Lademoen byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Ramp og Mellomveien. I tillegg. I tillegg har man et hyggelig parkområde i Lademoparken. Parken oppgraderes, som alt annet i området, i disse dager. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger et kvartal unna med lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret Feel24, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger like i nærheten for bygården. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er også en aktivitetspark like i nærheten, hvor Buran fotballbane ligger. Her er det aktiviteter for store og små, og dette er et område som passer godt for både yngre og familiefolk. I nærområdet blir det flere grønne lunger og det vil bli torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters å gå ned til Solsiden med et yrende byliv på både dag- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene Sit og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran som ligger innen kort gange fra leiligheten. Her har også flybussen trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er det bussruter som går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og lavblokker.

Tast inn "Biskop Sigurds gate 6B" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 682 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i en bygård med støpt grunnmur/dekke. Utvendig fasade blendet i murpuss. Saltak antatt tekket med takstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 26.11.2025 av Christer Prestmo Laugen ved WitsøSvea, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en sentral og tiltalende 2-roms selveierleilighet, beliggende godt plassert ved populære Lademoen/Buran. Boligen har gjennom årene blitt stedvis oppgradert og er godt ivaretatt. Leiligheten består av en lys stue, innbydende kjøkken, romslig soverom, tidløst baderom, garderobe/vaskerom, toalettrom og praktisk gang. En leilighet som passer perfekt til studenter, førstegangskjøpere eller urbane mennesker som ønsker å flytte rett inn.

Eiendommen har en god beliggenhet, litt tilbaketrukket fra den ellers travle sentrumskjernen. Det er et rolig og populært område. Her er det gangavstand til hjertet av byen, spesielt med tanke på de som ikke bruker privat transport. Med denne beliggenheten har man nærhet til alt man skulle ha behov for.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger plassert i høy 1. etasje, med egen adkomst via trappeløp. Entréen er målt til ca. 2 kvm og er innredet med knaggrekke og nisje som gir plass til både oppheng av ytterbekledning, samt skohylle. Tilknyttet gangen er det praktisk toalettrom med servant.

Det er en åpen og lys stue, hvor arealet kan utnyttes godt. Hele oppholdsrommet måles til ca. 19,4 kvm. Gjennomgående fremstår leiligheten svært romslig. Gulv ble malt i 2024 og veggene i 2021 til fargen muskatnøtt. Tak og bak peis er malt i fargen soothing beige. Fargene komplimenterer godt med øvrige overflater i rommet. De store vinduene ved endeveggen gir godt med naturlig lysinnslipp til hele allrommet. Utformingen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. I tillegg er det plassbygd skap som medfølger boligen. Peisovnen bidrar til behagelig varme gjennom året.

Kjøkkenet har en tiltalende innredning fra 2014. Kjøkkeninnredningen består folierte skrog med slette fronter, laminert benkeplate og plater på vegg over benkeplate. Vegger ble malt i fargen morgendis i 2024 og i likhet med stuen ble gulv malt i klassisk hvit. Det er godt med oppbevaringsplass for diverse kjøkkenutstyr i flere skuffer og skap. Videre er kjøkkenet utstyrt med mekanisk avtrekk og hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, gasskomfyr og stekeovn. Inne på kjøkkenet er det praktisk benk med plass til hyggelig spisegruppe i nærhet av vinduet. 

Leilighetens soverom er målt til ca. 8,2 kvm. Soverommet er malt i en behagelig tone med fargekoden "green leaf" og taket i pale linden. Størrelsen gir god plass til dobbeltseng og nattbord. Like ved soverommet er det romslig garderobe med rikelig plass for oppbevaring. Nåværende eiere har installert vaskemaskin inne i garderoben. Vaskemaskin medfølger. 

Tidløst baderom som ble delvis oppgradert i 2021, det ble da ordnet røropplegg, samt fliser. Badet er flislagt på gulv og overflater. Innredningen er moderne og inneholder servant med underskap og speil. Det er videre utstyrt med flott dusjhjørne glassdør. Det er selvfølgelig behagelig gulvvarme.

Til leiligheten er medfølger det 2 boder i kjeller. I tillegg har sameiet flere felles fasiliteter som beboerne kan benytte. De har blant annet felles bakgård, tørkerom, sykkelbod, felles kjeller med utstyr og verksted. 

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 0 kvm.

- Totalt BRA: 49 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- BRA-i: 49 kvm.

- BRA: 49 kvm.

Leiligheten har 2 boder i kjeller, ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Beskrivelse av BRA-i:

- Entré, toalettrom, stue, kjøkken, bad, soverom og garderobe.

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen, datert 10.12.2003. Følgende avvik/ endringer

er funnet:

- Det er etablert skillevegg på soverom for å danne garderobeløsning.

- Utforming av bad er endret, hvor døren er flyttet ut av garderobe og med inngang fra soverom.

- Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

- Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og drenering er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av sameiet.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har vurdert (1 / 10) punkt til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (8 / 10) punkter til TG2:

- Vinduer/dører: Dører fremstår i god stand. Vinduenes er fra 1985 og  vinduenes forventet brukstid er begrenset, og normal slitasje må påregnes. Ikke registrert vesentlige avvik ved visuell kontroll.

- Overflater på baderom: Gulvets fallforhold er underdimensjonert og ikke tilfredsstillende og lekkasjesikkringen ved baderomsdøren er ikke ivaretatt grunnet manglende oppkant. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet.

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om løsningens kvalitet og levetid, og vurderes derfor til TG 2.

- Sanitært utstyr og ventilasjon på bad: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble avdekket.

- Piper/ildsted: Teglsteinspipe fra byggeåret, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

- Etasjeskiller: Etasjeskillere av tre. Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det ble ikke målt med krysslaser. Stedvis knirk. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

- Toalettrom: Toalettet mangler drensåpning. Det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det TG2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.

- VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vaskemaskinen er etablert i garderobe tilknyttet til soverommet, det er etablert lekkasjevakt. Det anbefales tilsyn av rommet ved bruk av vaskemaskin som et forebyggende tiltak.

Takstmann har vurdert følgende (1 / 10) punkt til TG-IU:

- Fuktsøk baderom: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Badet framstod som tørt på befaringsdagen.

Andre bemerkelser:

Det bemerkes at entrèdøren er innadslående og har smekklås, dette er ikke en anbefalt utforming med tanke på sikker rømningsvei.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Vaskemaskin medfølger.

Hyller og nattbordslamper på soverom medfølger ikke.

- Elektrisk

- Vedovn

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Nei

Sone- og gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Sameieavtale

Etablering av sameie og formålet med vedtektene er å regulere forholdet mellom sameierne og sikre eiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen med tilhørende felle anlegg av enhver art. Sameierne har gitt avkall på eventuell forkjøpsrett og rett til å kreve sameiet oppløst, som det etter loven måtte ha i forhold til de øvrige sameiere.

Tinglyst den 19.02.1976 med dagboknr. 900260.

- Obligasjon

Beløp: Nok 5.000

Panthaver: Sameiet Biskop Sigurds Gate 6  

Lnr: 1214988

Anført prioritet:

Etter kr. 21250

Uten opptrinnsrett

Tinglyst den 23.06.1976

- Seksjonering:

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 6823/100000

Eiendommen er oppdelt i 15 seksjoner.

Tinglyst den 19.02.1976 med dagboknr. 2711

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring kulturmiljø. I henhold til planen ligger eiendommen innenfor byggesone 1 til sentrumsformål.

Eiendommen er videre regulert av reguleringsplan r0306, stadfestet 12.06.1914 til boligformål.

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan R20190002 som gjelder fornying av Innherredsveien som en del av miljøpakken/miljøgate, samt plan for Maskingata 2 med reguleringsplan R20210053 og R1017, som gjelder utvikling i et område i endring, et transformasjonsområde, herunder tilrettelegge for nytt hotell, i tillegg til ny næring, kontor og boliger ved Dora.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Utvidelse av virkeområde for hyblifirseringsbestemmelse - sluttvedtak datert 07.03.2024. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 411 Bnr. 150 Snr. 1 i Trondheim kommune

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 93 990,- (Omkostninger totalt) 3 293 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameiet: Sameiet Biskop Sigurds gate 6, Orgnr: 999163947

Sameiet består av 15 boligeierseksjoner med tilhørende fellesarealer på eiendommen gnr. 411, bnr. 150 i Trondheim kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Styrets arbeid i siste periode :

- Malt sykkelskuret og beiset plattingen, samt kastet dørene som ble skiftet ut under dugnad.

- Lyset i kjelleren, loftet, bakgården og portrommet ble oppgradert av Buvika elektro, høsten 2024. Alt er nå LED-belysning.

- Brannsikring av bygget: I 2024 begynte Thermax å brannsikre bygget etter pålegg fra brann- og redningstjenesten. For eksempel ble det satt inn brannsikre gipsplater i kjellertaket, byttet dører til loftet med automatisk lukking i tilfelle brannalarmen går og taket i portrommet ble skiftet ut. Nytt brannvarslingsanlegg ble montert av Vintervoll i februar 2025. I denne samme forbindelse ble pipene rehabilitert med stålrør. For å dekke kostnadene har det blitt brukt av sameiets oppspartemidler. De er derfor redusert en god del, sammenlignet med hva sameiet har hatt tidligere år. Se vedlagt regnskap i prospekt for flere detaljer.

- Høsten 2024 ble det inngått ny avtale med Telia om bredbånd og TV, med opprinnelig oppstart fra 01.03.25. Den nye avtalen har ført til betraktelig lavere utgifter for bredbånd og internett for sameiet.

Sameiet er i en prosess med å få rehabilitert fasade, vinduer, brannveranda ut mot hagen og tak. Dette er en prosess de har påbegynt i samarbeid med fagpersoner fra TOBB. De avventer nå en 2. runde med prisoverslag, før anbud innhentes. Noe arbeid vil gjøres på kort sikt, i tillegg til at de legger en plan for å sikre god oppfølging av vedlikehold for årene fremover. For at sameiet skal kunne dekke kostnadene knyttet med dette må de gjennomføre en vesentlig investering, samt øke felleskostnadene 01.01.2026. Det vil bli tatt opp lån i regi av sameiet, som dermed hver enkelt eier står ansvarlig for, og som kreves inn via fellesutgifter, så vil hver enkelt sameier også påregne bidra med egenbetaling for rehabilitering. Styreleder har gitt megler informasjon om at det foreløpig ikke finnes noe anslag for hvordan kostnadsbildet vil bli, det er derfor usikkert på hvor mye lån og når rehabiliteringen blir å skje. 

Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat med underskudd på kr. - 473 443,-

Årsresultatet for sameiet i 2024 utgjorde et underskudd på kr. - 436 362,-. Grunnlaget for underskuddet var på grunn av periodisk vedlikehold av brannsikring og nytt lys i kjeller. Årsresultatet ble regnskapsført til reduksjon av egenkapitalen.

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2024 et positivt resultat på kr. 575 077,-.

Totale disponible midler i sameiet per 31.12.2024 var kr. 575 077,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var en reduksjon på kr. - 436 362,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier. Ved eierskifte skal forretningsfører (TOBB Forvaltning) varsles.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 19411077

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 777 166,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 108 664,- per 31.12.23.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 14.11.2025 er kr. 3 300,-

Felleskostnader inkluderer: Elektroniske fellesavtaler, strøm fellesareal , felles forsikring, renholdstjenester, drift og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar m.m.

Endringer i felleskostnadene:

Fra og med 01.01.2026 vil felleskostnadene øke til kr. 4 000,- pr. måned. Bakgrunnen for økningen er å spare til oppussing av fasade/annet vedlikeholdsarbeid.

Kollektiv avtale med TELIA.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen pr. 14.11.2025.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 38 338,-.

Det er ingen registrerte lån på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 11 796,- per år. Det er tatt utgangspunkt i månedsbeløp i oktober 2025 der beløpet var kr 983,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: Tibber

Årlig strømforbruk: ca. 11 000 kWt

Månedlig kostnad: ca. kr. 500,-

Internett

Leverandør: Telia

Månedlig kostnad: Inkludert i felleskostnadene.

Innboforsikring

Innboforsikring kommer utenom og estimeres å koste ca. 1 400 pr. år.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

I oversendt dokumenter fra Trondheim kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tillegg er det ingen opprinnelige plantegninger fra byggets første og andre etasje.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Dog foreligger det midlertidig brukstillatelse for bl.a rehabilitering datert 09.10.84.

Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg, datert 06.01.2004 og ferdigattest for brannanlegg datert 11.09.2025.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre skriftlig informeres. Fremleie er ikke tillatt. For ytterligere informasjon se §13 i vedlagte vedtekter i prospekt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse kan forekomme fortløpende.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.