Leiligheten er beliggende i en firemannsbolig på Strindheim og er en del av Borettslaget Strindheim Hageby. Borettslaget består av 2- og 4-mannsboliger som ligger i god avstand fra hverandre og er omkranset av store velholdte grøntarealer. Her får man følelsen av å bo landlig og fritt, samtidig som man bor sentralt i byen. Området er videre karakterisert med å være svært familievennlig med trygg skolevei, kort vei til butikker, et godt kollektivtilbud, turterreng og idrettsanlegg.

Like ved boligen ligger Strindheim Hageby Barnepark, som er et naturlig samlingspunkt i borettslaget. Her finnes det blant annet et lokale som kan leies, i tillegg til at området er tilrettelagt for lek og hygge.

Fra boligen er det kort avstand til Bromstad og Sirkus shopping. På Bromstad finnes Rema 1000, Plantasjen, apotek, pizzeria og bensinstasjonen Esso. Sirkus shopping har et rikt innhold med rundt 100 butikker og en rekke spisesteder. I tillegg er det etablert helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor. Fra leiligheten er det også kort vei til IKEA ved Leangen.

I nærområdet er det flere barnehager, hvor Leangen kulturbarnehage og Baldershage barnehage ligger i den nærmeste omkretsen. Det er også kort vei til Strindheim barneskole, hvor barna kan ferdes uten å måtte krysse trafikk, da de følger gang- og sykkelvei med undergang.

Fra boligen er det kun 3 minutters gange til Strindheim Hageby bussholdeplass. Her passerer bussrutene 10 og 12 med hyppige avganger til og fra sentrum. Fra Bromstadvegen bussholdeplass passerer bussrute 13, som har sin endeholdeplass på St. Olavs Hospital. Ved Sirkus shopping ligger Strindheim bussholdeplass hvor en rekke busser passerer med ruter både i og utenfor Trondheim. Her har også flybussen holdeplass. Med bil gir Strindheimtunnelen en rask og effektiv adkomst til sentrum, med en kjøretid på om lag fem minutter.

På Strindheim bor man med kort vei til både sjø og skog. Området byr på flotte turmuligheter langs sjøen ved Lade og Ranheimsfjæra, samtidig som Strindamarka inviterer til opplevelser i skog og mark. Ladestien slynger seg langs fjæra ved Trondheimsfjorden fra Grilstadfjæra til Ladehammeren. Underveis passerer man flere badeplasser, samt flere serveringssteder som Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken, som strekker seg fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og som kobles videre på turnettet i Strindamarka. Her er det like fint å ta seg en joggetur som å trille en rolig spasertur med barnevogn.

Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og har et fantastisk turterreng året rundt. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frist dukkert. Estenstadhytta er for mange et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Fra boligen er det kun en kort spasertur til Leangen idrettsanlegg, som byr på et bredt spekter av aktivitetsmuligheter. Her finner man blant annet kunstgressbaner, innendørs håndballbaner og skøytebaner, i tillegg til en utendørs kunstisbane. Kunstisbanen er et populært tilbud som legger til rette for aktivitet og trivsel for både barn, ungdom og voksne.

Det finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet 3T Leangen, Impulse Treningssenter og Fresh Fitness på Lade Arena. For dem som foretrekker utendørs aktivitet, byr området også på flotte joggemuligheter langs den naturskjønne Ladestien.

Området består av trehusbebyggelse fra sent 1940-tall og tidlig 1950-tall, fordelt på 2-mannsboliger og 4-mannsboliger.

Kjør Strindheimtunnelen i retning øst, og sving av mot Tyholt. Ta deretter første avkjørsel i rundkjøringen ut på Bromstadvegen. Følg Bromstadvegen oppover og ta til venstre i første rundkjøring inn på Belbuvegen. Boligen er merket med nr. 12 og ligger på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 64 579 kvm, Eierform: Eiet tomt

4-mannsbolig er oppført i trekonstruksjon over grunnmur. Fasader med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.09.2025 av Anders Selbekk Olsen ved WitsøSvea takst, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en attraktiv 1/4 i en firemannsbolig på Strindheim Hageby. Boligen ligger i et tilbaketrukket område med store og flate gressplener som gir et åpent og innbydende preg. Leiligheten fremstår lys og tiltalende med gjennomgående tidsriktige farger, og byr på en vestvendt veranda, to romslige soverom, delikat kjøkket og bad samt svært gode oppbevaringsmuligheter,

Strindheim Hageby er et etterspurt boområde som kombinerer en skjermet beliggenhet med kort vei til byens fasiliteter. Borettslaget har store grøntområder og beplantning som skaper en tiltalende og landlig atmosfære.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er innredet med skyvedørsgarderobe og knagger som gjør det enkelt å organisere yttertøy og sko. Herifra har man også praktisk adkomst til både bad og soverom, samtidig som man naturlig ledes videre inn i stuen.

Stuen er et lyst og behagelig samlingspunkt med vindusflater mot både sør og vest. Dette gir en luftig følelse og slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har plass til både sofagruppe og spisestue, og peisovn sammen med varmepumpe bidrar til en lun og stabil innetemperatur.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda som byr på ettermiddags- og kveldssol. Verandaen har god plass til sittegruppe og grill, noe som gjør uteplassen ideell for lange sommerkvelder. Den store gressplenen utenfor gir rom for lek og aktivitet, og skaper et godt bomiljø.

Kjøkkenet er delvis skjermet fra stuen og har en tidløs og stilren innredning. Kjøkkenet har god benkeplass og rikelig med skapplass. Ledlys under overskapene sørger for en praktisk og moderne belysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn fra Siemens i behagelig arbeidshøyde, samt platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg er det plass til en liten spisegruppe som inviterer til hyggelige måltider med utsikt mot omgivelsene.

Soverommene er begge romslige og måler 10,9 kvm hver. Det ene rommet har plassbygd skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. Begge rommene har plass til stor seng og øvrig møblement, og de rolige grønntonene på veggene skaper en avslappende atmosfære.

Baderommet fremstår moderne og delikat med lyse fliser på vegger, downlights i tak og et praktisk vindu. Baderomsinnredningen gir god plass til oppbevaring i både underskap og speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med servant, dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt toalett, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Boligen disponerer to boder i kjeller og en på loftet, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg følger en biloppstillingsplass rett foran eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 95 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Kommentar til arealberegningen:

- 2 boder i kjeller og 1 bod på loft er benevnt som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 0 punkter

TG-1: 5 punkter

TG-2: 3 punkter

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Vinduer/dører: TG-2 er gitt på grunn av alder/slitasje.

- Bad (sanitært utstyr og ventilasjon): toalettet har seget og bør festes bedre.

- Piper/ildsteder: TG-2 er gitt på grunn av sprekk i steinplate inne i vedovn.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG-IU:

- Bad (fuktsøk): Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen/dusj ikke er

tilgjengelig (grenser mot yttervegg og kjøkkeninnredning). Fuktsøk og visuell inspeksjon av overflater ga ingen tegn til

svikt eller fukt i konstruksjonen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmepumpe.

Vedovn.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Vedovn.

Det gjøres oppmerksom på at brennplaten i vedovnen har en sprekk og må skiftes. Selger opplyser at kostnaden for utskifting er estimert til kr. 4 000,-.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass ved leiligheten.

Det er mulig å søke om parkering i garasje tilknyttet borettslaget. Borettslaget eier 26 frittstående garasjer, der det er innlagt strøm og installert elektrisk garasjeport. Garasje kan leies, og tildeles etter ansiennitet.

Det er også avsatte plasser for gjesteparkering i Belbuvegen og Camilla Collets veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: STRINDHEIM HAGEBY BL, Orgnr.: 948924404

Andelsnr.: 108

Strindheim Hageby BL er et veldrevet borettslag. Borettslaget består av trehusbebyggelse fra sent 1940-tall og tidlig 1950-tall, fordelt på 2-mannsboliger og 4-mannsboliger. I 4-mannsboligene fins det både 3-romsleiligheter og 4-romsleiligheter. Totalt består Strindheim Hageby av 134 leiligheter fordelt på 36 hus.

I løpet av borettslagets historie har bygningsmassen gjennomgått omfattende rehabilitering og vedlikehold. I 2008 ble det etablert ny drenering rundt samtlige hus og i perioden 2008 til 2010 ble alle husene malt utvendig, ytterdørene skiftet og nye pipeløp installert. I 2024 ble det byttet avløpsrør i leiligheten i regi av borettslaget.

Ta kontakt med styret før du setter i gang med følgende:

- oppsetting av platting etc.

- Utskiftning av varmtvannsbereder

- Oppussing av bad

- Utskiftning av sluk på badet

- Oppussing av trapp

Borettslaget sørger for snømåking og plenklipping, og disse tjenestene er inkludert i de månedlige felleskostnader.

Hvert hus har ansvar for renhold av felles trappeoppgang.

Utendørs vedstabler og trampoline er søknadspliktig.

Når hvert hus er drenert, blir det forbud å plante ut fra husveggen. Det vil si at beplantning må være minst 50 cm ut fra husveggen.

Vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 10.05.2006:

Frivillig utbygging etter tegninger fra arkitektkontoret Grimstad & Tønsager tillates for alle opprinnelige 3-roms leiligheter i Strindheim Hageby Borettslag. Eventuelle begrensinger kan kun skje ved reguleringsplan, eksterne avtaler, offentlige myndigheter og forvaltning. Utbyggingen forutsetter at beboerne følger borettslagets interne kontrakter og fordelingsnøkkel. Med fordelingsnøkkel menes deling av felles utgifter til oppføring av tilbygg på samme side av huset.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

- Årsresultatet for 2024 var kr. - 423 751,-

- Driftsresultatet per 31.12.2024 utgjorde kr. 1 018 898,-

- Egenkapitalen per 31.12.2024 var kr. 3 038 738,-

- Disponible midler per 31.12.2024 var kr. 1 915 199,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon: https://www.strindheimhageby.no/

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 2 stykk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes til styret om dyrehold, og dette må godkjennes av borettslagets styre og av øvrige beboere i samme hus. For nærmere informasjon om regler for dyrehold vises det til husordensreglene som følger som vedlegg til prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005377636

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 967 038,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 868 151,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 11.09.2025 er kr. 5 896,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: renter, avdrag, driftsdel, elektroniske fellesavtaler og garasje.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renter: kr. 1 179,-

- Avdrag: kr. 236,-

- Driftsdel: kr. 3 359,-

- Elektroniske fellesavtaler: kr. 587,-

- Garasje: kr. 535,-

Borettslaget planlegger utskifting av vinduer, noe som kan medføre en økning i de månedlige felleskostnader.

Andel fellesgjeld per 11.09.2025 er kr. 195 008,-

Andel fellesformue er kr. 16 314,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er kr. 27 574 682,- i følge opplysninger fra forretningsfører.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517340765, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2025: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 11.09.2025: kr. 27 574 682,-

Andel av saldo: kr. 195 008,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2053)

Flytende rente

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette

gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine

felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet

sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /

oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse

av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom

sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Årlig strømforbruk: ca. 8 000 kWh

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.11.1957.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Dagens planløsning er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger fra kommunen. Opprinnelig toalettrom er innlemmet i baderom. Endringene som er utført er ikke søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at brennplaten i vedovnen har en sprekk og må skiftes. Selger opplyser at kostnaden for utskifting er estimert til kr. 4 000,-.

Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er en del av byggesone 2. Den er videre regulert av reguleringsplan r0206f, stadfestet 26.09.1988.

Det foreligger planlegging igangsatt for reguleringsplan r20240040. Formålet med planen er å få på plass et godt gang- og sykkeltilbud for strekningen Brøsetvegen 72 til Gildheim. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 108 Orgnr. 948924404 i Trondheim kommune

3 590 000,- (Prisantydning) 195 008,- (Andel av fellesgjeld) 3 785 008,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 463,- (Omkostninger totalt) 3 803 471,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.