070013, Oppdatert pr: 14.08.2025

Borettslaget består av 210 boliger

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årets resultat i 2024 ble på kr. 69 404,-

Sum bankinnskudd pr 31.12.2024 var kr. 4 040 720,-

Vedlikehold på borettslaget:

Selve blokka gjennomgikk en omfattende renovering i perioden 94-97. Det ble da etterisolert, skiftet tak og installert større balkonger samt at vinduer ble byttet. Opplyst ifølge borettslagets vaktmester.

Fornyet avløpsrørene 2011/12 ved hjelp av rørfornying.

Oppgradert ventilasjon i kjeller i 2015.

Nytt portsystem med moderne ringeklokke montert 2015.

Det ble i 2020 etablert et fellesområde på baksiden av bygget med ny beplantning og et felles "grillhus" med platting.

2021. Nye dører i fellesarealer.

2022. Nye balkongdører der det var skyvedører i leilighetene.

2023. Nye keramiske/stålrør i alle piper.

REHABILITERING

Utskifting av balkonger, rehabilitering av piper, utbedring av gulvfasader og elbilladere. Borettslaget tok opp kr 9.000.000 i lån i

november 2022. Dette lånet er hensyntatt i styrets budsjett for 2023, og felleskostnadene er oppdatert fra 01.01.23.

Ferdigstillt i 2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 1 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det skal søkes til styre i borettslag om dyrehold, det er generelt tillatt med katt og hund. Se husordensreglene for mer utfyllende informasjon.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP588541

Formuesverdi som primærbolig kr 958 525 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 834 100 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 665,-

Felleskostnader inkluderer: Drift, vedlikehold, forsikring, kabel-tv, internett, felles strøm, kommunale avgifter og styre- og forretningshonorar.

Andel fellesgjeld pr 14.08.25 kr 156 111,-

Andel fellesformue kr. 28 902,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 28 070 013,-

 

Lånenummer: 90517335834, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2025: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 14.08.2025: 13 621 743

Andel av saldo: 75 757

Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2042 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517355290, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2025: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 14.08.2025: 14 448 270

Andel av saldo: 80 354

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har sikringsordning gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Denne er dekket av forretningsfører som en del av forretningsføreravtalen. Sikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalsforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strømforbruk 2022: 9730 kWh

Strømforbruk 2023: 11 353 kWh

Strømforbruk 2024: 10 900 kWh

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 28.11.1951.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Lampe i tak på soverom, stue og gang medfølger ikke. Fastmontert elektrisk ovn på soverom medfølger ikke.

Det foreligger ingen tinglyste servitutter/rettigheter/forpliktelser på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til Byggesone 1, Sentrumsformål - Framtidig og Turvegtrasè - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r0433b, datert 31.03.2006 til bl.a. boligformål. Leiligheten er regulert til boligformål og ligger innenfor hensynssonen for Møllenberg. Den er videre regulert av reguleringsplan r229, stadfestet 01.09.1986 til boligformål.

Boligen ligger innenfor kommuneplanens arealdel for hyblifiseringsbestemmelse. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Andelsnr. 201 Orgnr. 948720353 i Trondheim kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 156 111,- (Andel av fellesgjeld) 4 146 111,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 164 174,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.